◢ 打風窗邊漏水 ◤
打風窗邊漏水滲水令人困擾,不少網民於打風時發現窗框、窗角、冷氣機邊漏水立刻於家居維修DIY詢問漏水DIY急救法。其實以DIY方式防治漏水的板斧不多,花費的成本費用也不高~
窗口滲水主因如下:
• 鋁窗附近牆身防水層受損
• 鋁窗鬆動變形
• 玻璃膠老化或施工不佳
滲水維修DIY工具介紹
DIY方式防治漏水,而不影響室內設計不外乎是使用防水膠和玻璃膠/暴封膠,前者用於製造防水膜,後者用於填補接駁邊,堵塞水源。如果問題持續出現,應尋找專業師傅協助;但如果只是十號風球才出現窗框罅位滲水的話,則未必需要找師傅處理。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理 中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI 前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔! 如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我...
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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冷氣室內機漏水 在 一一。細說愛生活 YatYat Family Life Facebook 的最讚貼文
☀️☀️☀️夏天唔同陽光玩遊戲
就係室內涼冷氣💨💨💨
但有咩恐怖得過,吹岀來的冷氣風帶有浸浸的曱甴味🪳😱
當師傅話我知個時,我打咗個冷震🥶
以為上年洗咗冷氣,今年應該好好多,點知每部冷氣機都有曱甴便便💩,其中兩部洗咗曱甴仔岀來😵💫
#好彩噴咗抗菌防霉保護膜
唔係我真係暈低🤦🏻♀️
正所謂:「唔熱唔知冷氣好😆」每年夏天我都要同佢地相依為命㗎~~(諗諗下多過對住老公😝)因為壞冷氣真係 #人間悲劇,回想我前年整 #冷氣漏水 真係猶有餘悸,仲可能會噴冰🧊
#害怕悲劇重演
我家一年有9個月都要開冷氣,因為🐰妹妹超過20度就要冷氣恒溫,一一晚上無冷氣又瞓得唔好,如果隔塵網同冷氣機身都污糟,吹岀來的冷氣風有菌,鼻敏感或濕疹的小朋友都會好易唔舒服。
#唔好夏天先黎壞冷氣
上次洗完到依家14個月,其實個轉變都幾明顯,未洗冷氣之前,冷氣成日漏水😑叫師傅整都整到忟,但呢一年情況真係好咗好多,同埋洗完後冷氣涼咗,之前要開哂2部冷氣(我家西斜),宜家每次一部輪流開再加風扇就得,電費都慳返唔少!
每次洗完之後,師傅幫我噴上抗菌防霉保護膜,有SGS認證有效期一年左右,我屋企蛇蟲鼠蟻比較多,所以今次喺冷氣入面搵到2隻曱甴🪳同曱甴💩🤦🏻♀️
做好保養希望部機生生性性,最怕搞到要搭棚換冷氣,又幫我慳返啲電費🙏🏻
後記🔍
AIRESTEC 的師傅好似 #冷氣偵探 咁,從清洗岀來的污垢可以知道我家的生活習慣,再推算邊部冷氣比較多問題要我多加留意,聽咗建議之後我日常用冷氣都小心啲,冷氣自然keep得更好,上次洗咗好多霉菌同兔毛岀來,噴上Airestec的抗菌膜之後,今年情況大有改善!佢地的抗菌膜有SGS認證,證明效果keep到1年!朋友試過搵佢地洗都話好好!揀得就知我咩料啦🤣Airestec見我係舊客仔,話大家搵佢地清潔冷氣,講底一一媽媽介紹可以有返優惠價,唔hardsell,有興趣就搵佢地啦🥰
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💡更多冷氣慳電小貼士
🌟冷氣調高1度慳7-10%電力
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#Airestec #洗冷氣 #壞冷氣
冷氣室內機漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言:每個人都有自己的一套買房哲學,絕對沒有對錯之別,不是我的觀念對,別人就是錯,沒有這回事喔!
如果,你要我幫你找一間「會賺錢」的房子,抱歉那不是我的專長,但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子,這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯,跟趨勢違背,畢竟現在就是高齡化社會,不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會,「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此,除非你是建商,看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值,否則,自住自用者,建議別碰。
當然,老舊公寓,未來的維護成本肯定很高,往往買了事後才發現漏水、壁癌,管線也要重弄,很燒錢的!因此,建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價,用電量越高,1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡,都能用天然瓦斯,自然就能幫「電」分擔家計,就能拉低電費的計價級距,長期下來也會省下不少錢喔!
