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社群媒體上有些相關的討論：

透天樓梯改建費用 在 [問題] 老透天翻修基礎工程預算- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的必吃


作者NorthRoad (北方小路)
看板Interior
標題[問題] 老透天翻修基礎工程預算
時間Wed May 31 23:34:39 2017


不好意思，因為對預算沒概念，來版上請教各位大師

現況是 38 年老屋，地坪30，建2樓共60坪

後方有個10坪空地，想增建出去，ㄧ樣建2層，變為2樓80坪

基礎工程包含結構檢測/加強、漏水檢測/補強、增建、格局變動（例如樓梯換位、隔間）
、鐵門、油漆、磁磚、電線更換 等（就是弄得跟新成屋ㄧ樣，只是不包含衛浴設備）

不含任何裝潢、傢俱、以及衛浴設備

這樣的話，2層樓80坪（包含增建），「不含設計費和監工費」的基礎工程預算，大約要
抓多少呢？

不需要非常準確，只要抓個大概就好，最主要是想知道自己現金大概要準備多少

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.169.229
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1496244881.A.26E.html
推 tonglin1688: 模糊...地區也有差，以你項目來說..基本200啟動！新 05/31 23:44
→ tonglin1688: 成屋概念...想必可以再*3等於完工。 05/31 23:44
→ tonglin1688: 你不如打掉重練划算些 05/31 23:45
推 design0606: 結構檢測 補強工程這塊 以38年老屋外加你想增建 05/31 23:47
→ design0606: 就很吃你預算了 05/31 23:47
→ design0606: 如果你想原地重建 要有新建物容積比舊有建物少的心理 05/31 23:47
→ design0606: 準備 05/31 23:47
→ design0606: 而且你應該分幾個區段詢價 05/31 23:48
→ NorthRoad: 地區在新竹市 05/31 23:48
→ design0606: 1.結構檢測 因為你本就打算無照增建 簽證費可以省 05/31 23:49
→ design0606: 但也要找到願意出結構計算書的結構技師 鑑定結構是否 05/31 23:49
→ design0606: 需要補強 但首先你要找到人畫原建物+增建部分的圖面 05/31 23:50
→ design0606: 然後另外申請原始使照竣工圖或原建照圖(民國54年以前 05/31 23:50
→ design0606: 當初的結構設計 有了這些 結構技師才能算 然後會出具 05/31 23:51
→ NorthRoad: 先謝謝各位大大的回答 打掉重練似乎基礎工程就500起 05/31 23:51
→ NorthRoad: 跳 因爲還得裝潢 實在是沒那麼多預算 XD 05/31 23:51
→ design0606: 結構計算書 如需補強 會繪製補強結構施工圖 05/31 23:51
→ design0606: (但就我所知 很多結構技師都不願意為違法增建的部分出 05/31 23:52
→ design0606: 具結構計算書及圖面 除非很熟) 05/31 23:52
推 tonglin1688: Design大真是詳細的說明 05/31 23:52
→ design0606: 2.增建部分估價 拿到增建規劃圖面 結構補強圖面 找 05/31 23:53
→ tonglin1688: 每次看你論述彷彿想起唸書時～憶 05/31 23:53
→ design0606: 營造廠估價 因為 你增建部分一定會牽扯到型鋼 鋼筋 05/31 23:54
→ design0606: 混凝土這些東西 這部分 營造廠會比較熟 05/31 23:54
→ design0606: 3.最後才是室內裝潢設計部分 05/31 23:54
推 design0606: 必須給你一個觀念 增建的危險性才高 過去我們處理過 05/31 23:57
→ NorthRoad: d 大也太厲害了吧 @@" 超專業 05/31 23:58
→ design0606: 一個案子 也是增建 結果梁柱全部受損 白蓋了還得重 05/31 23:58
→ design0606: 新原地重建 05/31 23:58
→ design0606: 而且現在左鄰右舍只要關係不好 檢舉查報制度很發達 05/31 23:59
→ design0606: 即報即拆的風險很大 05/31 23:59
推 tonglin1688: 不希望因為增建在公社上看到... 06/01 00:00
→ design0606: 最近才有一個客戶 我們交屋已經三年 結果也只是頂 06/01 00:00
→ design0606: 樓加蓋一間鐵皮廁所 就被查報拆除了 06/01 00:00
→ NorthRoad: d 大的意思是說 先找設計師做整體規劃 能不增建就 06/01 00:03
→ NorthRoad: 不增建 若我還是堅持增建 則請設計師做整體規劃後 06/01 00:03
→ NorthRoad: 再自己找營建公司來處理增建這塊囉？ 06/01 00:03
推 design0606: 1.增建與法不符 違法再先 被拆認命 風險自擔 06/01 00:04
→ design0606: 2.增建屬於建築營建範疇 有結構性問題 不是室內裝修 06/01 00:05
→ design0606: 範疇 06/01 00:05
→ design0606: 而且結構技師 營造廠要溝通的事物 室裝公司未必懂 06/01 00:06
→ design0606: 但違法的案子 很多建築師事務所也是不承接的 06/01 00:07
→ design0606: 而如果交給營造廠 你也無法確定或無從確定 是否真 06/01 00:07
→ design0606: 的有給結構技師算過 我剛剛說的增建結果變危樓 最後 06/01 00:08
