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#行動小編
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開放的新北！建設的永和！期待的明日！
1124．安居樂業 x 進步家園．陳鴻源
在高雄縣市合併的那一年（2010 年）曾統計，原高雄市的透天厝大概 23 萬戶，其中超過 8 成都有屋頂加蓋的問題。因應台灣南部炎熱及多雨的氣候特色，多數民眾會在頂樓加蓋鐵皮，作為隔熱或避免屋頂淹水導致漏水之用。若是鼓勵這些屋頂加蓋架設太陽能板，並給予『違建合法化』的誘因，是不是就能解決長期以來的違建問題，也可以達到綠能城市的目標？
裝設太陽能板既能申請補助，又能讓違建就地合法，然而看似如此優惠的政策，卻未能引起民眾的積極參與。原來，依建築法規定，頂樓加蓋鐵皮不能形成「四面封閉」的空間，意即若是純粹在鐵皮「屋棚」加裝太陽能板可以就地合法；但若是鐵皮「屋」增設太陽能板，則仍屬違法。因此，對於多數並非單純加蓋一個鐵皮屋棚，而是作為陽台、甚至房間等處於「灰色地帶」的居民而言，這個方案無法形成足夠的吸引力，自然參與的意願就不高。
建築法應該與時俱進：「『不能四面封閉』這項限制，其實是考量到容積違建以及逃生安全疑慮等問題，前者可透過購買容積解決；後者，則可以建立活動式圍牆，如拉門、落地窗等方式因應。」畢竟台灣多數人還是住在舊房子之中，法規推行需具備足夠的彈性與誘因，才能吸引民眾在既定的環境中做出改變。
http://www.seinsights.asia/specialfeature/5065/5093
吳瓊華議員認真團隊 關心您~資訊分享
台中新規定 12歲以下禁單獨放鞭炮
2016-01-19 02:43 聯合報 記者蘇木春、余采瀅／台中報導
台中市「爆竹煙火施放管制自治條例」規定，深夜時段禁止施放升空類爆竹煙火。 圖／台中市消防局提供
台中市「爆竹煙火施放管制自治條例」今年增訂十二歲以下兒童不能單獨施放，否則罰家長三千至一萬五千元，防範兒童傷亡。農曆年快到了，不少人會燃放爆竹或煙火增添過年氣氛，記得要遵守規定以免被罰。
每逢中秋節、元旦跨年或農曆過年期間，常發生民眾燃放爆竹煙火，引發住宅或雜草火警，讓消防人員疲於奔命；還有民眾深夜時段在市區放鞭炮，擾人清夢。台中市政府五年前訂定「爆竹煙火施放管制自治條例」送議會審議通過，減少亂象。
多年前有名幼童獨自施放煙火時，疑靠近查看是否點燃，遭煙火擊中頭部死亡。消防局在自治條例增訂十二歲以下兒童施放爆竹煙火，若沒有大人陪伴，可處罰家長，市議會通過後今年起實施。
台中市全人家長會長協會理事長彭淑燕表示，小時候家中就曾有人玩爆竹被炸傷，市府限制兒童不得單獨施放爆竹，且有罰則是對的；新規定除靠市府宣導，學校也應該納入教材，教育小朋友注意自身安全。
市議員江肇國說，爆竹煙火施放管制增加項目是要避免發生意外，規定是否適當要上路後才能知道效果。市議員吳瓊華指出，新增條文已獲議會審議通過，市府要多宣導，以免讓民眾在不知情的情況下受罰。
消防局指出，爆竹煙火管制條例規定午夜零時至清晨六時禁止施放飛行及升空類爆竹煙火，也不可在人群聚集處、住宅區或以傾倒等方式危險施放，違者可處三萬至十五萬；民眾發現有人違法燃放鞭炮可打「一一九」報案，去年已有凌晨燃放鞭炮開罰案例。
消防局科長潘德倉說，升空類與飛行類爆竹煙火因射程較遠不易掌控，尤其是飛行類的沖天炮最常引發火警。常有廟會或民眾在市區燃放沖天炮，飛到民宅引燃衣服等物品釀災，台中市就曾有數間頂樓加蓋鐵皮屋因沖天炮燒毀案例。
施放大量爆竹煙火或焰火彈等專業煙火，依規定也要在五天前到消防局申請專案許可才能施放。
頂樓 想出租還是漏水，可以 申請 加蓋嗎？ ... 更多空間當然還有常見老透天漏水問題是否可和建管單位做 申請 增建需求呢？ ... 為什麼這麼多人加蓋 鐵皮屋 ?? ... <看更多>
工務局表示，過去規定合法申請的鐵皮雨棚，須經區分所有權人同意，屋頂高度不得超過1.5公尺，反而造成施工、維護不便。因此，凡屋齡20年以上、7樓以下老舊公寓，因漏水 ... ... <看更多>
頂樓鐵皮屋申請 在 [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？ - 看板home-sale 的必吃
