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龜山買房ptt 在 [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃


作者a1379 (伊波杏樹超可愛 <3)
看板home-sale
標題[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選
時間Tue Apr 5 19:04:55 2022

大家安安
我房版魯多啦
頭期沒存到只好看房價一直噴

最近大家都把目光放在高雄新竹
都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏
小的目前在華亞科學園區上班所以未來沒意外就是買A7或A8一帶(A9太遠太貴
用年收抓預算，大概只能買到1200萬
在591看了一下，A8的建案真的少，連中古屋也少
最近要交屋的應該就文化三路那個璽來登...兩房13坪真的狂
印象中幾天前才有人PO類似的標的被嫌死XD
然後現在A7周邊還沒發展起來，房價倒是跟A8看齊
當然同樣兩房坪數是稍微大一點，但兩房含車位網路上也喊到1000以上

A8
優點：熱鬧、現買現爽，周邊商圈機能完整
缺點：新屋鳥籠比A7小、中古屋量少沒得挑、市容雜亂

A7
優點：相對便宜(價差縮小中)、重劃區市容整齊
缺點：生活機能缺乏、空汙、公墓、戶數太多未來交通堪憂/賣壓沉重

以前看會覺得A7跟A8的價差會是購買的誘因
但在現在看來已經越差越小了
當然，論增值性還是要看A9怎麼漲...基本上很難漲超過A9吧
發展相對舊市區的A8和剛開始的A7好，又有機捷+新北門牌，怎麼輸?