→ design0606: 還是砍掉重練的CASE 就是營造廠覺得OK 直接上 06/01 00:08
→ design0606: 站在我的立場 我當然是鼓勵違法的事情 最好還是不要 06/01 00:09
→ design0606: 做 免得白花錢 又沒得到想要的 06/01 00:09
→ s79072002: 別違法加蓋吧...到時被檢舉很麻煩的 06/01 00:10
推 tonglin1688: 還有一點經驗上來說...後方為空地情況下，往往是公 06/01 00:11
→ tonglin1688: 有地或國有地，就算不是，常常未來徵收機會大 06/01 00:11
推 design0606: 而且六十坪 對於小家庭的話 其實還是夠用的 善加規劃 06/01 00:12
→ design0606: 運用多重空間配置 還是綽綽有餘 06/01 00:13
→ design0606: 而且套一句我家老大常跟客戶開的一句玩笑話 06/01 00:14
→ design0606: "房子那麼大 掃都掃死你" 06/01 00:14
→ NorthRoad: 了解 謝謝d 大的詳細說明與建議 再問一下 打「天 06/01 00:14
→ NorthRoad: 井」 也是屬於營造公司的範籌嗎？ 06/01 00:14
→ design0606: 打天井的用意是否因為房屋狹長型 房屋中央採光不足? 06/01 00:15
→ NorthRoad: 另外回 t 大 後方空地確定是自己的建地 有滕本 06/01 00:16
→ design0606: 一般老舊房屋 切割樓板 窗洞 風險還是一定有的 06/01 00:16
→ NorthRoad: 是的 就是一般常見的狹長型街屋 06/01 00:17
→ design0606: 我們遇到客戶有這種需求 還是會請認識的結構技師評 06/01 00:17
→ design0606: 估 如果可行 會用水刀切割的方式切除 然後天井周邊 06/01 00:18
→ design0606: 新設鋼小樑 搭接原結構體 增加安全性 06/01 00:18
→ design0606: 38年的老屋 也不知道當初施工品質 萬事小心為佳 06/01 00:19
→ design0606: 但水刀切割方式費用較高 06/01 00:19
→ NorthRoad: 所以若是不增建 用水刀方式打天井 含基礎工程 預算2 06/01 00:22
→ NorthRoad: 00萬夠嗎？ 06/01 00:22
推 design0606: 無法估算 我是比較謹慎+不想空口說白話 06/01 00:23
→ design0606: 我都是要等確定圖面後才會正式報價及答覆 06/01 00:23
→ design0606: 因為屋況 我沒看過 不知道外牆防水 室內屋況 詳細切 06/01 00:24
→ design0606: 割大小 切割位置與結構性安全 06/01 00:24
推 design0606: 我只能就你目前敘述 給予我所知的東西 06/01 00:26
→ design0606: 而且另外 如果兩側有相鄰甚至共壁的房屋 06/01 00:28
→ design0606: 大興土木前 最好請土木技師公會作鄰損鑑定 06/01 00:28
→ NorthRoad: 了解了 謝謝 d 大的回答 真是獲益良多 看來我要先 06/01 00:28
→ NorthRoad: 打消增建的念頭了 XD 06/01 00:28
→ design0606: 而且有共壁會更麻煩 因為如果原本排水堵塞 需新設排水 06/01 00:29
→ design0606: 時 建議不要切牆 一則怕損傷到隔鄰在共壁內的管線 06/01 00:29
→ design0606: 一則 就是切牆埋管時 通常會損傷到隔鄰的磁磚 06/01 00:30
→ NorthRoad: 我覺得這篇應該要 m 起來 回文太專業了 06/01 00:33
推 design0606: 其實 你可以找一間建築師事務所 把原建照使照 地籍 06/01 00:33
→ design0606: 資料給他們 請他們幫你就現有土管(如你家在都計內) 06/01 00:34
→ design0606: 評估看看 是否有增建的空間 06/01 00:34
→ design0606: 像變更新竹科技特定區計畫細部計畫就有 06/01 00:35
→ design0606: 新竹市政府辦理老舊窳陋地區重建之獎勵容積申請注意 06/01 00:36
→ design0606: 事項 現在各地縣市政府都有獎勵老舊建築改建的方案 06/01 00:36
→ design0606: 不妨從這區塊去詢問看看 06/01 00:36
→ design0606: 而且有些建築師有土地開發的背景 還可以幫你爭取較高 06/01 00:37
→ design0606: 較優惠的土建融 06/01 00:38
→ design0606: 說專業不敢當 版上還有比我更專業的 只是今天沒出現 06/01 00:38
→ NorthRoad: 好的 這是個我從未想過的方向 謝謝 d 大的提點～ 06/01 00:38
→ NorthRoad: d 大實在是太客氣了 XD 06/01 00:40
推 design0606: 只是你關鍵字有 老屋 增建 觸發我敏感的神經而已 06/01 00:43
推 niceshotse: 38年老屋,你想200萬含室裝和基礎工程嗎?很難 06/01 08:14
→ niceshotse: 我比較好奇的是,你的衛浴設備是要自己裝嗎?還是不做 06/01 08:20
→ niceshotse: 浴室了?沒有浴室要怎麼盥洗與如廁? 06/01 08:21
→ enim: 依照提出部份；其實還有很多部份你遺忘 06/01 09:12
→ enim: 天然氣管路/電錶/NCC/化糞池（多戶共用很煩） 06/01 09:16
→ NorthRoad: 回大大～衛浴設備算在另一份預算中 06/01 11:59
→ NorthRoad: 另外謝謝e大的提點 06/01 12:01
→ niceshotse: 所以你這房子是要自住還是要用來出租?看起來比較出租 06/01 14:12
→ NorthRoad: 自住到老死爲止 XD 不會賣的這種 06/02 07:36






