Search
Orca ลงไปแล้ว ตอนนี้ขอเสียงให้ Phœnix หน่อยจ้า 😊 มีทวงว่ามีพี่ Orca ทำไมไม่มี Phœnix 😊 #MySunshinePhoenix #loveyou ❤️
From @c_aguilar on Instagram
ติ๊นา คริสติน่า ฟีนิกซ์ ธนภัทร์
#ChristinaAguilar
#ChristinaAguilarFanPage
แอดมิน
ความท้าทายของ ธุรกิจสำนักงานเช่า หากโควิด 19 สิ้นสุดลง /โดย ลงทุนแมน
ผลจากการระบาดของเชื้อโควิด 19 ที่ยาวนาน จนทำให้เราต้องปรับตัวในการใช้ชีวิต
ทั้งในชีวิตประจำวันไปจนถึงการดำเนินธุรกิจระดับองค์กร
จากเดิมที่ต้องเข้าสำนักงานเป็นประจำ หลายแห่งเลือกปรับมาเป็นการทำงานจากบ้าน
ที่เรียกว่า Work From Home กันอย่างเต็มรูปแบบ
และเพื่อให้การดำเนินธุรกิจยังคงไปต่อได้
หลายองค์กรจึงใช้เทคโนโลยีออนไลน์เข้ามาช่วยเหลือการทำงานมากขึ้น
รวมทั้ง การลดค่าใช้จ่าย อย่างการลดการใช้สำนักงาน หรือบางแห่งถึงกับคืนพื้นที่เช่ากันไปเลย
จึงทำให้เกิดคำถามที่ว่า..
เป็นไปได้หรือไม่ ? ที่พื้นที่สำนักงานจะถูกลดความสำคัญลงจนไม่มีความจำเป็นอีกต่อไป
แล้วอาคารสำนักงานต่าง ๆ จะปรับตัวอย่างไร ? กับรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไปหลังโควิด 19 สิ้นสุดลง
ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
หากเรามองสถานการณ์โควิด 19 ในช่วงเวลานี้
ที่มีการล็อกดาวน์บ่อยครั้ง และกินระยะเวลาที่ยาวนาน
ภาพของอาคารสำนักงานที่ดูเงียบเหงา กำลังกลายเป็นภาพคุ้นตา
เป็นผลมาจากนโยบายที่หลายบริษัทต่างประกาศให้พนักงานทำงานจากบ้าน
แน่นอนว่าองค์กรที่โดนผลกระทบจนมีรายได้ลดลง
โดยเฉพาะกับบริษัทขนาดเล็ก ย่อมต้องการลดภาระค่าใช้จ่าย เพื่อให้บริษัทอยู่รอด
เช่น การปรับลดตำแหน่งงาน รวมไปถึงการขอลดหรือยกเลิกพื้นที่เช่าสำนักงาน
หรือในบางสายงานอย่างครีเอทีฟ หรืออาชีพที่ใช้คอมพิวเตอร์ส่วนตัวเป็นหลัก
อาจมองว่า การทำงานในพื้นที่สำนักงาน อาจไม่จำเป็นอีกต่อไป
เพราะเราสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ แค่มีระบบอินเทอร์เน็ตให้บริการ
รวมทั้งพนักงานในยุคนี้ยังสามารถใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีออนไลน์ในการทำงานได้อย่างสะดวก
เช่น Zoom, Workspace หรือ Microsoft Teams ช่วยให้การทำงานผ่านอินเทอร์เน็ตคล่องตัวมากขึ้น
คำถามคือ แล้วอัตราการเช่าสำนักงาน ในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา เป็นอย่างไรบ้าง ?
ผลสำรวจของบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด
พบว่า อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเฉพาะในกรุงเทพฯ ปี 2563 อยู่ที่ 82%
ขณะที่อัตราการเช่าในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อยู่ที่ 90.8%
สะท้อนได้ว่า เมื่อสถานการณ์โควิด 19 เริ่มคลี่คลายในช่วงต้นปี 2564 การกลับมาเช่าสำนักงานก็ยังคงเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตามการระบาดของโควิด 19 รอบที่ 3 ตั้งแต่เดือนเมษายน ปี 2564 ยาวมาจนถึงปัจจุบัน ก็น่าจะกระทบตลาดสำนักงานเช่าอีกครั้ง
ซึ่งหากอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานลดลง ย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของธุรกิจอาคารสำนักงาน
ทำให้ผู้ประกอบการอาคารสำนักงานต้องมีมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า เพื่อรักษาผู้เช่าให้คงอยู่ต่อไป เช่น
- ปรับลดค่าเช่า หรืองดเก็บค่าเช่าในช่วงล็อกดาวน์
- ขยายระยะเวลาตกแต่งพื้นที่จาก 1 เดือนเป็น 3 เดือน ก่อนเริ่มเก็บค่าเช่าพื้นที่
- บริการทำความสะอาด และฆ่าเชื้อ
และผู้ประกอบการอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ก็ยังคงคาดหวังว่า หากสถานการณ์กลับมาเปิดเมืองได้ และสามารถเดินหน้าเศรษฐกิจเต็มรูปแบบ องค์กรต่าง ๆ จะพร้อมกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานตามเดิมกันอีกครั้ง
แล้วพนักงานเอง อยากจะกลับมาทำงานที่สำนักงานเหมือนเดิม อยู่หรือไม่ ?
Knight Frank และ Peoplespace สำรวจกลุ่มตัวอย่างพนักงาน 510 คนจาก 250 บริษัท พบว่า
44% ต้องการทำงานจากบ้าน 2-3 วันต่อสัปดาห์ แม้สถานการณ์จะกลับมาปกติ
26% ยังคงต้องการทำงานที่สำนักงานเป็นปกติเหมือนเดิม
ที่น่าสนใจคือสัดส่วน 1 ใน 3 ของผลสำรวจทั้งหมด
ยังต้องการให้องค์กรปรับปรุงพื้นที่สำนักงาน และรูปแบบการทำงาน อีกด้วย
นับเป็นการส่งสัญญาณว่า ผู้ประกอบการสำนักงานเช่าควรมีการปรับตัวครั้งใหญ่
ทั้งในแง่ของการจัดสรรพื้นที่ให้เช่า และบริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
รวมทั้งในด้านสุขอนามัย เพื่อลดความเสี่ยงของโรคต่าง ๆ ในอนาคต
เพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้เช่าปัจจุบัน และเพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่ในอนาคต
แน่นอนว่า ผู้ประกอบการอาคารสำนักงานใหม่ ๆ หรือที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา
ย่อมได้เปรียบในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เท่าทันมาตรฐานใหม่ได้ดีกว่าอาคารสำนักงานที่เดิม
ซึ่งปัจจุบันมาตรฐานการจัดสรรพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 8 ตารางเมตรต่อคน
แต่อนาคต อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงไปจากมาตรฐานนี้ ก็เป็นได้
อย่างการทำงานในรูปแบบ “สำนักงานแบบหมุนเวียน” ที่มีความยืดหยุ่นสูงในการจัดสรรพื้นที่ตามความต้องการ เช่น
- การจัดสรรโต๊ะทำงานแบบหมุนเวียน หรือ Hot Desk
โดยไม่จำเป็นต้องมีโต๊ะประจำให้กับทุกตำแหน่งงานในบริษัท
- การจัดตารางงานเข้าสำนักงานต่อสัปดาห์ ลดความแออัดในการใช้พื้นที่สำนักงาน
- พื้นที่ส่วนกลางแบบเปิดโล่ง เพื่อให้บริษัทผู้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนการใช้สอยตามความต้องการ โดยไม่ติดข้อจำกัดเรื่องโครงสร้าง หรืองานระบบของอาคาร
โดยมาตรฐานใหม่ ๆ เหล่านี้เอง จะเป็นปัจจัยแรก ๆ ในการตัดสินใจเลือกเช่าสำนักงานในอนาคต
อย่างไรก็ตาม หากนับเฉพาะในกรุงเทพฯ ในปี 2020 มีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 265,000 ตารางเมตร
ยังไม่นับรวมอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้าง หรือมีแผนพัฒนาในอนาคต
แปลว่าในอนาคตจะมีซัปพลายสำนักงานเช่าจำนวนมาก ที่จะเข้ามาเป็นคู่แข่งสำนักงานเช่าเดิมที่มีอยู่ในตลาด
