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香港二手樓價高企，但成交量卻持續收縮。根據中原地產數據，今年8月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得313宗，總值27.18億元，較7月分別下跌12%及15%。數字創八個月新低。
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新樓維修保養的重要性
樓價愈來愈高，市民購買物業動輒要花費數百萬，對物業的維修保養，以至大廈日常維修管理都應打聽清楚，特別是購買二手有物業。若公用地方平日維修管理不善，或單位手工質素差，輕則做成例如外牆剝落的美觀問題，嚴重的情況例如漏水，更可能要花費一大筆錢去執修。
作為買樓新手，對於單位內、甚至公用地方的質素及保養缺乏認識，購買具信譽的發展商及管理公司之新盤是最佳選擇。發展商例如新地和信和等，會為新樓買家提供售後保養服務。新地更是首創提供三年維修保證，他們設有跨部門交樓小組，小組會於單位落成交付業主前詳細檢驗每一個單位，包括各項細節的品質，例如牆身、地板等，以及門鎖、家電等是否操作正常。一旦發現問題，就會通知承建商執修，確保每個交到業主手上的單位都盡善盡美。
產品質素較高的生產商，通常都會向消費者提供免費保養，希望業主住得安心。新地旗下的東環樓盤去年入伙，單位手工、用料都相對高質，傢俱亦有心思，例如開放式廚房鋅盤蓋上特製板面後，可作工作枱，天花燈槽及地燈採用高級酒店式設計，精緻高雅，為業主節省用於裝修及添置傢俱的金錢和時間。若然有需要執修，業主可透過手機應用程式檢查跟進進度，是貼心的做法。
另一方面，物業管理團隊的專業也很重要，康業更開始推行智能流動巡邏系統，輔助傳統的保安巡邏，可以通過相片、短片和錄音，記錄巡邏中需要注意或跟進的事件，還可加入常規及突擊檢查，仔細地注意物業的公共空間狀況，盡早進行執修，令物業管理變得更專業。
不論買樓收租還是自住，業主置業時除了要比較價格和呎寸，不妨也參考發展商的售後維修保養服務和口碑，作出嚴格選擇。
（見報版刊登於《蘋果日報》2018-05-17 - 新樓保養的重要性）
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文章連結：
http://propertykids.blogspot.hk/…/Importance-of-New-Propert…
Joe：「在台灣、中國、香港、南韓有大量房地產的投資人，我建議你最好減碼一些，過去幾年，我一直用人口結構、通貨膨脹、美元利率、總體經濟的綜合概念去預判東亞地區房地產的趨勢，2014年如預期的趨勢反轉了，如今2016年的台灣房價已經跌回到2013年，不過目前還有逃脫的空間，但未來美國再升息個幾次，香港一定撐不住，新加坡會撐得很痛苦，南韓和中國會撐得比新加坡更痛苦，不管你選的地段和建案有多棒，你很難在長期大空頭環境下，挑到逆勢上漲的標的的，真的要投資房地產，應該轉向美國才更有利，真正的房市黃金十年在美國。」
香港房地產泡沫破滅正在真實上演中，中原地產（Centaline Property Agency）統計數據顯示，元月份香港房市成交量至少創下25年來新低，正所謂量縮價跌，成交量急凍反應買盤縮手，意謂著香港房價還有得跌。
香港元月份新屋與二手樓成交件數僅3千戶，創下1991年紀錄開始追蹤以來的新低。前一次新低記錄發生在2008年11月，當時候還有3,786戶，顯示當前香港樓市景氣比金融海嘯期間更為險峻。
香港房市起伏全看市場氣氛，而打壞氣氛的正是中國經濟弱化，與近期的全球股災，香港房價從2015年9月觸頂後，迄今下跌9.5%，部分分析師預估香港房價將再跌兩成。
其實一月至中國農曆年期間原本就是傳統淡季，看屋人潮少、建商也故意延後推案，不過今年初大環境更不景氣，才使得成交量盪至谷底。另外，香港去年底隨聯準會（FED）揮別零利率，房貸成本開始攀升，也是香港房市景氣惡化的原因之一。
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx…
