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觀音建案ptt 在 [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成- 看板home-sale 的必吃


作者AWNESS (祈揚ESS)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成
時間Wed Mar 31 16:36:58 2021


這3年在草漯工作的經驗

只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多

草漯在重劃之前20米大路只有2條

一條是成熟的台15線大觀路

另一條是跟大觀路平行的莊敬路

那邊屬於10幾年前的重劃2區

現在年底完工新的是重劃1.3.6區

106年底剛到時，莊敬路2邊的房子加起來約10來棟

而到現在幾乎2邊都快被蓋滿了

重點是賣得非常好

而且是冷氣都裝上去有晾衣服的

不是那種買來投資的空屋



草漯機能其實該有的也都有

大賣場就全聯跟億客城

藥妝康是美跟屈臣氏

3間小7，1間全家，1間ok，1間萊爾富

還有全國電子跟燦坤

連鎖飲料店幾乎都有

只是非常不習慣的是這邊沒有夜生活

露易莎晚上8點就關門了.....



讓人覺得不方便的應該就交通吧

不過現在月桃路1期在拓寬

整條完工後到青埔會很快

國道二甲1期大概明年完工

到時候往大園開10分鐘就能從國際路上直接上國道

不用在民生南路塞到天荒地老

等2期完工，國道二號銜接61快速，交通就更方便了


從前年開始的台商回流其實一直沒斷過

觀音工業區現在廠房都已經飽和了

開始往桃科園區跟大潭工業區那邊外溢

台灣的慣老闆又是很摳

底層員工薪水低，管理階層賺飽飽

所以不管是3.4百萬的2房

或是1.2千萬的臨路透天

基本上都賣得掉，而且賣的不差



去年我陪我個同事去看房

他在草漯這邊交個女友

在觀音工業區工作

他看中某個在重劃區裡的新建案

小小2房跟車位，買預售屋

那時候談到一坪15.5萬

訂金10萬也付了，只差還沒簽約

因為他說他要去解約保險湊簽約金

又剛好去年底很忙拖了1個月

沒時間回南部辦理(他資料都在老家)

