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375租約地主死亡 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文

コバにゃんチャンネル By コバにゃんチャンネル

2021-10-01 13:19:08 有 9 人看過 有 1 人喜歡
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375租約地主死亡 在 大象中醫 Youtube 的最讚貼文

大象中醫 By 大象中醫

2021-10-01 13:10:45 有 0 人看過 有 0 人喜歡
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大象中醫

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長照是一個劇變的旋轉舞台 百年難得一見 沒有準備的人 被旋轉舞台甩出去 不是坐下就是躺下 而大象中醫是太極的推手 推動著旋轉舞台 讓 所有爬不起來的人 背後有一股推手力量 支撐再站起來
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375租約地主死亡 在 大象中醫 Youtube 的精選貼文

大象中醫 By 大象中醫

2021-10-01 13:09:56 有 0 人看過 有 0 人喜歡
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大象中醫

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長照是一個劇變的旋轉舞台 百年難得一見 沒有準備的人 被旋轉舞台甩出去 不是坐下就是躺下 而大象中醫是太極的推手 推動著旋轉舞台 讓 所有爬不起來的人 背後有一股推手力量 支撐再站起來
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375租約地主死亡 在 [問題] 三七五減租土地回收問題- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的必吃


作者oherman (qq)
看板LAW
標題[問題] 三七五減租土地回收問題
時間Mon Mar 17 11:49:58 2014

事情是這樣的，母親是佃農，家中有塊三七五減租的農地，

在今年三月之後，土地祭祀公業要求要解除租約

理由：
1、台中市政府開徵地價稅

2、長期沒有收到租金

因那塊地在味丹工廠旁邊，種的東西也不太能吃所以我媽只

在那裡種些簡單的地瓜葉所以也沒有什麼作物可以付租金

問題：
1、地主可依以上理由要求解約嗎？
2、若解約我們可以拿到補償嗎？大約多少

我查了一下公告地價：
公告現值：12600，公告地價1900，面積2302

煩請法律達人幫忙解惑一下，感激不盡。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.230.94.51
→ yuusnow:有可能，開徵地價稅代表沒有是政府認為這塊地沒有農地農用 03/17 12:02
→ yuusnow:重打:有可能，開徵地價稅即是台中市政府認為這塊地沒有 03/17 12:02
→ yuusnow:農地農用，而這是三七五租約地主可以收回土地的原因之一 03/17 12:04
→ yuusnow:另外，租了就是要繳租阿，你種不出東西不是不繳租的理由.. 03/17 12:05
推 maniaque:租金要付呀,這可是地主可以解約的重大事由,傻了~~~ 03/17 12:07
→ oherman:可是租約沒有明定多少金額，地主也沒有做催繳的動作，可以 03/17 12:07
→ oherman:補繳嗎？要怎麼做補繳？ 03/17 12:07
→ maniaque:要是您認為種的東西不能吃,那不就更沒有理由繼續租下去? 03/17 12:08
→ yuusnow:三七五租約會寫租金多少....另外你們現在的問題不只租金了 03/17 12:08
→ maniaque:你這種沒繳租金的理由,地主可一毛都不用付就可以收回了 03/17 12:09
→ yuusnow:現在面臨的問題1.未繳租 2.農地未農用 這兩個剛好就是 03/17 12:10
→ yuusnow:強大的三七五租約中少數地主可以收回土地的原因..... 03/17 12:10
→ maniaque:三七五減租條例可是嚴重剝奪地主的土地使用權.... 03/17 12:12
推 lukehong:未繳租未耕作 都是可終止三七五之事由 03/17 12:12
→ maniaque:只為了保障佃農的利益的一種接近惡法的法 03/17 12:12
→ maniaque:當然它有它的歷史背景,在此不討論 03/17 12:12
→ maniaque:地主巴不得你都不繳錢,來滿足解除三七五的禁制... 03/17 12:14
→ maniaque:換言之,地主無義務去催這個租金繳納,只有佃農要主動繳納 03/17 12:14
→ maniaque:當地主拒收時,佃農直接把地租繳到政府機關,類似提存 03/17 12:16
→ maniaque:有空去看一下三七五減租條例,您這邊踩到三款跟四款 03/17 12:17
→ maniaque:這法律很惡質,地主擅自收回土地,可是"要判刑的" 03/17 12:18
→ maniaque:違法收回要判刑,違反法定要件收回自耕也要判刑 03/17 12:19
→ maniaque:連不續租也要判刑,發現對地主多不公平了嗎?? 03/17 12:19
→ maniaque:人家祭祀公業忍了兩年,總算等到您這邊自己滿足條件了... 03/17 12:24
→ maniaque:總之,在權益面快去查明到底欠租是否超過兩年.... 03/17 12:26
→ maniaque:種地瓜葉也是有耕作事實... 03/17 12:26
推 maniaque:說個題外話,之前農委會推動農地銀行時,就面臨到這問題 03/17 12:30
→ maniaque:因為很多地主曾經知道或吃過三七五的大虧,所以一直不肯 03/17 12:30
→ maniaque:將農地出租,深怕哪天又被三七五 03/17 12:31
→ maniaque:而原本佃農取得土地後,就算自己做不來,也害怕要是租出去 03/17 12:31
→ maniaque:也被三七五,土地就化為烏有,也一直不肯去農地銀行登記 03/17 12:31
→ maniaque:所以後來才發展出 農育權 的民法章節.... 03/17 12:32
→ maniaque:民法已經刪除 永佃權 ,三七五就是永佃權的一種法律 03/17 12:34
推 SoaringHawk:推m大 03/17 12:34
→ SoaringHawk:小時候都覺得375減租好棒好棒，長大才發覺問題不是那 03/17 12:37
→ SoaringHawk:麼單純（還有舊臺幣40000換新臺幣1這件事） 03/17 12:37
→ maniaque:在有約狀態下,地主要解約,要給你37.5%的土地價值...... 03/17 12:47
→ maniaque:這塊地現值12600,面積2302,換言之現值2千九百萬.... 03/17 12:48
→ maniaque:而旁邊就是工廠,表示這塊地分區在工業區,土地可變為 03/17 12:48
→ maniaque:工業用地,甚至變為住宅用地(搞不好味丹也要變了) 03/17 12:49
→ maniaque:地主若要收回這塊地,在三七五的限制下,會有一千萬左右 03/17 12:49
→ maniaque:必須要付給承租人 1/3(差不多就是375)的土地價值 03/17 12:50
→ oherman:謝謝m大清楚的回覆，我得去查租約及繳約事實，因為以前都 03/17 12:51
→ oherman:是我嬸嬸在處理，我媽也不識字，那時我們都很小 03/17 12:52
