🥰歡迎光臨我們夢想中的新家: 仁仁河3-仁仁邑
🙋♀️有沒有三重的鄰居一起喊"又~!"
生了啾比我跟老王就對"三房"的新建案充滿興趣!! 目前南港的家只有兩房,重點是主臥連嬰兒床都塞不下,只能將就先用小雯送我的床邊床先頂著🤣🤣🤣 等啾比會爬站,可能就只能兩個小鬼跟我一起睡大床,或把小孩房改成上下舖讓兄弟一起先分房睡!
#好盼望自己可以獨立睡主臥室的一天早早來臨啊啊啊😭😭😭
這個月初我跟老王趁公婆把帕比接過去玩時,帶了嫩嬰去最近很夯的 #三重仁義重劃區 看新建案!! 仁義重劃區最吸引我的,就是它 ✅交通便捷! 從捷運三重國小站過一站就到台北市區~~~~ 重點是✅一坪只要四十多萬就可以入住全新大樓,每個月不用付沉重的貸款,又可以輕鬆維持良好的生活品質~ 買起來不會有壓力!
重劃區的好處就是街道整齊,✅環境乾淨舒服~ 從仁仁邑只要走路五分鐘就會到旁邊55公頃淡水河畔公園,全聯旗艦店也只要走三分鐘就會到,離旁邊超多美食的龍門商圈也只要十多分鐘~ ✅生活機能很不錯!!
仁仁邑用的✅建材跟標配也毫不馬虎! 公設除了交誼廳,還有健身房跟兒童遊戲室,頂樓還有空中花園~ ✅飯店式物業管理,包裹都有人代收!! 我最心動的是✅邊間正3房,每間房間都有開窗,光看樣品屋就美到讓人想尖叫😍😍😍
我把這次的賞屋心得跟美屋美照都寫在這篇文章了
👉👉 https://beheap.pixnet.net/blog/post/33331567
我們這次是先餵飽嫩嬰後就直接開車去接待會館,嫩嬰超天使乖乖睡全程!!! 看完房子還去買了超好吃的龍門鴨肉羹才心滿意足驅車回家,啾比竟然是到家後才醒🥰完全都不知道自己睡著時去了一趟三重哈哈哈哈哈
這次看房也慢慢對自己夢想的家有了更確切的雛型,如果是跟我們一樣是小孩還小 、正要打拼的爸媽們,仁義重劃區我覺得是蠻適合小朋友成長的地方! 我們上次假日去參觀,外面有✅免費餐車吃到飽,裡面還有✅超大球池跟溜滑梯可以遛小孩~~ 有興趣的朋友,超推薦可以直接去接待中心實際看一次會更有具體的概念喔 <3
📣接待會館: 新北市三重區元信一街與元信二街口
☎賞屋專線:(02)2988-1133
「三重新建案推薦」的推薦目錄:
三重新建案推薦 在 詹惟中 就是愛算命 Facebook 的最讚貼文
在新北買房終於不再是夢了?!
👉🏻https://youtu.be/PTiX5nADkXM
我最近發現新北三重有一個新建案
不只價格合理,適合小資族入手👍
在風水方面,更是推薦給想要生小孩的小夫妻入住~
影片裡有我實地考察、分析房子風水的影片
有興趣的人可以點進去看一下~
訂閱我的Youtube頻道▶https://pse.is/SVY66
三重新建案推薦 在 我是崴爺 Facebook 的最佳解答
■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
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雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
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