【訪視南港區東明公共住宅智慧社區工程進度 預定今年8月第一座智慧型社福設施將優先啟用】
今(18) 下午訪視南港區東明公共住宅智慧社區統包工程案，南港區王先黎區長、南港區東明里曾漢祺里長、本府都市發展局章毅專門委員、社會局黃清高副局長、公園路燈工程管理處曹彥綸副處長、工程承包廠商中興工程顧問股份有限公司吳文樵協理、喻台生建築師、福清營造股份有限公司江正治榮譽董事長、陳信樟建築師、承龍水電有限公司陳小龍董事長、中華電信梁冠雄協理、ACER黃梅珍經理也都一同出席。
南港區東明公共住宅智慧社區統包工程案，是本府第一個落實智慧社區構想之公共住宅，也是公辦民營全智慧化之福利機構首例，全案統包工程契約金額約新台幣26億6仟6佰萬元，分為甲、乙及丙3塊基地，規劃興建甲乙基地為地下4層地上21層建築物，可提供700戶公共住宅，丙基地占地985平方公尺將興建地下1層地上5層的社會福利機構，其中規劃48床24小時照護及22床之日間照顧，並導入智慧科技系統如護理資訊系統、遠端監視系統、體溫檢測監視、離床感測、智慧尿溼感知等技術，以增進照護服務品質。考量社福優先，故該棟社福設施也預定107年8月開幕使用，全案預計108年2月竣工，如期取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、耐震標章及無障礙住宅標章後，並預計109年3月起籌備招租作業。
東明公共住宅在單純住宅的建築形制中，期望透過規劃設計，開創新的城市生活新居住概念，開創極大的優質生活空間，另本案將為智慧社區，規劃納入基本之智慧三表（水表、電表、瓦斯表）外，另設置社區app、電動車輛充電、公共區域wifi、中央監控、物業管理、防火、防水、門禁、停車等系統管理、節能之太陽能發電及蓄電池之使用等智慧設施供住戶及民眾使用。同時在甲乙基地公共住宅的低層部提供鄰里多元的社區服務分別為身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心、就業服務站、商業空間、區民活動中心等社福系統、建置完善的公宅管理制度，成為混居共生的好所在。
另外，比鄰東明公共住宅之東明公園，我去年(106)10月訪視時就已責成本府公園處應盡速同步進行整修維護，感謝本府同仁的積極協助與努力，東明公園已完成了整體翻新工程，除了改善園內動線及老舊設施，更創造獨具社區特色、舒適安全的休憩環境以活絡里民情感，並於去年(106)11月開放予民眾使用，
感謝都市發展局及社會局跨局處之通力合作，以及由福清營造股有限公司、陳信樟建築師事務所、承龍水電有限公司所組成之統包團隊共同承攬，進行規劃設計與施工，特別感謝臺北市議會於公共住宅興建預算上支持本府相關政策之推動，也感謝里長與里民的支持協助，加速本案之推動，本案亦獲內政部營建署社會住宅補助方案補助費用7億6,476萬9,300元，為中央與地方齊心推動公共住宅興建計畫之良好範例，在此也特別感謝營建署大力贊助，期待為每一位市民與國人帶來耳目一新的公共住宅智慧化社區。
丙級營造承攬金額 在 Re: [請益] 業主發包的問題- 看板Civil 的必吃
幾位回文的大大可能混淆了兩個名詞：「承攬造價限額」與「承攬總額」
「承攬造價限額」是營造業者可以承攬的一個工程金額上限。
「承攬總額」是營造業者在同一期間內承攬的所有工程金額總和。
能夠扣除(1)分包給專業營造業，或(2)已估驗計價金額的，是「承攬總額」
因為這與營造業者的承攬能量有關。
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舉例來說，一家資本額8億，淨值11億的甲級營造業者A
「承攬造價限額」是80億，「承攬總額」是220億
所以A可以單獨承攬80億的工程
而同期間A未估驗計價、未分包專業營造業的金額總和不能超過220億
如果把「承攬造價限額」誤會為「承攬總額」
許多大營造廠應該都違反規定吧！資本額不到10億，在建工程一兩百億的，也是有。
能夠扣除(1)分包給專業營造業，或(2)已估驗計價金額的，是「承攬總額」
因為這與營造業者的承攬能量有關。