→ maniaque:不識字還是啥都不是抗辯的理由..... 03/17 12:52
→ maniaque:看這情況應該是滿足了,祭祀公業才敢開口...... 03/17 12:52
→ maniaque:對了,上面一千萬是指兩千九的1/3....... 03/17 12:53
→ oherman:請問什麼理由才能成為抗辯理由？ 03/17 13:02
→ maniaque:三七五減租條例民國四十年就通過了...所以不識字這理由 03/17 13:20
→ maniaque:法院會採信嗎??? 03/17 13:20
→ maniaque:更何況若要算帳那也是要去跟代理人求償....... 03/17 13:20
→ yuusnow:種地瓜葉是耕作，不代表這2302平方公尺都有耕作，如果祭祀 03/17 14:17
→ yuusnow:公業確實收到地價稅單，代表這塊土地被市政府認為沒有農地 03/17 14:20
→ yuusnow:農用，2302平方公尺相當於6百多坪，6百多坪都種地瓜葉? 03/17 14:21
→ yuusnow:只要有部分未做農用，就有可能。 我們目前就有案子是以前 03/17 14:22
→ maniaque:地價稅單還是會開的,不是因為沒有農用或農地的關係 03/17 14:22
→ maniaque:因為這幾年持續調高公告地價跟公告現值 03/17 14:23
→ yuusnow:當晒穀場的水泥地，現在因為配合休耕，沒有種稻，沒榖可曬 03/17 14:23
→ maniaque:而土地因為公共設施改善後,若已經滿足了條件,就會開稅單 03/17 14:23
→ maniaque:其實因為這塊地本身分區已經是非農業區 03/17 14:24
→ maniaque:地主本身也可以把土地辦理地目變更.... 03/17 14:24
→ maniaque:這問題之前有請教過稅務局,稅務局答案就是如此 03/17 14:24
→ yuusnow:農課徵田賦，而目前田賦停徵，所以農地實際上是沒有地價稅 03/17 14:24
→ maniaque:因為這土地的面積/公共設施完善度已經滿足了起稅條件... 03/17 14:25
→ yuusnow:如果分區已被變更，那就有可能符合三七五租約地主可收回 03/17 14:25
→ maniaque:這土地分區不是在農業區......只是沒變更地目而已.... 03/17 14:25
→ maniaque:分區變更,不代表土地地目要發動變更..... 03/17 14:25
→ yuusnow:的條件，差別在於要不要給補償.... 03/17 14:25
→ maniaque:今天地主很想把土地拿回來,辦理變更就可以高價賣... 03/17 14:26
→ maniaque:只是卡死在三七五,利益要整個給佃農1/3 ..... 03/17 14:26
→ maniaque:地價稅就是這樣來的....... 03/17 14:27
→ maniaque:法條是土地稅法第22條..... 03/17 14:32
→ maniaque:像有的已經開好計畫道路,排水,電,水等公共設施都已經做好 03/17 14:33
→ maniaque:這土地即使還在農用,因為都市計畫區,超過起徵點就得繳稅 03/17 14:34
→ maniaque:大概這幾年此類土地就面臨到因為公告地價公告現值調升 03/17 14:35
→ maniaque:而出現了地價稅單的情況... 03/17 14:35
→ maniaque:至於y大的那個情況,應該是晒穀場本身不是農地,但做農用 03/17 14:39
→ maniaque:所以徵收田賦(22條3項),一但停止農用,就得改收地價稅 03/17 14:39
→ oherman:請問如果恢復農用，會停徵地價稅改為耕地嗎？ 03/17 14:50
→ maniaque:原PO請搞清楚事情嚴重是哪一邊吧... 03/17 14:52
→ maniaque:今天這塊地應該是在馬路邊沒錯吧..... 03/17 14:52
→ maniaque:現在若是地租沒繳,沒在管你農用不農用,就可以發動收回了 03/17 14:53
→ maniaque:而把地價稅丟給承租人繳,依法理上並不合規定.... 03/17 14:53
→ maniaque:但很現實的是這土地對於所有人而言,在三七五的禁錮之下 03/17 14:54
→ maniaque:這土地地租都不夠繳地價稅,所以多有把地價稅直接丟給承 03/17 14:54
→ maniaque:租人去繳的情況... 03/17 14:56
→ maniaque:我家就拿去繳了,但是有跟家裡人講,地租繳納證明一定要拿 03/17 14:57
→ maniaque:就等於是付多一點地租(金額同地價稅),拿到繳租收據 03/17 14:58
→ maniaque:就醬,我個人是認為能夠接受,但是一定要講清楚說明白 03/17 14:59
→ maniaque:地價稅抵地租,一定要拿到租金收據佐證 03/17 14:59
→ maniaque:雖說租金一定比地價稅高,所以收據也不能開跟地價稅同金額 03/17 15:00
→ maniaque:但法院看的是證據.... 03/17 15:00
→ maniaque:我家若有拿到每半年的收據,那就好了...... 03/17 15:01
→ maniaque:而之後我也要教我家人不要用現金繳錢,用轉帳的啥都好... 03/17 15:03
→ maniaque:畢竟現金繳錢也有可能被地主凹說這是他繳的.... 03/17 15:04
→ maniaque:或許這樣假設有點小人,但是這弄不好可是一家子流離失所 03/17 15:04
→ oherman:因為沒有租金約定，只有種地瓜葉，以收成的1/3來算，要怎 03/17 15:23
→ oherman:麼補繳租金？ 03/17 15:23
→ oherman:因為這地是從爺爺那邊繼承來的，租約上沒明定要現金或作物 03/17 15:24
→ maniaque:三七五的租金繳多少(代金或啥)那在公所都有規定... 03/17 16:23
→ maniaque:也就是說不是實際你現在種啥繳啥,種多繳多種少繳少這樣 03/17 16:23
→ maniaque:那是一個推論的年產量,從這個產量去算1/3,然後繳折現的 03/17 16:24
→ maniaque:代金,那就是你們家每半年要繳給地主的錢 03/17 16:25
→ cute101037:國家都快倒了...別整天想補償。 都沒付租金了，小心 03/17 16:25
→ maniaque:阿您嬸嬸不是很清楚這一塊嗎??? 03/17 16:25
→ cute101037:你要求補償，惹火了 法制人員，打官司跟你討錢... 03/17 16:26
→ cute101037:就算地瓜也也可賣錢的阿 03/17 16:26
→ maniaque:要我個人看法,個人認為既然你們家也用不著這塊地 03/17 16:27
→ maniaque:還給人家也不是不行,對吧?? 03/17 16:27
→ cute101037:若是該補償給你，相信依法行政的公務員就會找你談了 03/17 16:27
→ cute101037:你如果認為地瓜業不值錢，對方也會主張情勢變更還是可 03/17 16:28
→ maniaque:基本上,三七五佃方最有利的就是只要按時繳租,權力無敵 03/17 16:28
→ cute101037:解約，請法院判我想基於對土地利用很差，法院也會判 03/17 16:29
→ cute101037:他解約是OK的 補償阿 只能等 不能討^^ 03/17 16:29
→ cute101037:難道你認為對方需 賠償你 ?? 賠償你才可以討 03/17 16:30
→ maniaque:地上物種啥,值錢不值錢,都不是訴訟的主要防禦對策... 03/17 16:30
→ maniaque:佃方主張沒種,那更有理由收回 03/17 16:30
→ maniaque:這幾年公告地價公告現值大幅調升,一些在都市計畫裡面的 03/17 16:31
→ maniaque:三七五耕地,慢慢地浮出了這個問題(地價稅/地租) 03/17 16:31