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า นอกจากธุรกิจสำนักงานเช่า กำลังเจอความท้าทายจากวิกฤติโควิด 19 แล้ว
ในอนาคตยังจะเจอบททดสอบครั้งใหญ่ โดยเฉพาะสำนักงานที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงพื้นที่สำนักงาน เพื่อให้ได้ตามมาตรฐาน และความต้องการผู้เช่าที่เปลี่ยนไป
ก็น่าติดตามต่อไปว่า หลังสิ้นสุดวิกฤติโควิด 19 ในครั้งนี้
ธุรกิจสำนักงานเช่ารายใด จะมีผู้เช่ากลับมาใช้บริการ
หรือมีรายใด จะถูกปล่อยร้าง ไม่ต่างจากตอนที่อยู่ในวิกฤติเลย..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://www.thansettakij.com/property/476016
-https://www.wsp.com/en-GL/insights/how-will-covid-19-change-demand-for-office-space
-https://www.stantec.com/en/ideas/finding-success-for-downtown-office-space-after-covid-19
-https://content.knightfrank.com/research/1996/documents/en/post-covid-19-bangkok-office-dynamics-2020-7239.pdf
📍รวมรายชื่อ ฮอสพิเทล 🏨ของทางโรงบาลเอกชนที่เค้าดีลไว้ที่ไหนยังรับกักตัวและรับดูแลรักษา มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ลองเช็คดูอีกทีน้าแต่ละที่มีค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน
❌สำหรับการเข้าพักที่ Hospitel ผู้ป่วยจะต้องไปติดต่อโรงพยาบาลคู่สัญญา ก่อนเข้ากักตัวรักษาที่ Hospitel เพื่อให้ทางรพ.ตรวจและประเมินอาการ หากอยู่ในเกณฑ์ ทางโรงพยาบาลต้นทางจะส่งตัวเพื่อเข้ากักตัว
ภาคกลาง
1. โรงพยาบาลกรุงเทพ
โรงแรมชีวากรุงเทพ
โรงแรมเอคิว
2. โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 อินเตอร์
โรงแรมโอทู ลักซ์ชัวรี่
โรงแรมเอชไฟว์ลักซูรี่
3. โรงพยาบาลธนบุรี 1
โรงแรมพูลแมน กรุงเทพฯ แกรนด์ สุขุมวิท
4. โรงพยาบาลในเครือเกษมราษฎร์
โรงแรม Court wing
โรงแรม Justice
โรงแรม ริชมอนด์
โรงแรมคิงส์ตั้นสวีทส์
โรงแรมโซรีเทร์ สุขุมวิท
โรงแรมฮอลิเดย์อินน์ มาบุญครอง
โรงแรมทูทรี
5. โรงพยาบาลบางปะกอก 9
โรงแรมเดอะกรีนวิว
6. โรงพยาบาลบางปะกอก 2 รังสิต
โรงแรมธารา พาร์ค รีโซเทล
โรงแรมธารา เรสซิเดนซ์
7. โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์
โรงแรมอนันตรา ริเวอร์ไซด์
8. โรงพยาบาลปิยะเวท
โรงแรมรอยัล รัตนโกสินทร์
โรงแรมอินทรารีเจ้นท์
โรงแรมเดอะบาซาร์
9. โรงพยาบาลพญาไท 1
โรงแรมปิคนิค รางน้ำ
10. โรงพยาบาลเมดพาร์ค
โรงแรมแบงค็อก มิดทาวน์โฮเต็ล กรุงเทพ
โรงแรมเวิร์ฟ โฮเต็ล
11. โรงพยาบาลเลิดสิน
โรงแรมเกรซ
โรงแรมนารายณ์
12. โรงพยาบาลวิชัยเวชฯ หนองแขม
โรงแรมเดอะแพลทตินั่ม สวีท
13. โรงพยาบาลวิชัยเวชฯ อ้อมน้อย
โรงแรม The Cotai Luxury Design Hotel
14. โรงพยาบาลวิภาราม
โรงแรมเดอะภัทรา พระรามเก้า
โรมแรมโซบูทีค
15. โรงพยาบาลวิภาราม ชัยปราการ
โรงแรมโอโซน โฮเต็ล แอท สามย่าน
16. โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล
โรงแรม บันดารา
17. โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์
โรงแรมไทซัน
18. โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท
โรงแรมโนโวเทลกรุงเทพ ฟีนิกซ์ เพลินจิต
19. โรงพยาบาลสินแพทย์
โรงแรมสินสิริ นวมินทร์
โรงแรมสินสิริ ลาดพร้าว
20. โรงพยาบาลสุขุมวิท
โรงแรมมาเลเซีย
โรงแรมฟอร์รั่ม พาร์ค
21. โรงพยาบาลเสรีรักษ์
โรงแรมสินสิริ รีสอร์ท
22. โรงพยาบาลนวมินทร์ 9
โรงแรมเดอะคาแนล
23. โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 แอร์พอร์ต
โรงแรม เดอะเลชเชอร์ เรสซิเดนซ์
24. โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา
โรงแรมสินสิริ นวมินทร์ 96
25. โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์
โรงแรมเมเปิ้ล
26. โรงพยาบาลพริ้นซ์ สุวรรณภูมิ
โรงแรมเลอแกรนด์ ซิตี้ ประตูน้ำ
(ข้อมูลเมื่อ วันที่ 5พ.ค.)
