停工後,才發現自己根本沒有價值。
Covid-19在2020年於全世界爆發大流行,台灣幸運地在這一年中平安撐過,且在許多國家封城、停班停課時,台灣人還能夠愜意地遊山玩水,甚至放鬆到出門也不會配戴口罩。
而這樣的運氣在2021年用盡,五月十一日,台灣出現兩例本土案例,而也在這兩例出現後的一週內,本土確診案例迅速增加到一千例以上,全國正式進入三級警戒狀態。
雖未到封城,但避免群聚感染繼續發生,政府宣佈了全國停課,家長可請防疫照顧假在家,也呼籲各企業盡可能實施在家辦公。為了防疫這是必要的措施,但不論是人民或公家機關,對於這一波突然爆發的疫情幾乎可說是毫無準備。
我們對台灣的防疫太有自信,在長時間沒有本土案例出現下就鬆懈了,逛夜市、逛賣場,多的是沒有配戴口罩的消費者,而在政府沒有強硬規定下,賣場人員也是睜一隻眼閉一隻眼。這一次的爆發,可說是全台灣人的共業。
進入三級警戒後,我們在社群網站上可以看到各式各樣的聲音,在家中照顧小孩瀕臨崩潰的父母;對政府的一切作為感到不滿的憤青;到處獵巫指責感染者的正義魔人;抱怨著創業有多辛苦的老闆;不滿房東不減租的租屋族等等。
這當中有許多人在疫情尚未爆發前,都是事業有成且充滿正面能量,甚至人生看似一帆風順的「成功人士」。然而在停工停課停止一切原本習慣的步調後,他們就像被換了個靈魂似的,言行舉止與過往判若兩人。
許多人汲汲營營追求著「成功」,並且將「成功」與「幸福」畫上了等號,好似沒有達到某個目標,或是獲得某項成就,人生就是失敗的;而「失敗」也跟「不幸」被畫上了等號。
成功的定義非常廣泛,可視當地的文化、家庭的中心思想、同儕之間的相互競爭而有所不同。但絕大多數人眼中的成功,不外乎「漂亮的畢業證書」、「美滿的家庭」、「令人稱羨的工作」等等。
這些成就或許可以視為成功,但絕不會是幸福;幸福是一種持續性踏實的感受,不會讓人感到患得患失、捉摸不定;會因為時空背景的不同而改變感受的,那不是幸福,而是「幸福感」。
幸福感可大可小,大至上述獲得偉大成就所帶來的優越感,小至發票對中兩百塊或是早餐店阿姨的一句:「帥哥/妹妹,你要吃什麼?」
巨大的幸福感得來不易,因此許多人都是轉往尋覓日常生活中的小確幸,微小而確實的幸福。
但幸福感就好比吸毒一樣,身體會對其產生抗性,需要的劑量一次比一次高,持續的時間也一次比一次短暫;最終再多的小確幸也難以帶給自己滿足,並且更加強化了自己的負面感受。
於是,越來越多人轉而崇拜「負能量」。像是「感謝將我打倒在地的人,躺著真的好舒服」、「努力不一定會成功,但不努力一定會好輕鬆」、「避免群聚有什麼難?反正我本來就沒人會約」
這些厭世語錄看似幽默,看完一笑置之也就罷了,但許多人會將厭世語錄當成人生哲學,甚至用「佛系」來美化自己逃避人生必要課題的事實。在生活尚未被打亂節奏之前,也許感受不到這樣的人生型態會造成什麼負面影響,甚至認為自己能夠撐到今日,靠的就是這種「佛系/厭世」人生。
無法出門去賞花飲茶茶看電影,要怎麼獲得小確幸;自己平常很愛嚷嚷著不想努力的厭世語錄,停工後一語成籤這下真的不用努力了。疫情爆發後就會發現,小確幸也好、負能量也罷,這些在無法掌控與預測的生活中,只會讓自己變得更加不安與憤怒。
而過去從巨大的幸福感中感受自己價值的人,例如公司穩定成長的創業青年;在知名企業擔任高階主管的中年父親;以家庭美滿為賣點的親子部落客等等,在這一波來勢洶洶的疫情下,用來證明自己價值的幸福感被直接剝奪,因此出現了跟過去判若兩人的言行舉止。
變得憤世嫉俗、眾人皆醉我獨醒的狀態。原本看似過得很幸福的人,一夕之間變了個人,就好像原本的幸福被硬生生的給抽離了似的,用著各式各樣譴責的字眼,述說著自己忍受了多少委屈。
被抽離的那不是幸福,而是幸福感。
“幸福人生所帶來的不是空虛,而是充實。既不是達成了什麼就能獲得幸福,也不會因為失去了什麼就變得不幸。”《幸福之書》,岸見一郎,台北市,春天出版,2021年。
追求幸福感是不會獲得真正的幸福的,因為幸福從來都不需要刻意去追求;幸福一直都存在著,是讓你可以明白「現在這樣就很好了」的踏實感受。
對於生活,即使現在沒有疫情影響,我們也無法控制每一天會發生什麼事;若我們總憂慮於未知的事物,便無法享受當下能做或正在做的事情。
好比與遠距離的伴侶約會時,已經在擔心下一次見面不知道又是何年何月,這樣約會時又怎麼能夠享受於當下呢?害怕沒有下一次,所以才會在約會時就急著想確認下一次見面的時間;好比現在被迫停工,每一天都害怕著不趕緊復工的話,收入怎麼辦?房租怎麼辦?貸款怎麼辦?