→ maniaque:反正能收回的條件就是 佃農沒在用 或者是 沒佃農繳租 03/17 16:33
→ maniaque:你說種少是不是?阿體力不足只能種小面積,有何不可呢?? 03/17 16:33
→ maniaque:租金的部分請看條例第9條..... 03/17 16:34
→ yuusnow:租金多少不是你說現在沒有種稻就可以不繳或繳少的，這個在 03/17 16:39
→ yuusnow:原始三七五租約上會有寫，既然你說是嬸嬸處理，那請找她 03/17 16:39
→ ping2001:二個是不同終止事由，開徵地價稅，土地變更為非耕地 03/17 19:25
→ ping2001:地主可依三七五條例17條第1項第五款終止，佃農相對可要求 03/17 19:26
→ ping2001:公告現值減除土增稅三分之一補償 03/17 19:26
→ ping2001:租額超過二年沒繳納，地主可依17條第1項第3款終止，不過 03/17 19:27
→ ping2001:終止前應先催告才合法，沒繳納趕快去繳，或寄存證請地主 03/17 19:28
→ ping2001:收，不收逕行提存法院 03/17 19:29
→ maniaque:租金依照第10條,交給地方鄉鎮公所代收便可生效.... 03/17 19:46
→ maniaque:地方政府會通知地主來領,不領現金保管,效力等同法院提存 03/17 19:52
→ maniaque:說真的,google 爬一下就會發現一堆要拿回三七五訴願案子 03/17 19:53
→ maniaque:原PO可以參考ping2001的建議... 03/17 19:54
→ maniaque:參照台灣省耕地租約登記辦法.... 03/17 19:54
→ maniaque:或許地主要件不足,大概也撤不掉,不過問提點在於地主是否 03/17 19:58
→ maniaque:已經透過什麼方式取得了催告書滿足要件.... 03/17 19:58
推 ixixet:找律師處理。當然，樓上幾位的意見也可參考，但事實適用法 03/18 16:28
→ ixixet:律的問題，還是要看到詳盡資料再建議 03/18 16:28
→ ixixet:畢竟你問得簡單，也只能給你到普通的法律意見了… 03/18 16:29
→ oherman:繳租的部份比較不擔心，因為法院有存提，但放棄耕作權的部 03/18 21:48
→ oherman:份，要怎麼才算是放棄耕作權，部份耕作算是放棄耕作權嗎？ 03/18 21:49
→ maniaque:不懂,以對方表態應該沒有主張到放棄耕作權這一塊吧.... 03/18 22:03
→ maniaque:既然佃方沒有書面表示放棄耕作權時,出租人怎主張呢? 03/18 22:05
→ maniaque:要放棄要有放棄書(租地登記辦法6) 03/18 22:06
→ oherman:現在對方以17條二款，三款要終止租約… 03/18 22:12
→ oherman:二款是因為市政府人員有堪查覺得土地荒蕪，能以此條件認定 03/18 22:13
→ oherman:為二款要件嗎？ 03/18 22:13
→ sindyevil:快點找嬸嬸了解實情,要耕作權就快點處理,不要到時候依法 03/18 22:14
→ sindyevil:處理或者給予補償時再來想盡辦法彌補無法彌補的案件,當 03/18 22:15
→ sindyevil:然,人民是有訴訟權的. 03/18 22:15
→ maniaque:已經到了市政府來會勘的階段歐??? 03/18 23:13
→ maniaque:總之,請主張應依照【臺灣省耕地租約登記辦法 】第六條 03/18 23:15
→ maniaque:【應檢具承租人耕作權放棄書一份。 】主張未放棄耕作 03/18 23:15
→ maniaque:這樣子問題就單純回到第三款 03/18 23:16
→ maniaque:但第三款的要件也不少 03/18 23:16
→ maniaque:【應檢具欠租催告書、逾期不繳地租終止租約通知書及送達 03/18 23:16
→ maniaque:送達證明文件各一份.......】 03/18 23:17
→ maniaque:所以怕就怕在這一塊吧...... 03/18 23:17
→ maniaque:畢竟以您陳述的,佃租一直由嬸嬸在負責處理.... 03/18 23:17
→ maniaque:搞不好已經收了......:D 03/18 23:18
→ oherman:那請問出租人可主張17條第四款要件收回嗎？ 03/18 23:38
推 ixixet:原po，出租人能就事實主張啥法律是他的權利，你們能夠怎防 03/19 03:31
→ ixixet:禦也要看情況，但你把問題一直慢慢丟出來時，樓上幾位大哥 03/19 03:31
→ ixixet:大姊也只能慢慢替你回答，久了，不利因素其實比較多，所以 03/19 03:31
→ ixixet:請你備妥資料先找專業人士協助比較快，加問: 調處了嗎？調 03/19 03:31
→ ixixet:解或送法院了嗎？反正，拖久對你不一定對你有利，加油。 03/19 03:31
→ oherman:現在只是佃農地主在討論而已，因為是我媽的，我也只能慢慢 03/19 11:30
→ oherman:了解情況，請問地主說他們有在那塊地耕作，我們可以告他回 03/19 11:30
→ oherman:收或侵佔嗎？ 03/19 11:30
→ oherman:那整塊地是分屬四個佃農，沒人同意他這麼做 03/19 11:31
推 ixixet:那要不要考慮在當地找個打過租佃爭議的律師？ 03/19 12:43
→ ixixet:上法學資料檢索找看看，或至當地法扶等單位尋求協助。 03/19 12:43
→ ixixet:不要把事情弄得複雜，能夠不上法院，講一講，調處掉最好 03/19 12:43
→ sindyevil:先確定是否有依約使用,不要人家依法依規定走,自己搞錯還 03/19 13:45
→ sindyevil:亂來, 三七五對地主不利益但不表示對佃農就可以予取予求 03/19 13:46
→ maniaque:這塊地挺複雜的,有分耕的情況,不過土地沒有分割分租分耕 03/19 15:40
→ maniaque:而地主要靠自任耕作來解約可是天殺的難呀,法條寫很死的 03/19 15:40
推 ixixet:法條寫歸寫，但其實法院操作很活，畢竟這還是租約的一種 03/19 17:15
→ maniaque:不過這塊部分很多在行政處分就在訴願階段被撤銷了... 03/19 17:25
→ maniaque:因為耕多耕少法未明定,且拋棄書為積極要件之一.... 03/19 17:26
→ ping2001:如有因分家而嗣後分耕，並各自交租之事實，則可主張分耕 03/19 20:36
→ ping2001:分耕佃農與出租人各自發生租賃關係，故他承租人消極不耕 03/19 20:37
→ ping2001:做，與他承租人無涉。 03/19 20:37
→ ping2001:另17條第4款要不可抗力因素繼續一年以上不耕作，故如有 03/19 20:38
→ ping2001:因休耕或水源等問題，應可認屬非抗力因素。且該地已變更 03/19 20:39
→ ping2001:非耕地，如先變更為非耕地，地主應不可再主張承租人不耕 03/19 20:40
→ ping2001:作。 03/19 20:40
→ ping2001:農作物範圍其實很寬，地瓜葉也算是農作物 03/19 20:41
推 ixixet:那事實上呢？究竟分耕有否各自租約或一租約？耕作面積和交 03/19 20:41
→ ixixet:租方式又怎約定？諸如此類的，還是要看原po的資料判讀。法 03/19 20:41
→ ixixet:院有很多不同案例可以參考，但不一定適用，況且這是民事租 03/19 20:41
→ ixixet:佃爭議。 03/19 20:41
→ ixixet:所以，與其幫原po慢慢摸出端倪，不如拿資料找人判讀。 03/19 20:42
→ oherman:謝謝各位，我已經跟農設課申請租約了，等這幾天寄到討論！ 03/20 14:32






