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鳳鳴重劃區價格 在 高雄好過日 Facebook 的最佳解答
【大林蒲遷村計畫書出爐】
高市府今天公布大林蒲遷村安置計畫書草案，以下為重點摘要與好過日的建議。
■ 遷村計畫內容
大林蒲遷村依據行政院 2019年 10 月8日核定的「新材料循環產業園區計畫」，由經濟部委託市府代辦規劃，未來大林蒲民眾將遷到鳳山與前鎮區，原紅毛港遷村剩餘土地，與台糖區段徵收土地，地點座落在鳳山農場、中崙牛寮、崗山仔新社區等，面積約 58 公頃。遷村經費約 589 .8億元，市府爭取再增加到逾 600 億元。至去年6月底，遷村戶1萬 1706 戶、1萬 9861 人。
市府計畫包含原本住商區土地一坪換一坪原則不變，並提出保障財產權、社會權、生活權三大權益：
#財產權部分，包含：3大優惠：農地、公保地以市價加4成補償、房屋無論是否合法都以全新重建價格補償與發給 10 %到 25 %拆遷獎勵金，以及宗教設施優先選地、專案估價補償。6大配套內容：包括發給弱勢戶遷移救濟金、配合搬遷者發給 12 個月房租特別津貼、購地者提供專案優惠貸款及利息補貼、鳳鼻頭漁港漁民交通補助、攤商營業損失補貼與農產物收入損失等，另外，針對住商土地面積較小的畸零地主也提供有增購土地等配套方案等。
#社會權部分：將提供社會安全、就業創業補助、弱勢扶助，並為延續鄰里關係，將遷村安置分為6區，計劃沿用原沿海6里里名（鳳源、鳳林、鳳森、鳳興、龍鳳、鳳鳴）。
#生活權部分：則提出優化居住環境、齊備公共設施、興建社會住宅等方案。
■ 遷村進度與時程
在遷村基準日 2019年 10 月8日前的建築及土地所有權人可享上述3大優惠、6大配套。市府規劃在1個月閱覽期後，預計3月中旬舉辦說明會，由市長陳其邁聽取居民的意見並溝通，做為報中央核定的執行依據。計畫於6月與居民簽訂協議價購意向書，盼獲9成居民支持，屆時配合「新材料循環產業園區」再辦理環評及都市計畫變更審查等流程。
大林蒲遷村將設專案辦公室，將由經濟部次長曾文生及林欽榮擔任召集人，代表中央和地方合作推動遷村。
■ 遷村計畫不足之處
新市府上任後已經5個月，由於先前遷村計畫停擺，等於重新生出計畫書，然而，雖然財產權部分有較精細設定，但居民仍抱怨太過複雜，若有完整之試算服務可能有助於理解溝通。
雖然媒體大多將報導集中放大在居民不滿遷村補助部分，但在遷村草案中，我們反倒是認為較不足處是社會、居住、文化等權利之保障，換句話說，就是打造「新大林蒲」聚落之願景，仍未看到足夠之願景與超越現有一般重畫區的理想性。而我們認為，打造一座超越現有都市標準，兼具安全、健康、活力、永續性的社區，乃是政府應給予大林蒲居民的補償。
我們建議，作為高雄極少數的「造鎮」計畫，巴黎索邦大學教授Carlod Moreno提出的「#15分鐘城市（15-minute cities）」或「#20分鐘社區（20-minute neighborhods）」概念，可作為城市機能的基本出發點。這類的計畫，希望讓居民在15-20分鐘步行與自行車可及的範圍內，可以上班通勤、獲取公共服務、購物、娛樂休憩、到公園或運動設施等綜合機能，一方面，減少移動時間與碳足跡，另一方面，也藉由綜合機能的引進和維持恰當密度，讓街道整天都有人跡，充滿活力，也有助維持居民之間的社交網路。
如此一來，可以避免掉紅毛港遷村時社交網路的破壞，也避免高雄大部分重劃區開發時空間零碎化、仰賴私有運具移動、機能形成常常落後於人口移入的過程。我們認為，透過提供21世紀先進國家成功案例作為參照，並透過居民討論參與機制，再交由專業執行團隊輔助，有助於讓「新大林蒲」成為高雄一流之社區。
■ 結合「前瞻」計畫
市府在草案提出「安置住宅」和「社會住宅」等計畫，並提出學校、警消、長照、公托等綜合公共機能的引入，我們認為未來大林蒲遷村區近5萬人的人口，加上若規劃得宜，甚至人口有移入成長可能。