求各位指點一下，拜託惹

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649156698.A.87C.html
推 pykao: A18 04/05 19:10
華亞科學園區上班還推A18太狠了
推 jyan97: 雖然已經說不要a9了還是想講，長期定居a9除了價錢住起來 04/05 19:15
→ jyan97: 真的是怎麼輸 04/05 19:15
我也知道啊XDD
但從林口騎車到園區老實說那個交通滿可怕的
上班沒機會體驗，下班有時去林口喔....機車公車擠成一團
推 reil: A7 04/05 19:15
推 benny3579: 居住來說 A9>A8>A7 價格也是 04/05 19:18
確實，A7現在也不便宜惹
A8問題是真的沒啥好挑
推 cksai: 常外食選A8 04/05 19:22
推 nopenisgreat: A1 04/05 19:24
推 instratos: 不知道工一之後會有什麼產業 04/05 19:28
推 pykao: 04/05 19:30
→ pykao: A17 A18 A19 兩房含車位應該也快要1200萬了 04/05 19:32
推 manpower19: A7跟A8價差會逐漸變小，最後會超過A8 04/05 19:33
噓 cancelbow: 紅明顯 A7上班 不買A7還一直嫌 5年後後悔到死 04/05 19:33
欸不是 A7上班要近就是園區第一排友文化那區debuff吃好吃滿...
A7其他地方到園區跟A8沒差太多啊
目前租屋處騎車上班也就10-15分
推 pykao: A10有考慮嗎 04/05 19:34
沒欸 A10的話要靠機捷通勤吧
→ jujubaby174: 先上車比較重要XD 04/05 19:34
怕上錯車啊XDD 買來出租就算了 自住沒那麼容易下車啊XD
推 tbbt73: A7吧，重劃區比較好 04/05 19:40
就未來發展來說確實是A7好，畢竟A9買不起，A8舊市區已經飽和
但這就像是A7從40分變80分，A8是80變85分，你分數翻倍還是輸人
重劃區真的是很適合做夢的地方XD
到處都是空地(跟墳墓)，會期待未來發展沒錯
推 Charmny: 手邊有間快交屋兩房車的換約開價不到1000，室內17坪，騎 04/05 19:44
→ Charmny: 車5分鐘到a8，但快交屋換約現金需要不少，有需要再私我 04/05 19:44
推 jaricho: 樓上 平轉還是？ 04/05 19:45
推 mfcke: a8新屋跟a7新屋價格天差地遠 預算去選就好 04/05 19:49
→ mfcke: 兩邊遲早都漲上去的東西 04/05 19:50
我是看591開價的啦...實際可能會差更多吧
推 pykao: 他都說現金需要不少了還平轉… 04/05 19:50
這就尷尬惹...原本想的是拿存款+信貸/老家增貸湊頭期，看來上面那間是無望了
推 maypcc: a7都開35+了 跟a8落差沒很大 04/05 20:01
→ maypcc: a7目標一直不是超越a9 追齊就翻倍了 04/05 20:02
A7每一案都上百戶，然後還在蓋，這麼大的賣壓撐得住嗎
然後就算真的蓋好都入住了，上下班車流大概也會塞爆
這是我對A7的疑慮啦，尤其之後還要蓋一堆園區
目前心理是喜歡A8大於A7，但是預算就是個門檻啊XDD
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/05/2022 20:09:53
推 alfrog0414: 以15年以上去想 這兩個比 A7啊 但交通也是肯定會有問 04/05 20:06
→ alfrog0414: 題的 04/05 20:06
推 overhead: 你都列出a7a8比較了。兩者優缺點差異明顯，應該很容易 04/05 20:11
→ overhead: 選吧？看起來你是想選a8，但找不到適合建案，那就兩邊 04/05 20:11
→ overhead: 都看啊，哪邊看到ok的就趕快買了，免得區域設得太小， 04/05 20:11
→ overhead: 最後房價漲了還沒買到適合的 04/05 20:11
→ overhead: a7賣壓問題應該還好，因為北大、林口當年也蓋一堆，沒 04/05 20:12
→ overhead: 什麼賣壓問題。現在a7已經蓋好的案子入住率又高，不像 04/05 20:12
→ overhead: 淡水。 04/05 20:12
→ overhead: 另外，我不認為a8分數會提高，反而是老區會慢慢凋零， 04/05 20:14
→ overhead: 店家越來越沒活力，移往新區（a9,a7） 04/05 20:14
推 yao60301: 有空晚上來A7看看 點燈率比你想像中的高 04/05 20:19
我沒說A7鬼城啊 偶爾去新莊也看得到A7確實不少人住
賣壓是說未來還很多建案 這些會成為未來的賣壓吧
推 tobayashi: 自住的話絕對選A8，置產的話再考慮A7，房子終究是要拿 04/05 20:47
→ tobayashi: 來住的，版上仲仲投客根本不會跟你談生活機能，但是其 04/05 20:47
→ tobayashi: 實這一點對自住客無比重要，想想你和太太小孩將來生活 04/05 20:47
→ tobayashi: 需要什麼，再去附近看看比較，你馬上會知道怎麼選 04/05 20:47
推 yao60301: 其實光說無用 都住附近了 實際去感受一下就知道了 04/05 20:51
公墓是真的觀感很差啦，尤其晚上...