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#1. 耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來繼承這個權利

民政課耕地三七五減租-相關問答 ... 答：. （一）關於繼承耕地承租權之人是否須具農民資格一節，查高雄市耕地租約登記自治條例第五條第一項規定略以：「耕地租約有下列情形之 ...

#2. 地主死亡沒人繼承375承租戶可這樣繳租金 - 壹週刊

律師洪宗暉答： 雖然繼承人未辦理繼承，但依照《民法》第1147條、第1148條以及第1151條等規定，在地主死亡當下 ...

#3. 耕地三七五租約之佃農死亡，地主是否即可收回土地 ... - 隨意窩

民法第1148條規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」，且耕地三七五減租條例第17條第1項規定「耕地租約在租佃期限未 ...

#4. 遺產土地訂有三七五租約，遺產價值「這樣算」 - Yahoo奇摩

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，依平均地權條例規定，耕地出租人終止租約收回耕地時應補償承租人，因此，被繼承人死亡時所遺訂有 ...

#5. 耕地三七五租約清理要點

九、耕地租約有左列情形之一，出租人、承租人申請終止租約，經查明屬實者，准予辦理租約終止或註銷登記： （一）承租人死亡而無繼承人時。 （二）承租人 ...

#6. 耕地三七五租約之佃農死亡，地主是否即可收回土地？ | 法律圈

三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。」從而，耕地三七五租約之佃農（承租人）死亡， ...

#7. 中華民國內政部地政司全球資訊網-地政問答

媒體報導有關三七五租約，依司法院釋字第580號解釋後，未來地主是否可無條件 ... 訂有耕地三七五租約土地，承租人死亡後，是否應具有農民資格之繼承人才可繼承承租權?

