你也想過30年後的自己嗎麋先生 MIXER 在Facebook 的評價

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你也想過30年後的自己嗎在麋先生 MIXER Facebook 的精選貼文

2017-04-24 16:18:01 有 387 人按讚

#這週末見
#這影片很適合開始藍色的週一
#你也想過30年後的自己嗎

II 第二屆政大音樂節．麋先生 Mixer 完整訪談 II
►►►
Q：如果可以「再多一點時間」會想要什麼呢？
「再給我多一點時間，我就給你多一點東西」By 以諾
（全團竊笑）
「我想回到過去，早一點認識他們」By 小B
（聖皓：OH MY GOD！）

Q：分享麋先生跟「時間」有關的歌曲？
Q：最新專輯裡的新嘗試？
Q：成團五年，這段時間的心路歷程轉變？

今天來給大家看看麋先生豐富精彩的訪談！

【畫出另一位團員30年後的樣子】
最後五位麋先生的團員各自畫出了另一位團員：

以諾用進廢退手很大
聖皓留著山羊鬍走在潮流尖端
喆安長得跟爸爸很像的
小B 滿身刺青帶著愛心手
逸凡肚子鼓起來拿著火柴棒

看不懂政小編在打什麼嗎？
快快點進影片一探究竟
這支影片真的是太好笑好看啦！！！

活動詳情及購票頁面
►http://www.accupass.com/go/nccumusicfestival

#麋先生 #豐富又超爆笑訪談
#政大音樂節
#NCCUMusicFestival
#再給我一點時間 #TimePlease
-\-\-
第二屆政大音樂節「再給我一點時間」
4/28、4/29
｜大象體操｜他者 ft. 蘇打綠阿福｜茄子蛋｜紅 April Red｜美秀集團｜脆弱少女組｜陳惠婷｜理化兄弟｜落日飛車 ft. VJ XANTüN ｜厭世少年｜麋先生｜勸世寶貝喵喵｜Doodle｜DSPS｜Masquerader ft. 視覺互動設計翼欣｜Mindscape Implosion ft. VJ羅晧耘｜P!SCO｜The Tic Tac｜DJ KU da Yeast｜DJ 杜蟲｜DJ Yellatee 黃查｜
完整節目表
► https://goo.gl/WePplq
-\-\-
【購票資訊】

｜時針舞台｜
► 超級瞎鳥票限量29張：290元 / 人（已完售）
► 單人票：450元
► 三人套票：400元 / 人（已完售）

｜分針舞台｜
► 無須購票，免費入場！

｜秒針舞台（Silent Disco）｜
► 單人票：250元 / 場
► 三人套票：200元 / 人.場

｜限量優惠套票組｜
► 單人時針+單人秒針（Silent Disco）：550元
► 雙人時針+雙人秒針（Silent Disco）：500元 / 人

立即購票（若線上票卷全數完售將不再販售現場票）
►http://www.accupass.com/go/nccumusicfestival
Facebook活動頁面
► 第二屆政大音樂節「再給我一點時間」
活動介紹&票種說明懶人包
►https://goo.gl/XMGYVC
什麼是Silent Disco？
►https://goo.gl/tFOTB2
政大音樂節官方網站上線啦！
►musicfestival.nccu.edu.tw
政大音樂節youtube頻道
►https://www.youtube.com/channel/UCrsePSFpX9A4e7h7KH5H9mg
政大音樂節instgram（音樂節當天會有許多彩蛋唷）
►https://www.instagram.com/nccumusicfestival/

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麋先生 MIXER

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‥‥麋先生官方・Mixer Official‥‥‥‥‥‥‥‥ facebook https://fb.com/MixerMiSir YouTube https://www.youtube.com/MixerMisir 音樂 iTunes http://goo.gl/Me6MZN KKBOX http://goo.gl/Z6vA76 Omusic http://goo.gl/LjT88y myMusic http://goo.gl/5mlJKt indievox http://www.indievox.com/mixer streetvoice http://tw.streetvoice.com/music/MixerMiSir 影片【麋途】紀錄式MV： http://youtu.be/CokJ4YNvzdg 【麋語】Official MV： http://youtu.be/ygDY4l3GdOk 【巴掌】Official MV： http://youtu.be/dN8vGzhJrWA 【馬戲團運動】Official MV： http://youtu.be/2BK9bc8-wbo 【黃昏市長】Official MV： http://youtu.be/kYnpetNEDV0 【馬戲團運動】(Band Rehearsal)： http://youtu.be/krNYHmB6FQk