由於本區開發密度仍低，有足夠空間重新規劃 #高品質快捷公車（#準BRT）與完善人行、自行空間，也較不會受刁民抗議。另外，包含結合公托、長照與學校空間之老幼共照空間，較小型的市民運動中心，以及串聯公共建築、學校之適宜步行綠化街廓，伴隨5G基礎建設設置之智慧號誌、在宅長照與醫療等設施、電動車或共享車輛充電座設置，均是開發時就能超前設置的基礎建設。而部分提供居民的搬遷補償、健康追蹤，也能結合數位方式提供，讓居民享有新型態服務！
或許部分設施要在更後期的細部計畫中規範，但希望市府能以居民需要和未來發展性為本，將更多良好規劃模式引入此區！
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鳳鳴重劃區價格 在 [新聞] 基期低還有軌道建設鳳鳴重劃區每坪追漲2 - 看板home-sale 的必吃
基期低還有軌道建設 鳳鳴重劃區每坪追漲2~4萬元
大台北房價高昂，前往蛋白區購屋成為主流，其中新北市鶯歌以往給人房價親民印象，房
價1字頭對比新北、桃園其他區塊都很便宜，不過當地的鳳鳴重劃區由於基期低，吸引大
量跨區置產，買氣強勁拉抬房價，近2年來每坪追漲2~4萬元，目前新案開價坐2望3，意味
著鶯歌房價1字頭正在逐漸式微。
鳳鳴重劃區位於鶯歌區的西北方，面積大約50.74公頃，範圍大致是以永和街、六號道路
、鳳吉一街為界，近年受惠捷運三鶯線與台鐵增設新站等題材，吸引不少建商卡位布局，
普遍規劃2、3房大樓，開價更是攀升的趨勢，例如立瑾建設今年3月公開的預售案「立瑾w
ay」、單價29~31萬元，還有協和建設的預售案「鳳茗HOYA」單價28萬元，對比寶誠建設2
019年的「捷市匯」、單價26~27萬元，每坪同樣追漲2~4萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，鳳鳴重劃區享有重劃條件，原本就是鶯歌房價偏高的區
塊，當地2~3房大樓的單價多在25萬元上下，價漲原因除了受惠軌道建設，去年房市熱潮
更是帶動一波買氣，吸引建商積極推案，新案量體增加拉抬房價水平，價漲大約1成左右
。他補充說明，該重劃區的新大樓雖然全面站上2字頭，價格在大台北仍是便宜，吸引買
不起雙北市區的購屋族，買家湧入帶動房市成長，同樣也是價格攀升的關鍵。
鳳鳴重劃區的新案價攀升，價漲原因除了受惠軌道建設，去年房市熱潮更是帶動一波買氣
，吸引建商積極推案，新案量體增加拉抬房價水平，價漲大約1成左右。 資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區新屋單價大約25萬元，對外交通仍須仰
賴大湳交流道，生活採買得往鄰近的鶯桃路商圈，機能尚未發展成熟，不過近年新案買氣
熱絡，例如定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄亦可發現，今
年更是出現多筆獲利百萬社區，包括重劃區中心的「景程禾雅」，7樓某戶今年3月以總價
突破千萬元轉手，原屋主獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高價位，足見買家積極心
態，除了當初入手價位偏低因素，區域買氣復甦也是事實。
陳炳辰認為，鳳鳴重劃區不僅能以親民房價取得新北市門牌，還有工業區就業人口加持，
置產出租與自住自用兩相宜，因此不少鶯歌在地客會選在當地換屋，加上三鶯線與台鐵
地下化新站的建設利多，預估等到區域機能逐步成熟，價量表現將再掀起一波高峰。（余
奕賢／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210702/UYOSOWTCSVGQXBAVW3RPO3K6BU/
心得：軌道經濟正夯，台鐵，捷運，高速公路三合一，讓以往邊陲不再邊陲。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.57.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626366636.A.076.html
※ 編輯: Evilbear (49.216.57.231 臺灣), 07/16/2021 00:34:46
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