因為把這些成就視為成功與幸福的條件,所以在被剝奪了這些幸福感後,才會讓憂慮給完全控制了心靈。
若能夠接受人生總會有許多的無常,但不論遇上什麼樣的阻礙,或是失去了哪一項成就,也不會影響到個人價值時,才能夠好好地享受在當下,並且真切地感受到那踏實的「幸福」。
在這一波不知道還要持續多久的疫情下,憂慮著前途只會製造出更多的問題,在政客與媒體的推波助瀾下,甚至可能會出現群眾暴動事件;憂慮只會讓疫情更加難以控制,且更加拉長恢復到以往歲月靜好的時間。
放下那得來不易的成就;放下自己對兒女課業上的要求;放下非得要將一切做好的完美主義,這時候只需要同樣的一個目標「好好活著」,就可以在這樣嚴峻的時期仍舊過得自在愜意。
愜意不是物質上的享受,而是心靈上的自由;心靈自由了,自然就能感受到幸福無所不在了。
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■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
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💢#黃子哲痛斥民進黨膝蓋式反射打韓_把學生當賊_把韓國瑜當騙子
🈳凡走過必留痕跡,回顧「#那些年_蔡英文給年輕人開的十張芭樂票」:
1️⃣、「#學貸由政府擔保」:2011年 #蔡英文 首次選選總統時,曾諾要幫助青年安心就學,提出「#助學貸款改由政府當保證人」。
🆖跳票:#民進黨 政府根本沒修法,目前申貸學生仍須由父母或監護人當連帶保證人。
2️⃣、「#千億創業基金」:2011年12月12日,蔡英文在桃園一場國政說明會中說,「一旦執政,她準備千億元資金,要讓年輕人回故鄉創業、打拚」。
🆖跳票:君不見給年輕人的千億創業基金,但「#連千毅之亂」倒是在蔡英文執政後四處蔓延。
3️⃣、「#起薪三萬元」:2017年底蔡英文說,年輕人踏入社會後起薪3萬元是她的夢想!
