恆大近來的高負債問題引起了中央的介心,一直說恆大的高增長來自於對未來的過度豪賭,很大程度是成功了,食正近十年中國樓價的井噴式上升,然而食得過多興奮劑,有一天都需要還的,因為很易被阿爺發現身體已在抽筋,後遺症問題開始呈現出來。
之後,中央明確「三條紅線」收緊房企融資,認為政策將進一步穩定內地樓市,對開發商融資提供清晰指引。
所謂「三條紅線」,意思是剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。將這三個指標不同表現的企業,以紅、橙、黃、綠來劃分,最危險級別為紅色。
如果將三條紅線套入該行所覆蓋的內房股,A股綠地、港股富力及融創,恆大等都屬於紅色級別,即公司超出了三線紅線,有息負債規模以2019年6月底為上限,不得再增加。
招商蛇口(滬:001979)、中國海外(00688)、華潤置地(01109)、金地集團(600383.SH)、龍湖(00960)、保利(滬:600048)、世茂股份(滬:600823)、遠洋集團(03377)、及深圳控股(00604)則屬於較理想的「綠企」,公司未有觸及三條紅線,但總負債每年不可增加超過15%。
小總結:
「三條紅線」將於明年1月1日開始實行,內房不能再過度舉債盲起樓,房屋是有錢人的遊戲,保障有錢人的最好方法,就是保持樓價平穩向上發展,而不是一下子的暴升之後暴跌,對一個國家或地區而言,資產的平穩向上,對投資者來說便是天堂。
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