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba)》之銘言：
: 先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
: 講話算公道的。
因為你回覆很有禮貌，我也願意分享更多，以下供你參考。
: 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
真的有實地在台北是看這種低總價老公寓的就是這樣，也必須得有這樣的自覺。
低總的物件一出來，只要地點還行坪數夠用價格合理，就是秒殺。
真實狀況就像你說的，一堆人搶搶不到，所以要快！
天下武功唯快不破，電影都教你了不是？ XD
平常看屋養成幾點很重要：
1. 多接觸多一點的仲介 -> 有案子他第一時間才有機會報給你，前提是你要讓他
把你設定在他心中的潛在準客戶。
2. 多看，當你看多就見怪不怪。養成你 "快速" "立刻" 決定下斡的經驗和底氣。
以我個人來說，看房必備10萬斡旋現金帶著，隨時下斡。
也曾有過人不在台北，仲介一發房子資料+照片來，直接匯款10萬斡旋卡位的。
這種想買房的小白，看多一點，也能做到，經驗問題。
3. 多看除了第二點以外，你更能清楚的知道自己到底能接受怎樣的物件，
很多人在還沒看房前，是一種想像(例如三房平車電梯大樓，絕不公寓...etc)，
看完後反而買老公寓，因為實地去看後各種因素導致他整個大改觀...etc
所以多看，更能知道自己要什麼或能接受甚麼。
以上內容呢... 其實在以前的文章也分享過了，因此這裡重點講就好。
: 2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
: 不管哪種的我都搶不贏他啦！
: 我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，
: 而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
: 我他媽的還真吞不下去。
這篇後續提的卡關是覺得花一筆錢買老破漏水壁癌公寓心理過不去怎樣怎樣的.....
這個喔...... 我只能說要嘛是自住小白沒經驗還是看了很多類似報導就自己嚇自己，
你說一個漏水屋或有壁癌或屋況很差有怎樣嗎？
我反而特喜歡看這種，我就簡單地問你讓你好好想想，
一個漏水屋，你多看有點經驗後多少大概能估計修繕要多少錢，退一萬步來說你
真不懂評估多少錢，帶個有經驗的朋友去幫你看看估估看也是方法，
我信義區買有一間當初有滲漏水，我最後成交價再跟屋主砍20萬，
沒錯是在簽約後再砍20萬，理由是房屋漏水，要嘛他處理要嘛你抵20萬我自己搞，
啊我最後花6萬處理漏水，整個弄下來來說漏水搞定了，我再省20萬，
請問買漏水屋有怎樣嗎？
不要把一件不複雜的事情自己心裡想的好像很複雜，稍微了解一下就其實也沒那麼難。
當然漏水也是有很麻煩處理的，那種多半是原水塔共管整棟都滲漏，要封掉 + 換新水
塔 + 重拉線，但絕大多數的漏水，都嘛是外牆雨水滲漏 or 樓上廁所廚房滲漏。
這個處理起來真的沒那麼複雜。 再次強調，我不是說漏水都很簡單，只是比例上大部分
處理起來都不困難。
阿壁癌或屋況差這點一樣，這些都是可以拿來砍價的理由，
你要知道，當賣家屋況不好的時候，他自己也知道，相對來說 "願意被砍價" 的可能性
就會比較高，你今天一個修繕處理估要花10萬，但是你砍了 20-30 萬，根本賺翻。
所以真的不要被 "屋況糟" 這件事嚇到，會被嚇到代表你看的不夠多。
有看過整間房子像被炸掉一樣，整間被亂敲牆拆過，幾十包幾袋清運廢棄物的物件嗎？
這間房屋主跑路當時市價-200萬就賣，你說買這種房有啥好怕的？
當然也是有很硬頸的屋主，屋況屌炸爛還是要賣很貴，
謝謝再聯絡，下一間繼續看就好。
以上講的東西同樣以前也分享過，其實買個老公寓真沒那麼多奇奇怪怪的問題，
當你看得夠多間房之後，你最終會有一個很簡單的結論，
這些問題都不是問題，夠不夠便宜才是問題！
喔對了，新屋也是有機會漏水喔，雖然建商號稱會幫你處理拉，
只是多半建商處理的方式都是打針......但打打針過幾年又......QQ
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