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央行也可以透過升息的方式打炒房，但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市，對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
【名家評論】
央行也可以透過升息的方式打炒房，但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市，對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
<訂閱限定> 2021 年第二季台灣房地產報告，央行調控無效、房價再創新高
我們在 2020 年第二季的房地產報告中提到，台灣房地產的資金行情要來了。而這將會是自 1980 年與 2000 年後的第三波房地產資金熱潮。
火熱的房地產市場，讓台灣央行在 2020 年下半年推出了房地產信用管制，而國發會也提出了「健全房地產市場方案」。但我們在去年第三季的房地產報告中提到：
這些措施確實能夠讓房地產出現些微降溫，然而，只要全球寬鬆資金與弱勢美元格局不變，以及年屆購屋需求的民眾數量沒有大幅下滑，那麼，全台房地產市場仍會維持偏多格局。
而今年第一季的房地產市場也確實出現了創紀錄的價量齊揚走勢。只是，隨著時序進入到第二季與第三季上半，台灣房地產市場卻開始出現價漲量縮，這是否代表央行調控開始產生作用了呢？
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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110年7月1日即將施行的預售屋銷售資訊備查、紅單管理、代銷非常態營業處所、實價登錄調整相關規定說明. ... <看更多>
健全房地產市場方案 在 Re: [閒聊] 政府說要打房？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
來個新聞吧
https://reurl.cc/m9OOyG
聯合新聞網
2020-12-02 20:57 聯合報 / 記者賴于榛／台北即時報導
房地產
蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中
近日打房議題熱議，行政院長蘇貞昌明將正式對外界宣示政府打擊炒房的決心，由國發會
統整各部會打炒房短中長期方案，共9大項包含強化預售屋稽查，包括已經運作中的跨部
會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負，及適時採行選擇性信用管制
等。
政院人士表示，國內經濟表現不錯的情況下，最近投資回台，會帶動國內房地產景氣熱絡
，但社會大眾也擔心，熱錢回台是否也會帶動炒房，經過近日討論、統整，國發會已綜整
內政部、央行、金管會、財政部等手段，提出「健全房地產市場方案」，讓蘇貞昌正式對
外界宣示政府打擊炒房的決心。
「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為，以及中長期的方案。短期部分
首先針對預售屋與紅單炒作的部分，第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標
，健全不動產市場診斷體系，掌握市場發展與動向；第二、強化預售屋稽查，包括成立跨
部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等；第三、加速實價登錄修法；第四
、加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強
稽查預售屋與紅單交易所得。
據了解，預售屋聯合管理小組目前將不會由行政院政委督導，也已經運作當中，主導部會
為內政部。
政院人士表示，第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負；第六、修正住家房屋現值免徵
標準，避免透過分割房屋規避稅負；第七、為防止房市資金氾濫，適時採行選擇性信用管
制；第八則是控管銀行授信風險；第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。
政院人士說，上述作為近來有的已經陸續執行，穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合
作，才能讓打擊炒房產生效果。
第一條：口號
第二條：本來就該做的+開始查稅$$$
第三條：加速哦......zzz
第四條：查稅$$$
第五條：本來就該做的
第六條：想辦法讓人多繳稅$$$
第七八九條：放款成數控管
政府現在定調的是「打炒房」而不是「打房」。還有之前認證的「有基之彈」，擺明現在
政府只希望是低調緩漲，不要漲太兇影響當局的聲望。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606919967.A.DE4.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 12/02/2020 23:41:25
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