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他委托設計師幫忙裝潢，並提前列好整修重點，分別是通風、采光、廁所、水電、窗戶。 這間老屋的裝潢面積大約為40坪，自行發包的部分為樓梯、廚具、冷氣，其他的部分 ...

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裝潢費用：420萬(含：冷氣，不含：家具、家電) ... 雖為獨棟透天厝，但單層面積卻不大，又加上有透天常見樓梯位於房子正中央的問題，整體格局其實已 ...

#46. 【修繕總動員】 房屋修繕,居家修繕工程,台北房屋 ... - 露天拍賣

... 老屋翻修費用,老屋翻修價格,老屋翻新,老屋翻新費用,老屋翻新價格,透天老 ... 房屋增改建,室內磚牆隔間拆除,室內裝修,泥作工程,拆除改建,舊屋翻新, ...

#47. 公寓增設電梯 - 伯特利建設開發

C-1.費用約為50萬元台幣。 C-2.新北市申請補助時程約為90天以內, 臺北市於取得增建電梯的建照併雜照 ...

#48. 透天樓梯改建32年透天老屋翻新，陽光大樹毛小孩我的夢想之家

還是透天厝重新裝潢，三樓梯改建，裝潢也是包含在此次規劃施工項目中。 ... 此案是二樓三舊透天，找設計不再難，長輩對於設計不是很滿意，賣屋，要做臺中透天翻新費用 ...