🆖跳票:目前最低工資每月是23,800元,蔡英文讓絕大部分的年輕人夢碎,但卻讓小英男孩與女孩們美夢成真。例如 #吳音寧 年薪250萬、口譯哥 #趙怡翔 月薪21萬、林非帆月薪9萬……。
4️⃣、「#社會住宅20萬戶」:2015年8月,蔡英文昨喊出五大社會安定計畫,承諾八年蓋20萬戶社會住宅只租不賣,讓買不起房的年輕人有安心居住的家。
🆖跳票:蔡英文執政快四年,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計不到3萬戶,其中不少還是馬政府時期蓋的。台北市長柯文哲更直白的批說,「社會住宅是要蓋的,不是用嘴砲的。」
5️⃣、「#投票年齡降至18歲」:蔡英文總統在2015年就提出修憲降低投票年齡,當成國會改革三大目標之一,也是總統選舉的政見之一。
🆖跳票:民進黨全面執政,在立法院佔絕對多數,加上國民黨也支持下修18歲公民權。但在民進黨政府非常消極的態度下,根本無心推動,提案仍躺在立院不動。
6️⃣、「#因應共享經濟的變革」:2015年底,蔡英文出席一場「資訊服務產業發展」座談會時說,「政府應該勇敢面對行動經濟、共享經濟帶來的產業變革」、「不應該因怕死就不做事」、「規應該調整就應調整,應該介入管理就應介入管理。」
🆖跳票:蔡英文把這群年輕勞動者丟包快四年,幾乎毫無作為。直到今年10月國慶假期,二位美食外送員不幸殞命,才開始動起來。
7️⃣、「#青年就業儲蓄」:蔡英文競選期間鼓勵青年「先出社會再上大學」,上任後推出「青年教育與就業儲蓄帳戶」方案。
🆖跳票:青年儲蓄帳戶每年設定5000個名額,106年僅媒合744人,107年也只媒合了791人,連民進黨的立委都嚴重質疑其成效不彰。
8️⃣、「#轉型正義」:2015年3月,蔡英文昨天出席「追思國殤二二八 展望台灣新國家」活動指出,民進黨若有機會再執政,會認真推動轉型正義、民主教育與公平正義,讓更多年輕人有機會認識台灣,對過去的歷史有更深的瞭解。
🆖跳票:民進黨重返執政後,名義上雖成立了促進轉型正義委員會,實則以該獨立機關作為民進黨的選戰工具及政治打手。2018年9月促轉會副主委張天欽的東廠事件便是鐵證,也的確會讓年輕人深刻了解這段不堪的歷史。
9️⃣、「#解決少子化問題」:蔡英文總統多次宣示要解決少子化問題,要透過政府各項補助及措施,減輕年輕人負擔,讓他們有信心可孕育下一代。
🆖跳票:蔡英文上台後,台灣的出生率年年下降,2016-2018年出生人口數分別為207600、194616、180656。相較馬政府時期8年內增加約1萬5000人,顯見蔡政府根本無法給年輕人足夠的信心與動力去生小孩。
🔟、「#讓年輕人拍桌」:就任前蔡英文曾說,「年輕人不要怕跟政府機關打交道」、「不用太溫良恭儉讓」、「政府第三次還聽不到你的聲音,就可以拍桌」。
🆖跳票:蔡英文就任前裝著一副有雅量狀,但選後面對人民在街頭上陳抗不斷,卻改口說,「你(陳抗民眾)有事情就大聲講嘛,但是,我聽到了以後就不用再繼續那樣大聲了。」所以現在蔡英文是要年輕人不能和她大聲講話,更不能拍桌,只能拍馬屁嗎?
#韓國瑜 #
文傳會 #新聞深喉嚨
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圖文好讀 https://pse.is/C4UK8
標題:關於青創貸款你不知道的真相....(附全台青年創業貸款諮詢窗口)
最近又突然好多想創業的朋友來詢問青年創業貸款,剛好身旁幾位朋友曾申請過青創的經
驗,就先就5項重點來跟大家分享以台南市申請青創貸款情況為例。
1.創業者認為沒錢創業找青創貸款就有錢借
有些創業者認為想創業但口袋沒錢就可以來申請青創做為創業基金。而他所指的沒錢,是
自己口袋連一毛錢都沒有準備就想要借錢來創業,還反問青創貸款不就是要借錢給人創業
的嗎?!
我內心不經想問,你這伸手牌也要得太理所當然................
創業不是買一個「自己當老闆的工作」。
2.青創貸款是信用貸款不是補助款
你有以下兩者情況之一,請不用把青創貸款列為資金借貸選項,尤其是第一項
(1)經向票據交換所查詢其所使用之票據受拒絕往來處分中,或知悉其退票尚未清償註記
之張數已達應受拒絕往來處分之標準。(直白說就是有過跳票紀錄)
(2)經向財團法人金融聯合徵信中心查詢或徵授信過程知悉其有債務本金逾期未清償、未
依約定分期攤還已超過一個月、應繳利息尚未繳付延滯期間已超過三個月。(信用卡紀錄
不良者)
3.找到一間銀行願意借貸比上課寫一份計畫更重要
當初我也以為借青創貸款,要先去上課拿時數,努力把計畫書寫好。結果是你把申請資料
都備妥、公司也開好了,卻找不到申貸銀行又或者是個人聯徵信用不符合資格讓人白忙一
場。這些重要的事情課堂上卻沒有提到過!
