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都廳大院 ptt 在看板home-sale - 都廳大院已購心得 - 批踢踢實業坊的必吃

作者ozakly (阿哩勒)

看板home-sale

標題都廳大院已購心得

時間Fri Apr 28 21:49:00 2023

都廳大院捷運站1分鐘這一點很吸引我，不自覺的看房前功課就多做了一點，依據自己介
意的點、總預算、需求，直接鎖定，免得到現場走馬看花

列一下我認為的優缺點
優點：
1.捷運站旁（也是最重要考量，本身大眾運輸重度使用者）
2.離公司不算太遠，搭捷運半小時內可到達。三重也算第一圈蛋白區。
3.未來有新北市政府第二行政中心跟東森電視台總部的進駐，有人流。
4.附近有公園有商店街，建案本身有退縮，屬永久棟距

缺點：
1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
2.建商的評價似乎沒有到很優
3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如：客廳沒採光、浴廁無
對外窗，且不能客變
4.交通狀況現在就非常塞，未來這麼多人口進入，應該塞車塞到滿

優點也是缺點：
1.預計116年Q1才會蓋好，對資金沒有很充裕又不急著入住的人來說，這四年可以好好存
頭期。
2.附近生活機能，個人覺得目前沒有很方便，但仍有四年期間讓他成長。

綜上，評估後因為首購族且自住，優先把有限的資金集中在 <地段> 上，最後我還是買了
。我知道沒有十全十美的房子，考量預算跟我個人高度依賴捷運的這兩個需求，所以我選
擇都廳。

最後感謝版上的各種資訊與回饋，自覺受到版上熱心版友的幫助，在我能力可及，也歡迎
有相關問題可以私下問我，或在看房之前也可以先私信問我，依據我個人的經驗，分享不
錯的銷售人員，個人覺得她屬於比較誠實、假如是房屋缺點也不會閃躲問題。若您有興趣
，我們可以討論/分享。若有已購住戶群組也歡迎加我。

每個人的需求不盡相同，也祝福大家都找
到自己可以接受，甚至是夢想中的房子。

謝謝

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.248.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682689742.A.69D.html
※ 編輯: ozakly (223.140.248.186 臺灣), 04/28/2023 21:52:27

