這車位到底是要給誰停？？？？？😠
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#三重天際線 #停車位
停車位 公設 在 udn發燒車訊 Facebook 的精選貼文
同時也有20部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅阿格力博識，也在其Youtube影片中提到，🔔建商百百款，不起眼的車位登記坪數，阿格力認為反而可以當作建商到底老不老實的參考喔！老實的建商相信品質不會太差啦！下次看房子的時候不妨也多加留意一下囉！ 喜歡我的影片記得訂閱我的YouTube並開啟小鈴鐺，才不會漏接最新的內容，讓阿格力跟你一起升級理財能力！ 0:43 買車位要考量甚麼？不妨多看一...
停車位 公設 在 Facebook 的最讚貼文
🥰歡迎光臨我們的新家
🙋下面這三種房型大家最愛哪一個房型的客廳呢?
好動啾竟然已經滿九個月了!!! 每天在家裡搞破壞，家裡太小根本不夠他放電~ 晚上也不肯乖乖自己睡，硬要跟我還有哥哥擠一張大床~
二寶媽的夢想很簡單，就是希望兩兄弟可以有自己的房間!! 通通給我 #分房睡💪~~~~~
距離上次看房竟然隔了半年啦!!! 之前陸陸續續也看了不少建案，我們會希望之後新家可以符合以下幾個標準👉
✅ 希望交通便利，最好可以介於台北公婆家跟台中娘家之間~ 離高速公路不要太遠!
✅ 價錢希望落在一坪30多萬 (這點超級難!! 我們之前去三重看房至少一坪也要40多萬了~)
✅希望能正三房，或至少2+1房，含公設希望能30多坪起跳，空間不要太小，預算1500左右~
✅ 鄰近學區 (這很重要!!! 這樣才不會花太多時間接送)
✅ 周圍環境跟生活機能不要太差
✅ 如果公設或附近有給孩子的放電空間更加分
✅我希望能不要有機械停車位，因為我超不會停車哈哈哈哈哈(老王無所謂)
✅ 帕比許願希望家裡有游泳池，他超超超愛在我台中娘家玩水的!
最近看的 ⚜尊勝白金花園⚜ 完全符合我們看房的✨8大標準✨，位在桃園中路重劃區，距離國道二號 #不用1公里，交通非常方便!
旁邊就是中興國中跟文山國小(附公幼)~ 👍 走路上學不到三分鐘!
對面就是千坪水秀公園超級近，離桃園市民最愛的👍 風禾公園散步不到十分鐘也可以到達，帕比超愛風禾公園裡長達50公尺的滾輪溜滑梯，完全不輸沖繩的浦添⼤公園!!!
同價位的建案通常都不含帕比最想要的泳池，不然就是管理費爆炸高! ⚜尊勝白金花園⚜目前大概1400~1500萬就可以輕鬆入住34坪的2+1房型，還含平面車位! 在家就可以有健身房、兒童遊戲室跟游泳池，整個很可以😍😍😍
每次看完房都慢慢對自己夢想的家有了更確切的雛型，如果是跟我們一樣是小孩還小正要打拼的爸媽們，尊勝白金花園我覺得是很適合小朋友成長的地方，更多參訪細節可以點閱文章了解更多
✅🔜 https://beheap.pixnet.net/blog/post/33436288
我們這次共參觀了兩房、正三房跟2+1房共三種房型~ 🙋大家最愛哪一間呢?
一開始我最想看的是正三房，結果一看到2+1房超美、超開闊的公共區域就有點猶豫變心了😆😆😆
目前正三房幾乎都完售了有興趣的可能要快，像我們猶豫了一周就被告知現在主推2+1的房型了!! 可見好的物件有多搶手!!! 有興趣的可以直接預約賞屋最快喔~
✦ 接待會館：桃園市桃園區力行路、文中二路口
✦ 預約專線：03-217-2688
✦ 線上預約：https://bit.ly/3rUcyM0
停車位 公設 在 理財周刊 Facebook 的最佳貼文
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停車位 公設 在 阿格力博識 Youtube 的精選貼文
🔔建商百百款，不起眼的車位登記坪數，阿格力認為反而可以當作建商到底老不老實的參考喔！老實的建商相信品質不會太差啦！下次看房子的時候不妨也多加留意一下囉！
喜歡我的影片記得訂閱我的YouTube並開啟小鈴鐺，才不會漏接最新的內容，讓阿格力跟你一起升級理財能力！
0:43 買車位要考量甚麼？不妨多看一個建商車位登記的坪數！
1:15 車位登記有三個級距，良心建商這樣看
1:57 甚麼！？我家的公設是車道？
2:20 會偷車位坪數的建商，阿格力這樣看
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停車位 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210129中山北路三段 高樓面綠蔭住辦 美源貿易大樓30-10-1
地址—台北市中山區集英里24鄰中山北路三段30號
影片網址→https://youtu.be/eq56TmFCIM4
【物件資料】
售價—2368萬；單價—64.6萬
降價—2200萬；單價—61.7萬
格局-open+1衛
建坪36.68坪
主建物29.22坪
公設7.46坪/20％
土地登記3.87坪
月管理費-3742元
室內主要採光面朝向-東；邊間-否；採光-1面
出售樓層-10樓；該層挑高-2.75米；該層戶數-6戶
【特色說明】
一手屋主
高樓、方正、獨立衛浴
近捷運、市場，生活機能成熟
正中山北路門牌、官道綠蔭景觀
B1有停車位招租，周邊300公尺內有4個收費停車場
【社區資料】
設計人-吳非士建築師
建物完工日期-71年06月09日
警衛管理-全天候；管理費-102元/坪
大樓外觀朝向-東；路寬-中山北路三段40米
土地使用分區—商業區；建物用途標示-住家用
棟層戶數-2棟；地上12樓/地下1層；57戶；共用電梯-2部
【生活機能】
地標-大同公司
市場-晴光市場
公園-撫順公園
學區-大同國小、成淵國中
公車-大同公司站（晴光市場）、大同大學站
捷運-google說民權西路站距離450公尺步行約6分鐘、中山國小站、圓山站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210129-30-10-1.html
停車位 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」
住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」
教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
