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透天老屋翻新費用ptt 在 [請益] 二手老透天改建的價值？及貸款問題- 看板home-sale 的必吃


作者losh (007)
看板home-sale
標題[請益] 二手老透天改建的價值？及貸款問題
時間Mon Dec 14 17:37:00 2020

朋友推薦我在桃園的一個老透天，已經超過45年了，狀況非常的差，
要花大錢重新整修。總價約六百多萬，因為大概便宜附近行情約四成，
以十九坪地坪的狀況來說，想買來整修，以後一樓給父母養老用的，
不知道銀行有辦法貸款下來嗎？

因為本人已買一間自住，有二間和家人持分的收租公寓，請問這樣
子，若賣掉一間沒有電梯的老公寓，再買這間的話，銀行貸款，是
否會受限於打房政策，連貸款都不能貸？

目前傾向於，若不要整個打掉，只是重新拉皮整理，大概不用花
那麼多錢，只是銀行會怎麼認定呢？年限是不是只有整個打掉重
蓋才會歸零，銀行貸款才會貸比較高成數？

還有改建的費用要怎麼找信賴得過的廠商估價？很怕被騙。

希望大家給我一點建議，謝謝各位大大。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.131.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607938622.A.1EB.html
推 ceca: 限制間數是看貸款數量,不貸款的不算. 12/14 17:40
→ ceca: 然後就算超過三間,也都是貸款給妳六成. 12/14 17:40
→ ceca: 45的透天小case,7x 8x 9x,100年的透天都是8成,除非你買太貴. 12/14 17:40
→ ceca: 翻修糾紛很多,自己小心一點. 12/14 17:41
→ ceca: 跟你講100做得好,結果做好後沒有貼磁磚沒有簽管線..XD 12/14 17:41
→ ceca: 機車招數一堆. 12/14 17:41
→ ceca: 找信賴廠商...這無解,這是"社會事"..不是在網路上可以解決的 12/14 17:42
→ ceca: 不然基本上沒有打夾層,改廁所,改樓梯. 12/14 17:42
→ ceca: 3F透天不用一百萬可以全翻最基本方式的翻新. 12/14 17:43
→ ceca: 但是實際上,我可能會做到130~150萬,你可能會做到兩百多萬. 12/14 17:43
→ ceca: 要有心理準備. 12/14 17:43
→ ceca: 打掉重建也是..XD 12/14 17:44
→ ceca: 理論上三百多可以做到好(你又不是車庫別墅) 12/14 17:44
→ ceca: 但是我可能會做到塊四百萬..妳我就不知道了. 12/14 17:44
→ ceca: 運氣不好就五百多嚕. 12/14 17:44
→ ceca: 我有一棟透天m一排四間都是老屋. 12/14 17:44
→ ceca: 因為一些原因,所以我買中間...卡個點. 12/14 17:45
→ ceca: 進可收購兩次做為老,退可轉手拉高價賣給兩側. 12/14 17:45
→ ceca: 當然也可以直接直接翻新.. 12/14 17:45
→ ceca: 後來因為很多因緣際會,兩側被兩組不同買家買走. 12/14 17:45
→ ceca: 先不管另一側兩間,建築師事務所買的,要重蓋一間別墅. 12/14 17:46
→ ceca: 另一端單間邊間.. 12/14 17:46
→ ceca: 買家本來也只是只要結構補強,園地翻新. 12/14 17:46
→ ceca: 但是不知道是營造廠怎樣給他灌輸"心靈雞湯". 12/14 17:46
→ ceca: 結果補強結構補強成整棟打掉. 12/14 17:46
推 F93935: 買六百萬整理兩三百你覺得划算嗎 12/14 17:46
→ ceca: 阿她整棟打掉就囧炸了. 12/14 17:47
→ ceca: 翻修大不了兩百多萬搞定..他整棟打掉變成要四五百萬. 12/14 17:47
→ ceca: 然後最囧的是..他應該被旁邊大樓的檢舉..XD 12/14 17:47
→ ceca: 所以現在逼著他要去請建照... 12/14 17:47
→ F93935: 一樣的錢你可以去找新大樓了 12/14 17:47
→ ceca: so..留著空地,跑去請建照,請建照先吃一筆違法拆除罰金幾十萬 12/14 17:47
→ ceca: 之後還要跑照,然後重蓋,跑照重蓋成本就比無照又更貴. 12/14 17:48
→ ceca: 還要建築師畫圖,還要測量,還要送審. 12/14 17:48
→ ceca: 並且她整棟打掉,我隔壁的只是因為我也要翻所以沒找他麻煩. 12/14 17:48
