📌桃園市議員朱珍瑤回報市民-0927都發局、地政局📌
質詢主題
1、當政府賣起容積-代金爭議
2、房價漲漲漲
3、空屋率
4、社會住宅或租屋族紓困
#在去年審預算的時候都發局的容積代金制度就產生不少爭議,我在上個會期也關心過,請問目前桃園市有沒有任何一個完成容積代金制度審查 的案例?
#容積代金制度是內政部開始修法推動、#桃園市跟進,本席覺得中央很奇怪, #說要打房就弄了很多奇奇怪怪的制度讓建商獲得更大的報酬,#讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點,#結果房價這幾年很明顯的不降反增,#我這裡就直接問局長你覺得容積代金的實施,有助於增進土地正義嗎?
在其他縣市發生一個非常爭議的事件:
該地建商用30多萬的價格跟政府買進 450坪的容積,但是該地房屋市價每坪落在55萬左右,算一算扣除建造成本建商賺翻了?
#政府賣了超額容積給建商去營利,#本來是希望這筆錢可以拿回來開闢道路或公園,但是容積投入市場後才發現政府少算了,#而建商獲得的超額報酬也沒有辦法回饋到市民身上,#看在許多市民眼裡這就是圖利建商。
#我們的容積代金的要點裡面,#只有規範到政府在賣容積時的相關規範,#忽略了建商因為買了容積後的超額報酬。#本席認為雖然政府在賣容積的時候價格有經過估價師估算,#但是如果該容積投入市場後,#才發現市府嚴重低估該容積價值時,#也應該要有相關的機制或辦法來繳回更多的超額報酬,#讓市府有更多的預算可以用在徵收公共設施用地上,#這才是推動容積代金制度的基本精神。
桃園市議長邱奕勝
#桃園市議員朱珍瑤
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過14的網紅新竹市議員林彥甫,也在其Youtube影片中提到,北門市場大改造❓打造沒有車位和排水的時尚空間😲 擁有 55 年歷史的北門市場,如今終於有了重建的機會,不論是當地攤商或附近居民都相當期待。我也一直都很關注,希望改建之後真的能活化公有市場空間、帶動地方繁榮。 然而,我跟市府要了市場的設計圖來看(電子檔在文末),發現裡面問題重重。詢問攤商和里長...
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道路用地可以 買 嗎 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最讚貼文
『抗議久大福公司,農地非農用,違反設廠,高震音,高震
動,污染社區十多年,縣府回覆輔導工廠合法化,居民聽
了槌心肝,惡勢力業者,居民心頭驚驚。演行動劇,不怕
惡勢力,還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間:110年8月17日星期二上午10點30分
地點:縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上?
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法,居民聽了槌心肝,惡勢力
業者,居民心頭驚驚,演行動劇,不怕惡勢力,還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034,潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理,製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好,不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號,總面積
753坪土地使用分區一般農業區,使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了,舉報還要我們留下,電話,
住址,姓名,舉報人還要在現場,我們不想生命受到威
脅,所以我們選擇不出面,麻煩環保局處理就好,稽查
人員不耐煩的對我大聲,所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸,稱王,沒人能耐何的了他,長
期的高噪音,鐵屑,震動力,導致心神不寧,焦慮不安,
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先,政府
單位不但沒有依法取締,勒令停工,政府還要輔導成為
合法工廠,那不是官商勾結,難道是造福百姓嗎?
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力,還我安寧居住的環境」
*行動劇編劇.導演:蔣月惠,旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景:家鄉大洲
• 我是大洲里的居民,我的祖先住在這裡快百年了,我是第三代,我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡,我現在是家裡的繼承人,我在這裡種果樹,我拿著鋤頭除草,哇下雨了草都長了比我還要高,我真愛我的家鄉大洲里,綠油油的一片,很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景:來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆:哇!大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊,我來這裡買個兩分多地,這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了,我是做金屬加工的,就是把很硬的金屬,把他壓得扁扁的,然後來販賣,我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的,我買的是農地,我跟縣長的關係很好,我在這裡申請公司,哈哈哈我農地非農用,我不用到工業區去,因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作, 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆,雖然我在這裡十多年砸金屬,高正音,高震動左鄰右舍的人都怕我,他們都不敢講話,你工作還偷懶,我就把你給幹掉,哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍,工人葉清耀 道具:鐵鎚,大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員,她在議會質詢提出,你們久大福違反區域計畫法與建築法規,不過您放心,我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法,你您就安心繼續,在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈,鄰居都怕我,連官員也怕我,哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司,滾出大洲社區,還我安寧、居住環境
主辦單位:屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠:0936-812-315
道路用地可以 買 嗎 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最佳解答
『抗議久大福公司,農地非農用,違反設廠,高震音,高震
動,污染社區十多年,縣府回覆輔導工廠合法化,居民聽
了槌心肝,惡勢力業者,居民心頭驚驚。演行動劇,不怕
惡勢力,還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間:110年8月17日星期二上午10點30分
地點:縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上?