推 Diapolo: 恭喜某E看到二重氣到發抖04/28 21:53

推 junior020486: 2000多戶將來問題不少就是了，尤其屋齡10年之後04/28 21:54

推 Diapolo: Location location location04/28 21:55

→ Diapolo: 買到二重其他的都不重要了 04/28 21:56

→ Diapolo: 這個價格買土城的一個字盤 04/28 21:56

→ Diapolo: 以後你有台北雙子星，土城人只有破舊的大遠百04/28 21:57

推 chiacuro: 恭喜，您買什麼戶型？04/28 21:58

您好，我買C棟中樓層

噓 sss700304: 恭喜入住龍鳳都聽院 04/28 21:59

推 u8803023: 那裡其實很新莊 04/28 22:01

推 Robben: 三重橘線就閹割板 04/28 22:05

推 paulhu0: 恭喜新房04/28 22:14

推 lefan: 都廳真的賣很好04/28 22:15

推 aa00788: 兩千戶提供孩子最多元的社會化環境穩了04/28 22:25

推 chamcn: 恭喜成家04/28 22:32

→ kainolife: 呃藍線搭到北車走一下還不是有雙子星04/28 23:00

推 junior020486: 多元的社會化環境我快笑死04/28 23:04

推 uevol123: 不到半年賣快五成，銷售率其實不錯了，小坪數低總價是04/28 23:21

→ uevol123: 趨勢04/28 23:21

推 sss700304: 放心吧，剩下四成到成屋還在賣04/28 23:42

→ sss700304: 成屋後沒幾年成為8+9歡樂中心04/28 23:43

噓 Best5566: 這種文看得很煩了能不能換種方式行銷 04/28 23:43

推 junior020486: 我覺得最奇怪的是，四房車的族群會去買2000多戶的04/28 23:45

→ junior020486: 社區自住？04/28 23:45

推 showshowman: 這篇好多了，沒直接說分介紹費04/28 23:59

推 fo11ow: 雙子星離那邊有點遠吧？04/29 00:17

推 idmaker: 這案子真的打不少人臉 04/29 01:15

→ benson502: 台北人誰會高度依賴捷運，公車方便那麼多 04/29 01:19

推 CK19: 藍線亞東醫院站之後的也是閹割版的板南線啊，還不是一直吹無04/29 01:22

→ CK19: 敵藍線，但上班時間上不去的再怎麼無敵也沒用04/29 01:22

→ Elio2021: 都廳附近都是工業區,那邊的外勞會不會成為潛在的租客?XD 04/29 01:25

推 CK19: 都廳大賣本來就預期中的，現在大台北6字頭哪裡買的到捷運出 04/29 01:25

→ CK19: 口跟大街廓還有公園的環境 04/29 01:25

→ Elio2021: 板南線土城段(亞東以後)的卻是區間段啊,但經過台北的精04/29 01:27

推 CK19: 租客多半是公務員以及東森總部的員工吧，那邊有外勞嗎？？04/29 01:28

→ Elio2021: 華區和轉乘方便性,還是大勝橘線! XD!04/29 01:28

→ Elio2021: 你想得美啦! 東森電視現在就在台北車站附近04/29 01:30

推 CK19: 藍線搭乘品質以及上班時間上不去是永遠的痛，尤其是上不去04/29 01:30

→ CK19: 的問題，無解04/29 01:30

→ Elio2021: 誰會為了公司搬到那邊, 還特地搬去三重住04/29 01:31

→ Elio2021: 同理, 現在市府員工本來就在板橋, 有環狀線, 誰會為了04/29 01:31

→ Elio2021: 次級單位搬到三重, 特地搬去都廳?04/29 01:32

→ Elio2021: CK19, 不用幻想藍線上不了車了, 藍線班次是橘線的3倍04/29 01:34

推 CK19: 都廳都賣爆了，你慢慢看吧XD 04/29 01:34

→ CK19: 藍線上班時間上不了車是常識，還用幻想喔XD04/29 01:35

推 Robben: 板橋中和都待過橘線爽到爆04/29 01:36

→ Elio2021: 將來還有萬大線來分擔藍線的運量04/29 01:36

→ Robben: 上車開始睡04/29 01:36

→ Elio2021: 該擔心的是橘線三重段, 等塭仔圳400公頃開出來, 塞到你 04/29 01:37

→ Elio2021: 不要不要的! XD! 04/29 01:37

推 CK19: 板橋市府老舊了啦，行政中心落成全新面貌會屌打板橋市府，你04/29 01:37

→ CK19: 等著看吧，人要看未來，懂？04/29 01:37

推 Robben: 三重段沒什麼救當初設計不良 04/29 01:38

→ Elio2021: 你夢裡什麼都有啦! 看看真正的市政特區長這樣 04/29 01:38

→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U 04/29 01:39

→ Robben: 除非以後獨立拉一條出來04/29 01:39

→ Robben: 不知道誰當初設計橘線要搞分岔04/29 01:39

推 CK19: 不要一直拿現有的講，比的是未來漲幅好嗎？三鶯線開通我都04/29 01:39

→ CK19: 不知道板南線上班時間怎麼上車，全部坐回頂埔卡位好了啦04/29 01:39

→ Elio2021: 三重次級單位的市政大樓就是一棟很平凡的辦公大樓而已04/29 01:40

→ Elio2021: 建築毫無特色04/29 01:40

→ Elio2021:

