原來,他們是這樣選豪宅!
有位企業家朋友跟我分享他選自住『新房子』的原則:
1. 地點獨特性:
房子最重要的地點,蛋黃區是價值的保證,除此以外,地點或房產本身是可以彰顯你的身份,例如:大直、信義區或大安區的住宅-區段,大安森林公園旁,或XX建案(一聽大家都知道是豪宅的)。好的房子與地點會讓你更『升級』。
2. 誰是你的鄰居?
千金買房,萬金買鄰!
到底是誰會買這樣的房子,你可以想一想。
原則上均一坪數最好,如果社區有25坪跟150坪的房型,經濟程度不同,想法就會不同,例如未來在成立管理委員會,要選擇『頂級保全』還是管理阿伯的理念不同,一些人想要便宜,一些人想要質感與安全,就容易摩擦。
3. 居家隱密性與安全
社區與大樓的設計是否安全與隱密,是否任意人都可以輕易混進來?有無外牆?警衛哨與車道的配置是否妥當?建設公司是否以豪宅角度來設計(例如:管家或服務人員的出入動線)
4. 保值程度:
建商品牌、建材、實際居住人數、交通、客群(要買這種房子的人是誰?)…。
好房子能夠對抗通貨膨脹。
5. 感覺:
進入房子,靜一下心,自己喜不喜歡,你的心會告訴你。(如果有銷售人員,就先叫他先不要說話)
跟大家分享,祝人人都可以買到心目中的豪宅。
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#自住
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(照片乃示意)
同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這次難得介紹台北市的產品 更是難得第一次坐捷運賞屋 位在松山區的松蔦青語 生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已 樓下就是饒河夜市 生活採買方便 101市景 基隆河景 一次擁有 --------------------------------------------------------...
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210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/
最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房,屋主稱為「小豪宅」,總坪數僅12坪,包含1房1廳1衛1陽台,開價1350萬,不過特別的是,該房目前由屋主自售,沒有留下手機號,留下的電話也都打不通,屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫,十分神祕!讓人驚訝的是,屋主還要求有意看屋的買方,「每次收取300元帶看費」,這也讓房仲專家直呼,「屋主親自收帶看費,這還是第一次見到!」
(林佩萱/連線報導)......↓
據了解,該名屋主在售屋網站寫道,社區鄰近大賣場和百貨公司,還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣,會酌收帶看費300元,若有順利售出就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因為屋主認為現在很多人看屋後沒買,「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」,因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量,「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。
「大直逸廊」位於基湖路巷內,社區共88戶,屋齡16年,總樓高只有5樓,分為A、B兩棟,一樓有10戶,建案主要規劃11~14.5坪的套房,社區安靜宜居,根據《樂居網》資料顯示,平均成交價約84.3萬。
對此,房仲陳泰源表示,屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮,因為通常屋主刊登售屋廣告,就會有多家房仲前來聯繫,甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房,找來假買方合作,借此騙取屋主簽下委託賣房的合約,屋主大概也是一朝被蛇咬,十年怕草繩,才會設下帶看費的門檻,過濾房仲和客戶。不過,陳泰源說,通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費,而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費,還是第一次見到。
《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題,不過至截稿時間,尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬,不具名的房仲認為,開價相較於社區平均成交價有偏高,距離成交還有一段距離。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,收帶看費屬於民間交易,目前並未有法源禁止這類事情,屋主這樣做確實可行。不過,因有收費,依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記,否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記,稽徵機關除了通知限期補辦,還可處以3千元以上、3萬元以下的罰鍰。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300.html