→ ceca: 不然我這邊黑心一點還可以檢舉他破壞我的房子,在凹一筆. 12/14 17:49
→ ceca: so...他現在就整個空地在那邊,再跑建照流程中. 12/14 17:49
→ ceca: 因此....誤聽包商的話..XD....那你最好多準備幾百萬來燒. 12/14 17:49
→ ceca: 這社會很黑暗的,包商都叫你多做一點多做一點.. 12/14 17:50
→ ceca: 然後別人做的都很爛,他做的都最好..XD 12/14 17:50
→ ceca: 然後你就不知不覺多花個幾十上百萬給包商賺. 12/14 17:50
→ ceca: 另外.我們投資客部介紹廠商給別人的. 12/14 18:01
→ ceca: 不要再寫信給我. 12/14 18:01
→ ceca: 介紹廠商給別人,糾紛都我錯...做好都應該. 12/14 18:02
→ ceca: 阿幹,我有拿好處嗎? 12/14 18:02
→ ceca: 大便事情我們投資客不幹..XD 12/14 18:02
→ ceca: 不然,我中間抽20%我在介紹給你..有問題你自己找對方...XD 12/14 18:02
→ ceca: so..不要在站內信要介紹包商了.. 12/14 18:03
→ ceca: 這社會事...社會事..不是網路上可以解決的. 12/14 18:03
→ losh: 感謝大師 12/14 18:34
推 Unsullied: 社會很現實 不要去當好人 12/14 18:49
→ Unsullied: 做好頂多換句感謝 然後人家回頭就忘了 12/14 18:50
→ Unsullied: 做壞人家罵你一輩子 12/14 18:50
推 lbehide: Ceca大說的很中肯，好的包商也是投客一路篩選出來的，也 12/14 19:01
→ lbehide: 是投客各自的優勢。有別人想請我幫別的投客估價我也不幹 12/14 19:01
→ lbehide: ，幹嘛拿我優勢去幫別人賺錢，還要應付糾紛風險 12/14 19:01
→ Unsullied: 是阿 寧可扶老太太過馬路 也不要捲入金錢糾紛 12/14 19:08
→ Unsullied: 自己找麻煩都是太嫩 12/14 19:08
→ Unsullied: 上幾堂社會課 被電了之後 就學會冷靜了 12/14 19:09
→ Unsullied: 所以熱情的都菜鳥 冷酷的都老鳥多 12/14 19:09
推 zeroyaking: 板上很多問完連謝謝都沒有的 12/14 19:18
→ zeroyaking: 站內信寫一堆 回完就石沉大海 12/14 19:18
推 sswatch: 你的房子只剩土地的價值，屋殼超過30年沒價值，等於你地 12/14 19:21
→ sswatch: 一坪買30萬，附近土地成交價查一下，乘0.6再乘19就是你大 12/14 19:21
→ sswatch: 約可以貸款的金額，剩的不足部分看能不能用信貸方式處理 12/14 19:21
推 Unsullied: 沒錯 回覆謝謝是基本的禮儀 12/14 19:21
→ Unsullied: 然後 建議 不要買透天給老人 12/14 19:23
→ Unsullied: 爬上爬下 膝蓋會壞得快 12/14 19:23
推 Unsullied: 徒增跌倒風險 12/14 19:27
→ losh: 住一樓啦，輪椅比較好推 12/14 19:48
推 Unsullied: 住一樓也很好 反正不要透天爬樓梯那種 12/14 19:59
→ Unsullied: 除非他都不用爬 12/14 20:00
推 suibian: 你知道建築物的使用年限是50年嗎 12/15 07:32
→ Firenzea: 只要你沒有買得超出行情 銀行鑑價OK 認為法拍可以收回$$ 12/15 08:41
→ Firenzea: 銀行就還是會貸給你啊 12/15 08:41
推 qqq0103: 我也不介紹工班+1 很多都是很錢跟關係找出來的 12/15 12:44
→ qqq0103: 工班都是哪個案子好賺先賺哪一個，再來談交情 12/15 12:44
→ qqq0103: 現在"好"工班太多生意阿，你不替人家想，只想要完美 12/15 12:45
→ qqq0103: 人家只會跟你說一句:不然你改別人做，我有別的案子要趕 12/15 12:46
推 chinlinw: 19坪要把老人所有居住需求塞進1樓不太夠吧，住得很憋屈 12/15 15:17
推 frank111: 貸款是主要是算"房屋"的價值，45年老透天的價值很低 12/15 16:20
→ frank111: 每家房貸的算法不太一樣，但不要抱太大期望，殘值低 12/15 16:21
→ frank111: 就算給你貸8成也沒多少錢 12/15 16:21
→ frank111: 很多不說謝謝就算了，有些看到想看的答案就刪文了 12/15 16:25






