橋科出租住宅 預計114年完工
2021-03-05 ╱台灣時報 ╱第10版 ╱大高雄要聞
〔記者蔡宗彥橋頭報導〕橋頭科學園區未來開放設廠後,預計將有大量人力進駐的住宅需求,立委邱志偉要求台糖公司展開出租住宅評估計畫,台糖公司近期提出評估報告指出,目前已經通過可行性研究報告,近期將送董事會審議,配合橋科設廠住宅將在一一四年六月完工,可以提供一百八十間住宅供租屋民眾使用。
邱志偉表示,橋科預計明年底提供科技廠商選地,在科技廠完成投資設廠、員工大量進駐後,勢必有大量的住宿需求,因此請台糖先進行規劃,興建循出租住宅以因應人力進駐所需,台糖也提出規劃期程,通過可行性評估報告後後續將照期程推動,在一一四年就能提供住宿使用。
台糖表示,基地目前規劃在橋頭區白樹路竹林街口、橋頭區公所後方,生活機能便利,總面積約八四八坪,預計興建地下一層、地上六層樓的集合式電梯住宅,其中地下室規劃四十九格停車位,一樓為十間店面,二樓以上共有一百四十間獨立套房、三十間家庭式房型提供租賃。
不過台糖表示,由於目前科技廠設廠、營建業人工需求量大,到處都出現缺工現象,還要克服缺工問題以利工程推動。
台糖指出,目前開發計畫已經完成可行性研究報告,隨即送董事會審議,預計一一O年進行預算審查及核定,一一一年甄選建築師、一一二年進行都市設計審議、申請建築執照及開工,一一四年六月完工,七月營運開放入住,與橋科開放廠商建廠期程腳步一致,預估投資金額為四億,住宅只租不售。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損 三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI 這裡曾是知名的大亞百貨,但母公司2004年爆發財務危機後,經營權開始不斷易主,做什麼都不超過3年。 記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓ 一樓...
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二樓店面出租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨,但母公司2004年爆發財務危機後,經營權開始不斷易主,做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家,這裡從過去幾年不斷轉手經營,從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨,營業都沒多久就換人,彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝:「不同產權出租給不同店面,導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象,全館一折高掛每個角落,人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜,只是好景不常,甚至過去還是應召集團熱點,大樓內不少未註記的套房,非法情色藏身其中,北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示:「不僅說是壽險公司,很多的通訊處,甚至連保險經紀人公司,大家都聚集在那附近,也提供了很多相關的保戶、要保人,他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費,建造完工的亞洲廣場大樓,地下5層、地上27層還曾經是台北地王,現在一樓是新光人壽,二樓台灣人壽保險,3、4樓才是龍巖集團,5~11樓是國寶集團,因為有壽險公司買下進駐,整棟大樓產權變得很複雜,如今還傳出3年魔咒,這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事,也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門,在旅館內四處張貼,大字報還拿手機拍照蒐證,櫃臺人員卻完全不敢有所反應,因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人,雙方因為欠繳租金糾紛難以解決,沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃,突然間走廊斷電一片黑根本無法營業,不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間,連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒:「明明就有繳錢,卻又把我們的水斷了,七夕是我們生意最好的時候,卻把我們斷水斷電,當下我們的旅客處理都是很麻煩的事,我們根本沒辦法繼續營業,光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上,而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電,房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電,疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜,原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵,旅館原本承租7、8、11三層樓,但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租,6月國寶就關閉匯款帳戶,要業者趕快提交租金到法院,事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他,國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身,屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒:「就像在學校被霸凌的小孩一樣,很痛苦阿,你也不去法院訴訟,你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應,朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館,強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
200915三立iNEWS 產權複雜 法拍易主 大亞百貨曝三年魔咒