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這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有
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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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最大直建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170916中視 改善虛灌公設 北市府建議中央推實坪制
影片網址→https://youtu.be/zXsd3m7v4Rc
【中視記者 王富民 】
隨著房仲腳步走進屋內看房買房,但你一定有發現權狀上的坪數一定包括了許多看不到的公設,從騎樓到機電設備,又或者是安全梯,都是建商刻意虛灌坪數的項目之一。
房仲業者 陳泰源 表示:「像一些逃生出口、機電房,甚至是地下室的這個車道,會有很多的名目是可以去灌這個公設的。」
建商虛灌坪數,也讓民眾花了錢卻用不到,為了落實居住正義,讓民眾買得起房,北市府建議中央推動公設坪數不計價的實坪制,但真的有用嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:「以後推動實坪制的話,新制上路的時候,等於是說單價就會被拉高,畢竟羊毛出在羊身上,你的使用空間是不變的,建商它還是得要賺。」
實坪制真的能夠降低買房門檻嗎?以台北市大直河岸第一排的建案為例,每坪單價100萬來計算,權狀30坪的物件,總價3000萬,其中就有1/3都是公設,只有20坪是實際的居住空間,而未來實坪制上路後,建商就有可能會把單價提高到150萬,但總價依舊不變。
台北居大不易,實坪制到底能不能夠落實居住正義?又或者是淪為拉攏民心用的選舉口號?民眾心中自有公斷。
【台視記者 陸穎逸 】
民眾買房子,買到的公設比可能動輒三、四成,造成坪數單價被拉低的假象,為了避免坪數被灌水,北市府打算提案修法改為實坪制,但就怕民眾反彈,擔心已經持有的財產會縮水,北市府也強調,新制度不會溯及既往。
河景第一排豪宅除了主打美景視野規劃的公設空間也是賣點,不過隨著公設比愈來愈高不少房價被虛坪數灌水,造成單坪價格低的假象,現在北市府打算提出修法推動實坪制。
房仲業者 陳泰源 表示:「虛灌坪數的漏洞就完全被防堵住了,因為比如說室內使用空間我們可以用尺來丈量,我使用幾坪就是幾坪,清清楚楚的,但如果是公設的話,你到底這個公設是幾坪,其實我們真的沒有辦法算的出來。」
推動實坪制,坪數改變了,房屋單價也會變動,舉例來說,以房屋總價3千萬的房子計算,依照現有制度30坪含公設的房子每坪算下來為100萬,但改成實坪制,實際使用空間同樣是20坪,但算下來每坪單價變成150萬,雖然看似拉高坪數的單價,但改制後有望降低總房價嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:「如果以後的房子會有這些所謂的華麗的公設的話,這個管理費也會大幅拉高,甚至房屋的管理費是一筆錢,還會再多另外一個名目叫做“公設管理基金”」。
另外有民眾擔心,推動實坪制已經持有的財產會縮水,但北市府強調不會溯及既往,其實目前政府從明年起會將雨遮、屋簷等先實施不得登記計價,為實坪制試試水溫,房價會不會因為新制有波動,最後還是得由市場決定。
台視影片網址→https://youtu.be/S1QzfXBbo-c
台視新聞網址→http://m.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10609160008000I&from=579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170916.html
最大直建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館
影片網址→https://youtu.be/CWQ19xV9QCo
記者 李雯珂 :「房市冷颼颼,像是這樣子的3房2廳2衛,50坪以上的大坪數,有建商為了防止客戶退戶,首度推出了“等值換屋”。」
記者 李雯珂、吳奎炎 採訪報導……↓
原本投資客最愛的大坪數,如今成了燙手山竽,建商放低姿態讓客戶以屋換屋,舉例來說原本預購一間5000萬元的大坪數,可以換成其下其他建案總價加起來都是5000萬元的小坪數住宅。
房仲業者 陳泰源 表示:「促進雙贏,因為,你買房子你後悔了,你解約還要賠15%,這樣也不好,可是對建商來講表面上賺了15%違約金,可是退它來講,它的囤貨又更多了,它反而房子更賣不掉。」
記者 李雯珂 :「大坪數住宅買氣到底有多冷?在市民大道旁的這棟醒目建築,原本是新成屋建案,不過業者腦筋動得快,現在改做為飯店。」
旅客進進出出,豪宅變身為飯店,最早開賣是一戶超過70坪、總價破億的豪宅,眼看房市風向變了,建商乾脆收回轉而申請旅館執照,自己來當房東。
還有另一處大直區原定蓋中大坪數的豪宅,預購不理想,建商趕緊申請變更使用執照,蓋成20多坪的小宅。
房仲業者 徐佳馨 表示:「大坪數總價相對比較高,如果說是以59坪個案來看的話,它的總價會逼近6000萬,你的自備款的一個部分就要逼近2000萬,可能購屋人就會去做一些規劃。」
今年上半年房市交易量比起去年同期39~49坪房型交易量減少了8.2%,50坪以上的大坪數量縮將近5成最慘澹,房仲指出目前市場多為自住客,買屋在意的是性價比,如今大坪數普遍淪為蚊子館,成了建商的票房毒藥。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170822.html
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