#49. 公寓樓梯結構裂縫- 慶龍泥作

找了優良泥作來勘查，公寓樓梯結構上的裂縫，做好樓梯間結構上的修繕施工。 ... 台北市新北市泥作師傅施工費用價位價格價錢估價報價行情室內裝修裝潢浴室廚房設計規劃 ...

#50. 透天整修

還是老透天翻修費用驚人，與其翻修不如打掉重練。 示意圖／摘自photoAC 翔翰室內設計總監盧淑媛表示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線 ...

#51. 49年透天翻修費用曝光！網勸：重蓋還比較便宜 - 實價登錄比價王

翔翰室內設計總監盧淑媛表示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為 ...

#52. 別墅樓梯改造價格？別墅樓梯設計要注意什麼？ - 每日頭條

別墅樓梯改造價格？ 在外觀外型上有著十分大優點的鐵藝扶手,想必我們都對比喜愛。鐵藝樓梯扶手通常運用手藝焊接然後再做噴漆、鍍鋅、 ...

#53. 省下幾十萬費用！低預算裝修哪些不該拆？ - 工商時報

「老公寓翻修是動輒百萬的事，怎麼可能30萬就做得到？」這是我最常聽到的質疑。的確在傳統印象中，如果找設計或裝修公司來翻修房子，報價都是動不動百 ...

#54. [室內設計] 實現擁有透天的夢想,老屋翻新,挑戰50年老透天(簡約 ...

重點是“費用會超出我們的預算”. 所以林林總總的考量下決定還是以舊屋更新的方式. 因為我們本身就在開室內設計公司. 所以透天對我們來說並不是大問題.

#55. [問卦] 透天電梯保養費年繳33000元會貴嗎？

7 F →james732: 不爽把電梯拆掉走樓梯啊123.51.152.16 08/20 12:05 ... 10 F →qskingq: 都住透天有電梯ㄌ這點錢不算啥吧114.136.240.182 08/20 12:05.

#56. 透天頂樓設計

合併發包，一般水電工程費不含衛浴約7000～8000 元坪，空調則透天門面設計透天重建費用透天簡單裝潢透天頂樓設計20坪透天裝潢透天樓中樓改建小坪數透天設計透天裝潢開 ...

#57. 費用門檻大不同都更.危老重建比一比

屋主的朋友楊小姐，帶著我們走進超過半世紀屋齡的老公寓，樓梯牆壁到處都是壁癌，扶手也生繡，老公寓的牆面雕花，更是年老脆化到用手一碰就會剝落， ...

#58. 老屋翻新3大重點！流程、費用、注意事項一次瞭解，享受空間 ...

若翻新工程位於公寓、大廈內，在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施，在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續 ...

#59. 老公寓的電梯增建須知 - 好好誌｜HAOHAOpaper

第一：可使用的合法土地取得，如果是透天厝自宅，所有權人單純，那問題變小， ... 第二：施作費用除了電梯本體購買與安裝外，還有相關周邊工程，諸如緊急電源/泥做或 ...

#60. 改造老房子：住在光影與記憶交會的家（最新修訂版）

改造古厝並非想像中昂貴鑑於屋主的要求,在此不便公開翻修費用,只能說,整個費用竟遠遠低於正常推估,扣除一些裝飾性的室內鋪陳,費用甚至比拆掉老屋再重蓋制式的獨棟透天 ...

#61. 整棟房子拆除費用

... 整修可不是老屋拆除費用連棟透天翻修40年透天老屋翻新費用透天重建PTT 整棟房子拆除費用連棟透天ptt 透天改建法規老屋重建預算二樓三透天舊透天樓梯樓梯改向密集板 ...

#62. 好民宿不藏私66間: 原來台灣的民宿這麼美 - 第 62 頁 - Google 圖書結果

台南市安卒區大樹底享老厝童趣 64 充滿創意的老屋改建會. 好民宿不藏私* - - →駐宅「」住窄位在整排透天厝老屋之間的夾縫,僅僅一扇門面的距離,讓人幾乎察覺不出這裡竟 ...

#63. 地味手帖NO.04繼承家業 - Google 圖書結果

通話後,再依通話時間計算費用。早年具有深長結構的屋子會在中段開天井,目的是讓光線及空氣流通,也兼能聚財、避免房子看起來陰森。改建成三樓旅社後就有天井的設計, ...