關於 地上權 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 地上權是什麼意思？地上權、使用權、所有權住宅差在哪？

地上權 ：只有土地使用權，沒有土地所有權。 地上權的概念是源自於民法，被歸屬為用益物權，也就是使用他人土地的權利， 舉例來 ...

#12. 地上權-知識百科

(三)地上權之拋棄(民法第835條). 1.定有期限之地上權且有支付地租之約定： 此情形，地上權人拋棄權利時，對土地所有 ...

#13. 地上權房屋是什麼？有哪些優缺點？

「地上權房屋」是指僅有地上建築物所有權或使用權，無法取得土地所有權的住宅，意即只有土地使用權而沒有土地所有權的房屋。目前市場上的地上權房屋是由建商向政府標下50～ ...

#14. 只有地上權的房子能買嗎？達人精闢解析：如果只是用來「自住 ...

地上權 的房產如何產生？ 我們一般買房子的時候，購買的是土地與土地上的房子，所以你會有房契地契，每年也會需要繳納 ...

#15. 十個買九後悔？你所不知道的使用權住宅 - 經濟日報

地上權 住宅沒有土地所有權狀，但有建物所有權狀，早期的地上權住宅，建物權狀大多沒有年限，後來則多註明為50年，期限一到，就得將土地連同房子一起歸還 ...

#16. 地上權是什麼？麗寶集團砸120億元布局全台看好這2類族群 ...

所謂「地上權」是指民眾只有地上建物的權利，並不包含土地本身，通常這類建案都是由政府釋出土地出租，由建商去競標取得約50年~70年的土地使用權，其土地 ...

#17. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋，小心買到只有地上權或使用權的住宅，房子跟土地不是你的，未來有資金需求 ...

#18. 什麼是地上權？

1. 請問地上權是什麼意思呢？常聽到「土地使用權」是同樣的意思嗎？ 2. 先前政府推出「地上權住宅」，讓民眾付租金租用房屋「地上使用權」， ...

#19. 地上權住宅是什麼？地上權建案能買嗎？5大優缺點、差異詳解

民法§832 ：稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。 地上權屬於用益物權的一種，也就是説，地上權人雖然 ...

#20. 什麼是設定地上權？

設定地上權土地大部分應用於商業不動產，節省購買土地所需資金，轉為土地租金，大幅降低總成本。

#21. 地上權住宅可讓民眾買得起

地上權 住宅可讓民眾買得起 ... 716居住正義遊行落幕了，參與人數比不上無殼蝸牛運動，個人深信執政黨會繼續傲慢下去，民眾依然買不起房屋。 從住宅經濟學理 ...

#22. 什麼是地上權？可以買嗎？

地上權 與租賃權主要的不同為地上權屬於物權，地上權可設定抵押申辦房貸。但購買地上權的個案時，購屋人除購得建物的所有權外，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及 ...

#23. 地上權住宅再度熱議！民眾居住新選擇 ...

針對「地上權住宅」，因具有房屋所有權在購買後在地上權存續期間可以自由處分移轉，又稱為「地上權房屋」，貸款成數普遍在7成左右，房屋總價也僅佔市價7成 ...

#24. 你的房子不是你的房子！年輕人買不起房「地上權住宅」竄起7 ...

過去長輩心中「你的房子不是你的房子」，等於就是租屋，如今地上權住宅出現，能以7成價格入住蛋黃區，交通生活機能方便，但期限一到得繳地租，或是中間想 ...

#25. 【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 - 地產天下

南部都會區地價持續墊高，帶動房價節節高漲，加上政府禁售大面積國有土地，並陸續釋出大筆設定地上權基地，地上權住宅強調位居熱鬧商圈、空間規劃與 ...

#26. 想買又怕受傷害？地上權宅入手決勝點

民眾購買地上權住宅，雖不持有土地，但卻是由建商向政府租下土地，因此相較於所有權宅要繳納『地價稅』，地上權宅則要繳『地租金』。 地租的基準為公告或 ...

#27. 解釋函 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢

按地上權係以在他人土地上有建物或其他工作物或竹木為目的，而使用土地之權。其設定對象，不以地面為限，亦即土地之上空仍得設定地上權。本案基地所有權屬於1、2層建物 ...

#28. 地上權住宅制度之研析

而所謂的「地上權住宅」，是指僅有「建物」的所有權或使用權，而無土地所有權的一種住宅。地上權的存續期間，在84至98年依據「國有非公用土地設定地上權實施要點」期間， ...