04/29 01:40

→ Elio2021: 真正的第一行政大樓外觀比三重那棟氣派和有特色多了04/29 01:41

→ Elio2021: https://reurl.cc/qkWVOE04/29 02:12

噓 Elio2021: CK19, 三鶯線開出來將來有萬大線來分擔啦04/29 02:14

→ Elio2021: 你溪北那鳥捷運本來就很爛了, 未來還沒有新路線來分攤 04/29 02:15

→ Elio2021: 以後還有400公頃的塭仔圳, 我看溪北才要瑟瑟發抖~XD!04/29 02:17

推 CK19: 樓上的你說反了吧，三鶯線及萬大線都會再更加重板南線負擔，04/29 02:21

→ CK19: 萬大線可以在永寧跟土城轉板南，三鶯線會直接接頂埔，板南線04/29 02:21

→ CK19: 真的很可怕，未來真的全部坐回頂埔站卡位好了04/29 02:21

推 CK19: 三鶯跟萬大線跟未來只會讓板南更擁擠，輔以1200月票，板南線 04/29 02:23

→ CK19: 那人真的多到不知道該怎麼辦..... 04/29 02:23

噓 Elio2021: 三重偽行政中心落成全新面貌會屌打板橋市府?04/29 02:26

→ Elio2021: 你夢裡什麼都有啦!04/29 02:26

→ Elio2021: 偽市政特區格局就那樣而已, 5公頃! 結案! 04/29 02:27

→ Elio2021: 就一棟第二行政大樓+一間電視台, 沒了! 結案! 04/29 02:28

推 CK19: 樓上的我問你未來三鶯及萬大線開通後，板南沿線上班時間要 04/29 02:31

→ CK19: 怎麼上車？我怕板南塞到開不動車子耶04/29 02:31

→ CK19: 上班時間可能會從土城站就一路滿到北市去了04/29 02:32

噓 Elio2021: 是在哈囉嗎? 萬大線就可分擔板南線和三鶯過來的04/29 02:33

→ Elio2021: 你先回答塭仔圳400公頃, 你怎麼辦?04/29 02:34

→ Elio2021: 先嗇宮站瑟瑟發抖中~XD!04/29 02:35

推 CK19: 搭萬大線的人可以在永寧跟土城轉板南，難道那些人不轉板南線04/29 02:38

→ CK19: ，坐萬大線去中正紀念堂或是植物園要幹嘛？未來開通板南真04/29 02:38

→ CK19: 的更慘04/29 02:38

推 CK19: 溫仔跟橘線是什麼毛關係，兩邊離很遠，我就問你萬大跟三鶯通04/29 02:43

→ CK19: 車後，板南線怎麼辦？是否都要去頂埔站搶上車！04/29 02:43

→ Elio2021: 你又在做夢喔! 台北路線越開越多,萬大也經過中和廠辦 04/29 02:45

→ Elio2021: 還可直接去台北, 萬大沿線先轉板南去台北的意義在哪?04/29 02:46

→ Elio2021: 溫圳仔跟橘線很遠? 哈哈哈!04/29 02:47

→ Elio2021: 看來你很不敢面對現實耶!04/29 02:48

推 CK19: 不然坐萬大線去植物園還是中正紀念堂做早操喔，當然轉板南04/29 02:48

→ CK19: 啊，這個很直觀 04/29 02:48

噓 Elio2021: 看看圖, 你準備瑟瑟發抖吧~XD! 04/29 02:54

→ Elio2021:

