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遠雄之星9 ptt 在 [新聞] 真的「清水」變雞湯遠雄之心今年14筆轉- 看板home-sale 的必吃

作者MikeShiver (Mike)

看板home-sale

標題[新聞] 真的「清水」變雞湯遠雄之心今年14筆轉

時間Wed Jun 23 09:30:00 2021

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/5549180

內文：
真的「清水」變雞湯遠雄之心今年14筆轉手全獲利

2021-06-22 11:52經濟日報記者游智文／即時報導

實價揭露，位於台中市清水區的「遠雄之g心」系列，今年至今，扣除特殊交易，共有14筆
轉手資料，14筆全獲利，其中有多戶獲利百萬以上，最多一戶，持有二年多，439萬元買
進，576萬轉手，獲利137萬，大賺逾三成。

遠雄之心為大型造鎮社區，位於台中清水台中港區，目前已推出8期，其中已有多期交屋
。

實價顯示，遠雄之心今年共有16筆轉手交易，扣除特殊交易兩筆，其他14筆全部獲利出場
。獲利最多為遠雄之星六期9樓戶，屋主在2018年以439萬買入，今年1月以總價576萬轉手
，獲利137萬元。

獲利第二多的也是六期，同為九樓戶，2018年同樣以439萬入手，今年轉手總價572萬，
獲利133萬元。

另外遠雄之星一期的頂樓戶，2017年以371萬元入手，今年2月以485萬轉手，獲利114萬元
。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，清水區台中港一帶原本是台中市區外圍，房市冷清
，但台中港特區重劃之後，吸引建商進場推案，由於周邊有工業區就業人口，加上台中市
區房價上漲，當地近年吸引大批剛性買盤進駐。

近年清水地區因三井Outlet進駐，加上海線捷運、清水運動中心、海生館等題材發酵，買
氣更旺，推案房價也從一字頭逼近二字頭，甚至站上二字頭。

陳炳辰表示，目前當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼，預算多在五、六百萬元，
由於先前入手買方大多買在三、四百萬元，因此轉手多有獲利。

心得：
持有兩年多，獲利137萬(439→576)
仲介抓2% =12萬
兩年利息 = 9萬
代書費用 = 1萬
房地合一 =27萬(137*0.2?)
總共約 -48萬
所以實際獲利89萬，請問有算錯嗎??

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.201.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624411804.A.AE4.html