活動邀約演出事項請連繫相信音樂慈慈 0931-275-400 [email protected]

你也想過30年後的自己嗎在閱部客 Youtube 的最讚貼文

By 閱部客

2021-09-30 22:37:38 有 2,673 人看過有 78 人喜歡

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你也想過30年後的自己嗎在閱部客 Youtube 的最讚貼文

By 閱部客

2021-09-30 21:27:25 有 2,064 人看過有 53 人喜歡

閱學院註冊會員閱學院學習自媒體品牌獲利必修課兩步驟學好高爾夫閱部客

閱部客

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你也想過30年後的自己嗎在 Astor Youtube 的精選貼文

By Astor

2021-09-30 19:15:34 有 15,213 人看過有 732 人喜歡

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你也想過30年後的自己嗎在 [請益] 都更的可能性大嗎？ - 看板home-sale 的必吃

作者strafrecht (是非成敗轉頭空)

看板home-sale

標題[請益] 都更的可能性大嗎？

時間Wed Jul 12 21:24:16 2023

各位房版大大好，
二年前小弟由長輩處繼承台北市的房子，
要如何利用的問題，
當時曾在版上請教過大家，
也感謝版友們的意見。

房子後來稍做整理後，
出租給熟識的友人，
但近期與太太討論後，
對於長期應該如何處理房子，
還是感到有些困惑。

該棟房子位在捷運信義線上，
離捷運車站走路只要一分鐘，
是屋齡五十年有電梯的華廈，
分區為住三特。
目前管理狀況尚可，
有請人收垃圾、但無專責物管人員，
純靠少數熱心住戶協助管理，
但因為住戶多半為老年人，
未來會如何難以掌握。

在十餘年前，
房子所在的區塊曾經有討論過都更，
但因為住戶老齡化的關係，
以及其中一棟的大宗持有者為某銀行，
最後並未談攏而破局，
而之後也未曾再討論過。

小弟目前五十出頭，
有想過退休後回到台北居住，
但太太不喜歡這間房子的環境，
覺得採光不夠好、也無專責物管，
認為如果都更無望的話，
不如賣掉去買其他的物件。

至於小弟我個人沒有特定想法，
但如果沒辦法都更，
隨著建築物逐漸老舊，
即使家中重新裝潢，
但整體的環境或管理問題可能也難以解決。
而且在都更相關法規或政策上，
目前似乎也看不到什麼改變的趨勢。
如果都更可能性極低，
好像處分掉會是比較好的選擇.....

因此想請教版上的各位大大，
以這樣子的狀況，
能夠成功都更的可能性大嗎？
謝謝～

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.131.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689168258.A.B31.html