ฝากติดตามช่องสตรีมเกมส์ด้วยคร้าบบบ ► https://bit.ly/3rF5Isg
โดเนท ทรูมันนี่จ้า 0648810870
#วันพีซ #onepiece #วันพีช
ซื้อสินค้า KOMNA Shop ได้แล้ว คลิกลิงค์นี้เลย ► http://nav.cx/4RjxvbT
Facebook ► https://goo.gl/5H8G7J
Subscribe ► https://goo.gl/BQ25i4
รับชมสาระและข้อคิดดีๆจากผม ► https://goo.gl/XMhs6J
ติดต่องานสปอนเซอร์ตาม e-mail ด้านล้างนี้เลย
e-mail : songprod_engineering@hotmail.com
ฝากติดตามช่องสตรีมเกมส์ด้วยคร้าบบบ ► https://bit.ly/3rF5Isg
โดเนท ทรูมันนี่จ้า 0648810870
#วันพีซ1006 #onepiece1006 #วันพีช1006 #ตัวเต็ม1006
ซื้อสินค้า KOMNA Shop ได้แล้ว คลิกลิงค์นี้เลย ► http://nav.cx/4RjxvbT
Facebook ► https://goo.gl/5H8G7J
Subscribe ► https://goo.gl/BQ25i4
รับชมสาระและข้อคิดดีๆจากผม ► https://goo.gl/XMhs6J
ติดต่องานสปอนเซอร์ตาม e-mail ด้านล้างนี้เลย
e-mail : songprod_engineering@hotmail.com
[พากย์ไทย] RETAKE // Episode 2 Cinematic - VALORANT
------------------------------------------------------------
::ผู้ให้เสียงพากย์::
ฟีนิกซ์ - ZeeRoXIII
โยรุ - Zaka
Mix - Parasyte
------------------------------------------------------------
สามารถโดเนทเพื่อสนับสนุนพวกเราได้ที่
061-896479-5 กสิกรไทย อธิตญา บุรณนัฏ
ติดต่องาน - 0814159442 (ปิง)
------------------------------------------------------------
ติดตาม Fanpage ได้ทาง - https://www.facebook.com/tanudann
ติดตาม Youtube ได้ทาง - https://www.youtube.com/tanudan
ติดตาม Twitch ได้ทาง - https://www.twitch.tv/tanudan
------------------------------------------------------------
เพลง : นางฟ้าของฉันศิลปิน : วง ฟีนิกซ์ คำร้อง/ทำนอง : หนึ่ง ฟีนิกซ์ เรียบเรียง : Pockky AV room (พ็อก บิ๊กอายส์)Mixed and Mastered by ... ... <看更多>
ทรงผมสไลด์ เลเยอร์สไตล์เกาหลี ที่สาวๆคนไหนที่ชอบดูซีรี่ย์ต้องลองตัดดูสักครั้งนะคะ สวยใสสไตล์เกาหลีแน่นอนค่ะ. #เรื่องผมไว้ใจฟีนิกซ์ · #ช่างเจมมี่ ดูแลให้ค่า. ... <看更多>
ฟีนิกซ์ 在 โปรดมอง - วงฟีนิกซ์ 【OFFICIAL MV】 - YouTube 的必吃
เพลง : โปรดมอง ศิลปิน : วง ฟีนิกซ์ คำร้อง/ทำนอง : หนึ่ง ฟีนิกซ์ เรียบเรียง : Pockky AV room (พ็อก บิ๊กอายส์)Mixed and Mastered by : ปิยะวัฒน์ ... ... <看更多>