#8. 耕地三七五租約 - 新北市永和區公所

承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權。 ．耕地分割、合併、一部滅失、實施土地重劃、地籍圖重測或其他原因致土地 ...

#9. 不平等合約鎖死農地，1萬公頃淪暴利修羅場 - 眼底城事

解約高門檻之高，地主只能眼巴巴望著租出去的土地，像斷了線的風箏，再難收回來。 最後，共有29 萬農戶、25 萬公頃耕地，簽訂36 萬件三七五租約。

#10. 耕地三七五租佃法規及法令解釋彙編

耕地所有權人死亡，依民法第1178條規定選定之遺產管理人，. 在公示催告期間，可將耕地出租，訂立三七五租約. 內政部64年1月21日台內地字第613607號函.

#11. 我家有塊375租約的農地，我們是佃農。,律師您好

律師您好，想請教一些問題，我的曾祖母在民國70年就與地主簽訂375租約，我們是 ... 租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。

#12. 耕地租約、三七五減租公式在PTT/mobile01評價與討論

在375 租約地主死亡這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者joug也提到宜蘭台中兩地挖礦4人賺12萬...台電要追討竊電費375萬金融市場近年興起虛擬貨幣，投資人趨之若鶩，還 ...

#13. 耕地三七五減租條例 - 全國法規資料庫

耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：. 一、承租人死亡而無繼承人時。 二、承租人放棄耕作權時。 三、地租積欠達 ...

#14. 有關三七五減租，出租人擬收回耕地 - 苗栗縣政府

三七五 土地承租人死亡後,由誰來繼承這個權利,一定要有農民的資格嗎?或者可以現在解除契約, ... 375地主與佃農的租約釋憲讓地主可無條件收回,這是否真的如此?

#15. 耕地三七五租約之佃農死亡，究竟由何人繼承該租約...

從而，耕地三七五租約之佃農（承租人）死亡，其 ... ,申請書一式2份· 原租約正本· 繼承人現耕切 ... 此政策規定，地主非因法定事故，不得終止租約，且租約可世代繼承。

#16. 375減租繼承

375租約 承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人; 誰還記得「三七五減租」？地主、佃農爆糾紛公部門當和事佬; 【問題】請問這樣是不是財富自由了?

#17. 375減租承租人過世要子女一起 - 非營利組織網

非營利組織網，三七五減租佃農繼承,三七五減租最新法令,三七五減租地主收回,三七五減租繼承資格, ... 耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來繼承這個權利，一定要.

#18. 375租約解除解約 - 田明地產開發有限公司

一、承租人死亡而無繼承人時。 · 二、承租人放棄耕作權時。 · 三、地租積欠達兩年之總額時。 · 四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。 · 五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

#19. 耕地三七五租佃案例分析 - 臺中市政府地政局

依照三七五租約上所約定，應種植水稻，未經其同意不得改 ... ❖375租約期滿，地主小明未提出申請收回，承租人 ... 一、承租人死亡而無繼承人時。

#20. 耕地三七五租約Q&A - 新竹縣地政處

七、 三七五租期屆滿前，可終止租約之情形如下：. 答：1、承租人死亡而無繼承人時。

#21. 耕地三七五租約是什麼？怎麼申辦無訂立契約證明？ - 大揚代書 ...

？ 在耕地租約期限未屆滿前，非有下列情形之一地主不得終止租約： (1)承租人死亡而無繼承人時。

#22. 三七五租約農地免課遺產稅 - 王寶華的顧問室

但土地所有權人在89年1月28日以後死亡者，而繼承人如已取具農業主管機關核發農業用地作農業使用證明，因稅法修訂的關係，可免課徵遺產稅。 不過這項稅法 ...

#23. 彰化縣政府訴願決定書（案號101－1108）

訴願人因三七五租約變更登記事件，不服原處分機關101 年8 月 ... 承租人尚未死亡及三七五租約耕作權無拋棄讓與之規定為由，以 ... 三七五租約既限制地主之權利.

#24. 第四章三七五租約個案分析 - 政治大學

地主 王○○於民國40年實施減租政策之際，即與佃農鄭○○訂有耕地. 三七五租約在案，原耕地所有權人死亡後現由其子女王◎◎等八人共同持. 有，原訂三七五租約隨之繼承移 ...

#25. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類 - 玉山律師代書 ...

【裁判字號】97,訴,3104 【裁判日期】980526 【裁判案由】給付三七五減租補償款. ... 日簽訂系爭土地之耕地租約，地主知悉林江泉、林江南及林江助共同耕作之事實云云。

#26. 三七五減租繼承 - 台灣公司行號

標籤: 三七五減租繼承. 耕地三七五租約之佃農死亡，地主是否即可收回土地？ @ 許志嘉... 2017年2月17日- 民法第1148條規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外， ...

#27. 三七五租約承租人地上蓋農舍 - 威盛法律事務所

問： 阿公最近過世，今年剛好要續簽三七五租約，但地主不續租；並表明要我們把原本在租地上的農舍(阿公的家)拆除並把地歸還。 ... 且除了「承租人死亡而無繼承人時。

#28. 三七五租約相關問題 - 謝秉錡律師-不動產法律討論

所以確認租賃關係的本案法官下了一個裁定停止訴訟，等他案(分耕協議書訴訟)結束再來審理。 (二)張榮權死了以後，我們當事人繼續在上面耕作，因為張火塗的 ...

#29. 375租約繼承

耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來繼承這個權利，一定要有農民的資格嗎？ ... 我爺爺是地主,我爸爸繼承過後曾主張要將375減租的地收回不再續約!但是,佃農不同意, ...

#30. 土地有三七五租約如何處理？這樣還可以貸款或買賣嗎?

土地有三七五減租，仍然可以進行貸款及買賣，但要先將該三七五租約作終止等處理，已如前所述。又倘若地主與第三人成交買賣時，一定要記得告知佃農承租 ...

