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《罕有27呎單邊舖招租 - 3萬》長沙灣兼善里41號A舖(大單邊位)招租。建築220呎，27呎半舖面，招租月租3萬。舖設三相60A電，舖內來去水，洗手間，合各行業。前租客大中華餐廳，剛交吉。
歡迎聯絡我們(盛滙)！致電 (+852) 2830 1111
https://www.bwfund.com/zh-HK/service/detail?id=183
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生(Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 (whatsapp 90361143)
《罕有27呎單邊舖招租 - 3萬》長沙灣兼善里41號A舖(大單邊位)招租。建築220呎，27呎半舖面，招租月租3萬。舖設三相60A電，舖內來去水，洗手間，合各行業。前租客大中華餐廳，剛交吉。
歡迎聯絡我們(盛滙)！致電 (+852) 2830 1111
https://www.bwfund.com/zh-HK/service/detail?id=183
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生(Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 (whatsapp 90361143)
【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?):
我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數?
Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特
電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere，水壓的強弱就是 Volt。 如果水管粗，水壓大，自然電量多。
在香港，單相電是220 Volt
三相電是380 Volt
家用一般是單相電，工廠多數是三相單。舖則是有單相也有三相。(FYI, 沒有二相或四五相電的😅)
以一部雞蛋仔機為例，用電量就是1400 Watt。
如果單相電: 1400 watt / 220 volt = 6Amp
換句話說，如果一間舖，只得單相60A電， 放十部雞蛋仔機就已經用爆電， 未計冷氣、未計燈光、未計招牌、未計雪櫃等。
三相電，經過一條好複雜計算的程式， 同樣的 Ampere 就大約是單相電的三倍電力， 而且供電較為穩定，不會經常跳制。
單相60A電的舖，生產到的電力就是13.2 Kilo-Watt (千瓦特)
三相60A電的舖，生產到的電力就是39.49 Kilo-Watt (千瓦特)。
三相電源有三條線 (A,B,C) ， 唔同顏色，互相差120度。工商業用途多。 單相電只得一組，家用多。 相知單相或三相? 望一望電相就望得出， 三相電有不同顏色的三組線。
香港每度電大約是$1.2。
1度電 = 1kWh (kilo-Watt-hour 千瓦特小時)
單相60A的商舖，用電用足24小時，用足30日就是:
60Amp x 220V x 24小時 x 30日 = 9504 kWh，電費約$11690 (中電)
如果是三相60A的商舖，用電用足24小時x 30日，電費就是約$34784 (中電價錢)
《商舖又如何計算用電量?》
商舖每100呎的空間，就需要約一匹至一匹半的冷氣。
每一匹的冷氣，用電量就是約1000 Watt 。每開一小時，就大約是一度電，即電費$1.2。
以單相電計算，1匹冷氣，1000 Watt / 220V = 5 AMP
假設想開一間雞蛋仔舖:
4部雞蛋仔機 x 1400W = 約24 Amp
兩匹冷氣機 2000W = 約9Amp
電熱水煲 2000 W = 約9 Amp
燈/招牌 1000W = 約5 Amp
雪櫃 200W = 約1 Amp
多士爐 1000W = 約5 Amp
其他生財工具 1000W = 約5 Amp
合共 = 約58 Amp
因此如果間舖只是得單相60A電， 營業繁忙時候用電就已經非常緊張。 再加多部雞蛋仔機或電熱水煲，就已經跳掣。停電，做唔到生意!
如果你想做些用電量較高的行業，例如乾洗/濕洗/BBQ/串燒/電器燈飾店等， 馬上就唔夠電。
需要加電的話，業主則需要向大廈業主立案法團申請。 但過程未必咁容易，約一半機會唔批。因為(1) 大廈本身電量可能已經不夠，其他商戶已申請晒，或 (2) 太大電量對樓上居民可能造成危險 (佢都可能唔想你做食肆， 環境污染)。
假設大廈的業主立案法團通過，你可以去中電或港燈正式申請加電，獲批准的話，再找註冊電業承辦商施工。 好彩的，一兩個月可以加到電。唔好彩的，以年數計 or never!