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法,居民聽了槌心肝,惡勢力
業者,居民心頭驚驚,演行動劇,不怕惡勢力,還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034,潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理,製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好,不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號,總面積
753坪土地使用分區一般農業區,使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了,舉報還要我們留下,電話,
住址,姓名,舉報人還要在現場,我們不想生命受到威
脅,所以我們選擇不出面,麻煩環保局處理就好,稽查
人員不耐煩的對我大聲,所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸,稱王,沒人能耐何的了他,長
期的高噪音,鐵屑,震動力,導致心神不寧,焦慮不安,
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先,政府
單位不但沒有依法取締,勒令停工,政府還要輔導成為
合法工廠,那不是官商勾結,難道是造福百姓嗎?
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力,還我安寧居住的環境」
*行動劇編劇.導演:蔣月惠,旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景:家鄉大洲
• 我是大洲里的居民,我的祖先住在這裡快百年了,我是第三代,我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡,我現在是家裡的繼承人,我在這裡種果樹,我拿著鋤頭除草,哇下雨了草都長了比我還要高,我真愛我的家鄉大洲里,綠油油的一片,很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景:來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆:哇!大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊,我來這裡買個兩分多地,這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了,我是做金屬加工的,就是把很硬的金屬,把他壓得扁扁的,然後來販賣,我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的,我買的是農地,我跟縣長的關係很好,我在這裡申請公司,哈哈哈我農地非農用,我不用到工業區去,因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作, 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆,雖然我在這裡十多年砸金屬,高正音,高震動左鄰右舍的人都怕我,他們都不敢講話,你工作還偷懶,我就把你給幹掉,哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍,工人葉清耀 道具:鐵鎚,大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員,她在議會質詢提出,你們久大福違反區域計畫法與建築法規,不過您放心,我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法,你您就安心繼續,在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈,鄰居都怕我,連官員也怕我,哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司,滾出大洲社區,還我安寧、居住環境
主辦單位:屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠:0936-812-315
道路用地可以 買 嗎 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的最讚貼文
北門市場大改造❓打造沒有車位和排水的時尚空間😲
擁有 55 年歷史的北門市場,如今終於有了重建的機會,不論是當地攤商或附近居民都相當期待。我也一直都很關注,希望改建之後真的能活化公有市場空間、帶動地方繁榮。
然而,我跟市府要了市場的設計圖來看(電子檔在文末),發現裡面問題重重。詢問攤商和里長後,才發現設計的過程中,完全沒有找他們討論,令人感到不可思議。
市長在臉書上和新聞上一再強調:「傳統市場也可以很時尚」,未來北門市場外觀會是灰白色系的現代風,市場將不再只是採買購物的地方,更是集合傳統與創新的社區優質空間。
#真的有市長說的這麼好嗎❓
上周我拿著設計圖詢問北門市場的攤商,結果他們給我的回饋是不符合需求。
到底怎麼回事呢?
1⃣ #沒有整體排水系統規劃
排水做得好是讓市場環境衛生又不會產生臭味的關鍵,所以攤位周圍通常有排水溝。
結果不只圖上沒看到,翻遍整個設計簡報,也完全沒有任何關於排水系統的說明,連「排水」兩個字都沒出現。
2⃣ #沒有放冰箱和冷凍櫃的空間
不論是賣肉的或是賣熟食的攤販,都很需要有放冰箱和冷凍櫃的地方,因為東西放在外面很容易壞。
但是目前的設計,只是勉強把 64 個攤位擠進一樓的空間,完全沒有額外的地方可以擺放儲存設備。
3⃣ #沒有考量到多元販售的需求
目前的北門市場,除了傳統賣肉、菜、水果和熟食的攤販外,還有服飾店、理髮廳和修改衣服的工作坊。
然而在設計圖上,幾乎所有的攤位都長得一樣,只適合傳統物品的販售。那改建之後,上面原有的這些店,要何去何從呀?
