191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆 影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE 帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。 推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元...
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仁愛帝寶名人 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190611三立iNEWS 帝寶曾是國財產卻遭賤賣 國民黨轉兩手百億都進自己口袋?
影片網址→https://youtu.be/o64B2yuI8-8
坐落在台北市仁愛路與建國南路的帝寶豪宅政商名人齊聚,擁有高知名度與高價位,現在卻惹上黨產爭議。
記者 程彥豪、劉家偉 採訪報導……↓
因為當年國民黨與中廣接收日產後,把國家財產變黨產,再用88億把這塊土地賣出。
財經專家 徐嶔煌:「這塊土地的轉手過程裡面,先賣88億再賣90億,中間對國民黨來說賺了2億價差,但問題是,即便88億應該都是國家的資產,低於市價被賤賣的情況,但是錢也沒回到國家手上。」
沒進國庫的88億,就是因為當年中廣接收日本台灣放送協會後陸續進駐中廣與中視,1998年中廣這塊土地估價最高達130億,卻以88億轉手賤賣給國民黨所屬中投公司,隔年中投再轉賣給宏盛建設90億,也就是帝寶的建設公司。2005年帝寶正式落成,預估總價超過260億,為建設公司帶來百億利潤。
房仲業者 陳泰源 表示:「帝寶本身是蠻特殊的產品,它還是依舊非常的搶手,是因為一來本身具有國際知名度,在台北市目前你想的到的這些豪宅它的知名度恐怕還是沒有帝寶來的大。」
進一步估算,帝寶至今每坪實價登錄230~280萬,187戶計算總價高達1309億元,若換算6000坪地坪價,每坪地價1600萬預估高達960億,這塊台北市最高檔豪宅,近千億都該是全民資產,卻是國民黨口袋賺飽飽也造成國家重大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190611inews.html
仁愛帝寶名人 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1576665/
在北市眾多豪宅中,宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落,翻開帝寶住戶名單,包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族,以及仲介名人劉媽媽等;大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶能成為最多名人的豪宅社區,其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數,但其實早期帝寶賣的不是很好,賣了很久才銷售完畢。
(陳韋帆/台北報導)
耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成,也因坐落於仁愛路上,也常被稱作「仁愛帝寶」。
帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部,二戰日本投降後,被納入國民黨黨產;政府遷台後,興建中廣總部,以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪,1999年10月,中廣以90億元將土地售予宏盛建設,2001年,接待中心正式公開,案名稱為宏盛帝寶。
據宏盛建設介紹,帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計,共6棟大樓,期中A、F棟規劃18層,B、E棟規劃23層,C、D棟規劃28層/地下4層,共有160坪、210坪、260坪三種房型,總戶數168戶;內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。
對照目前炙手可熱的情況,帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示,過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅,但幾乎都在較空曠的地方,獨棟的狀態下目標又很明顯,容易成為歹徒目標;但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,建商開始思考規劃市區的豪宅,帝寶與信義富邦就應運而生。
「帝寶早期賣得並不好,還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說,在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛,與信義富邦配置無二,且預售單價僅約80萬元上下,相較現在的200萬元起便宜至極,卻因為戶數較多,被戲稱「最貴國宅」,因此買氣非常不好。
陳建慶回憶,「10餘年了,難以確認精準時間,但可以確定的就是,成屋後還賣了好一段時間。」他說,帝寶有一名住戶是他同學,當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買,陳建慶建議他快點入手,結果購入後價格水漲船高,現在至少翻了2倍以上。