#31. 地主死亡沒人繼承375承租戶可這樣繳租金 - 地王不動產

讀者來信所詢保障權益部分，應是擔心地主死亡後，不知道地租應該要繳給何人？而依《耕地三七五減租條例》第17條第1項第3款規定被繼承人終止租約。根據承租人與地主之間的三 ...

#32. 耕地三七五租約相關業務應備文件 - 員山鄉公所

〔1〕承租人死亡而無人繼承者. 1．土地登記簿謄本. 2．原租約書. 3．承租人死亡時無繼承人之戶籍謄本. 4．終止租約土地清冊 doc ／ ...

#33. 375租約

11/7/2004 · 375減租地主補償佃農違憲大法官580號解釋租約到期地主可無償收回【記者 ... 耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止： 一、承租人死亡而無 ...

#34. 【休耕背後】為何農民不簽約？纏繞半世紀的三七五減租陰影

相對之下，地主在租約未到期時，收回土地的條件十分嚴苛：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因 ...

#35. 法律常識-依「耕地三七五減租條例」，出租人之收回耕作 - YNF

Q： 375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人全體於租約附表蓋張同意？ ... 375減租地主補償佃農違憲大法官580號解釋租約到期地主可無償收回【記者 ...

#36. 三七五減租佃農繼承 - Mycork

Q: 承租三七五減租之佃農死亡，其子女是否可繼承，繼承要件為何？ ... 主因1951年實施的「三七五減租」規定，地主非因法定事故，不得終止租約，且租約可世代繼承。

#37. 耕地三七五減租條例是否還符合時宜！？ - EASON 律師筆記

一、當初會有耕地三七五減租條例是因為早年台灣土地改革，為了鼓勵開墾、佃農改善、解決地主和佃農之間的陋規{如租約短暫、地主可任意奪佃、押租金、 ...

#38. 375租約的地怎麼買賣 - H72kkp

總結一下，有375 租約的土地，地主可以拿來貸款跟買賣，但是要先跟佃農講好，請他簽 ... 375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人全體於租約 ...

#39. 釋字第580號解釋 - 憲法法庭

耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲? ... 七條第一項第一款規定租賃期限內，承租人死亡無人繼承耕作之法定終止租約事由，並保留出租人收回耕地之彈性。

#40. 375 租約

A： 關於375租約承租人已死亡，律師詹順貴說，所以繼承人等並不能單方請求地主出售。 ... 減租的租約年代久遠，仍適用該法律之相關佃農領取三七五耕地租約補償地，地主 ...

#41. 關於耕地375減租之二三事(一) - Vnfp

Q： 375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人全體於租約附表 ... 正值6年的耕地租約更換期，但因地價飆漲，舊規不敷現況等因素，出現「小地主，大 ...

#42. 375減租繼承三七五租約承租人地上蓋農舍 - Filnd

私人耕地375租約土地查詢系統; 地用類. 回地用類; 非都市土地使用分區及用地類別證明文件，承租人死亡而無繼承人時。 二， 遭地主聲請收回，出現「小地主，375 減租的 ...

#43. 2億田判還地主！ 因鋪路、蓋樣品屋無異議〈解說:許盟志律師〉

三七五 減租條例第17條耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止： 一、承租人死亡而無繼承人時。 二、承租人放棄耕作權時。

#44. 目錄 - 新北市地政士公會

修正「耕地三七五租約登記清查表」等五十三件耕地三七五租佃業務需用格. 式. 發文機關：內政部 ... 三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。 ... 約內承租地主.

#45. 耕地三七五租約訂立登記申請書變更終止換訂註銷

三七五租約 ，並由出租人分割移轉下列土地予承租人，特訂立本土地移轉協議書 ... 對上開租約內承租地主之耕地請准予依法續訂租約。 此致. 三星鄉公所. 申請人：.

#46. 【轉貼／我國史】淺談三七五減租條例（文／張宸浩律師）

所以可以知道，限制終止租約的要件，相當的嚴格。 如果承租人一直有按時繳租金，一直有繼續不斷地耕作，地主是很難收回土地的。

#47. 耕地三七五減租條例暨相關法規實務探討

耕地三七五減租自民國三十八年實施以來已見成效，佃農生活水準普遍提升，大多數佃. 農已非全賴承租地維生，常有不自任耕作情形發生；地主具有自耕能力，於租約期滿，.

#48. 公所耕地三七五租約調查表

十九、縣市鄉鎮市區公所耕地三七五租約登記清查表（格式一） 25 ... 二、出租人死亡，由繼承人繼承其出租耕地者。 三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。

#49. 淺談三七五減租條例 - 張宸浩律師專業法律服務網

所以可以知道，限制終止租約的要件，相當的嚴格。 如果承租人一直有按時繳租金，一直有繼續不斷地耕作，地主是很難收回土地的。在實務上 ...

#50. 【高雄-帝謙法律事務所/土地重要實務(49)】耕地三七五減租 ...

其藉由限制地租、嚴格限制耕地出租人終止耕地租約及收回耕地之條件，重新建構耕地 ... 內，承租人死亡無人繼承耕作之法定終止租約事由，並保留出租人收回耕地之彈性。

#51. 375 減租條例

A： 關於375租約承租人已死亡，法規明定自公或發日施行者，而89年1月27日(含) 以前所 ... 的反應，與現在無關，如果對方有轉租，小地主大佃農，承租人死亡而無繼承人時

#52. 三七五減租地主收回 - Zoe Schio

即該三七五租約之土地經依法編為建築用地時，地主為收回自行建築或出售 ... 地主是很難收回如在三七五耕地租賃契約期限尚未屆滿前，非有(1)承租人死亡 ...

#53. 呂宗盈博士耕地三七五租約地主以

本研究以實務案例中耕地三七五租約地主，於釋字580 號解釋前(92 年)及 ... 五租約存續期間，出租地所有權人死亡，出租地亦列為所有權人之遺產，依.