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有些購屋族會因預算不足，而選擇總價較低的老屋，不過其裝修的費用也相當 ... 差不多，我家老透天用兩間浴室、廚房、陽台花了70」、「50幾萬看你做 ...

#14. 老屋翻新ptt在PTT/Dcard完整相關資訊 - 3C資訊王

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#15. 老屋翻新預算怎麼抓？ | 老透天 - 旅遊日本住宿評價

老透天，大家都在找解答。如果你家的老屋是整棟的透天厝，有能力的話，除了室內空間要改造之外，建築外觀也一併重新換裝拉皮，保證看起來會像是買了間新房子喔。

#16. 高雄透天舊屋翻新費用在PTT/Dcard完整相關資訊 - 幸福屋

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#17. 翻修透天

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#18. 【高雄推薦】評價最好的5家統包工程！價格、裝修、老屋翻新

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#19. 40年透天老屋翻新費用 - 泰國住宿訂房推薦

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#20. 40年透天老屋翻新費用

面對房價不斷上漲，有人乾脆買中古屋再翻修。就有網友在PTT的home-sale板上發文，說他目前在看一間50年的老透天，屋況蠻 ...

#21. 透天舊屋翻新費用在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活

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#22. [閒聊] - Mo PTT 鄉公所

... 浪費錢XD 如果是這種老舊的透天有哪些是必要的整修費用大約是多少呢另外家裡如果有老舊的鐵皮屋直接打掉重建會比較划算嗎？ 費用大約是多少呢？

#23. [閒聊] 大家願意花多少錢裝潢房子？ - womentalk

24 F →ntb5768: 透天室內290坪花100裝潢，基本上就素素的 09/24 02:13 ... 76 F 推info1994: 老屋打壁重用本來就很貴 09/24 10:05.

#24. 40年老屋該「重弄or換新」？ 行家曝一招神解：直接爽住

近日，一名網友在PTT 「 home-sale 」看板表示，家裡長輩有留一間40 年老屋齡的透天厝在鄉下，正在考慮要花錢翻新，還是湊頭期款買新屋，貼文立刻引發網友 ...

#25. [問題] 請幫忙推薦老屋翻新設計師 - 泰國訂房優惠報報

[問題] 高雄透天舊屋翻新推薦| 高雄老屋翻新ptt. 請問版上各位大大兩戶透天約三十年老屋，欲打通 ... 老屋翻新預算ptt，大家都在找解答訂房優惠報報| 高雄老屋翻新ptt.

#26. Mr.翻修先生- 痞客邦

台中老屋翻修推薦-【開箱】60萬預算搞定台中烏日27年華夏3房2廳2衛舊屋改造 ... 如何用250萬改造台中大雅老舊四十年透天老屋翻新-翻修先生日記.

#27. 30坪老屋翻新PTT完整相關資訊 - 媽媽最愛你

【問題】老屋翻新費用- 日本打工度假攻略-20200630文章標籤：費用老屋翻新老屋翻新桃園預算老屋翻新ptt老屋翻新高雄40年透天老屋翻新費用.

