7/22 (四) 預告
主題 : 好朋友緊急借錢，之後卻以離婚脫產，傻眼怎麼辦 ? 今天法律議題跟大家聊，如何防止債務人脫產 ? 雙直播分享
來賓：恩典法律事務所主持律師 蘇家宏
☀14:00請上中廣流行網FB觀看直播☀
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律師談吉他-說文解字小教室 開課啦‼️
在法律的世界裡總是有一些字詞與平常了解的意思不同
甚至艱澀難懂 根本搞錯意思🤦🏻
「說文解字小教室」就要來解開你各位的疑惑
今天要教的字是⋯⋯⋯「假 ㄐㄧㄚˇ」‼️
看新聞時是不是經常聽到 #假扣押 #假處分 #假執行
這邊的「假」字不是指真假
而是👉暫時👈的意思
#假扣押 就是「暫時扣押債務人的金錢」，不讓他隨意轉移到別人名下，或做出其他處理，是一種保障債權人權益的保全程序。
🉑避免債務人脫產，損害債權人權益
🉑逼迫債務人必須面對並處理這筆債務
🉑不用經過冗長的非訟或訴訟程序
🉑️具有隱密性，債務人不會事先知道
而假扣押有2大聲請條件：
☑️目的物必須是金錢
☑️要有「強制執行」上的困難：有可能會讓債權人權益受到損害的程度，如債務人躲起來消失、不還錢、刻意減少名下財產
如果債務人的行為符合這些狀況，法官在綜合各方考量後，就可能同意假扣押⭕️
那跟假扣押有關的 #擔保金 又是什麼呢？要付多少？👉https://bit.ly/2KeRii2
說文解字小教室我們下次見啦👋
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債務人脫產│債權人該如何處理？
📝債務人積欠債務未清償，債權人好不容易取得勝訴判決，卻發現債務人已先將名下財產移轉給別人，債權人該怎麼辦？
債權人取得對債務人的勝訴確定判決後，可依法院判決書及確定證明向國稅局查調債務人的財產，查調後發現債務人名下沒有財產，但明明債務人住在豪宅內，開著豪車啊？再查調豪宅的謄本及異動索引，才發現債務人已將豪宅移轉給了太太、子女或是別人。
其實，債務人如果以贈與的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人就可以直接提起訴訟，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。
債務人如果以買賣的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人雖然一樣可以起訴，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。但依民法規定，必須債務人明知有害債權，且受讓人也知悉有損害債權，才可以撤銷。
律師會從幾個方向來判斷，債務人是不是為了損害債權才處分不動產：
1⃣受讓人是不是債務人的親友？
如果是子女、配偶或兄弟姐妹受讓債務人的不動產，提起訴訟勝訴的機會就高了許多。因為子女、配偶或兄弟姐妹與債務人間的親屬關係，比較不容易讓法院相信受讓人完全不知悉債務人的債務狀況（當然還是有可能是真的不知悉）。
2⃣債務人有無住居在不動產內？
如果債務人出賣不動產後仍然住在不動產內，提起訴訟勝訴的機會也高多了。因為出賣不動產後，通常即由買受人居住，債務人出賣不動產後，仍然住居在不動產內，多半也不容易讓法院相信債務人是真實處分不動產（雖然，債務人還是可以表示是沒地方住，回租房屋）。
3⃣其他處分上的細節：
例如債務人處分不動產的時點？有沒有給付價金？有沒有透過仲介出售？貸款金額是否符合市場行情等，都可以作為判斷的依據。
但要知道的是，債權人雖然可以向法院起訴，撤銷債務人已移轉之不動產所有權，回復債務人名下。
但債務人現在都會很認真的規劃好處分不動產（脫產），所以，債權人起訴後能不能撤銷，還是須要個案判斷。
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