空汙倒是沒有遇到過，可能現在都戴口罩感受不到XD
推 NodeWay: A7被你嫌成這樣還列入考慮幹嘛 04/05 20:57
→ NodeWay: 有錢就去買A9阿 沒錢廢話一堆也不會買得起 04/05 20:57
如果有錢我就不用上來問了...就是要取捨不知道怎麼做
推 gn00330501: 你看起來只是想要在A8買到A7的建案.. 04/05 21:01
應該說A8物件少...沒得挑，A7同一棟就好幾層樓能選
推 CrabBro: 同樣價格我會選A8，A7要是沒有價格優勢甚麼都不是 04/05 21:14
推 GranTorino: all in 買A9 三井二期/東森/三立/工一 後續大利多加持 04/05 21:15
→ CrabBro: A8也是桃園門牌吧 04/05 21:15
推 freekid: 買a7兩房出租，接著去a8/a9租房子享受機能，第一可以拿 04/05 21:18
→ freekid: 到低基期房價漲幅，第二租金可以增加每月現金流，未來能 04/05 21:18
→ freekid: 擴張你的負債額度，等到幾年後a7生活機能到位再考慮自住 04/05 21:18
撇開我沒那麼多頭期款的問題XD
一直很好奇版上說的做法怎麼增加現金流
因為一般來說房貸本利和>房租>房貸利息吧，如果租金比每個月繳的錢多那誰要租屋
既然如此那怎麼做到靠房租cover房貸還款還能多出錢來
推 evolution999: A7買了一定後悔，買A8 04/05 21:27
推 chiacuro: a7路都那麼窄樓蓋那麼高，這個夢我怎麼看都是惡夢 04/05 21:32
這就我擔心的啊，隨著A7入住越來越多，交通到底能不能撐住
推 countryair: 你當下就要住的話A8方便度爽度高很多 04/05 21:53
推 maypcc: 量體的確大，但你有去了解每個里的戶籍&人口增加嗎? 還是 04/05 21:53
→ maypcc: 都沒人入籍? 04/05 21:53
→ maypcc: 今年前三個月共增800戶1200人 2022預計移入3000戶5千人 04/05 21:55
→ maypcc: 再回來看量體 真的多嗎? 五六年前竹北也被說量體大到處都 04/05 21:55
→ maypcc: 在蓋房子 04/05 21:55
推 mememe23: 手上有A9房子歡迎詢問 04/05 21:58
推 Sam27: 3年前，A7和A9價差快20萬，現在縮到10萬了，跟A8也縮到5萬 04/05 22:14
→ Sam27: 內了 04/05 22:14
兩年前要不是剛畢業沒錢，真的會衝A7，畢竟價差夠大
但是現在有點縮了XDD
不過A9真的穩穩地就是天花板
推 lasoon: 作為A78仲仲，要回答這問題也是很難…目前A7 A8三房車這 04/05 22:24
→ lasoon: 個價格差不多，但是屋齡差十多年，主要是A8新建案太少，A8 04/05 22:24
→ lasoon: 新建案價格跟A9中後段家樂福商圈其實沒多大差距了。 以您 04/05 22:24
→ lasoon: 在園區上班，A8機捷直達車跟靠交流道的優勢對你沒什麼影響 04/05 22:24
→ lasoon: ，年輕人對於近長庚的需求也不大，唯一考慮的就是對於外 04/05 22:24
→ lasoon: 食的依賴高不高？ 比較A8復興北路商圈還是台地上食物跟飲 04/05 22:24
扣掉在公司吃飯的話基本上是全外食了...好像也只能A8
然後就陷入A8新建案又快追上A9中段的問題
→ lasoon: 料店最齊全的地方，如果你是超市超商就能滿足的人，同樣 04/05 22:24
→ lasoon: 的錢買A7你能得到漂亮的公共空間跟屋齡新的房子 04/05 22:24
住A7的同事也是這樣說的 A7真的只能靠自己處理吃的問題
推 jecko: 若A7最高價未來真的能追到A9減7萬 那A7最高價將要衝50萬 真 04/05 22:26
→ jecko: 的有人會買單嗎 04/05 22:26
A9噴到60就好了 我覺得會有人這樣說XDD
→ overhead: 我覺得A7合宜那區機能還ok吧? 餐廳診所超市都有 雖然選 04/05 22:38
→ overhead: 擇不多 但店種是齊備的 04/05 22:39
那邊算A7最熱鬧的惹，現在也是不便宜
遠雄文青兩房也是要1000以上...
目前A7在看的還是新潤那區或是再往北一點
合宜那邊下班車流滿可觀的，還有要去新莊的人
推 waterb1023: 以前會買A7真的是價格便宜，現在買的誘因是什麼？ 04/05 22:52
推 freekid: 增加現金流的概念其實是增加銀行認定你的每月還款能力， 04/05 23:04
→ freekid: 進而增加你的負債額度，長期來說達到資產滾資產的目的。 04/05 23:04
→ freekid: 你租金有契約書有固定匯款紀錄，銀行是承認你的收入的， 04/05 23:04
→ freekid: 至於你接下來要將收到的租金移去何處，那不是銀行關心的 04/05 23:04
→ freekid: 重點，你想讓帳面數字好看一點也可以前面開寬限期只還利 04/05 23:04
→ freekid: 息 04/05 23:04
推 freekid: 等等，你內文都說你能買1200萬房，那怎麼可能買不起a7兩 04/05 23:06
→ freekid: 房 04/05 23:06
可以啊...只是一時不能理解你說靠出租A7增加現金流的概念
原本以為你是要我買A8+出租A7啦XDD