#29. 設定地上權

一、得標人與本署各分署簽訂國有非公用土地設定地上權契約書應辦理公證，地上權人將地上權全部或地上權連同地上建物全部讓與之受讓人亦同。 二、地上權人不得將土地出租或 ...

#30. 買不起房！「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區

很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區， ...

#31. 地上權

地上權. 地上權是指利用他人持有之土地進行營造建築物或工作物、使用而取得的一種權利，建物所有權不得進行銷售或預售。地上物如為住宅，購買者僅取得地上權存續期間 ...

#32. 小學堂／什麼是地上權住宅？是高房價的解方嗎？

究竟什麼是地上權住宅，為什麼房價可以打6、7折？地上權住宅顧名思義就是只持有土地上的房屋所有權、沒有土地持分的住宅，通常使用年限分成50年、70年 ...

#33. 地上權

地上權 (Superficies / Surface Rights)地上權又稱“借地權”，是指以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的而使用他人土地的權利。我國所有城市土地都屬於國家所有， ...

#34. 不動產估價～10分鐘搞懂地上權估價方法-12

民法第832條規定：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」土地所有權人除於地上權期限內定期收取地租外，於設定地上權時 ...

#35. 什麼是地上權？貸款上有何困難?

自從日勝生與台北市政府採地上租賃權承租的「京站」開始， 地上權（無土地所有權）的購屋模式慢慢的已成為購屋新選擇， 尤其政府目前國有地多以「只租不售」的情況下， ...

#36. 辭典檢視[地上權: ㄉㄧˋ ㄕㄤˋ ㄑㄩㄢˊ]

字詞:地上權,注音:ㄉㄧˋ ㄕㄤˋ ㄑㄩㄢˊ,釋義:一種以在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的，而使用其土地的權利。如：「根據規定，地上權消滅時，地上權人得取 ...

#37. 挑戰有土斯有財觀念6成市價買蛋黃區房屋使用權划算嗎？

同是地上權住宅，又分成兩種，第一種只有房屋使用權，沒有所有權，建商蓋好地上權住宅後，不能像出售一般房屋一樣賣給消費者，買方只能擁有房屋一定年限內 ...

#38. 台北市房屋出售,地上權,買房、買屋

台北市房屋出售地上權、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供台北市房價成交行情及房市最新資訊，看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。

#39. 「地上權買賣及轉增貸」懶人包＋實務案例

買賣雙方填寫「地上權轉讓申請書、承諾書、委任書」，賣方將原與國產署簽訂的「地上權契約書」交付予代書。 · 將買賣合約書、買賣雙方資料等檢附予建設公司，由建商配合的 ...

#40. 地上權宅多年前住套房現在漲上天堂！ - 房市

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子， ...

#41. 法規內容-高雄市市有非公用土地設定地上權作業要點

四、設定地上權之權利金底價及地租租金率，應依下列原則計算後，提本府市有財產審議會（以下簡稱財審會）審議： （一）權利金底價：按地上權存續期間擇定土地市價適當成數 ...

#42. 地上權設定超詳細解說！設定年限多久？設定地上權文件總 ...

「地上權」是什麼意思？大家應該都聽過「地上權住宅」，那麼你知道地上權是什麼嗎？年限有多久？該如何設定申請？看這篇5分鐘搞懂地上權設定！

#43. 地上權房屋好嗎？優缺點、適合族群完整說明

地上權 住宅則是僅有地上建物的所有權或使用權，沒有取得土地權狀的房屋，土地大多為政府釋出的國有土地，再由建商興建建案，建物產權屬於建商，因此地上權 ...

#44. 【地上權住宅懶人包】地上權意思、地上權年限到了怎麼辦？

地上權 的概念是源自於《民法》，簡單來說，就是擁有土地使用的權利，但是並沒有土地的「所有權」。 例如：A 建商想要在B 先生的土地上蓋房子，但B 先生不 ...

#45. 【教戰篇】關鍵六問摸清「地上權」的底細

若是地上權房屋屬於可分割過戶者，消費者可以拿到登記著買方名字的建物權狀，擁有建物權，可以依此直接向銀行貸款；但若是購買地上權不可分割過戶的房屋， ...

#46. 法規內容-臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點

五、設定地上權應收取之地租，按訂約當期土地申報地價年息百分之五計 收。 前項地租，於申報地價調整時，隨同調整。但每年地租漲幅相較前一

#47. 地上權房屋是什麼？購入地上權房屋前先看這篇！

地上權 房屋是指僅擁有在土地上之「建物」的所有權或使用權，但無法取得土地權狀的一種住宅。地上權住宅還可分為「地上權」及「使用權」兩種房屋類型，購買 ...

