210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
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豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案，近一年棟棟成交價表現佳，其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部，甚至逼近300萬，而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」，銷售更威、近一年賣出23戶，成交均價121.3萬元。專家指出，豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務，高架橋旁的問題可藉設計來彌補，因此交易才會不斷創天價行情。
（施智齡／台北報導）......↓
住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況，其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元，近一年交易2戶；坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高，近一年移轉4戶；其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元，以及「明日博」121.3萬，其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅，中低樓層單價也百萬出頭，高CP值讓高資產買方趨之若鶩。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題，通常會波及到房價，但台北市寸土寸金、土地整合不易，豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。
觀察近一年前兩高成交單價紀錄，首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬，次高為仁愛帝寶298.2萬，兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析，ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段、無敵景觀讓該案預售時，就勇奪實價成交單價第一；而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這些豪宅建商在規劃設計時，就將高架橋帶來的抗性列入考量，盡量避免受到高架橋的衝擊，比如「明日博」有一定公園綠地的棟距，社區門口擺有「石敢當」藝術石雕，在風水上有擋煞效果，減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分，因為它是ㄇ字型社區，主要受到影響的只有側邊一棟，建商即將面高架橋的位置，規畫後陽台或工作陽台，對住戶而言，高架橋的問題就不會那麼明顯。
陳泰源說，北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施，但建商也會朝社區軟體規劃，來替住宅物件增值。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅雖存在高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，也升級物業管理等軟服務，在當前資金行情下，北市豪宅競爭白熱化的市場，物件依舊能不斷創下天價紀錄。
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高架橋旁的房子風水 在 [請益] 買高架橋旁的建案有什麼要注意的嗎？ - 看板home-sale 的必吃
想請問一下，
本身在機場工作，收入算還可以，不過會需要開車上班，而且希望睡飽一點，所以在看距
離近但是交通方便的地段
最近有看到一間在交流道附近的新案子，有點心動，因為距離上班交通移動真的很方便，
而且價格又算可以接受的範圍(這兩年真的漲很誇張，不趕快買不行…)
雖然有親戚說高架橋附近擔心會有粉塵和噪音的狀況，不過我自己是想要挑比較高樓層，
這樣感覺應該不太會有影響?? 而且離高架橋中間還有隔兩條小路和一排樹木，加上建商
也有特別做空氣過濾的部分，還有氣密窗+隔音升級
朋友說有蠻多台北台中的高檔住宅也是在高架橋旁邊，因為捷運或快速道路附近很保值，
透過退縮和隔音設備做強化的話，畢竟位置都在市中心交通方便的地方更鍍金。如果用差
不多的概念來看，好像也可以接受
主要想問一下如果買這種高架橋旁邊的案子，有沒有什麼比較要注意的地方，像是格局或
是陽台規劃之類的？
(風水就算了，我自己沒有很信這些)
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