不過還是有個地方不太懂
以我目前的狀況來說，月薪85k扣掉各種固定支出(A8套房房租9k)大約能有40k的現金流
A7兩房買下去，考慮升息的話一個月繳30k，出租抓個25k
那雖然銀行認定我的還款能力會從85k提升到85+25=110k
但實際上能真的用來還款的現金流只剩40-30+25=35k吧
這樣在要怎麼做到資產滾資產
求解QQ
→ freekid: 另外其實就算這一波房價上漲，好好找還是能找到自償物件 04/05 23:11
→ freekid: （租金大於等於利息＋持有成本），至於為何不買房要租房 04/05 23:11
這種物件應該不屬於我...房市新手要挑出自償的真的太難
→ freekid: 子的原因百百種，有些是卡頭期，有些是沒研究，有些是心 04/05 23:11
→ freekid: 態炸裂，這其實不用深究 04/05 23:11
推 freekid: 當然出租新屋是有一點風險存在的，但對你來說這種做法可 04/05 23:16
→ freekid: 以拿到房價漲幅，可以租別處享受生活機能，也可以增加負 04/05 23:16
→ freekid: 債能力，而增加負債能力在資產操作中是非常重要的事情 04/05 23:16
推 DM56: 能忍受A7目前的生活不便就A7 未來性比較好 04/05 23:21
推 lun0120: 重劃區本來看的就是未來性，你的眼光都只有現在那還談啥 04/05 23:26
→ lun0120: ？A8就是已經發展成熟的區域，優點就是通勤台北市最方便 04/05 23:27
→ lun0120: ，但你是華亞員工，那這點可以扣除。為何不從a8和a7的成 04/05 23:27
→ lun0120: 長幅度去看呢？討厭公墓也有很多看不到公墓的建案阿...你 04/05 23:27
→ lun0120: 有小孩嗎？打算有小孩嗎？雙語國小學區有研究過嗎？現在a 04/05 23:27
→ lun0120: 7人都還沒移進去當然沒啥機能，然後現在馬路空到靠北，你 04/05 23:27
→ lun0120: 工作這麼近根本不用擔心塞車。 04/05 23:27
推 lun0120: 然後預售屋禁止移轉+成屋5年內課35-45%重稅，是要有多大 04/05 23:31
→ lun0120: 的賣壓？20年前新林口市鎮剛起來的時候也輸舊林口，現在 04/05 23:31
→ lun0120: 呢？只用現在的眼光看要怎麼看得到未來？ 04/05 23:31
推 f860506: 有小孩的話一定A8 未來上高中通勤台北住A7根本做不到 04/05 23:37
單身狗一隻...連女友都沒有 哪來的小孩
推 overhead: 你看a7友文化那塊?那塊不是空污嗎?我是你 我會去看文青 04/05 23:37
→ overhead: 區或合宜區 交通時間沒有差太多 至少能安心待在房子裡 04/05 23:37
推 freekid: 銀行認列的還款能力跟你現在實際願意拿出來的金額要拆開 04/05 23:38
→ freekid: 看，房貸利息是支出，本金是儲蓄，先增加還款額，幾年之 04/05 23:38
→ freekid: 後如果要購買新的資產，再利用轉增貸將存在房子裡的錢提 04/05 23:38
→ freekid: 出來，這就是運用舊的資產一邊拿增值一邊增加還款額，進 04/05 23:38
→ freekid: 而槓桿新的資產，之後再不斷loop這個過程 04/05 23:38
感謝開示XD
其實我原本的想法是先買第一間自住，畢竟房租比利息高
之後才是增貸買第二間出租
→ f860506: A8交通有5分鐘一班到台北的公車+10-15分一班的機捷 交通 04/05 23:38
→ f860506: 贏A7不只兩三級 04/05 23:38
→ overhead: 高中...還有至少17年耶 到時候賣掉a7住回a8都有剩... 04/05 23:39
不考慮學區問題啦，單身自己住得開心就好
推 ultradev: A7、A8範圍都不小，很難一概而論，也許用走不走得到捷運 04/05 23:47
→ ultradev: 站當個標準會簡單些 04/05 23:47
推 convey1227: A8案少又比A7貴 你沒意外就A7了啦 04/06 00:11
→ convey1227: 而且是在華亞上班 04/06 00:12