#48. 劉彥君／你的房子不是你的？地上權住宅知多少- 法律

... 地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買下去！ 地上權分為普通地上權與區分地上權. 地上權在《民法》上是除了自有的土地以外，可以 ...

#49. 國有土地地上權住宅制度之探討

當前地上權住宅制度造成之困境，如土地租金隨公告地價調漲，且公告地. 價調整對公有土地地租之影響，已遠超對地價稅之影響。地上權住宅用地實際. 做為自住使用，然因土地是 ...

#50. 何謂區分地上權？

區分地上權. 民法第841條之1規定，稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內 ...

#51. 地上權稅務成本- 文章專欄

不過，此種模式在未來地上權期限屆至後，該房屋所有權如何善後，相較於上述類型一法律關係較為複雜。 貳、持有地上權宅時 一、毋庸繳納地價稅 依土地稅法第3條第1 ...

#52. 地上權住宅

消費者購買地上權房屋後，每年必須繳房屋稅· 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅， 購買的民眾就像是和政府長期承租土地， ...

#53. 地上權的房子能不能買

首先我們要先了解什麼是地上權的房產，這些房子是怎麼來的。 我們一般買房子的時候，購買的是土地與土地上的房子，所以你會有房契地契，每年也 ...

#54. 地上權

稱地上權者，謂以在他人土地之上有建築物，或其他工作物，或竹木為. 目的而使用其土地之權。 修正理由. 一、本章將地上權分為普通地上權及區分地上權二節，本條至 ...

#55. 地上權信託

委託人將其所有之地上權移轉予受託人(即本行)，由受託人依信託本旨及信託契約之約定，為受益人之利益或約定之目的進行土地之開發或出租等運用，並將信託利益分配予約定之 ...

#56. 房市情報- 淺介法定地上權

案例：老王有一筆A土地，他的兒子小王經老王同意，在A地上建造一棟B房屋。2年後，老王向陳董借錢，將A地設地抵押權給陳董，但老王一直沒還錢。

#57. 法規內容-新竹縣縣有非公用土地設定地上權作業要點

一、新竹縣政府（以下簡稱本府）為以設定地上權方式加速縣有非公用土地之開 發利用，依新竹縣縣有財產管理自治條例第四十七條第一項規定訂定本要點。

#58. 使用權、地上權與所有權，三種房屋產權有所不同

地上權 和使用權的房子很難與銀行貸款，因此需要更多的自備款。 第二點：成本向上，價值向下。地租只會越漲越高，向建商貸款也不能夠抵稅， ...

#59. 地上權是什麼？了解地上權的3 大重點，維護自身權益

部分的房地產投資者與購屋族為了要撿便宜，就會鎖定地上權住宅做買賣，希望可以透過減少自身土地的權益，來換取較便宜的房屋售價。 但買地上權的住宅 ...

#60. 地上權產品估價與市場分析

地上權 應給付權利金、地租之數額及給付. 方法。 • 土地用途限制。 • 地上權轉讓限制。 • 地上權消滅後地上物之處理方式。

#61. 害人的地上權政策？ 地上權住宅陷阱多，還不如租房！

所謂「地上權住宅」，是政府標租土地，建商取得「設定地上權」約五十年(近期大都延長使用期限至七十年)，也就是土地的產權還是政府的，建商只是「租用」 ...

#62. 地上權住宅和使用權住宅| 一圖秒懂

地上權 住宅和使用權住宅房價節節高升，不少年輕人大喊買不起房子！ 而隨著政府禁售國有地，並開始陸續釋出設定地上權的基地，讓各建商開始競逐地上權 ...

#63. 第二章地上權不動產（住宅及商辦）之發展

2003年9月參與「台北車站專用區交九用地開發案」投標作業時，. 原規劃其中部分營運資產，按當時通行的國有非公用土地設定地上權的模. 式，將地上區分所有建物和地上權應有 ...

#64. 物權法詞彙-地上權 - 房地產糾紛專業律師

說明： 地上權在民法上是不動產物權的一種。按地上權為物權之一種，依法得以對抗第三人，無論業主更換何人，當然得以存在，不受影響（參照最高法院18 ...

#65. 只有地上權的房子

「地上權」只有使用土地的權利，沒有土地所有權，「地上權住宅」則是只有的地上權住宅是由政府來標售土地，建商付權利金去標下之後再來蓋房子。 地上權住宅的推案熱潮 ...

#66. 3405 地上權遺產價值如何計算? - 財政部稅務入口網

地上權 的設定假如沒有訂年限，是以1年地租額的7倍計算遺產價值，如果有訂期限，要依遺產及贈與稅法施行細則第31條各款規定計算遺產價值，另外地上權假如沒有訂年租， ...