推 kusomanfcu: 沒確實地點沒辦法說 07/12 21:26

→ kusomanfcu: 50年華夏喔 ....賣了賣了 07/12 21:27

→ kusomanfcu: 沒救 07/12 21:27

→ popo889: 你自己主動去找建商來談就知道可能性大不大了 07/12 21:28

推 chocopoodle: 賣了吧 07/12 21:30

推 grotwpig645: 五折賣給朋友實現居住正義 07/12 21:30

推 kage01: 信義路上商搞不好有機會但住三難 07/12 21:30

推 beerwilliam: 賣了買自己喜歡的比較快 07/12 21:33

推 inAAtauAA: 賣了買自己喜歡的 07/12 21:38

→ abyssa1: 看住戶老人還活著就難 07/12 21:43

→ abyssa1: 住三特應該是信義安和通化街一帶最多 07/12 21:45

→ abyssa1: 這裡坪數偏小住戶多，都更不容易，尤其已經有電梯更難 07/12 21:46

推 kage01: 通化街我阿公有留一戶 6x年了沒都更給你參考 07/12 21:47

→ BMW8888: 50初頭就留給小孩等都更ㄅ台灣人尿性應該要等很久 07/12 21:47

推 kage01: 想住新房賣掉換新北或桃園新房比較快看信維整宅整合搞 07/12 21:50

→ kage01: 不好再過一個十年 07/12 21:50

推 tswen: 沒機會除非地震 07/12 21:52

推 darkdogoblin: 華夏.下一代吧 07/12 21:54

推 Robben: 老華夏一堆都是給人租 07/12 21:57

推 zxc12131266: 華夏沒救啦天然都更有機會 07/12 21:58

→ testPtt: 縮小坪數不然就要花錢你要嗎 07/12 21:59

推 nthomas: 附近最近有成功的嗎 07/12 22:05

附近近期仍有看到成功都更的案例，
不過都是接鄰信義路的商業用大樓發起居多。

推 NTU303150195: 為何華夏沒救，佔地太少？ 07/12 22:09

推 eulbos: 早就遍地開花了= = 07/12 22:11

推 daipon: 華廈要都更大概要發生悲劇才有機會。都更是透天最好談， 07/12 22:11

→ daipon: 其次三樓公寓，四樓以上難度跳升。 07/12 22:11

→ daipon: 除非運氣好遇上政府主導公辦都更 07/12 22:11

→ IBIZA: 現存建物容積率越高, 機會越低 07/12 22:13

→ IBIZA: 同樣的建蔽率, 華廈都比公寓多花幾層的容積 07/12 22:14

推 swordhero: 住三蠻難的，商三或四以上才有可能 07/12 22:14

→ IBIZA: 等看政策會不會改吧.. 07/12 22:17

推 chen831030: 等等，50歲不是小弟了吧！ 07/12 22:18

→ IBIZA: 板上也有六七十的啊 07/12 22:21

推 peterzumthor: 近期30年內機率1% 07/12 22:21

→ sagarain: 開車路上看一圈公寓都都更不了還華廈 07/12 22:21

→ Refauth: 可能性無限大！無限趨近於100%！ 07/12 22:27

→ kusomanfcu: 年紀最大之前是帥過頭 07/12 22:29

→ kusomanfcu: 沒記錯的話話說為什麼都沒上房版了 07/12 22:29

→ lionway: 50歲應該是大哥了 07/12 22:30

推 Refauth: 等一下，那為什麼40歲的我被人家叫"阿祖"啊？為什麼啊？ 07/12 22:40

推 F93935: 0 07/12 22:41

推 asole: 你可以等30年的話不過到時候你人生也差不多了 07/12 22:41

推 ReiFan: 沒想法就是賣掉變現才能轉作其他你有想法的投資 07/12 22:42

推 asd31415926: 有得等了～我家人松X路上的住商混合華廈(哥姊弟共三 07/12 22:49

→ asd31415926: 戶) 一直都有在談但感覺不太樂觀 07/12 22:49

剛剛小弟再看了一次土地使用分區，
區塊鄰接信義路的部分是「商三特（商2）」，
是二棟四層樓的商業用建物
小弟家的部分是「商三特（住3）」
是一棟四層透天與一棟三層透天，
以及小弟家的六層華廈。
不太明瞭這樣的土地分區到底算商還是住？
但感覺還是要看前面鄰信義路建物的意願....