推 zzyzx: 買新莊？ 04/06 00:22
蠻多同事買新莊的，不過價格又比A8更高
他們都好幾年前買的
推 stevensevens: 問題是A8沒案子，A7遠離仙人區，就樂善或文青國小 04/06 00:45
→ stevensevens: ，況且價格認真談，30以下可遇不可求，1月簽一間文 04/06 00:45
→ stevensevens: 青區高樓三房，扣車單價29.X，快交屋自備拿了快350 04/06 00:45
→ stevensevens: ，錢準備好，認真去談，總會成交的 04/06 00:45
目前是偏好樂善>文青
推 johnnychenme: 我們年紀應該差不多 考量的也差不多 你先想好要自 04/06 01:19
→ johnnychenme: 住當存錢 還是要追夢就有決定了 兩個要同時滿足太 04/06 01:19
→ johnnychenme: 難了 尤其對我們這種一班人= = 04/06 01:19
→ omanorboyo: A8你挑不到喜歡的阿 當然往A7 別挑馬路邊25以下都有 04/06 04:31
推 omanorboyo: 別挑墳墓那邊的 往長慶X街那邊挑 04/06 04:35
確實，A8有得挑就不錯，根本看不到喜歡的XD
樂善區應該相對好一些，感謝建議
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/06/2022 07:02:23
推 toyland: 25以下都有你去哪裡挑的，雲價格唷 04/06 07:15
推 joseph4229: 如果需求只有便宜及當下的機能，然後卡頭期，那就選A7 04/06 07:38
→ joseph4229: 樂善區吧 04/06 07:38
推 childeviler2: 買A8中古，現在A7預售跟中古漲到不像話，A8生活便利 04/06 07:45
→ childeviler2: 離交流道又近，而且你又不一定在華亞工作一輩子， 04/06 07:45
→ childeviler2: 說不定利用到機捷跟國道的機率很高，A7出發往國道會 04/06 07:45
→ childeviler2: 塞到你想哭 04/06 07:45
推 titanlee: 文化三路跟忠義路中間可以去看看 04/06 08:43
推 freekid: 你的想法也行，新屋自住還是舒服的；但比較方式可能不是 04/06 09:00
→ freekid: 租金比利息高，而是兩間租金互抵，就我來說我認為增加負 04/06 09:00
→ freekid: 債能力是第一優先的事情，特別是以後還要增貸的狀況，你 04/06 09:00
→ freekid: 可以去爬一下新莊王的文章，他這方面是專業 04/06 09:00
→ coonash: 我會選a7，買房就考慮現在的需求就好 04/06 09:03
→ Sam27: 文青國中招生後第一排應該都是45~50，新學校很香 04/06 11:06
→ Sam27: 國小明年招生，國中應該也快了吧? 04/06 11:06
→ Sam27: 主要是A7還有很多夢可以做，像是公墓遷移 04/06 11:08
→ Sam27: A8是沒有甚麼夢了，A9還有一些夢可以做... 04/06 11:08
→ Sam27: 長期到2030年來看，這三區價差都要縮到7萬以內的 04/06 11:09
推 chiacuro: 璽來登有那麼不堪嗎？為何我愈看愈心動… 04/06 11:15
推 blueandblack: A8住十年路過,覺得A7最大問題是交通,文化一路夠塞了 04/06 11:35
→ blueandblack: 再來青山路和壽山路的區間測速會讓上下山更塞 04/06 11:36
→ blueandblack: 除非生活圈成型,不然要去A8 A9 新莊會頗不便 04/06 11:37
→ blueandblack: 文化一路塞起來,光開到交流道就要半小時 04/06 11:38
→ Sam27: 是呀最大抗性就是塞車，公墓遲早會跟文2路打通 04/06 11:46
→ Sam27: 區段徵收案以經進內政部會議桌了 04/06 11:47
推 host30103: A8這陣子好像有一個華廈新案子，應該符合在你的預算內 04/06 12:29
→ host30103: ，露天户1000內，3樓800內 04/06 12:29
