即日專欄：市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾，未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面，香港絕非慢半拍，截至去年第二季，香港數據中心總存量達790萬方呎，其中八成由10間營運商佔有，首兩大營運商瓜分當中31%面積，其餘約三成為非本地營運商佔用，部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面，如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等，隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增，料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示，本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位，緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定，每年有3%至4%加租空間，長線回報穩定，吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心，據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指，幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權，單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心，相信難符合市場實際需求，擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃，創科產業被置於相當重要位置，土地向來是香港最寶貴資源，政府首要任務是將資源精準投放，有賴破格思維，倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態，埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維，正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機，變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人，淪為科技界笑柄，市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力，釋放數據中心專用地，加快審批，同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣，期望能令地盡其用。
明白政府極須開源，任何數據中心用地，應該以市價出售。據業界人士透露，目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔，共有156萬方呎未用之可建樓面面積，以市價計，地皮總值達80億元，料可為庫房帶來可觀嘅收益，可以紓解財赤，彌補庫房收入之同時，用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目，推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用，令數據中心需求有增無減，以做大個餅為目標，香港創科水平定必長遠受惠。
原文：https://bit.ly/3m3psVh
網上圖片
===================================
想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 胡孟青專頁
#am730 #談財經 #胡孟青 #胡孟青專頁 #數據中心 #香港 #租金回報 #加租 #十四五 #獨角獸 #大疆無人機 #工業邨 #創科
亞太營運中心新加坡 在 Re: [新聞] 超微要來台灣了！台積電又一客戶登台設- 看板Stock 的必吃
講倉庫人家瞧不起，
但是改成亞太營運中心，大家都聽的懂了，
亞太營運中心有一半的功能就只是倉庫而已，
可憐以前別人想把倉庫設置在香港，
現在倉庫來台灣還被酸民嫌棄，
這就是文字遊戲的障眼法，
例如要亞太營運中心不要倉庫
就好像老闆來一碗牛肉麵不要牛肉一樣
亞太營運中心計劃是在李登輝總統任內提出的計劃，當時的行政院長是連戰，計劃是以發
展台灣成為亞太地區的經濟樞紐為目標。而所謂的「營運中心」是指包括製造中心、海運
轉運中心、航空轉運中心、金融中心、電信中心和媒體中心等6大中心。
這個計劃最後算是無疾而終，也可以說是完全失敗，台灣未成為那6大專業領域中任何一
個的亞太中心。公元2000年政黨輪替，阿扁上台後提出「綠色矽島」，讓亞太營運中心正
式下架。
事後回顧，亞太營運中心的構想不能說不好、不對，提出的時機也算恰當，30年前台灣經
濟發展程度仍領先中國不少，即使以經濟規模看，差距也不算大，而中國的成長前景看好
，東南亞也正虎虎生風的快速成長，如果台灣能成功的讓亞太地區國家以台灣為轉運中心
與樞紐，看看單單是作為轉運港口就帶來鉅大利益的星港，幾乎就可想像白花花的鈔票如
波濤洶湧般進港的情況。
*引述《kinki999 (QQk 廢文被劣文中)》之銘言：
: 原文標題：
: 超微要來台灣了！台積電又一客戶登台設物流中心
: 原文連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221229001208-260410?chdtv
: 發布時間：
: 08:45 2022/12/29
: 記者署名：
: 中時新聞網 邱怡萱
: 原文內容：
: 儘管國內外憂心台海緊張局勢升溫，但國際大廠持續來台深化產業合作，繼經濟部長王
: 美花上月透露，輝達物流中心將從香港遷移來台後，傳出超微也跟進輝達腳步，將來台
: 設立物流中心。
: 根據經濟日報報導，供應鏈消息指出，傳超微將把香港倉庫遷移來台，最快2023年過年
: 後也就是2月左右拍版定案。除了超微外，王美花11月底接受專訪時亦證實，輝達將來
台
: 設立物流中心。
: 台積電大客戶輝達、超微紛紛來台設立物流中心，近來國際大廠持續來台深化產業合作
: ，另一荷蘭大廠艾司摩爾（ASML）也決定加碼投資台灣，其規劃在新北市林口工一產業
: 園區內新建廠區，第一期投資金額至少三百億元。
: 心得/評論：
: 台積電的存庫越來越多了，需要物流中心放著！
: 明年巴肥特的防線會被打破嗎？ 會有幾個藍燈呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.106.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1672306302.A.F92.html
... <看更多>