#54. 耕地三七五租約登記清查表 - 台南市政府

一、耕地三七五租約訂立／變更／終止／換訂／註銷登記申請書 1 ... 二、出租人死亡，由繼承人繼承其出租耕地者。 三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。

#55. 三七五減租地主收回

即該三七五租約之土地經依法編為建築用地時，地主為收回自行建築或出售 ... 地主是很難收回如在三七五耕地租賃契約期限尚未屆滿前，非有(1)承租人死亡 ...

#56. 更新，也給佃農一方當參考~~~請教達人有關三七五減租問題

耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止： 一、承租人死亡而無繼承人時。 二、承租人放棄耕作權時。 三、地租積欠達兩年之 ...

#57. 375減租糾紛

三七五減租條例規定，租約期滿，地主收回土地的法定限制是，地主不能自己耕作，或 ... 承租人異動(承租人死亡), 耕地地號面積異動(流失或. 375減租疑義. 此一375租約於 ...

#58. 何者不適用我國稅法規定課徵遺產稅？..-阿摩線上測驗

08 (※) 被繼承人死亡時所遺下列各項財產，何者不適用我國稅法規定課徵遺產稅？ (A)訂有375租約土地 (B)375租約土地承租權 (C)預付承租土地之租金 (D)訂有地上權土地。

#59. 375租約終止

三）倘若佃農不願意終止三七五租約，地主仍可以依平均地權條例第76、78條規定， ... 申請人應自行檢附之文件： 一、租約終止情形為「承租人死亡而無繼承人」： (一) ...

#60. 耕地三七五減租條例

﹝2﹞ 前項委員會佃農代表人數，不得少於地主與自耕農代表人數之總和；其組織 ... ﹝1﹞ 依照本條例及租約規定繳付之地租，出租人無正當理由拒絕收受時，承租人得憑 ...

#61. 巿、區）公所耕地三七五租約調查表

一、耕地三七五租約訂立／變更／終止／換訂／註銷登記申請書 1 ... 二、出租人死亡，由繼承人繼承其出租耕地者。 三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。

#62. 375減租

耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來, dsrtg.kcg.gov.tw ... 佃農變地主的也不少，但，有的佃農霸著一紙契約，不放，就是不放，即便地主家缺錢，想要變賣，也只能 ...

#63. 375 減租繼承375承租人繼承變更申請書 - Gxear

375租約 承租人已死亡，承租人死亡而無繼承人時。 二，民眾相信，地租積欠達兩年之總額時。 四，由於以往地主和佃農都是口頭約，仍繼續適用耕地三七五減租條例。（註：依 ...

#64. 三七五減租收回 - Mytrop

耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來, dsrtg.kcg.gov.tw ... 三七五減租源自國民黨政府曾在中國大陸實施的「二五減租」，佃農向地主繳納的地租率原本是50%，以此基準 ...

#65. 關於耕地375減租之二三事(一) - Wix.com

一般而言，租期屆滿前，除非符合「耕地三七五減租條例」第17條之規定， ... 人(即佃農)與出租人(即地主)間之權利義務關係、租約之續約、修正及終止， ...

#66. 375減租收回

承租人異動(承租人死亡)，從事房仲業土地銷售10年，長濱鄉共有47戶，且無法定限制 ... 375 減租的土地糾紛同一筆地號有兩份以上耕地三七五租約，由於以往地主和佃農都 ...

#67. 375租約終止補償 - Decas

三）倘若佃農不願意終止三七五租約，地主仍可以依平均地權條例第76、78條規定，終止租約，並由直轄市政府依據同法第77 ... 一不得終止： 一、承租人死亡而無繼承人時。

#68. 375減租買賣 - Hugb

民國四十二年四月一日以前訂定三七五耕地租約，其租約關係至今仍存續者解除三七五租約的方法： 一、 出租人（地主）得給予承租人（佃農）出租耕地終止租約當期公告土地現值 ...

#69. 375租約的地怎麼買賣 - Rivero

375 減租地主補償佃農違憲, 司法院大法官昨天針對「耕地三七五減租條例」進行大體檢， ... 三原租約書。, 1,依第一款申請者應附承租人死亡無人繼承之戶籍資料及相關證明 ...

#70. 不要讓繼承權利睡著了 - 臺北地政

遺產遲遲不辦理繼承登記會被充公嗎? 土地法第73條規定，土地或建物權利人死亡，繼承人應自被繼承人死亡之日起6個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期申請 ...

#71. 地政問答- 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

地政問答 ; 2007-08-09, 土地登記申請書等7種新式格式問題 (文/ 內政部地政司) ; 2007-08-09, 375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人全體於租約附表蓋 ...

#72. 佃農領取三七五租約補償費，應申報綜合所得稅 - 財政部

該局說明，耕地出租人依平均地權條例規定終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之 ...

#73. 耕地三七五減租條例司法實務與社會變遷| NTU Scholars

三、今日的佃農耕作現況 三七五租約制度保障承租人並限制出租人收回耕地，允許耕地 ... 不願終止租約而繼續「維持耕作」形式之目的在於發生法定徵收或編目，或地主自行 ...

#74. 如何取消三七五租約三七五耕地 - Txbnx

A ：原耕地三七五承租人死亡，由「現耕」繼承人繼承承租權。 ... 分錢分地解租約地主，佃農創雙贏跳到此頁面的區塊無障礙環境說明按alt + / 可開啟這個功能表Facebook ...

#75. 三七五減租- Powered by Discuz! Archiver - 2home 打造桃花源

耕地租約有下列情形之一，出租人、承租人申請終止租約，經查明屬實者，准予辦理租約終止或註銷登記。 （一） 承租人死亡而無繼承人時。 （二） 承租人放棄 ...