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個人認為，「承攬造價限額」與營造業者的承攬能力有關
而目前營造業法及相關子法對於「承攬造價限額」並無扣除的規定。
※ 引述《chachabon (恰恰碰)》之銘言：
: ※ 引述《shijr (爸爸是很累的)》之銘言：
: : 請教各位工程先進
: : 有一個案子大約3000萬元(土建一千多機電一千多)
: : 因為前一期工程曾發生鄰損及民眾抗爭
: : 所以就沒有廠商去投標 業主因有預算執行壓力
: : 就請顧問公司想辦法找有意願的來營造廠投標
: : 結果來了一家丙級的營造廠 然後就議價簽約了
: : 目前施工計畫簽證計畫.....等文件都送了 也核可了
: : 突然有人發現丙級營造廠好像只能承攬2250萬元以下的案子
: : 業主開始慌了 好像不符營造業法 於是叫廠商自己提解約 廠商當然不肯
: : 業主問設計單位怎麼辦 設計單位叫業主自己提解約 業主又擔心被懲處
: : 請問各位先進 有沒有類似個案例可供參考 謝謝
: 我又來騙p幣了~沒辦法~P幣~賭博輸光了~
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: 以下~如有引用錯誤~煩請指正~感謝~
: 煩請原po參考~採購法第50條
: 第一項第一款 未依招標文件之規定投標
: 第一項第二款 投標文件內容不符合招標文件之規定
: (如果招標文件中有提及招標文件未提及者,仍應符合相關法令者~就解套了~
: 因為~丙級營造業~的上限2250萬~就是招標文件未提到的法令規定部分吧?)
: 如果有前兩款之情況~開標後~也不應決標予該廠商~
: 那決標後呢~
: 煩請參考該條文第二項之說明~
: 決標或簽約後~發現廠商有前項情況者~應撤銷決標,終止契約,或解除契約
: 後面又說了~~~
: "但撤銷決標,終止契約或解決契約反不符合公共利益,經上級機關核准者不在此限,"
: 所以~就必須回去看招標文件當初的規定字樣,或是上級同不同意背書來解套~
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: 其實~丙級標超過2250萬的案子也不是沒有~
: 案子繼續走~也不會天蹋下來~
: 因為~整個採購的~開.比.議.決.驗的過程~
: 也不是沒有監辦單位~
: 長官也都簽了~
: 當案子~都沒人發現~也都做到完工時~
: 再請長官跟上級長官講一下~
: 簽個上級同意在不影響公共利益下~
: 讓合約續行結算~
: 但是~畢竟~
: 公務員都還是怕被扣上圖利特定廠商的帽子~
: 尤其本案先前又有人抗爭~更容易被拿來做文章~
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: 我反問一件事~~
: 丙級營業廠~同一時間~不能承攬2250萬的累計金額的案量~
: 哪一個單位~決標前有去查明~
: 各個來標案的廠商~標案前的額度~還有多少??
: 如果有一個廠商~連續中~一千萬的案子三個~累計三千萬~
: 偏偏這三個案子~同一星期開標~
: (我朋友的營造廠就是如此)
: 那~誰會查到??
: 所以~原po問題的風險~不在於丙等承攬這三千萬~~
: 而是~這案會不會被翻出來~被用顯微鏡去檢視~
: ※ 編輯: chachabon 來自: 175.182.55.64 (11/16 05:43)
: 推 Georgeliu:最後那個....基本上營造廠都要上標案管理系統登記 11/16 08:22
: → Georgeliu:然後那個系統是一般老百姓就可以查了 11/16 08:22
: → Georgeliu:所以真的要查是很容易的，如果沒照實登記要搞廠商也不難 11/16 08:23
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.222.127.95
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