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中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定在理財周刊 Facebook 的最佳貼文

By 理財周刊

2020-12-17 07:00:00 有 11 人按讚

#打房政策
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中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定在 Joe's investment Facebook 的最佳解答

By Joe's investment

2020-12-08 16:08:25 有 932 人按讚

Joe：「央行直接管制購屋金流，租屋市場和房屋供給都不受到影響，副作用還是最小的，有些購屋者，可能會因為拿不出足夠頭期款而放棄了。」

睽違10年，央行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍宣布4大規定，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。

其中在餘屋貸款，為央行首次限制成數，楊金龍表示，目的是希望建商能儘速清理餘屋，不要有一些囤屋、囤土地的現象，這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高，認為銀行不應該過度集中在不動產授信；銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點37.9%；部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象；近期找36家銀行座談會，發現銀行授信規範寬嚴不一，因此希望訂出一致規範，以利遵循。

楊金龍表示，近期房價確實漸漸上漲，理由包括台商回台投資，包括中科、南科，連桃園、竹科房價都水漲船高，另外各縣市土地重劃，部分建商積極在周邊推案，也有一些炒作問題，央行也發現，公司法人部分，確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示，銀行在房貸的風險控管品質良好，放款呆帳率到目前為止也控制良好，但是統計銀行平均放款成數，發現低成數貸款愈來愈少，高成數貸款愈來愈多，因此這次祭出成數規定，就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分，像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成，但是高成數有的做到8成，因此這次就訂出5成。

中央銀行宣布新的不動產信用管制措施，金管會立即發布新聞稿宣布，12月即將啟動的不動產授信專案金檢與一般金檢，會將央行的新措施納入，也就是銀行8日才核貸新不動產授信案，都要符合央行新規定，否則重罰。

金管會12月開始到2021年3月底前，要完成不動產授信前十大銀行的專案金檢，主要針對餘屋授信、土建融、豪宅及投資客房貸三大業務的風險控管措施，金管會主委透露，除了專案金檢、一般金檢及逾放等控管，也會配合政府跨部會會議決定，「不排除有下一波措施」，金管會尚有集中度管理，如各類不動產授信占銀行授信總額比率控管，另外還可要求增提備抵呆帳、增加資本計提等手段。

金管會已祭出三措施，一是發函各銀行，先前不動產授信八大缺失，不要再犯；二是啟動專案金檢十家不動產授信主要銀行；三是看逾放比、不動產授信額度、存放比及備抵呆帳提存比率。黃天牧表示，這次不僅專案金檢，連一般金檢也會將不動產授信列為重點。

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012075006.aspx
https://ctee.com.tw/news/finance/382938.html

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Joe's investment

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分析可以天天做，但是操作可不能天天做趨勢的變化很多時候是模糊不清的，短暫的上漲隨後可能是激烈的下跌冷靜的觀察趨勢的變化，等待趨勢形成後再進入市場操作，才是正確的態度過於急於進入市場，好像手上沒有交易單就會失去賺錢的機會這就像賭徒手上只要有錢就會迫不及待的把把下注的心理是一樣的在市場生存，沒有看到有把握的波段趨勢勿下注 90%的時間都是觀望伺機而動，等待好時機再進場非常簡單但卻要學習很久才能控制的住

經濟、政治、歷史、科技組成的投資訊息天天都在蛻變，這裡是討論各種國際時事、國際商品投資、外幣定存、總體經濟、各國股市投資、原物料與各種ETF投資的討論區

中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定在張渝江 Facebook 的最佳貼文

By 張渝江

2020-12-08 14:31:29 有 11 人按讚

錢只好往股市去？

愛國獎券，大家樂？

https://bit.ly/2VTqR40

張渝江章魚哥 Eugene Chang
台大土木法律學碩士，芝加哥伊大財經MBA
土木技師，土木技師公會副理事長

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張渝江

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這十年我們倡議的主題都賺錢，這粉專會封鎖人，抱歉，這是為了我們的言論的品質也是我們的言論自由，你可自由在他處言論，但你的留言沒建設性我們會封鎖你，這不必然代表你會沒能追到我們提到的主題而變窮，建設性留言

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#2. 行政院公報資訊網 - nat.gov.tw

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