二樓店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨,但母公司2004年爆發財務危機後,經營權開始不斷易主,做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家,這裡從過去幾年不斷轉手經營,從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨,營業都沒多久就換人,彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝:「不同產權出租給不同店面,導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象,全館一折高掛每個角落,人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜,只是好景不常,甚至過去還是應召集團熱點,大樓內不少未註記的套房,非法情色藏身其中,北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示:「不僅說是壽險公司,很多的通訊處,甚至連保險經紀人公司,大家都聚集在那附近,也提供了很多相關的保戶、要保人,他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費,建造完工的亞洲廣場大樓,地下5層、地上27層還曾經是台北地王,現在一樓是新光人壽,二樓台灣人壽保險,3、4樓才是龍巖集團,5~11樓是國寶集團,因為有壽險公司買下進駐,整棟大樓產權變得很複雜,如今還傳出3年魔咒,這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事,也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門,在旅館內四處張貼,大字報還拿手機拍照蒐證,櫃臺人員卻完全不敢有所反應,因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人,雙方因為欠繳租金糾紛難以解決,沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃,突然間走廊斷電一片黑根本無法營業,不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間,連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒:「明明就有繳錢,卻又把我們的水斷了,七夕是我們生意最好的時候,卻把我們斷水斷電,當下我們的旅客處理都是很麻煩的事,我們根本沒辦法繼續營業,光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上,而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電,房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電,疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜,原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵,旅館原本承租7、8、11三層樓,但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租,6月國寶就關閉匯款帳戶,要業者趕快提交租金到法院,事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他,國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身,屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒:「就像在學校被霸凌的小孩一樣,很痛苦阿,你也不去法院訴訟,你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應,朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館,強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
二樓店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190527民視 違反「住三」規定!林東芳砸千萬搬家又違規
影片網址→https://youtu.be/MWRml1jyq0M
知名林東芳牛肉麵今年初二度搬家,再度搬回八德路上還漲價,引發諸多揣測。現在爆出是遭檢舉二樓也營業,違反「第三種住宅」分區使用規定,店家不堪其擾搬走,還傳因此損失超過2000萬元,才漲價彌補。由於過去師大、五分埔商圈都有類似問題,都發局證實正研議是否放寬臨路、進駐業種限制,還傳出其他商圈也希望爭取比照。
(民視新聞/李世宸、王翊軒 台北報導)……↓
大碗牛肉麵端上桌,知名老店林東芳牛肉麵曾獲得必比登推薦加持,但一年半內搬了兩次家的真正原因曝光。
記者李世宸:「貼上大大的告示,林東芳牛肉麵原店面(安東街)三個店面現在通通出租,而且現在還有室內設計工程正在緊鑼密鼓進行當中。」
原來之前店面土地分區屬於第三種住宅,依規定經營餐飲業只能在建物1樓和地下1樓,但卻被人檢舉二樓也當作營業空間,都發局登門稽查,去年7月18日先依規定對林東芳提出勸導,11月27日開罰六萬罰鍰,並限期改善,今年2月再度稽查時林東芳決定搬遷。
去年1月才從八德路搬到鄰近200公尺遠的安東街,今年3月又搬回八德路,讓外界諸多揣測,更因漲價10元引起譁然。
房仲陳泰源指出:「你光是空窗期你沒有收入的情況之下,那再加上說你整個裝潢的成本,尤其特別是像餐飲業,目前是估計說他這樣一來一回,可能至少就虧損2000萬以上。」
其實「住三」限制商業經營的問題,林東芳不是頭一個,先前師大商圈也因居民檢舉抗議,導致餐飲店家紛紛搬離,還包括天母、永康街甚至老牌商圈五分埔碰到類似問題。
目前都發局因應地方需求,正研議修正放寬師大、五分埔商圈的商業使用項目。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019527L02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190527_30.html
二樓店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170629東森 最長「輸送帶」送餐速食店面 商業考量歇業
影片網址→https://youtu.be/ki2Mh8Jrfyk
輸送帶夾著紙袋,從二樓廚房直送一樓點餐檯,連鎖速食店部分門市有特殊送餐方式,好吸睛。
記者 鍾佩芸、林焮堯 採訪報導……↓
連鎖速食店有的空間小,為了維持出餐速度,裝輸送帶來送餐,雖然有特色,但也不保證就能抓住客人,這家速食店全台本來有31個門市有輸送帶,但是最近關了一家只剩30家,而且還是輸送帶最長的一家門市,店門口張貼公告說是租約到期,業者私下透露是租金問題,不過房仲業者有不同看法。
房仲業者 陳泰源 表示:「一坪換算招租的金額才差不多是2000塊左右,而且還有一點點殺價空間,那跟它附近出租的行情比起來,其實是差不多的,所以顯然應該從這個來判斷,並不是房東獅子大開口。」
房仲業者指出,店面一個月租金大約20萬,一坪2000元的租金其實沒有比附近店面行情貴多少,但是因為這裡距離府中捷運站和亞東醫院捷運站都比較遠,路程要15分鐘,加上周邊沒有大型建案發展性不高。
送餐紙袋頭上飛雖然有噱頭,但不是生意保證,如果不能持續吸引客人,還是難逃關店命運。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170629.html