#67. 房貸鬆綁添動能地上權住宅符合國際趨勢

有鑑於地上權住宅已成全球居住新趨勢，台灣發展地上權雖已行之有年，卻受限於民眾觀念與法規上的不夠完備，至今仍還尚未成熟。然而，地上權產品雖然 ...

#68. 申請地上權設定登記須知

一、 應備文件. （一）土地登記申請書. （二）地上權設定契約書正副本. （三）所有權狀. （四）申請人身分證明. （五）義務人印鑑證明. （六）其他依法律規定應提出之 ...

#69. 地上權意思- 地上權住宅是什麼？值得買嗎？年限 ... - Rtimh1Rb

地上權 住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與般住宅無異，但名下沒有土地產權這篇文章市場 ...

#70. 只有地上權沒有土地所有權 - 17K

地上權 房屋還有分地上權與使用權兩種，如果你買的是地上權，雖然土地不屬於你的，但建物還算是你的，這表示你有交易的權利，可以將地上的房子轉賣他人。

#71. 「新時代菁英」反而會選地上權案子，因為可以……

... 權供民間活化利用，已成為重要的開發方式之一。 地上權最大的優點就是不必花大筆購物預算持有土地，就能擁有自己的房子。隨著地上權住宅發展、以及 ...

#72. 「華固新天地」承購人，僅取得房屋使用權，為國內極少數的案例

調查委員林雅鋒表示，本案係以設定地上權方式，由國有財產署提供部分國有土地使用權供得標廠商，依相關法令規定自行規劃、興建、使用及收益，地上權存續期間為70年，得標 ...

#73. 國家住宅及都市更新中心設定地上權作業辦法

地上權 權利金、地租之給付數額及給付方式。 五、. 設定目的及土地使用限制。 六、. 建築改良物（以下簡稱建物）所有權 ...

#74. 法規內容-桃園市市有非公用土地設定地上權作業要點

(八)土地、地上物出租或出借之限制。 (九)地上權與地上物之轉讓、信託及抵押權設定之限制。 (十)稅捐及規費負擔 ...

#75. 設定地上權契約

非經甲方事前書面同意，乙. 方不得將本契約地上權轉讓、設定抵押或其他負擔。 5.2 乙方於地政機關辦理設定登記時，應依各筆土地之所有權，將. 「非經公有土地管理機關 ...

#76. 買得起卻住不起！ 地上權住宅由紅翻黑的6個原因

近年地上權住宅地租大漲，引起軒然大波，甚至有已購戶槓上建商，要求解約，地上權產品也淪為票房毒藥。有鑑於此，雙北市6大指標地上權案已有3案從住宅 ...

#77. PwC不動產議題專欄– 論地上權不動產價格超跌的迷思

然而好景不常，過去幾年政府大幅調高都市土地公告地價，而地上權租金又是以公告地價為計算基礎，使得地上權每年的地租成本亦水漲船高，再加上部份地上權因 ...

#78. 地上權法制之研究 - 第 39 頁 - Google 圖書結果

... 地上往上為一定空間層面延申,事實上亦屬於地上。權之土地上下之範圍,重要是在登記時明確記載其利用範圍,以期確定地上權範圍,而非另創區分地上權之用語。又地下地上權之 ...

#79. 地上權信託實務運作之研究

至於因不可抗力因素而妨礙地上權人使. 用土地者，依民法第837 條，地上權人不得請求免除或. 減少租金，應由地上權人自行負擔危險。然而，如因土. 地價值之昇降，依原定地租 ...

#80. 消費者對於地上權住宅之購買行為分析

近年房價高漲的現象造成民怨沸騰，政府為了平息民怨，改善國人居住的問題，在民國98年宣示500坪以上的國有土地不出售，而改採以設定地上權模式開發，地上權住宅已逐漸 ...

#81. 地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務

黃志偉. 得地上權,協議不成立時,準用徵收規定取得之。另獎勵民間參與交通建設條例第 19 條規定:「民間機構興建本條例所獎勵之交通建設需穿越公 ... 地上權之理論與實務 127.

#82. 經第三人(即地上權人以外之人)申請核發建築執照者

又地上權之本質既著重在土地之使用而非地上物之所有，因此地上權與地上物之權利人非不得異其主體(○○○著「民法物權論」上冊，第439頁、第440頁參照)。依建築法第30條規定 ...