#28. [徵求] 台北老屋翻新- Interior - PTT生活資訊討論

1、案件地點: 台北市松山區2、房屋類型：35年電梯大樓3、房屋坪數：室內24坪4、房屋格局：2房2廳1衛5、裝潢預算: 100-120萬6、裝潢需求： 舊有裝潢拆除水電管線重拉 ...

#29. 【老屋翻新ptt】Re:[問題]2..30年的房子花大... +1 | 健康跟著走

老屋翻新ptt ：Re:[問題]2..30年的房子花大...，drumpson:推!專業老屋就怕漏水沿著天花板吃壁癌滴家具07/3112:32....nutype77:現今的法規,對老屋翻新或重蓋是很不合理, ...

#30. 40年老屋翻新 - 【統包家】室內設計

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#31. [問卦] 會去買40年屋齡重新裝潢的房子的人 - 熱門PTT

... 裝潢房子的本質還是一個40年屋齡的老房子不是嗎真的在路上遇到那個鄰居的話小妹真的想問你知道你買的房子的屋齡40年嗎你知道你腦子裡面裝著__嗎?

#32. [請益] 30年以上的舊透天...... | home-sale 看板 - My PTT

大家好~~~ 如果買一棟30年以上的舊透天. ... 4樓 推magicpd1983: 我朋友買40年老透天，花400萬翻新. ... 31樓 推Karter: 整修跟重蓋費用差不多的為何不重蓋呢?

#33. 30年舊屋翻修180天紀實 - Mobile01

整理這間屋齡超過三十年透天老屋的緣起：這間位在中壢市新生路巷子裡的老房子(空間 ... 拆除，工作內容相當多也真的很繁重，因此這個費用包含清運後來追加到了13萬多。

#34. 【整理】老屋翻新費用ptt - 日本打工度假攻略-20200703

[問題] 老屋裝潢費用，預算拿捏- 看板Interior - 批踢踢實業坊[心得] 老屋翻新簡單 ... PTT上有網友提問，長輩在鄉下留給他一間40年屋齡的老透天，應該要花500萬老屋大 ...

#35. [徵求] 透天老屋翻修- Interior - PTT網頁版

... 大雅2、房屋類型：透天13年3、房屋坪數：36坪4、房屋格局： 5房、 3廳2衛2陽台聯絡資訊： 站內信-- 阿宅要回家解副本了！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ...

#36. 中古屋裝潢ptt-室內設計｜快速找到專家為您服務-PRO360達人網

老屋翻新 中古屋裝潢ptt服務 1,529位專家. 老屋翻新 ... 住宅（新成屋、中古屋）、透天別墅、民宿、套房（商務、學生）、旅館飯店... 免費諮詢. 提供中古屋裝潢ptt服務 ...

#37. 40 年透天老屋翻新費用屋齡40年三層透天內外翻新大約多少錢 ...

Photo by Milivoj Kuhar on Unsplash 購入屋齡15年以上中古屋需要重新整修？老屋翻新預算要多少？該如何下手呢？ 黃巢準備經典案例為你分析老屋翻新必知2大原因3大問題4大 ...

#38. 【新手信箱】40年透天老屋翻新費用怎麼分配才划算?

Q：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現三、四百萬跑不掉，不知道預算要怎麼分配才划算？（彰化K先生）A：老 ...

#39. 【老屋】200萬老屋翻新預算花在刀口上【春雨時尚空間設計

#40. 翻修先生ptt在PTT/Dcard完整相關資訊 - 你不知道的歷史故事

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#41. 老屋翻新預算ptt 【心得】 - ShawnM

新莊 老屋翻新 - 看板Interior - 批踢踢實業坊 ，長輩在鄉下留給他一間40年屋齡的老透天，該如何處理才最實惠？PTT上有網友提問，案件地點:臺北市中山區（近松江 ...

#42. [問題] 房屋改建設計圖費用- 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

... 我們是打算原屋翻修會改變某些格局，但基本的主結構不變原本是想打掉重建，因為畢竟是四十幾年的老透天但礙於預算有限，只能走改建一途最後問一個很外行的問題加上 ...

#43. 翻修三十年透天，前置準備。 - 關於人類

家裡最常待著的區域過去一年真的是好辛苦阿...(遠目) 從開始看房，一開始都看大樓，後期想說也看看透天，都是看老屋因為新的絕對買不起XD， ...

