专家:2021年底商业建筑市场继续显著增长
2021年9月14日
金边:随着近二十年来经济的快速增长,金边的面貌发生了翻天覆地的变化,大型商业建筑正在转变为世界上最文明、最具活力的城市之一。
尽管Covid-19危机影响建筑工地,但房地产专家仍对2022年至2023年对商业建筑的进一步投资持乐观态度。
Coldwell Banker 首席执行官Kenwell于2021年9月14日告诉Property Area Asia,由于本地和外国客户的需求,办公空间商业空间比今年年初显著增加,海外也是如此。价格并没有大幅下降,Grand A商业楼每平方米的成本在30至45美元之间。 Grand B商厦每平方米在15至25美元之间,商业楼每平方米在10至13美元之间。
他补充说,商业建筑的价格处于潜在区域,例如Khan Chamkarmon、Khan Boeung Keng Kang、Khan Daun Penh 和 Khan Toul Kork。他预测,2022年东盟峰会和2023年东运会后,随着新金边机场、高速公路等重大项目如期竣工,商业建筑供应量将进一步增加,使柬埔寨成为吸引商业建筑的投资者也越来越多。
同时,房地产估价师An Sothyta女士补充说,我们将商业建筑分为两类:零售和办公。在零售建筑市场中,卖家正面临全球危机的影响,卖家没有像Covid-19 危机之前那样扩大业务,卖家决定在线销售。
“写字楼在C级和D级商业建筑中出租趋势强劲,”她说。
同時也有271部Youtube影片,追蹤數超過16萬的網紅ファミ通TUBE,也在其Youtube影片中提到,後半の有料パートはニコニコ生放送で配信中。 『青木瑠璃子のアイコン』会員限定パート→https://live.nicovideo.jp/watch/lv332997306 『今井麻美のニコニコSSG』会員限定パート→https://live.nicovideo.jp/watch/lv33299737...
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专家:2021年三季度condo市场依然没有竞争力
2021年9月10日
金边:虽然Covid-19的情况有所缓解,但柬埔寨的公寓单位销售仍然没有出现任何好的迹象。
CBRE柬埔寨高级经理Kim Kin Kesa女士9月10日下午在电话中表示,公寓市场正处于比2020年更加困难的时期,新公寓公司的利率较低。
她表示,对于上季度开盘的公寓项目,目前还在继续销售和建设中,没有任何停工和延迟的迹象,但新的公寓项目还没有开始上市,因为现在还不是时候。适合新建公寓项目,下跌原因是Covid-19危机,导致大部分外国投资者失去大部分市场份额。
她补充说,大约有27,000套公寓单位已经完工,每平方米的成本在1,500至2,500美元之间。长期的趋势是人口向城市集中,城市中心的土地局促,使得当地需求的公寓市场不断增长。
与此同时,ERA柬埔寨首席执行官孔孔基先生在同一天告诉Property Area Asian,对于2021年底的公寓市场,我们分为两大块:外部投资和内部投资。由于全球危机Covid-19影响公寓的流动,海外公寓市场正在下降。
但对于从内部瞄准当地客户的公寓市场并没有下降,该公司是柬埔寨人的销售专家,提供折扣和有吸引力的套餐。公寓价格分为三大类:Great A每平方米3,500美元,Great B每平方米3,000美元,Great C每平方米2,500美元。
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【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
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後半の有料パートはニコニコ生放送で配信中。
『青木瑠璃子のアイコン』会員限定パート→https://live.nicovideo.jp/watch/lv332997306
『今井麻美のニコニコSSG』会員限定パート→https://live.nicovideo.jp/watch/lv332997373
ファミ通のWeb番組『今井麻美のニコニコSSG』と、『青木瑠璃子のアイコン』が待望のコラボレーション!
声優の今井麻美さんと青木瑠璃子さんが出演し、Nintendo Switch用ソフト『The Escapists 2』をいっしょにプレイします。
放送時間は19時から22時までの合計3時間。全編をご視聴いただくには、『今井麻美のニコニコSSG』と『青木瑠璃子のアイコン』両チャンネルのご入会が必要です。ぜひこの機会にご入会ください。
■放送日
2021年8月9日
■番組スケジュール(予定)
19:00~20:30 無料放送(この放送枠で配信)
20:30~21:15 『青木瑠璃子のアイコン』チャンネル会員限定放送(放送枠はこちら→https://live.nicovideo.jp/watch/lv332997306)
21:15~22:00 『今井麻美のニコニコSSG』チャンネル会員限定放送(放送枠はこちら→https://live.nicovideo.jp/watch/lv332997373)
■出演者
今井麻美(声優)
青木瑠璃子(声優)
■挑戦するゲーム
The Escapists 2
The Escapists 2 developed by Mouldy Toof Studios and Team17 Digital Ltd c 2017. Published by Team17 Digital Ltd. All trademarks, copyrights and logos are property of their respective owners.
c# property 在 ファミ通TUBE Youtube 的最佳解答
ファミ通がお送りする声優・ゲームバラエティー番組『今井麻美のニコニコSSG』第141回! “ファミ選!”のコーナーでプレイするゲームは、ヘンテコ病院経営シミュレーションとして話題の『ツーポイントホスピタル:ジャンボエディション』です。お楽しみに~♪
※21時からのオマケ放送はニコニコ生放送でお届けします。冒頭数分は無料でご視聴いただけます!
※配信媒体
ニコニコ生放送 https://ch.nicovideo.jp/asami-niconicossg
YouTube https://www.youtube.com/user/famitsutube
【放送日】2021年8月3日(火)20時00分
【パーソナリティー】今井麻美さん https://twitter.com/asamingosu
【ゲーム】ツーポイントホスピタル:ジャンボエディション https://two-point-hospital-jumboedition.sega.jp/
【番組メールアドレス】 asami-ssg@ml.gzbrain.jp
【番組Twitterアカウント】 https://twitter.com/asami_ssg
【推奨ハッシュタグ】 #asami_ssg #ミンゴス
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チャンネル登録お願いします!
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00:00 準備画面
00:10 オープニングトーク
06:44 ミンゴスだよ! おたよりコーナー
29:22 ファミ選!(『ツーポイントホスピタル:ジャンボエディション』プレイ)
58:42 エンディングトーク
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歴史ゲーム大好きライター・うどんが配信したいゲームを配信する生番組「うどんの野望 最後の聖戦」。
「うどんの野望」第162回目の放送では、『eBASEBALLプロ野球スピリッツ2021 グランドスラム』をプレイします!
※7月31にMildomにて配信した動画の後半になります。
■ミルダム版「うどんの野望」
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