內地樓市如此冷!
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二手房貸 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
經紀已「躺平」,叫客人明年再來......這是當前內地樓市景況。
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二手房貸 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最讚貼文
恒大暴雷,是實現社會主義房住不炒的第一步。房住不炒,是實現全民吃草的第一步。這個道理很簡單,原本就是一群賭客,一個賭場。現在卻派人把賭局全部都砸爛,那請問這些只會賭博的人除了吃草還能幹什麼?所以,接下來生活在中國內陸地區的朋友們,不妨研究一下,哪種草比較有營養。
#地產金融 #中國經濟 #恆大 #債務 #龐氏騙局
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二手房貸 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最佳貼文
中國的多個城市最近開始限制二手房貸。此舉並不是要打壓房價,而是要限制資金從房地產流出。在越來越嚴格的監管和限制之下,房地產會變成名副其實的“不動產”,即動不了的資產。資金不能動以後,政府再來慢慢收割,一刀一刀,把肉剮乾淨。
#二手房貸 #房地產 #內循環 #資本監管
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中環孫老師|大基建帶來大風險。戒急用忍,政急必亡。紅朝是否將步隋朝後塵,急政而亡?
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孫老師說財經|別讓人民幣匯率騙了你!人民幣匯率表面穩定,資本外逃一刻未停。
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孫老師說財經|內循環經濟啟動,中國韭菜在劫難逃,普通人應該如何應對?
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自己預算問題,針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看,
先前看過開價7xx、8xx都有,最近看了一間開價6xx,
現場看完有點心動,因為價格比先前的優勢滿多,
狂風暴雨下,窗框、牆面也沒滲水,
屋況算ok,但開價比較低自然有它的原因,
(建商有的人不愛、8戶2梯、9x戶感覺後期管理費可能不夠等等),
但口袋預算加上可能前面看過太多不喜歡的,七八百萬也是窗框漏水,採光差,
鄰居雜物擺的滿梯間、車位被停等等,對比之下這間沒滲水,樓梯間沒私人東西,
採光通風明亮,房價開價又低了100超過自然滿心動的。
看完房仲說屋主底價(6xx-20,前面有人挑戰過6xx-30失敗),
我:那我斡旋6xx-25呢?
仲:那怕有比價效應,其他人直接6xx-20成交了。
最後還是寫了斡旋單6xx,也就是屋主開價,但回家繼續考慮,
等最後決定之後通知房仲,他才會送出斡旋單,並給我帳號匯斡旋金。
回來越想越不對勁,我照開價就賀成交了,還需要什麼斡旋.........
原本的概念都是開價八折跟屋主演一下最後九折成交,
看過幾個案子自己沒買,後來別人成交後再去看時價登錄大概都是當初開價九折成交,
可是最近去看屋房仲給的屋主底價跟開價差距都越來越小,根本差個3%、5%而已。
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昨天有問房仲我的現金很緊,萬一成交簽約後,銀行鑑價結果跟成交價落差大,
貸款不如預期,變我自備款出現缺口怎麼辦?其實我原本是期待房仲答案是合約
可加註銀行房貸鑑價成數未達xx可無條件解約之類的,
結果房仲只說了你的職業條件沒問題的,不然也可以先送銀行評估看這個案子可以
貸你多少,但那不會馬上好,至少要一個禮拜,一個禮拜後這房子應該早留不住了。
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剛剛用了兆豐、富邦的線上估算房貸,兩間現值都估5xx,
那我萬一6xx成交,就算銀行給我八成但鑑價5xx,我頭期還真的會有100多萬缺口....
想請教版上先進兩個問題:
1.我用手上資金當兩成頭期來反推房屋總價當條件去找房是不是太天真了?
2.目前低總價中古屋斡旋空間真的都變這麼小嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.26.161 (臺灣)
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※ 編輯: tony771112 (122.147.26.161 臺灣), 08/08/2021 23:13:42
※ 編輯: tony771112 (122.147.26.161 臺灣), 08/08/2021 23:14:33
問題,一開始就直接用有的錢當兩成頭期左右反推回去總價當條件找房,
真的很窮沒本事一口價跟賣家用開價直接買房,真的很不好意思啦。
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