121013東森 捷運高架擾房價 同棟單價最高差20萬
影片網址→http://youtu.be/io5B-Lt1RhQ
感謝記者蔡岳霖的採訪，我想講的就是記者OS的最後一段話，想買靠近捷運，預算又不夠，就犧牲點「噪音問題」與「風水觀感」，可以用比較便宜的價格買到唷！不過話說回來，現在高架捷運線都有裝設隔音牆，所以應該不至於太吵啦！
以下是新聞報導......↓
一開窗，捷運、摩天輪近在眼前，生活機能方便加上擁有設計感的小套房，租金一間要價2萬元。
另外一間，窗簾一拉開，寧靜住宅少了美景多了點恬靜，和前面那間一樣，兩間都在五樓，但這間租金應硬是要再加上1萬元！
房仲業者陳泰源表示：不只是光同一個樓層房價就有差，連樓層高低都有差，本身面捷運勢必就是會比較吵，然後在景觀上，也會覺得說好像看了就是不太舒服。
72分貝是文湖線剛蓋好時的分貝數，捷運局為了要還給民眾一個安靜的居家空間，還加裝了隔音牆，只是這樣的隔音牆卻擋不住低樓層與高樓層房價的價差性，以一般房價而言，越高樓層因為景觀越好，所以房價多一層就多一萬。
但為在捷運旁的會差得更誇張，低樓層如果一坪賣50~60萬，多高一層就會差到2萬元，最高、同一棟樓可能單價價差會差20萬。
房仲業者陳泰源表示：有些建物會刻意製造一個露臺，讓二樓以上的樓層可以往內縮，離捷運站遠一點，不僅可以擋煞，也可以吸收、離噪音遠一點，這樣對房價會比較好。
不過換個方式思考，想買在捷運沿線，又怕買貴的民眾，可以挑選2、3、4樓較低的樓層的住家，倒是不僅可以幫自己談一個好價錢，交通又方便，何樂而不為？
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57316348
隔音牆價錢 在 Re: [問題] 房間隔音價錢? - 看板Interior - 批踢踢實業坊 的必吃
※ 引述《natsukol (早安的新開始)》之銘言：
: 有朋友比較敏感
: 睡覺時對於稍小的咚咚聲響就完全不行
: 雖然我們是覺得還好
: 但朋友受不了
: 希望能夠安靜好好的睡一覺
: 想把房間做個隔音
: 房間很小約1.5坪
: 粗略的在知識上爬一下,一坪約2500-3000上下
: 後來又聽說房間的坪數是以牆壁面積算
: 這樣算來要上萬@__@
: 請問一般房間隔音(非臨近大馬路,無窗戶)
: 完工價格差不多是落在哪個範圍?
: 坪數是以房間坪數算嗎...還是有其他算法?
: 謝謝
要看想要怎樣的隔音
現在很多RC建築
若住戶沒刻意要求
通常隔音都很差
甚至完全沒做隔音的例子也屢見不鮮
改善的方式很多種
若是無法要求樓上住戶
建議可自家做天花板隔音
但要確定的是
1.您家的隔音到底有多差?
如果整個壁面和樓層天花板都沒有隔音
若僅施做天花板隔音
聲音還是會經由壁面傳導到你的房間
就好比傾盆大雨 而你卻只拿把小雨傘
若是不穿雨衣
多多少少都還是會淋濕
2.您需要做到何種等級的隔音?
每個人對聲音的敏瑞度和感受不同
為了避免爭議
建議簽約是以"分貝數"為準
以免日後發生類似"你付了買裕隆的錢,卻怪車子的品質比不上賓士"的情況
3.您有多少預算做隔音
材料有隔音棉 隔音毯 隔音牆等等(隔音牆是以尺計價的,隔音材質也全仰賴進口)
除了材料價格變異大之外
"隔音"完全是屬於技術工作
以包覆隔音棉為例
並不是"包覆"了就會有效果
包得太鬆,聲音會"漏"出來
包得太緊,則聲音會傳導出來而失去隔音棉功能
因為隔音棉本身是蓬鬆的
隔音原理是利用隔音棉一層層蓬鬆空隙來抵消聲波的傳遞
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結論就是:
確認需求後
還必須看現場並根據你的需求決定做法和報價
所有的工程若不看現場
都無法得知真正問題所在
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◆ From: 123.194.88.14
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