推 briareus: 華廈打算一坪換多少坪？ 07/12 22:52

推 e253: 賣了吧！別做都更夢 07/12 22:53

→ bojan0701: 若政策改，應也是透天or公寓容易都更的優先... 07/12 22:56

※ 編輯: strafrecht (36.228.131.124 臺灣), 07/12/2023 22:58:48

推 ReiFan: 兩塊使用分區不同如果是權變估價時也會有權值差異 07/12 23:02

→ ReiFan: 商2(630) 住三(225) 不太妙... 很難合 07/12 23:03

→ clamperni: 天然a尚好 07/12 23:06

推 alstonfju: 為什麼現存容積率越高越難？不是有原容大於法容的保障 07/12 23:06

→ alstonfju: 嗎？ 07/12 23:06

→ asd31415926: 樓樓樓上專業！家人華廈後面公寓也想一起但他們分 07/12 23:06

→ asd31415926: 區是住三不知道怎麼分配才公平 07/12 23:06

推 F93935: 原住三就是原本容積可供商三特使用 07/12 23:11

推 ReiFan: 簡單來說就是會有一派人堅持戶戶均分權值(住3居民) 07/12 23:13

推 F93935: 而且你退休要回台北要物管幹嘛，一堆老人就是覺得退休付 07/12 23:14

→ F93935: 不起管理費才不想都更 07/12 23:14

→ ReiFan: 另一派人堅持按照估價原則算出各戶權值等比例權變(商2居民 07/12 23:14

→ ReiFan: 然後又沒有任何一派人數超過八成這案子就卡住了 07/12 23:14

推 tigger66: 有電梯的基本上就不用想了 07/12 23:17

→ kage01: 現存容積率高在台北已經把可能的容積快用完了 07/12 23:28

→ kage01: 不想付管理費的老人的確是都更殺手很多華廈管理費0 07/12 23:29

推 kusomanfcu: Refauth 我剛30就在房版被40歲股神罵老人還有一些40 07/12 23:33

→ kusomanfcu: 歲的講老人臭了 07/12 23:33

→ kusomanfcu: 那時候沒啥嗆他們是工廠忙看完就算了 07/12 23:35

推 yzvr: 華廈住三；放棄吧 07/12 23:36

→ kusomanfcu: 我剛30時都被講老人臭，你被講阿祖不是剛好嗎XD 07/12 23:36

推 paul76318: 機率渺茫 07/12 23:36

→ abyssa1: 這個使用分區分布我跟你說六樓華厦被放生的機率很大 07/12 23:37

→ asd31415926: 蛤！kuso才30！震驚 07/12 23:37

推 mepe1018: 哇～一間比一間老 07/12 23:39

→ abyssa1: 商二臨路自己可以危老住三透天可能有機會一起上車 07/12 23:39

→ abyssa1: 華厦除非住戶有高度共識不然90%會意見分歧被放生 07/12 23:39

推 kusomanfcu: 39了啦小孩都小二了 07/12 23:39

→ kusomanfcu: 再一輪我大概換個國家住了 07/12 23:40

→ asd31415926: 喔想說我還說你老人臭結果比我年輕就糗了還好還好 07/12 23:40

→ asd31415926: 還可以繼續XD 07/12 23:40

→ kusomanfcu: 如果台灣政策還是一樣智障的話 07/12 23:40

→ abyssa1: 大家的條件差太多這比整片一樣的老房更難很多 07/12 23:40

→ kusomanfcu: 靠北 39被講老人臭 07/12 23:41

推 mepe1018: 50年還有人要接手嗎？能賣掉買新的安全 07/12 23:41

→ asd31415926: 很難啦就像reifan講的那樣～ 07/12 23:41

→ kusomanfcu: 再講看看我叫小孩錄音叫阿婆好 07/12 23:42

→ abyssa1: 唯一的機會是六樓華厦全體跪求加入權變不出怪聲 07/12 23:42

→ abyssa1: 只要有一兩個反對就全都掰了 07/12 23:42

→ asd31415926: 差不多啊推文不是說40歲阿祖嗎 07/12 23:43

→ asd31415926: 誰沒小孩我也可以錄個阿祖好 07/12 23:44

推 kage01: 快70年的房子廁所糞管都破了漏臭臭的水出來還是無法都 07/12 23:44

→ kage01: 更 07/12 23:44

→ IBIZA: @alstonfju 以都更來講, 獎勵上限是法容+50% 或原容+法容 07/12 23:44

推 kusomanfcu: 哈哈哈哈來互相傷害 07/12 23:47

→ IBIZA: 30%, 走後者如果要一坪換一坪, 那就是法容30%要能cover全部 07/12 23:47

→ IBIZA: 建築成本, 原容越高, 越不可能用30%法容承擔全部建築成本 07/12 23:50

→ IBIZA: 那原住戶就得吐越多坪數出來 07/12 23:50

→ IBIZA: 以住三225%, 建築成本25萬, 新屋售價125萬 07/12 23:51

→ IBIZA: 法容30%=67.5%, 那能做到一坪換一坪的原容上限就是270% 07/12 23:52

→ IBIZA: 所以為什麼五層樓以上公寓跟華廈很難都更 07/12 23:53

→ IBIZA: 因為大多數土地當年都是60或70%建蔽, 五層樓容積就是300% 07/12 23:53

→ IBIZA: 或350% 07/12 23:53

→ IBIZA: 六層樓就是360%或420% 07/12 23:54

→ IBIZA: 都超過一坪換一坪的標準但四層樓240%就有機會做到 07/12 23:54

→ IBIZA: 如果原容300%, 加獎勵67.5%就是367.5%, 以成本售價1:5 07/12 23:56