4⃣ #沒有規劃熟食座位區
有攤商提到,希望未來北門市場可以像現在的東門市場一樣活絡,白天賣菜、晚上賣餐飲。
我在之前的市場報廢會勘也有提議,未來改建應該要規劃熟食區,吸引人來用餐,刺激消費,但顯然市府認為沒必要。
5⃣ #汽機車停車位嚴重不足
目前的基本設計只有規劃汽車位 18 個、機車位 40 個,加起來連 64 個攤販停都不夠。
甚至在簡報中,直接秀出機車停在人行道上的設計圖,根本是鼓勵機車騎上人行道,人車爭道。
#沒有停車位誰會願意來消費❓
原本社區居民一直很期待市場改建的同時可以增加停車空間,市府也回應說將會跟中央來爭取。
去年第 3 次臨時會,我在議會上要求產發處和交通處務必要做好橫向溝通,確保市場的設計保留未來能夠有加蓋停車場的可能性。
結果從設計圖來看,根本沒有預留加蓋的可能。昨天在議場上,市長才說確定沒有停車場了,但這樣的決定,攤商和社區居民卻還絲毫不知情。
他們還在期待著。
我進一步問市長,如果市場沒有停車場,這樣來購物消費的民眾車要停在哪?
沒想到市長居然回答說,機車可以停在 150 公尺外(實際上為 250 公尺)的棒球場停車場。
市民真的會願意在大太陽底下,提著大包小包走 250 公尺?況且市場旁的小巷子寬度才 7 米,也完全沒有人行道。
更令人意外的是,市長鼓勵民眾可以搭乘大眾運輸到市場購物,但最近的公車站點遠在 400 公尺之外,且一個半小時才一班車。這樣完全不切實際。
假如沒有停車場,可以預期的是,未來北門市場附近,要嘛是汽機車違停亂象不斷,要嘛就是民眾乾脆不來消費,導致市場變成蚊子館。
#沒有集會所如何保障社區權益❓
不論是在 2018 年的新聞,或是在我質詢前一天市府發的新聞稿上,市府都一再強調市場改建之後,將會提供給社區居民集會的空間。
然而,目前市場的設計完全沒有獨立的集會空間。雖然產發處長會後跟我說明,所謂的多功能市集就包含社區居民的集會功能。
我想這也是為什麼市長會認為有獨立集會空間的緣故。
不論叫多功能市集,或是叫集會所,我想最重要的就是讓社區居民能夠有固定可使用的集會場所。
感謝市長在議會上答應新竹市民,北門市場將來一定會有讓社區居民集會的空間,這樣就讓人放心了。
#土地利用率低浪費精華地段
北門市場的基地面積約有九百多坪,以市場用地容積率 240 % 來計算,可開發樓地板面積約有 2 千 2 百坪,但目前的規劃設計只用了 450 坪左右,等於容積利用率約是 20 %。
即使扣除 3 百多坪作為道路使用的土地,尚還有 450 坪左右的土地容積沒用到,若以實價登錄上土地一坪 30 萬來計算,等於市府浪費了約 1.3 億元。
可惜市府因為希望將市場盡快重建,所以市長也很明確表示未來不會繼續爭取其他經費,增建停車場或是其他空間。
#北門市場應該重新檢討設計
很感謝市長表示會來修正市場的設計,邀請攤商、里長和里民來參與討論,並將他們的建議和需求盡可能放進設計中。
停車問題,雖然市長表示可以停在棒球場或是搭公車前往,但我想在市長改善公車之前,這樣的解方一點也不實際,市府還是要想辦法來解決。
既然好不容易北門市場要改建了,而且預計要花費四千多萬元,那就更該蓋一個真的符合在地需求、能夠為地方帶來繁榮的市場,不要只是成為拍照打卡的時尚空間而已。
#第三次定期會總質詢
#北門市場 #市政公開透明
#二創向市長粉專設計致敬
新竹市北門公有零售市場拆除重建細部設計及都市設計審議簡報
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