4.銀行說了算,計畫條文參考就好
10家銀行大概會有8家是沒有提供青創貸款的服務。因為對銀行而言沒有獲利可言,還得
揹負極高放款風險,所以銀行掌握青創貸款的主權是而非推廣青創貸款的政府單位(除非
市府與銀行簽署合約才有話語權)。曾接觸過兩家南部公股銀行的分行,兩家貸款條件不
一樣。一家要求要有擔保人及擔保品,如果你能跟銀行往來半年以上那更好。另一家目前
僅需要擔保人,還款年限五年,但未來條件會不會變嚴苛,得看銀行的想法。
5.申請青創貸款倒著流程走更輕鬆
想申請青創貸款的朋友,建議你可以先這麼做,找一間公股銀行開始培養交情,今天如果
是一位素未謀面的人來跟你借錢,你願意借嗎? 我想一定會猶豫很久,因為你不知道他將
來會不會還、有沒有能力還吧。銀行也是這種心態,尤其青創利率1.67%是有風險性存在
。當然你可能會說倒不如去用房貸,如果你能這麼做銀行會更愛你(啾咪)。
除了青創貸款,也有其他政府創業資源,比如:
微型創業鳳凰計畫 https://goo.gl/7kmd2v (針對女性及中高齡者創業貸款)、
文創圓夢計畫 https://goo.gl/cX7vHn (創業補助款)、
SBIR創業海選計畫 https://goo.gl/bE8X1Y (創業補助款)、
原住民創業補助 https://goo.gl/vT8WPx
青年創業貸款課程哪裡找?
中小企業網路大學校 https://goo.gl/rN8e2v
微型創業鳳凰 https://goo.gl/RMXnM7
全台青創貸款申辦窗口
宜蘭縣青年創業貸款計畫
計畫成效不彰停止辦理
基隆市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/6KCjYE
諮詢地點:基隆市政府產業發展處工商發展科(基隆市信義區信二路224巷8號2樓)
服務電話:02-24289225
台北市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/F4t2
諮詢地點:臺北市獎勵補助計畫專案辦公室(臺北市信義區市府路1號北區一樓)
服務電話:02-272-08889(代表號)、臺北市民當家熱線 1999轉1429
新台北市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/BuRGZR
諮詢地點:新北市政府經濟發展局招商科」(新北市板橋區中山路1段161號4樓)
服務電話:02-29603456分機5483楊小姐
桃園市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/QyTRAo
諮詢地點:桃園市政府青年事務局(桃園市中壢區環北路390號)
服務電話:03-4225205
新竹市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/8JreTX
諮詢地點:新竹市產業發展處工商科(新竹市中正路120號)
服務電話:新竹市產業發展處工商科:03-5216121、03-5259003(專線)
新竹縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/kCTv1D
諮詢地點:新竹縣國際產業發展處(新竹縣竹北市光明六路10號)
服務電話:新竹縣工商科李科長:03-5518101分機6110
苗栗縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/KKrt7U
諮詢地點:苗栗青年創業工坊(苗栗市縣府路102號服務電話)
服務電話:037-377990
台中市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/kuTwJc
諮詢地點:臺中市政府勞工局就業安全科(臺中市西屯區臺灣大道三段99號文心樓4樓)
服務電話:就業安全科04-22289111分機35616
彰化縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/ewtGhZ
諮詢地點:彰化政府產業發展科(彰化縣中山路二段416號1樓)
服務電話:彰化縣政府建設處產發科04-7531104蔡小姐
或臺灣中小企業銀行04-22817171分機651黃小姐
雲林縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/hF4iKy
諮詢地點:斗六市明德路553號一樓
服務電話:雲林縣政府建設處工商發展科05-5522172
嘉義市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/F4t2
諮詢地點:嘉義市政府建設處工商科(嘉義市中山路199號1樓)。
諮詢專線:工商科05-2254321分機136
嘉義縣青年創業貸款計畫
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台南市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/Tv3iFk
諮詢地點:臺南市工商發展投資策進會
服務電話:06-2953281 / 06-6331269
高雄市青年創業貸款計畫 https://goo.gl/GecvoT
諮詢地點:高雄市勞工局(高雄市前鎮區鎮中路6號)
服務電話:07-8124613
屏東縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/AXY8WN
諮詢地點: 屏東市中山路61號
服務電話: 08-7663155
台東縣青年創業貸款計畫 https://goo.gl/TSV3YP
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