→ IBIZA: 那原住戶原本容積300%, 就得吐6%, 拿回294%才會達到平衡 07/12 23:57

→ IBIZA: 如果是六層360%, 就得吐18%出來, 只能拿回342% 07/12 23:58

→ IBIZA: 而且這還是二八分, 三七分還得吐更多 07/12 23:59

推 sernidle: 都更在台灣是一個極度困難的事情你會擋到某些人財路 07/13 00:06

→ sernidle: 把房子拿出去能實際換回來的少之又少那你覺得你付給建 07/13 00:06

→ sernidle: 建商多少錢才夠適合居住坪數的金錢風險超大建議不要 07/13 00:07

噓 o523874: 都更你也要等6-8年，先出租吧 07/13 00:08

推 krit1009: 真的想知道就私信我地址不用到你家的但至少要明確讓我 07/13 00:24

→ krit1009: 知道是哪一棟即可我都更很熟== 07/13 00:24

推 DarkAlex: 最近在研究這一塊 IBIZA正解無誤 07/13 00:27

→ DarkAlex: 研究一趟市場有都更潛力的老公寓都已經溢價在賣 07/13 00:29

→ DarkAlex: 除非北市府有想要開放法容不然現價買差不多break even 07/13 00:30

→ UrPlAmVes17: 50歲的小弟？ 07/13 00:43

→ abyssa1: 只有正大馬路的議價比較明顯吧，巷內的公寓 07/13 01:00

→ abyssa1: 都更條件好壞影響價格應該只有5%～10%左右 07/13 01:00

→ abyssa1: 都更成功起碼都翻倍我覺得期望值還可以 07/13 01:00

推 dammbob: 華廈真的很不容易,除非你地段好到建商有強烈意願.. 07/13 02:44

→ dammbob: 這些"長輩們"如果大部分是屋主自住又更難整合了 07/13 02:46

推 rfrfrfabc: 幾個想法： 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 1.繼續等。等到自己變危樓或是因地震而變危樓，這樣政 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 府主導介入都更。不過可能是明天，也可能30年後 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 2.變賣。價格合適應該就會變賣出去，靈活運用操作資金 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: ，選擇當下最好的決定。不過這輩子也不會回來 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 3.出租。應該是折衷的辦法 07/13 03:01

推 TSMCfabXX:

07/13 06:19

→ TSMCfabXX: 找學長來 07/13 06:19

推 ibicacim: 我跟你的狀況差不多，我我這個月已經賣掉了，雖然家中 07/13 06:47

→ ibicacim: 一堆長輩反對 07/13 06:47

推 qqqqwe15: 老屋賣掉換新屋怎樣都划算啊 07/13 07:53

→ qqqqwe15: 房子只會更老很多也沒在維護 07/13 07:53

→ qqqqwe15: 戰後嬰兒潮走光肯定一波老屋拋售潮 07/13 07:56

推 ahg: 華廈只能走危老，公寓最優先…. 07/13 09:13

推 cade0403: 賣了五樓公寓都很難都更了何況華廈 07/13 09:45

→ leavefly: 你想想原屋主可能會都更得話會賣你嗎 07/13 10:13

→ TSMCfabXX: 問就是找學長喬一下撞一下強制都更啦 07/13 10:34

→ IBIZA: 危老戶數少容易取得共識但條件差很多 07/13 10:43

→ giveme520: 通化街裡面有一棟有整合吧 07/13 11:06

推 ChikanDesu: 學長都更法前幾次可能還有用太多次就會被盯上了吧XD 07/13 11:09

→ ChikanDesu: 你可以賣都更夢給別人啊吃魚身不求吃魚尾反正懂的人 07/13 11:10

→ ChikanDesu: 真的也不多 07/13 11:10

→ ChikanDesu: 要知道台北蛋黃老房子都嘛有都更價內含了你賣正常價 07/13 11:11

→ ChikanDesu: 格就是已經賺到這部分了資產不活用實際上一點意義都 07/13 11:11

→ ChikanDesu: 沒有 07/13 11:11

→ enjoythegame: 危老只要整棟同意比較可行，都更太難了 07/13 11:24

推 chanel1259: 直接拉皮吧，都更沒機會 07/13 12:10

推 una283: 這種就留著收租交通方便不怕沒租客自己就住新房 07/13 12:14

推 chair209: 台北租金投報率很低，要補貼新房的房貸就只能買小很多 07/13 12:36

推 racoon151: 房子跟你一樣大 XD，是說50歲了，你能等多久 07/13 13:40

→ racoon151: 你還是趕快賣掉趕快換個不那麼老的房子住比較實在 07/13 13:42

推 Fuzishan: 啊你就直接去問銀行阿 07/14 08:50

→ Fuzishan: 看他們還想不想弄阿 07/14 08:50

→ drimp: 放心老房子沒抗震等地震都更是最有可能的看有沒有靠近斷 07/15 02:24

→ drimp: 層有的話加分 07/15 02:24

推 DeathStarDS1: 整修，結構加強，水電瓦斯電梯換新，不用整棟重蓋。 07/15 05:47

推 teachdoc: 如果還沒開始談就不要抱持未來會都更的希望,都更開始後 09/19 23:44

→ teachdoc: 會花超過10年反覆開會,每次公布開會日期你就會開始焦慮 09/19 23:44

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