[รีวิว] Dusit Residences และ Dusit Parkside
>> https://wp.me/p1YZB1-388w
เราไม่อยากให้คุณพลาดรีวิวนี้เลยค่ะ เพราะ 2 โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมในโครงการ Dusit Central Park ที่ตั้งอยู่บนทำเลทองแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพฯ ก็ว่าได้ ทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีสีลมและศาลาแดง ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นสวนลุม เรียกว่าเป็นคอนโดที่ได้วิวสวนลุมเต็มที่แบบไม่มีอะไรมากั้นเลยนะคะ
ตัวโครงการจะแบ่งย่อยออกเป็น 2 สไตล์ คือโครงการ Dusit Residences เหมาะสำหรับครอบครัว ออกแบบมาในสไตล์ Classic Luxury เน้นรูปแบบห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ 2 Bedrooms ไปจนถึง Penthouses กับโครงการ Dusit Parkside ที่เหมาะสำหรับกลุ่มลูกค้าที่เป็น young generation ห้องพักอาศัยขนาดเล็กลงมา ในรูปแบบ Lifestyle Luxury
นอกจากนี้โครงการนี้ยังเป็นโครงการที่มาในรูปแบบ Branded Residence มีบริการจากโรงแรมดุสิตธานีพ่วงมาให้ ช่วยสร้างประสบการณ์และคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยที่ดีให้กับลูกบ้านภายในโครงการนี้อีกด้วยค่ะ
รายละเอียดจะเป็นอย่างไร และห้องตัวอย่างจะมีบรรยากาศแบบไหน ไปชมกันต่อได้ที่ >> https://wp.me/p1YZB1-388w
---------------------------------
ถ้าไม่อยากพลาด Content ดีๆแบบนี้
ติดตามกันต่อได้ผ่านทาง Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc
dusit residences 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳貼文
ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย
โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน
แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน
โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ
- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน
โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย
ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้
แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน
Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน
- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ
- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม
ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ
- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ
เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin
- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality
เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ
ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น
- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้
- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้
- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/
dusit residences 在 ลงทุนแมน Facebook 的最讚貼文
THE HAMPTON SUITES เชิญร่วมลงทุน
Serviced Residences หรูระดับ 5 ดาว กับ ORIGIN และ Dusit
หากพูดถึง New S Curve ของประเทศไทย
หลายคนคงนึกถึงโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
ที่คาดการณ์ว่าจะเกิดการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชนสูงถึง 1.7 ล้านล้านบาท
ตามมาด้วย ความต้องการบุคลากรทำงาน 4.75 แสนคนในปี 2566
เรื่องนี้ ไม่เพียงแต่จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญให้กับประเทศไทย
แต่ยังสะท้อนถึงการเป็นทำเลศักยภาพ ในแง่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า อีกด้วย
แล้วการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในพื้นที่ EEC น่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..
ปฏิเสธไม่ได้ว่า.. เสน่ห์ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
คือ การลงทุนในทรัพย์สินที่จับต้องได้ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
ขณะเดียวกัน ยังสร้างผลตอบแทนระหว่างถือครองได้
ทั้งในรูปแบบ Capital Gain หรือส่วนต่างราคาซื้อขาย
และ Rental Yield หรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่า
โดยผลตอบแทนที่ว่านี้ จะมากน้อยเพียงใด ก็ขึ้นอยู่กับหลากหลายปัจจัย
หนึ่งในนั้นคือ ปัจจัยด้านทำเลศักยภาพสูงในอนาคต..
จุดนี้เอง ที่ทำให้ “ศรีราชา” กลายเป็นหนึ่งทำเลดาวเด่นของ EEC
ด้วยความเป็นเมืองที่มีความสมดุลระหว่าง “ที่อยู่อาศัย” และ “แหล่งงาน”
ซึ่งนอกจาก “ความเจริญของเมือง” จะช่วยผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นแล้ว
“การโยกย้ายของบุคลากรทำงาน” ยังเป็นโอกาสในการปล่อยเช่าที่พักอาศัย อีกด้วย
ด้วยเหตุนี้ 2 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย
อย่าง Origin Property แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดมิเนียม
และ Dusit International แบรนด์โรงแรมไทยมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์นานกว่า 70 ปี
จึงได้ร่วมมือกันพัฒนาโครงการ “The HAMPTON SUITES”
คอนโดมิเนียมประเภท Freehold ที่นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้
และยังมีบริการ Serviced Residences เทียบเท่าโรงแรมระดับ 5 ดาว
พร้อมทั้งบริการจัดหาผู้เช่าระดับเกรด A
พูดง่าย ๆ เสมือนเราเป็นเจ้าของโรงแรมปล่อยเช่าบุคลากรทำงานระดับเกรด A
ในทำเลศักยภาพ EEC ที่จะเป็น New S Curve ของประเทศไทย เลยทีเดียว
ที่น่าสนใจคือ นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอ ทุกไตรมาส หรือ 4 ครั้งต่อปี
โดยผลตอบแทนที่ว่านี้ จะจ่ายตามมูลค่าลงทุน (ราคาห้อง)
ซึ่งจะถูกคำนวณเป็นสัดส่วน % จากห้องทั้งหมดของโครงการ เรียกว่า Dividend Ratio หรือ DR
และจะเป็นการปล่อยเช่าระยะยาวและต่อเนื่อง 10+10 ปี อีกด้วย
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า “The HAMPTON SUITES”
เป็นหนึ่งโครงการที่มีรูปแบบ Investment Property ระยะยาวได้อย่างน่าสนใจ
และยังสร้างผลตอบแทน 3 รูปแบบให้แก่นักลงทุน นั่นคือ
1.สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้
นักลงทุนจะสามารถขายทำกำไร Capital Gain ได้
เมื่อราคาขายคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
2. สามารถรับค่าเช่า โดยไม่ต้องปล่อยเช่าเอง
ด้วยรูปแบบ Serviced Residences มาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาว
ภายใต้การทำงานของ Dusit International
พร้อมทั้งบริการจัดหาผู้เช่าเกรด A ภายใต้การทำงานของ Hampton Management
3. สามารถเข้าพักและรับบริการ ฟรี 14 คืนต่อปี
นอกจาก The HAMPTON SUITES จะสร้างผลตอบแทนน่าสนใจให้แก่นักลงทุนแล้ว
ยังจะเป็นโครงการคุณภาพดี จากการร่วมมือของ Origin Property และ Dusit International
บนทำเลศักยภาพ EEC ของประเทศไทย อีกด้วย..
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารงานปล่อยเช่า บนทำเลศักยภาพ EEC ของประเทศไทย
สามารถจองสิทธิ์ The HAMPTON SUITES ได้ในวันที่ 27 มีนาคม 2564
เวลา 9.00 น. ที่ @บ้านดุสิต ศาลาแดง
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2OAJudc
References
- https://www.eeco.or.th
- เอกสารประชาสัมพันธ์ THE HAMPTON SUITES
dusit residences 在 Dusit Thani Residence Davao - Facebook 的必吃
Dusit Thani Residence Davao. 23930 likes · 174 talking about this. Gracious Hospitality by Caring People. Dusit Thani Residence Davao combines elegance... ... <看更多>