#83. 你想買地上權住宅嗎？有些問題可能要先搞清楚！ - 帶你看建案

那麼有些問題你可能要先搞清楚喔！ 什麼是地上權呢？ 根據民法物權的解釋，地上權是不動產權的一種， ...

#84. 法規內容-新竹市市有土地設定地上權實施要點

（四）地上權權利金及給付方法。 （五）地租數額及計付方法。 （六）土地用途及使用限制。 （七）土地、地上物出租 ...

#85. 地上權、不動產役權、典權、農育權位置圖勘測 - 宜蘭地政事務所

地上權 、不動產役權、典權、農育權位置圖勘測. 日期：107-09-04 點閱：1340. 申請人應備證件. 1.土地複丈申請書及登記申請書（或土地複丈及標示變更登記申請書）。 2.土地 ...

#86. 無限期地上權糾紛求解方？ 專家：打官司比較快

近來地上權住宅再次成為買房的話題之一，不過有網友在網路上求問，認為20 年前父親買下的地上權、如今面對地主想賣土地，但對於地上權建物折舊問題、 ...

#87. 國有非公用土地設定地上權實施要點

（三）非都市土地編定使用類別為甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地、特定目的事業用地。 依第四點但書規定因政策需要專案核定設定地上權者，不受前項 ...

#88. 法規資訊| 臺北市法規查詢系統

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為以設定地上權方式加速市有非公用土地之開發利用，特 訂定本要點。 二、本要點之主管機關為本府財政局（以下簡稱財政 ...

#89. 高速公路工程用地以設定地上權取得使用權之探討

設定地上權係工程用地取得方式之一，土地徵收條例於89 年公佈施行前，. 並未有明確法源供需地機關辦理之依據，惟基於業主之請求及工程單位之需要，.

#90. ⑯ 地上權塗銷登記申請須知暨範例

✎ 土地及建築改良物地上權塗銷登記申請須知. 一、說明：凡已登記之地上權，因權利之拋棄、混同或法院之確定判決等，使地上權消滅時，應由地上權人或原設定人或其. 他 ...

#91. 地上權開發常見問題與爭議(1).pdf

本題是，投資廠商向公產管理機關透過招標的方式得標，. 性質上亦屬合意的契約，固屬第一類，應經設定取得地上. 權，才可以在公有土地上進行開發行為。

#92. 台灣商用地上權不動產會成為都會房市主流嗎？

不過「不買屋，也不買地」的租賃權案，購買者沒有「土地所有權」，也沒有「地上建物所有權」，承購者只能拿到一張住宅使用的憑證，在沒有私人產權的基礎上 ...

#93. 地租狂飆地上權宅買得起住不起

打著低價優勢的地上權住宅，原本是解決高房價問題下的商品，但隨著未來政府逐年調高土地公告現值，拉近與市價的差距，地上權住宅的地租也跟著水漲船高 ...

#94. 釋字第408號解釋- 憲法法庭網站 - 司法院

時效取得地上權登記要點禁止占有耕地者申請之規定違憲？ 解釋文. 1 民法第八百三十二條規定，稱地上權者，謂以 ...

#95. 【＃法定地上權-1-第876條】... | By 宇法知識工程網 - Facebook

地上權 即應此一重要概念應運而生，建築物或地上物為 價值甚高之不動產，不應在足堪使用之期間內因「土地 及建物」異其所有權人 ...

#96. 地上權設定案件登記申請書及契約書填寫範例

(13). 申請. 登記. 以外. 之約. 定事. 項. 1.地上權因存續期間屆滿消滅時，地上建物無償歸屬土. 地所有權人。 2. 3. 4. (14). 簽. 名. 或.

#97. 23 甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢

第422-1 條租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。最高法院就這個問題，提出了解答，認為應該以租至房屋不堪使用時為止... 查看完整內容.

#98. 【民事法】地上權之若干實務問題與展望

民法物權編用益物權及占有部分，已於2010年2月3日修正公布，並自公布後6個月施行。其中地上權部分之修正重點，有將實務判例見解明文化者。

#99. 從占有人時效取得地上權登記對「主觀意思」認定不易之探討

（二） 最高行政法院95年9月份庭長法官聯席. 會議會議日期95年9月19日相關法條土. 地登記規則第34條第1項、第118條. 〔法律問題〕地政機關審查因時效取. 得地上權登記申請 ...

#100. 臺南市政府訂於112年10月24日辦理112年度第2次市地重劃 ...

... 地上權及20筆所有權土地，現在持續釋出土地供廠商設廠，未來除可作為南部 ... 地上權」瀏覽。有意投標民眾，應自標售公告之日起至開標前一日，以掛號寄 ...