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始,空間只要夠用就好,真的不用太大,因為居住空間被限制住,購物慾望就被壓抑,花費少、開銷少,自然省錢。
【兩面採光,廁所開窗】
通風:夏天未必要開冷氣。兩面採光:室內亮,白天未必要開燈。自然省電費囉~
廁所無窗的房子,往往修繕頻率較高,因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直,依舊有壓迫感,有壓迫感,就不會喜歡回家,回家無法放鬆,爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規,潛藏隨時被舉報拆除的風險,又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎?】
以省錢的角度,預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋,這OK。
以省錢的角度,就不建議買毛胚屋了,雖然比較便宜,但建商給的折讓其實不多,且一旦交屋了,你要花錢在外租房,要花時間跟錢裝修毛胚屋,同時還要一邊繳房貸,等於是「3邊同時繳」,單純從省錢的角度,毛胚屋真的很傷荷包。
因此,建議大家盡量買,簡單整理即可入住的房子喔~
【地點:通勤的時間換取居住空間?】
時間可以換取金錢,再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間,對我來講也很寶貴,睡眠可以更充足,另外,在預算一樣的前提下,你買市區宅,肯定比較小,空間小就能壓抑購物慾望,也省錢。
買市區,或許漲不多,但肯定保值抗跌。
買偏區,如果生活機能成熟、有題材炒作,房價有機會一飛衝天,基期低,漲幅較明顯,前提是,你有投資眼光,也可能是賭注;可是,萬一生活機能起不來,晚上就是黑壓壓一片,就算住10年,房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
冷氣室內機漏水 在 NanaQ Youtube 的精選貼文
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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冷氣室內機漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140106東森 2013年買屋糾紛 漏水佔33%稱冠
影片網址→http://youtu.be/KPDchPlrbB4
感謝記者 陳又寧 的採訪,最常發生的是漏水糾紛!?為什麼呢?因為漏水的問題往往在看屋時看不出來。
原因1:誰喜歡在下雨天看房子?
原因2:裝潢很漂亮很新。
通常裝潢很漂亮,買完半年之內會發生漏水的,通常是黑心短期炒作的投機客。為了預防這樣的狀況,麻煩,請找值得信賴的仲介,像我,XD
以下是新聞報導......↓
買房子是人生中的重要大事,但因為金額龐大,也常常發生糾紛。根據內政部不動產交易網統計,2013年全台灣房地產消費糾紛,其中以房屋漏水問題224件,佔了33%稱冠。而第二名是隱匿重大資訊,房仲建議,買房前最好確定合約裡的每項現況細節,也要確定前屋主有簽名,才能保障權益。
買房子可是人生中的重要大事,在簽約時密密麻麻的條約,手續又很複雜,經常發生消費糾紛,而其中排名第一的糾紛,就是不小心買到漏水屋,2013年共有224件。
房仲陳泰源:「他可能是買完立刻賣的,那種短期炒作的,當初就是因為它漏水,所以他持有的他進場價格很便宜,然後再利用一些裝潢,去掩飾他。」
最怕買到屋外下大雨室內下小雨,最誇張是像阿嬤連上廁所也得撐傘,其實如果屋況整修後看不出來,最好就是挑下雨天看屋,別嫌麻煩,注意有沒有壁癌屋頂發霉,從屋內看到屋外,也要注意外牆裂縫,不過買房糾紛不只漏水,也有不肖仲介會隱瞞重要資訊。
房仲陳泰源:「屋主持有期間不是兇宅,那我賣給下一手,那下一手事後才知道,那到底跟屋主有沒有關係,常常凶宅,也會有類似這樣的糾紛就很多。」
房仲提醒屋況說明書,一定要由屋主親筆填寫確認,才能受到保障,像是看房時的家具配備,冷氣、燈飾、沙發等等,有沒有附贈,這些都會在合約書裡寫清楚,另外如果看到漂亮房子,前一屋主卻只持有短期時間就急著賣出,也要小心有問題注意這些小撇步,才不會花了大錢,卻當了冤大頭。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1388993384&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71869876
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『室內機滴水』 *冷氣狀況如果排水是用"水桶"來接, 水滿時, 水管整個沒入水中後, 室內機冷氣的出風口, 便開始滴水.這是排水管被水檔到, ... ... <看更多>
冷氣室內機漏水 在 Re: [冷氣] 冷氣室內機這樣的漏水量原因是? | PTT 熱門文章Hito 的必吃
引述《cuhi (科科!!)》之銘言:: 我也是這台,我家是客餐廳一起的: 第一次漏水時,老闆是直接把冷氣下面往外拉,拿個東西撐住: 然後把水管拔開, ... ... <看更多>
冷氣室內機漏水 在 [問題] 冷氣室內機滴水- 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的必吃
日立分離式冷氣已經裝八年左右
今天發現在滴水
以前從來沒有過
滴水處是冷氣右下方
感覺是機殼處
請問有推薦的冷氣修繕廠商嗎?
還是找日立原廠比較好?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.83.41
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1505199760.A.E70.html
我先來清潔濾網看看
※ 編輯: hahachiao (111.248.83.41), 09/12/2017 18:13:22
我們都會試試看
※ 編輯: hahachiao (111.248.83.41), 09/13/2017 12:05:07
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