之後代銷打來說建設公司說要漲價

要馬總價多付20萬，不然就解約退訂金

我同事本來以為是推銷話術

就說好阿那先解約，等有機會再通知我

結果就是等到現在對方接待中心都撤了，賣完了

他還沒等到電話，現在再去看房子

新建案大樓一坪沒17萬以上人家根本不跟你談



草漯之後應該會慢慢成為一個可以自給自足的生活圈

當然跟平鎮八德蘆竹這種成熟地點沒得比

他們太靠都會區中壢跟桃園了

但是要像大園那邊吃喝玩樂通通有

應該不是問題




不是在這邊工作的就不要來住了

每到下雨天或假日或是濃霧等日子

工業區那邊趁機偷排出來的廢氣會嚇死你

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.203.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617179820.A.2EB.html
推 AustinRivers: 假日過去味道很特別 03/31 16:46
推 kutkin: 這個機能哪沒有？ 很基本吧 03/31 16:49
推 jaricho: 房市火熱可見一般！除了幾個著名重劃區發分享文讚聲 接下 03/31 16:58
→ jaricho: 來全台365個鄉鎮將輪流上陣 03/31 16:58
→ jaricho: 368 03/31 16:58
推 ultradev: 草漯的機能的確很多地方都有，不過這種在海邊、偏遠、近 03/31 17:47
→ ultradev: 工業區、附近都很荒涼的地方卻有草漯這機能OK的小聚落真 03/31 17:49
→ ultradev: 的很妙。桃市府甚至還在捷運願景圖畫了條輕軌到那… 03/31 17:51
→ abyssa1: 觀音有別的地方都沒有的千年藻礁啊 03/31 17:56
推 seaflun: 草漯空氣品質很糟糕 03/31 18:13
推 philip80220: 觀音那邊地名很好聽啊，買了住了都安心，老一輩跟有 03/31 19:07
→ philip80220: 宗教信仰的很愛，跟那邊的房仲聊過就知道 03/31 19:07
推 s26492755: 推在地人出來現身說法 03/31 20:07
→ s26492755: 但還是對廢水廢氣有疑慮 03/31 20:07
推 kutkin: 草漯才是觀音的市區 我覺得不意外 03/31 20:14
推 kutkin: 就跟麥寮差不多而已 03/31 20:18
推 Applications: 斑啦幹 03/31 20:44
→ aloness: 那邊一堆焚化爐… 03/31 20:46
推 rivera5566: 這裡真的很神奇，之前客戶在那邊蓋房子，一聽草漯這 03/31 20:50
→ rivera5566: 個名字想說是多鄉下的地方，結果現在鹹魚翻身，果然貧 03/31 20:50
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推 Nightu05: 夜生活..串燒店啊XD 12點後乖乖回家睡覺啦 03/31 21:01
推 google6204: 草漯 目前看到最貴的還是那間 曖曖 要4000... 03/31 21:35
→ google6204: 還有一間 建坪101 賣5年沒賣掉的... 03/31 21:36
推 s26492755: 借問各位大大 老婆對金華路那邊電梯透天 藍埔新藝境NO 03/31 22:15
→ s26492755: 3 非常有興趣 我對那邊完全不熟 頂多就附近向陽農場 03/31 22:15
→ s26492755: 去過幾次 如果考慮純自住 就是不管漲跌了 那邊的環境 03/31 22:15
→ s26492755: 跟機能好嗎 我是擔心廢水廢氣蚊子多 03/31 22:15
推 king412365: 我記得前幾年蓋的房子公設比都很低 加上低價13~16之間 03/31 22:29
→ google6204: 完全吃新坡的機能 不過新坡就只有那條街熱鬧 03/31 22:31
→ king412365: 現在完全沒那個價值了吧 現公設比都到3X% 價格也不優 03/31 22:31
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→ king412365: 比較像類似孤立的小城市 往大園 八德 都還要一段距離 03/31 22:34
推 blue28082: 觀音就吸廢氣啊，靠近工業區，這應該住那邊很久的居民 03/31 22:34
→ blue28082: 都知道 03/31 22:34
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→ kutkin: 機能都有沒錯，就一條路而已 03/31 23:02
推 bmwg8: 不是賣的非常好，是每個案子戶數超級少，公司工地交貨草漯3 03/31 23:35