至於為何帝寶會谷底翻身,從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」,陳建慶解釋,即使建商以安全考量打造豪宅,但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅,所以一開始市場接受度較差,但在落成陸續交屋後,社區的公設、品質等逐漸建立口碑,在上流社會中口耳相傳,也就不斷有人入住。
相對戶數少的豪宅不同之處,戶數多也有社交群聚效應,例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」,也是住戶最常聚會的場所;對於富人而言,家族、企業間的交流,因同社區可培養二代自小相互認識,形成小型的社交圈,一起看展覽、打高夫球、出國遊玩,最後成為人人口中的「帝寶幫」。
目前已曝光過的帝寶住戶,包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等,有些人是買來作為自用住宅,也有些人是作為投資炒作或保值之用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析,在肥咖條款上路後,全球追稅、除了骨董名畫藝術品外,房地產也同樣未列入需曝光的資產之一,所以部分有錢人資金大竄逃時,也會將房產作為置產工具之一,做為資金的停泊處。此外,帝寶雖然已有一定屋齡,但不否認,帝寶具有國際盤買方支撐,目前台灣房市,也只有帝寶具有國際知名度;陳泰源說,對於外國人而言,即使是西華富邦或陶朱隱園,知名度都不見得有帝寶來得高,對於帝寶而言,除了可以當藝術品收藏之外,就是身分、社經地位的象徵。
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台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
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坐落在台北市仁愛路與建國南路的帝寶豪宅政商名人齊聚,擁有高知名度與高價位,現在卻惹上黨產爭議。
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因為當年國民黨與中廣接收日產後,把國家財產變黨產,再用88億把這塊土地賣出。
財經專家 徐嶔煌:「這塊土地的轉手過程裡面,先賣88億再賣90億,中間對國民黨來說賺了2億價差,但問題是,即便88億應該都是國家的資產,低於市價被賤賣的情況,但是錢也沒回到國家手上。」
沒進國庫的88億,就是因為當年中廣接收日本台灣放送協會後陸續進駐中廣與中視,1998年中廣這塊土地估價最高達130億,卻以88億轉手賤賣給國民黨所屬中投公司,隔年中投再轉賣給宏盛建設90億,也就是帝寶的建設公司。2005年帝寶正式落成,預估總價超過260億,為建設公司帶來百億利潤。
房仲業者 陳泰源 表示:「帝寶本身是蠻特殊的產品,它還是依舊非常的搶手,是因為一來本身具有國際知名度,在台北市目前你想的到的這些豪宅它的知名度恐怕還是沒有帝寶來的大。」
進一步估算,帝寶至今每坪實價登錄230~280萬,187戶計算總價高達1309億元,若換算6000坪地坪價,每坪地價1600萬預估高達960億,這塊台北市最高檔豪宅,近千億都該是全民資產,卻是國民黨口袋賺飽飽也造成國家重大損失。
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131004東森 身家加總等於台半年預算 帝寶富人集居
影片網址→http://youtu.be/q3dF50sGSCE
感謝記者 張禕呈 與 吳御曄 的採訪,雖然或許我一輩子不可能買得起豪宅,但我一定要立志!因為有「永遠達不到夢想」在前面,生活就會一直有動力!與其靠杯有錢人如何藏錢、節稅、炒股、炒房,不如認真做功課,思考如何變成有錢人比較實際!大家一起加油共勉吧!
以下是新聞報導......↓
記者 吳御曄:帝寶裡面住著名人不稀奇,但是今天有週刊報導,這些人身價加起來上兆,上兆是多少,算一下大概是中央政府年度預算的一半。
168戶身價加一加竟然可以達到中央政府年度預算的一半,因為每一個人都是個咖。
頂新魏家身價少說2000億,更別說郭董郭台銘身價皆進1400億,宏泰林堉璘也不惶多讓,其他像是寶成蔡其瑞400億,加總破兆一點都不難。想和他們當鄰居當然也不是簡單的事情。
房仲業者 陳泰源 表示:如果要賣,要先管委會先開會同意說他們自己的鄰居,同樣是帝寶的鄰居有沒有人願意買,要先確定同一個社區裡面沒有人願意買才可以對外銷售。
要有錢,更得要有頭有臉,裡頭哪一棟隨便都有叫得出名號響噹噹的人物,A棟力晶董事長 黃崇仁、甲山林董座 祝文宇。B棟有名媛 何麗玲、李珍妮、萬海少東 陳致遠。C棟鴻海總裁 郭台銘、寶成總裁 蔡其瑞。D棟則有藝人 小S、耶誕燈大王 王任生。國際傘王 馬準安 則住在E棟。F棟則有帝王 林堉璘、國泰 蔡萬得。
各個不是董字輩,就是行業的第一把交椅。
房仲業者 陳泰源 表示:請仲介要特別過濾買方的財力證明、買方的背景,確定他不是觀光客,確定不是來亂的,才可以帶進來看。
這樣的社區,光是身價身家就讓人嚇傻了眼,名副其實、富可敵國。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70687727
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