210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
三重站預售屋 在 [心得] 新北三重畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
我是花蓮人在台北工作，看房大概已經兩三年～
原本想說工作可能會再換，租房子也很方便，沒有很認真找～哪知道這一年來房價快速飆
高...
壹、台北市（大安區）
一開始在台北的阿姨建議買台北市蛋黃區舊公寓，自住兼置產保值，未來也好出租。有看
到大安森林公園周遭一些不錯的物件（當時一坪都只賣70-80）無奈媽媽不接受要爬樓梯
的舊公寓，考量父母北上能住的舒服，只好繼續找。
最近還看到台電大樓站附近50年電梯華夏...一坪開80但坪數很實在，小環境普（檳榔攤
比較多）整棟超級舊，住起來有點擔心XD 爸媽應該會傻眼到不行：P
貳、新竹
由於工作其實是全台各地均可以找到不錯的職缺，媽媽建議我換工作到妹妹所在的新竹，
房價較低。但我暫時沒打算換工作，兼以新竹房價也開始漲、我中意的竹北幾乎一件難求
...所以猶豫不決的我還是沒買到xD(我是2019開始看的，那時有買到的都賺到了）
原本衝動下訂新竹高鐵站附近小兩房，當時38/p，但膽小的我後來就縮手了～
既然竹北漲高高，乾脆回頭看台北～
年初原本下訂了一間中山區新成屋，一坪80，環境不錯，家人都很喜歡。但我最後因為室
內才13坪多，覺得家人上來的話實在太擁擠，也希望自己的空間是比較大的，所以到最後
關頭忍痛放棄（現在回想還是覺得那間不錯）
參、新北市
找房找的很累對房價心灰意冷的我，詢問到高中同學買在三重的二重重劃區，同大樓剛好
在賣，所以就去看看～一看還真的不錯，家人都喜歡那裡的環境（雖然機能還不太好，但
身為鄉下人好像不太介意XD) 但地主戶希望賣的價格硬是比我同學兩年前買的時候貴5萬
一坪，而且沒有車位，猶豫一番後就被買走啦～等到現在那一區都沒有合適的釋出...
最後沒得選極度挫折的我，透過妹妹的努力尋訪買到了附近的預售屋，是心目中室內18坪
以上的兩房、近捷運、又有平面車位。雖然沒有景、價格買超高大家都覺得不如買北市（
近60/p，車位B4就要200up跟台北市一樣==）但符合我和家人們的需求、還有時間存裝潢
費、終於可以從看房循環裡畢業專心於生活和工作，覺得安心許多～
找房曲折離奇的過程中也從房版得到不少資訊和幫助，謝謝大家了～
補充一下，去年初學妹買房子在三重台北橋，我也有去看那個建案，覺得不錯，離捷運超
近，她高樓層買55/p。但媽媽不喜歡那裡阿雜（但很方便）的環境～所以最後我們是買二
重重劃區～這一區捷運站附近去年的實登大約50，但今年初我同學那間地主戶後來賣了56
/p...該區一直沒有合適的釋出～所以只好買了貴貴預售屋
再補充， 之前有稍微看過板橋跟新店，但房價真的跟北市相去無幾，離上班地點也遠，
當時內心默默還跟房價生氣了一下XD
※ 編輯: ytyellow (223.136.155.18 臺灣), 04/15/2021 10:43:10
我也不希望他漲到90好嗎？漲到90台北市不是每間都破百XD
首購們都不希望房價狂漲吧......以後換屋很貴，手上只有一間要自己住也不想賣啊=口=
※ 編輯: ytyellow (119.14.219.36 臺灣), 04/15/2021 14:30:06
謝謝：）
60是不含雨遮的價格～不是東村系列～
我覺得這區的房市的確過熱，因為台北橋和菜寮的價格都沒問這麽高，也不像這裡詢問度
這麼高～
但買的人幾乎都是喜歡這裡環境的（之前不知道，但現在的價格投資客說沒啥利潤空間了
）
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