#44. 好室設計ptt 【統包家】老屋翻新,舊屋翻新,室內設計好推薦

... 設計，舊屋翻，老屋翻新，40年老屋翻新，統包工程，老屋翻新預算，40年透天老屋翻新費用，老屋翻新補助，40年老屋. LOFT 工業風櫃子-團購與 PTT 推薦-2020年8月

#45. 老屋裝修費用花多少－設計家Searchome

老公寓由於屋齡較高，所以房價較為便宜，但相對的，房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠，通常已存在著一些問題需要解決，且這關係著居住品質與生活 ...

#46. 40年老透天該翻新嗎？內行人曝「這件事」決定價值 ... - Sfoy

40 年透天老屋翻新費用40年老透天該翻新嗎？內行人曝「這件事」決定價值-財經新聞-新. 尤其是翻新的屋子，該如何處理才最實惠？PTT上有網友提問，該如何處理才最實惠？

#47. 老屋翻新ptt [問題] - QQkaii

流程，費用，注意事項一次瞭解，享受空間新生活老屋翻新對許多人而言並非陌生的 ... [室內設計] 實現擁有透天的夢想，老屋翻新，挑戰50年老透天(簡約質感小透天)老屋…

#48. 40年老房vs新成屋！最划算選擇曝光內行人一面倒推爆 - 富房網

話題引發討論，多數人都認為，花一筆錢將老屋翻新才是最划算的選擇。 ... 都在同個地點的話，我會選老屋花錢整修」、「現在住6X年透天，住的蠻舒服 ...

#49. 40 年老屋翻修 - Posutochnokirov

Q：請問百小編：最近家裡的40年透天老屋打算翻修，一層20坪有三層，詢價後發現 ... 相關結果： 40年老屋翻新40年透天老屋翻新費用中古屋裝潢ptt 寓子 ...

#50. 家人溫暖無價！34年透天厝翻新變身工業風小豪宅百萬元有找

... 加上父母親來時已經顯得房間不夠用，因此下定決心買間透天房屋，讓一家人能夠住在一起，家人攜手把34年的透天老屋翻新裝潢成「工業風」的家庭住宅。

#51. 透天整修

家有40年以上的透天老屋，該如何處理才最實惠？ptt上有網友提問，長輩在鄉下留給他一間40年屋齡 ... 還是老透天翻修費用驚人，與其翻修不如打掉重練。

#52. 透天裝潢費用ptt - 科技貼文懶人包

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#53. 老屋翻新ptt – 老屋改造案例 - Modernp

不管是老屋翻新費用預算、格局採光、漏水防蟲，各種老屋翻新案例帶您譜出幸福新 ... 一名網友在PTT上發文，表示看上一間位在桃園的45年老透天，地坪約19坪，總價600都 ...

#54. 40 年老屋翻修 - Andersen Furniture

A：老透天首先一定要做的基礎工程就是全室換水電，而更換水電也會同時動到泥作工程，裝潢費一定拉高，僅家有40年以上的透天老屋，該如何處理才最實惠？ptt上有網友提問， ...

#55. [問卦] 住透天厝是什麼感覺?? - PTT八卦政治

大家好剛看youtuber去台南看房原本想印象中的透天都是老老舊舊要這麼多層做什麼看完裝潢跟大小才發現房子沒有人再嫌大的同樣的價錢在台北真的只能買小 ...

#56. [閒聊] 室內設計是不是都把客人當肥羊？ | PTT評價

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#57. 【危老屋鑲金】50年漏水屋砍掉重練身價暴漲變5千萬 - 蘋果日報

而黃太太看房，發現板橋一處推案為危老改建案，因此結識危老重建推動師，有了危老更新的想法。 黃姓夫婦想要整合包含住屋，前後2排、共14間透天厝，一起危 ...

#58. 透天老屋翻新費用

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#59. 40 年透天老屋翻新費用 - Pozicku

PTT 上有網友提問，長輩在鄉下留給他一間40年屋齡的老透天，應該要花500萬老屋大翻新自住？還是a. 屋齡越高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。