推 cicatrix: 現在沒漲的很少 06/23 09:34

推 indoman: 基期低買的馬都賺台中以後小三房大概都要千萬才有了 06/23 09:45

→ indoman: 海線那邊三房預售好像也都要八百左右 06/23 09:45

推 jupellz: 獲利扣稅額可以扣除仲介費代書費再去*20%？ 06/23 09:45

推 Jaymainal: 好奇這邊當地人會去買嗎老家在梧棲覺得大家還是習慣 06/23 09:49

→ MikeShiver: 有算錯還請大家多多指正感謝 06/23 09:49

→ Jaymainal: 買透天? 還是有很多小資族跑來住這然後通勤市區? 06/23 09:49

推 cicatrix: 現在看都麻覺得基期低，三年後看現在也覺得基期低。10年 06/23 09:52

→ cicatrix: 前也有文章說板橋35萬差不多，現在還不是持續往上，房 06/23 09:52

→ cicatrix: 價沒有一個時間點你覺得便宜的 06/23 09:52

推 krf08: 扣稅和各種費用，其實賺的很少吧，這樣炒房雖然會推高房價 06/23 09:53

→ krf08: ，但不管是投資客，還是自住客都是輸家 06/23 09:53

→ Sam27: 不要懷疑遠雄造鎮，內湖三峽林口還沒失敗過 06/23 10:05

→ abyssa1: 遠雄造鎮大概就中和左岸比較慘？ 06/23 10:06

→ cicatrix: 北大也被酸得很慘，現在生活環境相當舒服 06/23 10:14

推 watameki: 海線的優勢就是他永遠是全台中基期最低的，所以完全符合 06/23 10:16

→ watameki: ceca的選標的原則 06/23 10:16

噓 jay111101: 我親戚在地人都直接買地自建，會去買大樓的真的盤 06/23 10:44

推 gm3252: 以前台南桃園一字頭也被說沒有空間了，未來沒人買得起結果 06/23 10:48

→ Sam27: 買地自建透天現金要夠多，就算在海線也要準備1500萬現金 06/23 10:48

→ Sam27: 那比較精確說法應該是，遠雄從1X萬開始造鎮的沒失敗過 06/23 10:49

推 watameki: 遠雄中和左岸那個當初單價就很高，定位上不是林口三峽清 06/23 10:54

→ watameki: 水這種首購造鎮 06/23 10:54

→ watameki: 海線買地自建如果是建坪60的透天，就算是超偏僻的地點， 06/23 10:56

→ watameki: 買地加興建起碼1200萬跑不掉 06/23 10:56

推 caryu: 等等誰來說不入住20年老透天 06/23 11:01

→ caryu: *不如住 06/23 11:03

→ aitaiwan: 大雄那邊準備要再蓋2500戶社區 06/23 11:12

推 yesyesyesyes: 買地自蓋的成本絕對比較高好嗎 06/23 11:12

推 mepe1018: 買這邊可以肯定的是目前房價低、然後比較容易有景觀 06/23 11:29

推 kutkin: 便宜就是王道 06/23 11:36

推 iceyu: 買幾張台積電賺的還比較多 06/23 12:09

推 wsx890811: 各位大大，海線如果有適合蓋透天的土地煩請推薦一下， 06/23 12:10

→ wsx890811: 謝謝 06/23 12:10

推 cobrabaton: 自蓋透天土地至少要60坪才舒服 06/23 12:26

推 jonson: 是在亢奮什麼？是各位的房子賣掉賺錢嗎？我鄰居賣股票賺錢 06/23 12:30

→ jonson: 上新聞，我要跟著放鞭炮、掛紅彩、辦流水席？ 06/23 12:30

→ chrisdddd: 住在那邊人生還有希望嗎 06/23 12:31

推 buyerko: 要說持有兩年，台中哪裡低總價物件沒大漲 06/23 12:35

→ buyerko: 市區老公寓都翻一倍了 06/23 12:36

推 jonson: 台中哪裡低總價物件沒大漲，即使如此各位手上有低總物件 06/23 13:11

→ jonson: 漲了嗎 06/23 13:11

推 Refauth: 請大家不要懷疑台灣年輕人的口袋深度，真的個個深不見底 06/23 13:40

推 xulglma: 不要小看遠雄拓荒者好嗎之後還要在清水蓋2900戶的建案耶 06/23 14:35

推 watameki: 清水造鎮不是遠雄在單打獨鬥而已，寶佳、長虹集團在清水 06/23 15:17

→ watameki: 的推案量也都高達3、4000戶，清水舊市區也有富宇的千戶 06/23 15:17

→ watameki: 造鎮，幾乎國內前幾大建商都大力加碼清水 06/23 15:17

→ Sam27: 感覺現在有點像2008~2010林口的狀況 06/23 15:47

推 gm3252: 隔壁漲價賣出屋主當然會高興啊，除非你是租的不然想不到 06/23 15:48

→ gm3252: 不開心的理由 06/23 15:48

推 cblade: 就其他地方買不起，自然往這邊來 06/23 16:23

推 shun01: 富宇那個其實比較偏沙鹿了... 06/23 16:34

推 watameki: 富宇新案在阿財米糕那邊，而且清水火車站本來就在沙鹿邊 06/23 16:52

→ watameki: 界，清水沙鹿中山路是同一個生活圈 06/23 16:52

推 shun01: 其實清水火車站離清水市區有一段距離... 06/23 17:03

→ shun01: 然後遠雄在清水的這個案子可能離梧棲還更近... 06/23 17:04

推 watameki: 清水市區到沙鹿市區車程幾分鐘，很遠嗎？遠雄造鎮嚴格來 06/23 17:45

→ watameki: 說是梧棲生活圈沒錯，但是沙鹿清水市區也是10分鐘左右， 06/23 17:45

→ watameki: 或許10分鐘對你很遠了 06/23 17:45

推 ching7896: 清水可以獲利100真是大開眼界台中這兩年真是漲翻天 06/23 17:46

→ MikeShiver: 幾周前還看到清水全新透天四房700多感覺大有可為 06/23 18:38

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