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→ choral: 偷好幾次，還有消防設備整組拔走的 04/01 11:15
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推 s26492755: 感謝c大回答 打算要去向陽農場玩的時候帶老婆去看一 04/01 12:19
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推 Nightu05: 三年前電梯大透天DM寫1600 現在不知道多少XD 04/01 13:08
推 Nightu05: 覺得草漯國中以南空氣不差@@但除夕那幾天霧霾，往大園工 04/01 13:19
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推 s26492755: 新蓋好的開2680 04/01 19:10
推 choral: 突然覺得附近中古透天只要300-400好像cp值很高... 04/01 20:28
推 bettybuy: 就一條路比較熱鬧，不在那邊工作的要去置產還是不要吧 04/01 23:36
→ bettybuy: …阿反正自己去實際看看就知道了啦，每次去那邊除了牛 04/01 23:36
→ bettybuy: 肉麵都不知道吃什麼== 04/01 23:36
→ bettybuy: 草漯就在工業區旁邊，雖然最近新公園快落成了，但一坪1 04/01 23:39
→ bettybuy: X可以買桃園生活環境更好的地方 04/01 23:39
推 Nightu05: 吃津鍋啊！哈 04/03 20:57
→ Nightu05: 不過工作不是在附近 也覺得不用買到那 04/03 20:57
推 ai2311: 這邊一堆空屋好嗎 晚上再去看 那冷氣是買的時候就付的... 04/04 07:57
→ ai2311: 然後你在桃科/大潭上班買草漯幹嘛 你買過嶺通勤差沒5分鐘 04/04 07:59
→ ai2311: 稍微了解一下那重劃區有多大你就知道了 1236計畫人口6.3萬 04/04 08:00
→ ai2311: 觀音總人口6.4萬人 你說呢 04/04 08:00
→ ai2311: 這邊有的需求就是租屋 但觀音工業區就能滿足了 04/04 08:02
→ ai2311: 租屋大多套房為主 有家庭的大多通勤中壢楊梅到這30-40分 04/04 08:03
→ ai2311: 楊梅有些靠觀音的區域 都比草漯近桃科跟大潭喇 04/04 08:05
→ ai2311: 草漯還有一個問題吹南風的時候會飛機會從這邊起降 滿吵得 04/04 08:06
→ wafone: 你的內文有誤 草漯沒有全國電子跟康是美XD 04/05 22:32
推 ai2311: 沒康是美 但全國電子有的 在草漯派出所旁邊而已 04/06 04:14
→ ai2311: 開沒多久不知道很正常 康是美我就不知道在哪了 04/06 04:14
→ gargar: 我是草漯在地人 基本上大家的論點都沒錯。主要是觀音區裡 02/06 19:37
→ gargar: 面的草漯跟觀音是兩個地方容易混淆 觀音機能真的蠻糟的 02/06 19:37
→ gargar: 草漯強項就是工業區就業機會很大 02/06 19:37
推 gargar: 而個人的觀點覺得味道這件事情 大概可以以大觀路為界線 02/06 19:40
→ gargar: 草漯跟草新裡 其中一方是比較靠近工業區方向的 如果不是 02/06 19:40
→ gargar: 投資要自住的話強烈不建議 有空的時候下雨天來晃晃就能體 02/06 19:40
→ gargar: 驗 02/06 19:40
推 gargar: 機能方面 因為在地長大的已經很習慣外出都是騎車或開車 02/06 19:42
→ gargar: 所以覺得都還好 02/06 19:42
推 gargar: 不過以草漯現在的房價 我覺得離國道實在太遠 北上要到大 02/06 19:44
→ gargar: 園南下要到66接過一 完全在很尷尬的位置 以前去新竹時因 02/06 19:44
→ gargar: 為61還沒完全通車所以很好跑 但現在假日車也一樣爆多 02/06 19:44
推 gargar: 不過前面的大大討論的到中壢的問題這個我可以回答 如果是 02/06 19:47
→ gargar: 到市區草漯人應該9成都是走福山路 到好市多的話可以走新坡 02/06 19:47
→ gargar: 的新富路 只要不是在上下班時間20多分鐘是蠻合理的時間 02/06 19:47
推 gargar: 結論就是房價太扯了 完全超出價值 以草漯第三單元重劃區 02/06 19:50
→ gargar: 土地成交都在接近20萬大觀路邊甚至25都有成交 02/06 19:50






