【#曉姿想買房 代銷的銷售手法：「假買家」營造熱賣感、剛賣也會說即將銷售完畢？】#關鍵專題
「這個啊，我們俗稱 SP（Sales Promotion）啦，就是銷售促銷活動，主要就是要加速行銷對象決定的速度，或是增加他的購買慾。」看了曉姿貼的新聞，丁丁馬上就回覆了。
「除了角色扮演，有些接待中心也會貼『賀成交』紅布，或是在模型上面貼『售出』，或在成交的時候會有人用麥克風喊『恭喜』等等，這些都包含在 SP 的範圍內。」
丁丁飛快地繼續打字：「還有一個情況，是預售屋明明才剛開始賣，或還剩不少間，代銷卻跟消費者說『快賣完了』、『剩最後這幾間』。」
看完丁丁的回覆，曉姿對代銷的銷售方式有更深的認知。但她還想請教一個問題：
「丁丁，如果我有喜歡的物件了，該怎麼跟代銷談價錢？代銷說出的價錢，通常會先拉高給消費者砍嗎？」
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《關鍵評論網》推出新專題囉！接下來的三個月，「曉姿」與他的好同事「馬妮」與「蔡九哥」將慢慢探索人生中重要的三堂財務課：「買房」、「理財」與「保險」。
首先，四月登場的是「曉姿想買房」，看看介在 25～35 歲、對於人生有不同想法的的他們，如何與各領域的專家討論，從「房市小白」到理解自己「真正的需求」。► 完整專題：https://bit.ly/39Ovkg2
#曉資的三堂財務課 #預售屋 #代銷 #SP #驗屋 #定型化契約
首席驗屋 在 [心得] 新北首席驗屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
這是第一次購屋也第一次驗屋。
關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。
原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二：
1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙，
不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。
2. 我們住的是頂樓，特別重視漏/排水問題，相關檢驗器具自己比較難取得。
最後決定交給專業的來，畢竟房子都花這麼大一筆錢了，當然是希望住得心安。
比較了兩、三間台北地區的驗屋公司後，最後選了首席驗屋。以下分享一些過程：
- 當天一開始來了兩位師傅，中途又來了一位，總共三位驗屋師。小推車上裝滿各種器具
- 師傅會教怎麼看油漆粉刷是否平整。本來乍看下還不覺得嚴重，結果一檢查就發現
油漆施工非常不 ok ><
- 地板/牆壁檢查是否有膨拱。
- 師傅從櫃子施工，到天花板內的管線都看得很仔細。像是管線包才沒包好，
或是用的材料有問題等都會點出來，自己沒有水電知識的話很難發現。有些雖然不影響
當下使用，但長期下來就會比較容易損壞。
- 很常遇到的水管積污泥。雖然排水測試正常，但內視鏡一照污泥就現形了。
其他還有包括輻射、甲醛、牆窗的漏水測試等，總共驗了三個多小時。最後雖然整間
東貼西貼，但還好重大問題不多，只要讓建商把施工缺失修繕後，住起來也就安心了。
比較可惜的是淹水測試時，大樓屋頂沒辦法做，建物內建商也沒幫我們做好放水，
加上不讓檢查下層戶是否有漏水，比較沒有辦法確實的檢查，
只能事後交給防漏水保固了......
首席的檢驗報告中，除了照片外還會附上影片。之後自己複驗時，有這些資料回顧
會方便許多。
這次請首席來幫我們驗屋有幾點很滿意的地方。
- 顧客服務：在詢問階段時，由於建商毛很多、時間又難喬。這之中負責接洽的
人員非常有耐心的回答我們各種問題，甚至在下訂前就先幫我們保留時間與彈性，
這點很感謝。
- 專業度：首席對於驗屋的事前準備及溝通上十分謹慎，也是我們選擇首席的原因。
這次驗屋對沒經驗的我們是一次很好的學習經驗，很多細節都是我們事前沒想過的。
驗屋公司除了抓問題，也會建議後續的解決方法，並教導如何跟建商溝通。
如果是首購族的話，可以試試請驗屋公司來幫忙學個經驗。
目前我們都還在等複驗通知，之後有機會再來分享複驗心得，
小小心得希望能幫上準備要驗屋的人 :)
========= 補充說明 =========
驗屋實際坪數約為 17 坪，報價跟坪數和房屋有關係的樣子，建議直接跟他們聯絡。
（避免太 YA 我就不丟連結了 ^^" 因為真的只是想分享經驗而已）
不過可以分享的是小坪數（30以下）只能早上驗，以上的大坪數就可以安排下午驗
多久以前預約這個我也建議直接聯絡比較準，我這次的驗屋是一個月前預約的
目前我還在等建商給我複驗，所以目前不知道建商到底修得怎樣了 ...
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