一手業主 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2184成交(堅-註冊) Sold 1200萬， 感覺5分。半山摩羅廟街31至37號地下5號舖，租客 Wine Guild, 租金22800元，回報2.28%。 地點近中環半山扶手電梯。 建築500呎，實用379呎。實用99%? 樓齡34年。第一手業主，於1987年3月以30.4萬買入，持貨34...
一手業主 在 Now Finance - 財經 Facebook 的最讚貼文
【二手HOTPICK】柯士甸站私人屋苑 GRAND AUSTIN，有一手業主趁市況向好，同單位「交吉」，以4700萬放盤，面積1100多呎，屬於屋苑偏小嘅 #四房，賣點喺向南、望海景。
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一手業主 在 Facebook 的精選貼文
幾年前，我啱啱搬入嚟而家住緊嘅新屋。
但發現我同豆姐成日都病，又瞓得差，我懷疑風水唔好。
於是我有日喺客廳對住空氣講：「哈哈！邪靈！睇嚟你唔知我咩料！我只需要打一個電話，你就死硬！」
無錯，我叫咗公嚟幫手。
「阿公～新屋入伙我特登帶你嚟睇吓，仲依足你吩咐拜晒四角，但唔知點解呢…有啲衰嘢唔知驚！竟然仲敢留喺度！」我一邊講，一邊啤住客廳嘅空氣。
「你隻眼咩事？」阿公。
「無事…」我。
點知，阿公一入屋就不停狂咳，又打乞嚏。我當場橙軀一震！
「阿公你係…係咪畀隻厲鬼捏住條頸！睇嚟黑符要出動喇！」
「你冷靜啲先…」阿公捂住口鼻行入房。
「係啊！呢間房呢，每次我行入嚟都聞到煙味，但明明屋企無人食煙，又大清潔好多次，仲噴咗空氣清新劑…」我再啤住空氣：「一定係有嘢喺度搗亂啦！」
「你等等我，我下次再上嚟。」阿公。
「咩話？！連阿公你都搞唔掂？！」我。
之後阿公仲同豆姐講：「妳今晚嚟我度瞓一晚。」
就係咁，阿公將留低我一個人喺呢間有厲鬼嘅屋企…
間屋空蕩蕩，我又再次聞到煙味…
「對唔住囉…」我對住空氣講。
第二日，阿公上到嚟，拎咗件法寶。我以為係高科技嘅法器，點知阿公話…係一部空氣淨化機。
後來發現原來屋企有好多細菌，可能上一手業主成日喺屋企食煙，結果煙味搞到長期留咗喺房。
「你屋企唔係有鬼，成日病係因為有好多細菌。」阿公
「無可能！我做足清潔！」我。
「你個單位空置得耐滋生咗好多細菌，上手業主食煙留低咗煙味大清潔都無用，新屋裝修又會有甲醛 ，個人自然唔會健康啦。」
呢部Aurabeat 空氣淨化機，有專利AG+銀離子空氣消毒淨化技術可以殺滅 >99.9% 流感病毒、>99.9999% 真菌、>99.99% 金黃色葡萄球菌、 >99.98% 大腸桿菌及 >99% 空氣懸浮細菌。
「無可能㗎！一定係厲鬼！阿公你係咪畀鬼上咗身？放馬過嚟啦！殺啊！」我嚎叫。
「殺你個頭！呢部空氣淨化機真係可以殺死得到由美國權威病毒生化實驗室 MRI Global 以新冠病毒 (COVID-19) 實機測試證實， 可以在 15 分鐘內消滅 >99.9% 新冠病毒。」
估唔到，阿公開咗部空氣淨化機半個鐘，間房嘅煙味完全消失晒。
到底點解空氣淨化機可以吸走埋煙味？！後來我查過，原來煙味嘅來源係空氣間嘅粒子，就好似汗味或其他臭味一樣，汗水嘅成分係水、鹽、尿素、蛋白質、油分。
本來係無氣味嘅，但空氣既細菌會分解蛋白質同油脂，分開出氨同硫酵，呢個先係汗味嘅來源。而Aurabeat 空氣淨化機亦可以過濾空氣嘅臭味粒子，所以連煙味都無埋！
就係咁…
我得到咗一件入伙禮物。
嘻嘻。
#Aurabeat #科研銀魔法 #細菌病毒通通殺 #AGplus #銀離子 #專利技術 #消毒殺菌 #抗疫 #新冠病毒 #covid19 #空氣淨化機 #FDA認證 #司徒健南 #香港品牌 #科研實證
一手業主 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2184成交(堅-註冊) Sold 1200萬， 感覺5分。半山摩羅廟街31至37號地下5號舖，租客 Wine Guild, 租金22800元，回報2.28%。 地點近中環半山扶手電梯。
建築500呎，實用379呎。實用99%? 樓齡34年。第一手業主，於1987年3月以30.4萬買入，持貨34年，升38倍。?
2020年12月23日簽約， 趕及買聖誕禮物 ??? 位超靜，但有消費力，近行人電梯，感覺5分。
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有舖放售，記住搵盛滙商舖。24小時內出價，兩個月成交期，現金最快到手，全程保密。放盤，可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 2830 1111。
自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin
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一手業主 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2167成交(堅)，感覺7分， 深水埗一連六間舖剛成交1580萬。租38000，回報2.8%。
深水埗青山道129號至135號A顯暉大廈地下12至17號舖， 建築面積1100呎，門闊約14呎半，深約56呎，原業主叫價1800萬，成交1580萬，租客滙駿傢俬設計，租約38000至2022年6月30日，回報2.8%。
原業主(楊燕蓮)於2008年9月22日用350萬買入 (一連6間舖)。 雷曼兄弟是2008年9月14日提出申請破產 ? 這個原業主有 GUTS! 才賺大錢!
再對上一手業主是2003年3月18日 (SARS 期間 - 2003年2至6月) 以358萬買入，都非常有GUTS，可惜蝕讓。
這間舖係好大間， 位置比較差啲，但面闊，大街大巷， 近深水埗嘉頓， 之前業主一直企硬要1680萬以上， 突然以1580萬成交，感覺平市值1成。真係大件!
(註冊1580萬)
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一手業主 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。
再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
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我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