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過去推案多以在地的大耀建設、高誠建設為主力，近期最受矚目的則為上市櫃建商新潤建設首度插旗推出的「明日莊園」，基地廣達千坪，且鄰近桃園喜來登飯店、 ...

#23. 觀音多案齊開千萬內買透天

目前觀音在房市上仍有多案正積極籌備，如峻耀建設的「荷田樂」，將規劃電梯公寓及透天產品，基地在新華路二段448巷內，預計於第一季公開。另一建 ...

#24. 信福開發建設有限公司 - 1111人力銀行

產業類別: 不動產經營╱開發; 公司位置: 桃園市觀音區四維路100號 ... 產品/服務. 專營航空城土地、草漯重劃地買賣、解決三七五租約問題、地主合建、房屋代銷 ...

#25. 好宅攻略の桃園

好宅新案 | #搶先看 #觀音區【盛虹建設】. ⏰好宅不藏私搶先分享曝光， ... 觀音區【窩邊草】. ㊙️欲了解#建案 售況~歡迎好粉回饋討論! 建商品牌: 大碁開發建設公司

#26. 20分就到台北！工業區房子便宜沒人問？ 在地人抖出原因

原PO 在PTT 貼文指出「有些人說桃園工業區離台北近且便宜卻沒人買，我個人 ... 想圓了買房的夢卻搞砸了身體，再便宜也一樣」、「像是桃園觀音一帶，連 ...

#27. 觀臻 - 實價登錄比價王

觀臻位於桃園市觀音區新村路二段，單價13~15萬元/坪，總價128~698 萬，格局1~4房。建案特色是低公設，2022/03/12更新。了解觀臻最新價格、附近各房型實價登錄、建案 ...

#28. [買/桃園/觀音] 草螺/觀音/重劃區周圍- home-sale - PTT網頁版

房屋地點： 桃園市觀音區草螺或重劃區附近房屋屋齡： 0-5年房屋類型： 華廈/ ... 11樓 推choral: 賣超快，今年我家附近的兩個建案都是預售期完銷，而且一 11/20 09:25.

#29. 「建案銷售」找工作職缺－2022年3月｜104人力銀行

2022年3月16日－247 個工作機會｜Super建案銷售!【生活制造建設開發股份有限公司】、業務銷售人員【閣坊窗飾工程行】、建案銷售業務/主管【建築學人地產發展股份有限 ...

#30. Re: [問卦] 台灣的房價- 看板Gossiping - PTT網頁版

還是說桃園一坪新建案13-15萬，兩房不用500買不起？ 查了一下13-15萬新成屋(591新建案) 觀音亞悅NO.6 (同建商還蓋了另外好幾案) 桃園市觀音區建國 ...

#31. 【桃園】大園客運園區親民1字頭新案 - 地產天下

位於大園、觀音交界的「客運園區」面積197.54公頃，位處大園及觀音2大 ... 多位於大觀路周邊，又以宜誠建設旗下系列建案最多，每坪單價落在12~16萬 ...

#32. 建案專訪桃園市觀音區新成屋【松柏帝苑】六街亭建設董事長 ...

#33. [請益] 請問桃園觀音新屋一帶新成屋價？ - 看板home - 藥師家

謝謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.136.168.253※文章網址:...angela5566:在觀音曾看過最特別的透天建案--曖曖.若有空可以欣賞 ...。

#34. 富總建設︱用美學建精緻宅

預推五股洲子洋重劃區二期新建案. NOTICE. 五股二期建案，位於五股洲子洋重劃區. 預推個案. HOT CASE. 111年即將在桃園市龍潭區石門段推出養生渡假宅。

#35. 請問觀音區-找樂子建案 - Mobile01

是勝駿建設公司蓋的,格局是2房一廳一衛,與男友想買這裡當未來定居的新家,我是台南人,對觀音區不是很熟悉,也想了解這裡的環境,有北上去看過一次房子了,還是想聽聽桃園地區 ...

#36. [問卦] 桃園龍潭買房是傻子嗎 - PTT評價

2021年9月3日 — DASHOCK 09/03 12:58喜歡就好有的炒到觀音草雷去 ... Ted11 09/03 13:44偷偷和你說龍潭新建案的大樓有快30一坪的QQ.

#37. 新屋- 桃園新成屋- 新屋網 New house network

桃園新屋提供買屋、新建案、預售屋等桃園新屋資料，建案資訊最齊全，查詢建案諮詢專線價格地址等最新資訊全部一指搞定。找新屋新建案新成屋請上桃園新屋網！

#38. 華固建設股份有限公司

華固中原置地 ... 本案座落雙北交界核心-中和中原街，正對中和左岸名宅區，周遭企業總部林立產業聚集，知名進駐企業如台灣松下、麗臺科技、微星、台灣微米科技、Honeywell、 ...

#39. 台灣房市最誘人的陷阱：工業宅！這三件事沒注意，買下去絕對 ...

