#GROREIT #IPO #REITBuyBack
สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ และได้เงินต้นคืนเมื่อครบกำหนด นอกจากหุ้นกู้ พี่เม่ามีโปรดักส์ใหม่จะมาแนะนำให้รู้จัก นั่นคือ REIT Buy-Back
GROREIT รีท Buy-Back ตัวแรกของไทย ที่ลงทุนในโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โรงแรมหรูริมโค้งน้ำเจ้าพระยา โดยเจ้าของทรัพย์สินเช่ากลับไปและมีข้อตกลงซื้อคืนภายใน 5 ปีด้วยมูลค่าที่มากกว่าตอนขายเข้ากองทำให้ผลตอบแทนเฉลี่ยโดยรวม (Equity IRR) อยู่ที่ประมาณ 8% ต่อปี
REIT Buy-Back เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุน สนใจไปศึกษารายละเอียดกัน :)
GROREIT เสนอขายครั้งแรก 28 มิ.ย. - 9 ก.ค. 64
ขอหนังสือชี้ชวนและจองซื้อได้ที่ บลจ. วรรณ โทร 02-659-8888 กด 1
หรือตัวแทนจำหน่ายของ บลจ. วรรณ ทั่วประเทศ
--------------------------
Disclaimer : การ์ตูนตอนนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้ในธุรกิจเท่านั้น ผู้จัดทำมิได้ให้ข้อมูลเรื่องมูลค่าหลักทรัพย์และช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนแต่ประการใด ผู้จัดทำมิได้ให้คำแนะนำในการเสนอซื้อหรือขาย หรือส่งเสริมให้มีการซื้อขายหลักทรัพย์ รวมทั้งการซื้อขายกับผู้จัดทำ ข้อมูลที่ปรากฏในการ์ตูนนำมาจากงบการเงินและเว็บไซต์ของบริษัทที่เผยแพร่ต่อสาธารณชนแล้วทั้งสิ้น การลงทุนมีความเสี่ยง ราคาหลักทรัพย์เมื่อเข้าซื้อขายในตลาดรองเป็นไปตามอุปสงค์และอุปทานของตลาดฯ ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม คำนวณราคาหลักทรัพย์และช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนด้วยตนเองก่อนการตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง
equity irr 在 ลงทุนแมน Facebook 的精選貼文
GROREIT กองทรัสต์อสังหาฯ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน กองแรกของไทย กำลัง IPO
One x ลงทุนแมน
หลังจากสถานการณ์การกระจายวัคซีนในประเทศไทยเริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น
จนนายกรัฐมนตรีได้ประกาศแผนการเปิดประเทศภายใน 120 วัน
อุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบหนักจากโรคระบาดอย่างการท่องเที่ยว
ก็น่าจะกลับมาฟื้นตัวและเริ่มดำเนินธุรกิจได้อย่างเป็นปกติในไม่ช้า
แน่นอนว่าการฟื้นตัวเป็นสิ่งที่มาพร้อมกับโอกาสสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน
โดยหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจชั่วโมงนี้ ก็คือ GROREIT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (REIT Buy-Back)
โดยทรัสต์ดังกล่าวถือเป็น “REIT Buy-Back” กองแรกของประเทศไทย
และมีอัตราการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนรวม 8% ต่อปี ในช่วง 5 ปี
สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้เอกชนอายุ 3 ถึง 7 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ราว 2.4% ต่อปี (อ้างอิงจาก ThaiBMA ณ วันที่ 21 มิ.ย. 2564)
REIT Buy-Back คืออะไร
แล้วทำไม GROREIT ถึงเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าจับตามอง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