一般來說，我們好多租客， 如果間舖是實用面積二三百呎以內， 單相60A電已勉強足夠， 視乎行業。 但如果是三五百呎， 最好有單相100A以上。 問電工師傅的話，他們全部都會說視乎大細，間舖最好有三相電60A/100A/150A 以上。 我們絕大部分的租客， 都要求間舖有三相電， 因為電力較穩定，才會考慮租。 第一次租舖的初次創業者，唔識就會租。做開生意的有經驗營運者，通常都要求三相電才會租，... again ... 視乎行業。
希望以上商舖電力的計算，能夠幫你日後買舖租舖，以作參考。 我2009年起買賣過百間地舖，中唔少招 😅😅 今年肺炎後我們已買入8間街舖，相信是同期全港最多，我們是行動型的。 李根興 Edwin
#商舖如何計電
【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?):
我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數?
Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特
電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere，水壓的強弱就是 Volt。 如果水管粗，水壓大，自然電量多。
在香港，單相電是220 Volt
三相電是380 Volt
家用一般是單相電，工廠多數是三相單。舖則是有單相也有三相。(FYI, 沒有二相或四五相電的?)
以一部雞蛋仔機為例，用電量就是1400 Watt。
如果單相電: 1400 watt / 220 volt = 6Amp
換句話說，如果一間舖，只得單相60A電， 放十部雞蛋仔機就已經用爆電， 未計冷氣、未計燈光、未計招牌、未計雪櫃等。
三相電，經過一條好複雜計算的程式， 同樣的 Ampere 就大約是單相電的三倍電力， 而且供電較為穩定，不會經常跳制。
單相60A電的舖，生產到的電力就是13.2 Kilo-Watt (千瓦特)
三相60A電的舖，生產到的電力就是39.49 Kilo-Watt (千瓦特)。
三相電源有三條線 (A,B,C) ， 唔同顏色，互相差120度。工商業用途多。 單相電只得一組，家用多。 相知單相或三相? 望一望電相就望得出， 三相電有不同顏色的三組線。
香港每度電大約是$1.2。
1度電 = 1kWh (kilo-Watt-hour 千瓦特小時)
單相60A的商舖，用電用足24小時，用足30日就是:
60Amp x 220V x 24小時 x 30日 = 9504 kWh，電費約$11690 (中電)
如果是三相60A的商舖，用電用足24小時x 30日，電費就是約$34784 (中電價錢)
《商舖又如何計算用電量?》
商舖每100呎的空間，就需要約一匹至一匹半的冷氣。
每一匹的冷氣，用電量就是約1000 Watt 。每開一小時，就大約是一度電，即電費$1.2。
以單相電計算，1匹冷氣，1000 Watt / 220V = 5 AMP
假設想開一間雞蛋仔舖:
4部雞蛋仔機 x 1400W = 約24 Amp
兩匹冷氣機 2000W = 約9Amp
電熱水煲 2000 W = 約9 Amp
燈/招牌 1000W = 約5 Amp
雪櫃 200W = 約1 Amp
多士爐 1000W = 約5 Amp
其他生財工具 1000W = 約5 Amp
合共 = 約58 Amp
因此如果間舖只是得單相60A電， 營業繁忙時候用電就已經非常緊張。 再加多部雞蛋仔機或電熱水煲，就已經跳掣。停電，做唔到生意!
如果你想做些用電量較高的行業，例如乾洗/濕洗/BBQ/串燒/電器燈飾店等， 馬上就唔夠電。
需要加電的話，業主則需要向大廈業主立案法團申請。 但過程未必咁容易，約一半機會唔批。因為(1) 大廈本身電量可能已經不夠，其他商戶已申請晒，或 (2) 太大電量對樓上居民可能造成危險 (佢都可能唔想你做食肆， 環境污染)。
假設大廈的業主立案法團通過，你可以去中電或港燈正式申請加電，獲批准的話，再找註冊電業承辦商施工。 好彩的，一兩個月可以加到電。唔好彩的，以年數計 or never!