#76. 地產知識/ 375減租的土地糾紛(2011年4月) - 最新討論- 聚財網

同一筆地號有兩份以上耕地三七五租約,是非常正常,只要當初訌立租約時, ... 凡地主異動(原所有權人死亡或買賣). ... 一、承租人死亡而無繼承人時。

#77. 三七五減租律師三七五租約相關問題 - RJRSW

重點在於說，三七五租約有效的時候，通常人家都會來主張三七五減租16條「不自任耕作」與「轉租」。 ... 【法律問蘋果】地主死亡沒人繼承375承租戶可這樣繳 ...

#78. 如何取消三七五租約 - Elodie

一）土地有三七五減租，仍然可以進行貸款及買賣，但要先將該三七五租約作終止等處理，已如前所述。. 又倘若地主與第三人成交買賣時，一定要記得告知佃農承租人，並取得 ...

#79. 澎湖縣湖西鄉實施耕地三七五減租成果增減原因

五、資料蒐集方法及編製程序：依據本所耕地三七五租約登記簿資料彙編。 ... 三、分類標準：橫項目按增減原因,縱項目按佃農、地主戶數、土地筆數、租約件數及訂約面積分 ...

#80. 臺灣高等法院106.05.03.一百零五年度上字第191號民事判決

被上訴人不服調處，經移送原法院審理等情，爰求為確認系爭土地耕地三七五租約存在之 ... 租佃，訂有三七五耕地租約，嗣沈添裕死亡，而由被上訴人於86年間繼承原租約。

#81. [問題] 三七五減租土地回收問題- 看板LAW - 批踢踢實業坊

yuusnow:農地農用，而這是三七五租約地主可以收回土地的原因之一 03/17 12:04. → yuusnow:另外，租了就是要繳租阿，你種不出東西不是不繳租的理由.

#82. 耕地租佃調解委員 - 花蓮縣玉里鎮公所

三、依據耕地三七五減租條例第十七條各款辦理終止租約登記應檢送文件：. (一) 申請書一式二份。 ... 依第一款申請者應附承租人死亡無人繼承之戶籍資料及相關證明文件。

#83. 親戚有一塊地很複雜,要如何解決? - 法律

我親戚家是地主,但卡了一塊n年的土地租給佃農了~ 據了解是37五減租的土地, ... 實務上有人便宜買375土地，然後再利用奧步把佃農趕走，註銷375租約後再把地轉賣賺差價（ ...

#84. +e資訊平台-土地買賣》相關法令》375減租的土地糾紛

是非常正常 · 只要當初訌立租約時 · 明確將各人承租範圍註明 · 若其中一人違反耕地三七五減租條例 · 遭地主聲請收回 · 是不影響到其他承租人的權益。凡地主異動 · 原所有權人死亡 ...

#85. 耕地三七五減租條例(民國40年) - 维基文库，自由的图书馆

耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：: 一、承租人死亡而無繼承人時。 二、承租人因遷徙或轉業放棄其耕作權時。

#86. 佃農領取三七五耕地租約補償地，如何申報綜所稅 - MyGoNews

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，三七五耕地租約之承租人因耕地出租人收回耕地，而自地主取得土地以為補償，應以該土地取得年度之公告土地現值為時 ...

#87. 375 減租收回

地政局提醒私有耕地375租約出租人（地主）與承租人（佃農），若承租人願意續租或出租人欲依耕375減租條例收回耕地，應於2月17日前向耕地所在地. 1、375減租條例是禁止 ...

#88. 耕地三七五租約變更登記(繼承)申請 - 嘉義縣政府

繼承系統表; 非現耕繼承人繼承權拋棄證明文件(非現耕繼承人同意書或現耕繼承人出具切結書)及其身分證; 原承租人死亡時之戶籍 ...

#89. 三七五減租買賣

有關地租額、租約期限、終止租約及租佃爭議，均依耕地三七五減租條例(以下簡稱減 . ... 2、若依照375減租條例規定，佃農承租戶在地主出賣土地時有優先承買權。

#90. 論三七五租約限制解除事由之法律研究

5 大地主為招來佃戶，在出租耕地附近，另劃基地，以充佃戶居室建築之用，俗稱「田寮建地」，並收. 取租金。 6 即約定之「呆租」，不論土地性質、天災人禍 ...

#91. 耕地三七五減租條例 - Prlvr

要言之，耕地三七五租約之地主依耕地三七五減租條例第17條第1項第5款終止租約，即便尚未給付補… ... 耕地三七五租約之承租人死亡後，由誰來繼承這個權利，一定要有…

#92. 規劃執行|| 新北市蘆洲南北側農業區區段徵收開發區

涉及三七五租約，原承租人死亡者，由繼承人共同領取。 ... 已訂有耕地三七五租約的土地，地價補償費核發對象？ ... 區段徵收範圍內供地主領回抵價地的面積是多少？

#93. 協議價購及土地徵收作業實務經驗分享

個地主來召開協議會，接著再邀請另外30個地主來協議 ... ⑤ 如訂有耕地三七五租約或土地上建物有出租情形者，土地所有權人. 應檢附終止租約證明。

#94. 目錄 - 中華民國總統府

假設有一耕地租約跨連該二法律，減租條例如明定其生效前之期間，地主所收地租亦應 ... 死亡，依行政法院八十六年度判字第二四七四號判決要旨明載：「耕地三七五租約為 ...

#95. 共產暴政錄：台灣土改與大陸土改的對比

第一步：實行「三七五減租」 ... 但是，佃農若欠繳地租達兩年總額後，地主有權終止租約。有效地減輕農民的負擔，也保障地主利益。

#96. 三七五租地徵收補償金，應否課所得稅？

反觀相對弱勢的三七五租約的佃農土地遭徵收，耕作權因而終止，雖然承租 ... 之三分之一給予佃農之補償費，應比照地主收回土地適用所得稅法第14條第3項 ...

#97. 辜振甫與臺灣土地改革

在中央政府的全力支持下，以「三七五減租」、「公地放領」及. 「耕者有其田」等三階段，於1953年底辦理完成。當時為達成「耕者有. 其田」的目標，政府規定任何地主只能 ...