04/29 02:56

→ Elio2021: 聽你鬼扯橘線和塭仔很遠!04/29 02:56

推 guesswhen: 之前住板橋新莊老婆市府上班 C大講得沒錯 04/29 03:08

→ guesswhen: 溫仔一大片確實離橘線很遠啊天天路過 04/29 03:09

→ guesswhen: 萬大線又分不了亞東到江翠藍線的人潮 04/29 03:11

→ guesswhen: 現在早上江翠到板橋根本沙丁魚擠到西門以後只會更擠04/29 03:13

→ guesswhen: 新案多到爆炸亞東才有機會好好搭藍線04/29 03:13

→ guesswhen: 你圈起來的溫仔一堆走到捷運要20min以上好嗎04/29 03:16

→ guesswhen: 真的不熟板橋和溫仔還在那吹居心何在阿04/29 03:18

→ guesswhen: 藍線無敵是給台北門牌講的板橋算了吧04/29 03:19

推 scarrony: 罵的越兇賣得越好，酸民臉啪啪響04/29 07:12

→ uuss: 建商評價沒有到很優....你應該是很會稱讚人04/29 07:24

推 a765432112: 我了解藍線捷運上班時間的痛苦了，我真是身在福中不04/29 07:48

→ a765432112: 知福04/29 07:48

推 jabari: 真的擠爆就再增加幾班次啊 1分鐘一班如何04/29 08:05

推 CK19: 乾脆30秒還是十秒一班車好了，捷運間距有安全性問題，板南線 04/29 10:24

→ CK19: 現在已經夠密了，問題是沿線人太多04/29 10:24

推 guesswhen: 江翠北還有一半以上還沒蓋好欸。入住率上來科科04/29 10:26

→ guesswhen: 家人都不搭大眾運輸板橋還可啦說捷運好上就真的很惡04/29 10:28

→ guesswhen: 劣又無知04/29 10:28

→ guesswhen: 擠爆好幾年了樓上大大說加班次是反串吧 04/29 10:29

推 guesswhen: 那個泰山走到黃線搭車的圖也是很好笑你走過嗎 04/29 10:32

→ jabari: 我唸文聖的捏...擠爆還好啦用力就上得去04/29 10:34

推 kendal: 戶數大概200-300最好太少費用撐不起來太多問題多04/29 10:38

推 guesswhen: 你用力可以啊你老婆女友用力被擠可以嗎 04/29 10:45

→ guesswhen: 吹板橋藍線無敵真的很好笑 04/29 10:46

推 CK19: 藍線從頂埔，永寧，海山開案的很多才剛開賣，加上未來江北 04/29 11:03

→ CK19: 的人，搭捷運的只會再更多，這是事實也難以解決04/29 11:03

推 jabari: 住過而已(艸) 生命會找到出路04/29 11:19

→ jabari: 雖然我覺得310 263 都不是吃素的04/29 11:20

※ 編輯: ozakly (223.140.248.186 臺灣), 04/29/2023 12:04:00

推 jhvyht: 這個建商就是爛，沒什麼好講的 04/29 12:31

推 freekid: 1.藍線尖峰時段班距幾分鐘？ 04/30 01:39

→ freekid: 2.藍線未來五年預計增加多少人？ 04/30 01:39

→ freekid: 3.目前尖峰時段藍線載客量幾人？ 04/30 01:39

→ freekid: 4.藍線每班捷運最大容納量幾人？ 04/30 01:39

→ freekid: 沒有這些數據，講什麼都是空談吧 04/30 01:39

噓 Elio2021: 還在吹噓爛橘線喔!? 04/30 18:49

→ Elio2021: 溪北就是次級地段, 次級地段配次級系統就好! 04/30 18:50

→ Elio2021: 橘線路線爛, 轉乘爛, 班距也爛, 爛到運量在新北一百多站 04/30 18:51

→ Elio2021: 中, 三重各站運量都倒數! 04/30 18:52

→ Elio2021: 藍線土城段之後才是區間段, 全新北只有板橋和永和才不是 04/30 18:53

→ Elio2021: 區間段, 光班距密度尖峰時間就是其他區的近3倍 04/30 18:54

→ Elio2021: 除了發車有一半是從亞東醫院發車之外, 尖峰還有從板橋 04/30 18:55

→ Elio2021: 發車的, 江子翠搭不上才有鬼啦! 04/30 18:55

→ Elio2021: 就算想有位置, 先往板橋方向搭再回頭都屌打橘線 04/30 18:56

→ Elio2021: 一堆溪北仔崩潰中 04/30 18:57

→ Elio2021: 捷運這東西也沒人規定只有上班時間才能搭, 不是每個人 04/30 18:58

→ Elio2021: 要趕上班的, 非尖峰和假日也可以搭 04/30 18:58

→ Elio2021: 溪北仔只會強調尖峰,那叫心虛, 因為橘線太爛 04/30 18:59

→ Elio2021: 然後只會混淆視聽,說三峽鶯歌怎樣怎樣..... 04/30 19:00

→ Elio2021: 再怎樣也比塭仔圳400公頃小太多了 04/30 19:01

→ Elio2021: 更別說溪南還有萬大線一二期來分擔板南線的流量 04/30 19:01

→ Elio2021: 不像新莊三重未30年來只有兩條超難用的機場捷運和橘線 04/30 19:03

→ Elio2021: guesswhen, 板南線就是無敵啦! 04/30 19:04

→ Elio2021: 你以自己狹隘主觀的角度來看板南線, 也無法改變橘線爛 04/30 19:05

→ Elio2021: 的事實~ XD! 04/30 19:05

噓 Elio2021: 隨便問你橘線怎麼轉文湖線? XD! 04/30 19:08

噓 Elio2021: 橘線仔繼續崩潰中~ 04/30 19:10

→ Elio2021: https://reurl.cc/pLe0jl 04/30 19:10

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