จริง ๆ แล้ว REIT Buy-Back คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยมีเงื่อนไขและข้อบังคับให้เจ้าของทรัพย์สินกลับมาซื้อทรัพย์สินคืนได้ในราคาและระยะเวลาที่กำหนดชัดเจน
ทรัพย์สินในที่นี้ก็คือ ที่ดินกว่า 5 ไร่และสิ่งปลูกสร้างโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเต็ล แอนด์ ทาวเวอร์ส ที่กองทรัสต์จะลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ หรือ Freehold
ในขณะเดียวกัน เจ้าของทรัพย์สินเดิมก็จะเช่าโรงแรมกลับไปดำเนินกิจการต่อ
โดยจะชำระค่าเช่าคงที่ให้กับกองทรัสต์ 272 ล้านบาททุกปี
คิดเป็นผลตอบแทนราว 6% ต่อปี ซึ่งจุดนี้ เจ้าของเดิมจะวางเงินประกันการเช่า
สำหรับปีที่ 1 และ 2 จำนวน 259 ล้านบาท และ สำหรับปีที่ 3 ถึง 5 จำนวน 136 ล้านบาท ให้แก่กองทรัสต์
โดยเจ้าของเดิม หรือ ROH ก็มีเงื่อนไขและข้อบังคับในการซื้อทรัพย์สินคืน
ตามมูลค่าและระยะเวลาที่กำหนด แบ่งออกเป็น
- Option พิจารณาซื้อคืนในปีที่ 3 มูลค่า 4,703 ล้านบาท
- Option พิจารณาซื้อคืนในปีที่ 4 มูลค่า 4,783 ล้านบาท
- Obligation บังคับซื้อคืนในปีที่ 5 มูลค่า 4,873 ล้านบาท
จากตรงนี้จะเห็นได้ว่าเงื่อนไขราคาซื้อคืนของเจ้าของเดิมสูงกว่าที่กองทรัสต์เข้าซื้อ
นั่นหมายความว่าเมื่อเจ้าของเดิมซื้อโรงแรมคืนตามเงื่อนไข
ตัวกองทรัสต์ก็จะได้ผลตอบแทนจากส่วนต่างราคาด้วย คิดเป็น 2% ต่อปีไม่ว่าจะซื้อคืนปีไหนก็ตาม
ก็ทำให้ผลตอบแทนรวมโดยประมาณของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือ Equity IRR ก็จะอยู่ที่ราว 8% ต่อปี
แล้วเป็นไปได้ไหม ที่เจ้าของเดิมจะไม่ซื้อทรัพย์สินคืน ?
คำตอบก็คือมีความเป็นไปได้ แต่ด้วยความที่กองทรัสต์เข้าไปลงทุนในโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเต็ล แอนด์ ทาวเวอร์ส ที่มูลค่า 4,498 ล้านบาท หากประเมินเฉพาะที่ดินแปลงนี้ก็มีมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท และเมื่อเทียบกับมูลค่าจากบริษัทผู้ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น Knight Frank ประเมินไว้ที่ 5,245 ล้านบาท และ The Valuation & Consultants ประเมินไว้ที่ 5,218 ล้านบาท
สะท้อนให้เห็นว่า GROREIT เข้าซื้อรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเต็ล แอนด์ ทาวเวอร์ส ในมูลค่าส่วนลด (Discount) ถึง 718 ล้านบาท หรือ ประมาณ 13%
หมายความว่าหากเจ้าของเดิมไม่ซื้อทรัพย์สินคืน
GROREIT ก็ยังมีมูลค่าที่ดินที่น่าสนใจ สามารถขายได้ ดังนั้น หากกังวลเรื่องความเสี่ยงของการกลับมาซื้อคืนจากเจ้าของเดิม GROREIT ถือว่าได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้งโรงแรม และมูลค่าที่ดินถือเป็นหลักประกันสินทรัพย์กองนี้ได้ดี อาจจะไม่ต้องสนใจเรื่องธุรกิจโรงแรม เพราะมูลค่าที่ดินโรงแรมริมแม่น้ำถือว่าต่อยอดธุรกิจอื่นได้ดีในแง่มุมของผู้ประกอบการรายอื่น ในกรณีไม่ซื้อคืนกอง GROREIT ก็สามารถขายให้แก่ผู้สนใจซื้อที่ให้ผลตอบแทนแก่กองทรัสต์ในระดับที่ดีได้โดยทันที โดยไม่ต้องมีกระบวนการฟ้องศาล เพราะกองทรัสต์เป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
ทีนี้เรามาดูกันบ้างว่าภาพรวมของโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเต็ล แอนด์ ทาวเวอร์ส เป็นอย่างไร ?
โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่ซอยเจริญกรุง 30 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ครอบคลุมเนื้อที่ราว 5.2 ไร่
มีจำนวนห้องพักรวม 726 ห้องอาหาร 6 ห้อง และ แบ่งห้องประชุมได้เป็น 22 ห้อง บนพื้นที่ใช้สอย 2,800 ตรม.
ทีนี้มาดูกันที่อัตราการเข้าพักของโรงแรมที่ผ่านมา เป็นอย่างไร ?
ปี 2559 อัตราการเข้าพัก 75% รายได้ 864 ล้านบาท กำไรจากการดำเนินงาน 230 ล้านบาท
ปี 2560 อัตราการเข้าพัก 82% รายได้ 894 ล้านบาท กำไรจากการดำเนินงาน 249 ล้านบาท
ปี 2561 อัตราการเข้าพัก 82% รายได้ 1,030 ล้านบาท กำไรจากการดำเนินงาน 274 ล้านบาท
ปี 2562 อัตราการเข้าพัก 85% รายได้ 1,075 ล้านบาท กำไรจากการดำเนินงาน 310 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าก่อนหน้าที่มีโควิดระบาด อัตราการเข้าพักของโรงแรมแห่งนี้ปรับตัวสูงขึ้น
เมื่อรวมกับราคาห้องพักเฉลี่ยก็ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 2,731 เป็น 3,096 บาท ต่อห้องต่อคืน
จึงทำให้การดำเนินงานของโรงแรมมีรายได้และกำไรจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น
และด้วยปัจจัยบวกจากสถานการณ์วัคซีนและกำหนดการเปิดประเทศ
ทางโรงแรมก็มีแนวโน้มจะกลับมาดำเนินกิจการเป็นปกติได้อีกครั้ง
ทั้งหมดนี้ ก็สะท้อนให้เห็นว่า GROREIT ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจ
เพราะนอกจากกองทรัสต์จะเข้าไปลงทุนใน Freehold ของโรงแรมบริเวณโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว
มูลค่าการลงทุนของกองทรัสต์ก็ยังต่ำกว่าราคาประเมิน
รวมถึงกองทรัสต์ก็มีรายได้ค่าเช่าคงที่โดยเจ้าของเดิมก็ได้กลับมาเช่าเพื่อดำเนินกิจการต่อ
และมีการวางเงินประกันการเช่าเป็นเงินสดไว้ที่กองทรัสต์ไปถึงปีที่ 5
หากนักลงทุนคนไหนกำลังมองหาโอกาสการลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ
และตัวธุรกิจกำลังได้อานิสงส์จากสถานการณ์โรคระบาดที่ปรับตัวดีขึ้น
GROREIT ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม
GROREIT กำลังเสนอขายให้กับนักลงทุนทั่วไปเป็นครั้งแรก หรือ IPO ระหว่างวันที่ 28 มิ.ย. - 9 ก.ค. 2564
สำหรับผู้ที่สนใจหรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ที่ 0-2659-8888 กด 1 หรือตัวแทนจัดจำหน่ายของบลจ.วรรณทั่วประเทศ
คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน
equity irr 在 AppWorks Facebook 的最讚貼文
AppWorks unveiled its key milestones over the past decade, while highlighting operational results from 2020 in the “10th anniversary and 2020 Year in Review” webpage.
・AppWorks Ecosystem breaks a US$10B valuation, with aggregate turnover and funds raised both more than doubling in growth
・AppWorks Funds outperforms the world’s top quartile of venture capital and private equity funds, generating 2.5x TVPI, 1x DPI, and 26.5% IRR
・AppWorks School graduates 256 students, with a 92% placement rate
Web Page: https://www.2020.appworks.tw/