一般來說，我們好多租客， 如果間舖是實用面積二三百呎以內， 單相60A電已勉強足夠， 視乎行業。 但如果是三五百呎， 最好有單相100A以上。 問電工師傅的話，他們全部都會說視乎大細，間舖最好有三相電60A/100A/150A 以上。 我們絕大部分的租客， 都要求間舖有三相電， 因為電力較穩定，才會考慮租。 第一次租舖的初次創業者，唔識就會租。做開生意的有經驗營運者，通常都要求三相電才會租，... again ... 視乎行業。
希望以上商舖電力的計算，能夠幫你日後買舖租舖，以作參考。 我2009年起買賣過百間地舖，中唔少招 ?? 今年肺炎後我們已買入8間街舖，相信是同期全港最多，我們是行動型的。 李根興 Edwin
#商舖如何計電
【剛成交】第2016成交 (傳) 感覺5.5分。成交約1500萬。 上環太平山街太安樓地下14A舖， 建築面積約500呎，成交1500萬，租客Bailey Laundry 洗衣店 ，回報2%，租金25000。闊約15呎，深約18呎。
原業主於2009年7月用320萬買入。 對上一次成交價是2007年1月用220萬買入。
簽約日期大約是2020年10月13日。
成交比較: 太平山街26至30號地下C舖連入則閣樓(大單邊位)，2018年7月曾經成交2800萬，實用面積564呎。
太平山街近年成交都是屢創新高。 雖然位置較靜，但越來越多咖啡店及特色零售店進駐，又有收購元素，近年都多成交。
。。。。。。。。。。。。。
想買更有前景舖，可以考慮買我們盛滙大圍的舖?。
地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 484 平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000，全包，(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式
物業原叫價：HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售
盛滙大圍旺舖放售
詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197
歡迎聯絡我們！
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
我是大圍處男?，今日新聞: 第1801成交(傳)， 感覺5分， 大圍村南道1至39號富嘉花園地下1號舖，成交3300萬，原業主郭木材於2004年用718萬買入。 建築面積約305呎，租客日日鮮豬肉檔，租金約十萬元，回報3.64%。
簽約日期大約是2020年5月25日。
闊約14呎，深約18呎，實用約220呎。
旁邊的富嘉花園6號舖，水果檔，報紙話2019年3月曾經傳出成交了6500萬，租金13800，話兩年間升值了45%，應該是流料。 沒有註冊成交，也沒有股份轉讓過。
成交比較:
- 村南道41至55號地下D舖及閣樓，成交2.55億，2018年3月成交，前三洋餐廳， 當時月租50萬。新買家是恒生。回報2.4厘。
- 村南道41至55號地下b-c及閣樓，成交三億，2017年6月成交， 楓林小館舊址， 現在是搵食市集。 建築面積約4791呎，連入則閣樓5200呎，闊約64呎，約60呎
。。。。。。。。。。。。。。
商舖大減價: 物業售價: HKD$16,000,000
物業資料
地址 : 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊 : 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費 : $500/ 每月
備註 : 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
租金 : 每月租$25,000，全包，由2020年3月16日至2021年5月15日
每月租$32,000，全包，由2021年5月16日至2022年5月15日
每月租$35,000，全包，由2022年5月16日至2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
賣方律師樓名稱: TAI, TANG & CHONG, SOLICITORS
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
- 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
- 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
- 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
- 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
▷1Φ代表單相，故三相符號為3Φ. ▷3W 代表3線式，2線式為2W，4線式為4W. 2.台灣交流電源的供電方式. ▷單相二線式1Φ2W /110V. ▷單相三線式1Φ3W /110V/220V. ... <看更多>
三相220 在 [請益] 三相三線220V 轉單相三線220/110V 接法? - 批踢踢實業坊 的必吃
如題
請教各位大大
小弟目前在公司要重新規劃倉庫的電力/照明配置
需要將三相三線220V 轉成 單相三線式220/110V
目前變壓器廠商已經報價，也準備出貨了
but......小弟想了很久~~~~
有以下疑問想不透
1.這變壓器用的是什麼接線法，可以將三相三線220V 轉成單相三線式220/110V ?
(google爬了一個小時的文，看到各種Y接.Delta接.V-V接.T-T接.史考特接....
有三相變三相，三相變兩相，但就是沒看到三相變單相................. )
2.一次側是三相三線220V,二次側是單相三線式220/110V
那麼負載加上去後會不會有三相不平衡的狀況呢?
如果不會不平衡，那一次側R.S.T的電流又是多少呢?
(例:二次側三條線為R.S.N， R對N-110V負載10A , S對N-110V負載也是10A
會不會是單吃一次側的R.S.T的其中一相???? )
3. 30KVA的變壓器，一次側R.S.T的線電流我可以用 S= (根號3)*線電壓*線電流算出來
二次側變單相三線式之後，R相跟S相的電流要怎麼算???
以上三個問題，把我們辦公室幾個電機畢業的都考倒了....
只好上來請教各位大大，煩請幫忙解答
感激不盡 ^^"
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.90.28
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Electronics/M.1489683064.A.6FE.html
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