推 childeviler2: 文化二路延伸段開通還要一陣子，公墓搬遷也還要一陣 04/06 12:59
→ childeviler2: 子，我自己也有買A7，對於這事就是實話實說。需要 04/06 12:59
→ childeviler2: 機能，還是A8最快，A8在A9跟A7中間，要去三井二期， 04/06 12:59
→ childeviler2: 要去影視城，就A8快，機能A8算完整，沒有題材？不 04/06 12:59
→ childeviler2: 關心的居多吧！長庚轉運站今年拼落成，下面還有圖 04/06 12:59
→ childeviler2: 書中心，印象中幾百坪，不算大，但是長庚一直在成 04/06 12:59
→ childeviler2: 長還是有的 04/06 12:59
推 childeviler2: 運動中心預計落在復興三路，有婦幼館，環球百貨（ 04/06 13:06
→ childeviler2: 不大），飯店，摩鐵，醫院，轉運站，圖書中心，國道 04/06 13:06
→ childeviler2: 兩閘口，這樣機能，價格還輸給A7，有沒有搞錯.... 04/06 13:06
推 domybest1125: A9後段 或A9前端南勢一帶 04/06 13:45
推 optyqwerui: A9後段也還行吧 04/06 14:43
推 smallrice23: A7的價值在於「重劃區新屋」，能接受機能不便就選a7 04/06 14:50
→ smallrice23: （其實開車騎車去a8很快） 04/06 14:50
→ smallrice23: 拜託不要推薦a9啦！嫌馬路不夠塞膩，在華亞上班還住 04/06 14:51
→ smallrice23: a9 04/06 14:51
推 aibor: A7 重劃區市容無敵 04/06 15:36
推 kazukimaimai: 離上班近的，旁邊有超商，然後買得起的就行了，現在 04/06 16:54
→ kazukimaimai: 都好市多採買，或是叫熊貓吳柏毅，現在還有蔬果店配 04/06 16:54
→ kazukimaimai: 合社區外送，離公司近跟拜神祈禱不要遇到壞鄰居就可 04/06 16:54
→ kazukimaimai: 以了 04/06 16:54
推 spotjelly: 如果這幾年不會有小孩，我會選A8小坪數新房，以後出租 04/06 17:11
→ spotjelly: 容易租金高，但長庚周圍一坪也40了。如果想寬敞些，這 04/06 17:11
→ spotjelly: 預算也只能選A7。A7增值可能性還是比A8大，A8少新建案 04/06 17:11
→ spotjelly: 推價格，中古屋主因為出租容易，也大多惜售 04/06 17:11
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推 davidlin99: 建議也考慮新古屋(10年內)，不見得要新成屋啊 04/06 21:23
推 olivewood: 每次經過A7覺得臭 04/06 21:25
推 c665511: 好奇原po年收多少 04/06 22:39
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推 f860506: 買A7不如買塭仔圳 認真 04/07 10:44
推 risingsuns: 我在長庚工作，住A7其實很爽，給你參考 04/07 17:37
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#56. 桃園市新聞- 即時- 自由時報電子報

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北流啟用3年牆面龜裂蔣萬安：即刻修繕 ... 【買賣筆記專題】買房必知關鍵步驟！ ... 她帶愛犬登合歡山慶「第一座百岳」 山友傻眼：準備吃罰單. 時事.

#59. [房屋][請益] 100萬資金(頭款) 桃園地區投資 - PTT鄉民日記

chen83103014樓: 認真回龜山 07/27 18:42. → chen83103015樓: 桃園區漲上去了 07/27 18:43 ... STAEGG21樓: 先買AI一個月後變200再買房 07/27 19:12.