隨著產業外移，部分工廠歇業，閒置的工業地就被建商購入，用來興建住宅。 ... 湖、南港等區域，而內湖的五期重劃區，更是赫赫有名的「工業豪宅」大本營，該區建案「新 ...

#40. 東方帝國國開發事業有限公司

二、2005年6月-觀音【東方麗緻1~3期】透天別墅199戶。 ... 東方帝國開發事業有限公司主要經營並提供：房產投資，建案銷售，設計裝修，投資理財，房貸諮詢及專業代書等 ...

#41. 觀音是不是可以投資的地方 - 記者快抄

有人直呼「快去買，買觀音」、「是不是越來越難賺了，連觀音都想炒XD」， ... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603985272.

#42. [情報] 觀音草漯重劃工程11月完工2公園成新亮點- 看板Taoyuan

觀音 草漯重劃工程11月完工2公園成新亮點〔記者鄭淑婷／桃園報導〕觀音區草漯第 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.57.81.14 (臺灣) ※ 文章 ...

#43. [問題] 觀音紐約幸運星建案 - PTT 問答

打給賀，最近有買房之打算，看到了觀音那邊的紐約幸運星，因為看有些住戶已入住，想請問是否有已入住之版友能分享心得呢，另外也想請問此建案建設公司 ...

#44. [問題] 觀音紐約幸運星建案@桃園市 - PTT台灣在地生活

打給賀，最近有買房之打算，看到了觀音那邊的紐約幸運星，因為看有些住戶已入住，想請問是否有已入住之版友能分享心得呢，另外也想請問此建案建設公司 ...

#45. 移居都市桃園居冠觀音區擠進前三名

由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，根據內政部資料統計，桃園移居人口居六都中之冠，值得一提的是，「觀音 ...

#46. 承晉建設有限公司-住宅開發,商用不動產開發,工業區開發,都市 ...

採企業化經營管理，以專業為導向、從事住宅開發、商用不動產開發、工業區開發、 都市更新開發、土地開發.

#47. 香柏樹建設

專業建築口碑，永續品牌經營，累積30年地產與建築經驗從精研市場需求到土地開發、產品規劃、團隊銷售、工程營造、售後客服，親自領導「香柏樹建設牛津開發國際建築 ...

#48. 「觀音房子好嗎」懶人包資訊整理(1)

爵頂風華桃園市觀音區- ... , 桃園觀音區靠海，人口突破7萬人，桃園市府改善當地聯外道路，並承諾... 月就會公告，許多建設公司蓋房子，都是看好徵收戶會買草漯重劃區物件 ...

#49. 皇昌營造股份有限公司

皇昌營造股份有限公司以『安全第一、積極態度、優良技術、品質保證』之四大經營理念及『品質第一、效率優先、安全至上』的精神，憑藉著不畏艱難、腳踏實地的企業精神， ...

#50. 觀音新建案

591新建案為您提供桃園市觀音區建案資訊查詢功能,包含桃園市觀音區新成屋、預售屋 ... 市觀音區建案【建案名稱】 嘉樂富【建商名稱】 正晟建設【基地地址】 桃園市觀音 ...

#51. 桃園最宜居在大園？ 專家：人口成長超快暴衝黑馬奪第一

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居，顯見建設 ...

#52. 定泰建設

定泰建設，創新與突破是不變目標，我們用負責一輩子的心，創造出房子好價值。03-3381303.

#53. 五股建設

591新建案為您提供新北市五股區建案資訊查詢功能,包含新北市五股區新成屋、預售屋 ... 腹地的地理條件優越，大環境前有淡水河景，背有觀音山景，有424公頃的大台北佳群 ...

#54. 觀音屋主自售,觀音屋主自售出售,觀音屋主自售出租 - 房屋平台 ...

觀音 屋主自售,觀音屋主自售出售,觀音屋主自售出租,觀音,出售屋主自售,出租屋主自售,觀音租屋主自售,提供便宜屋主自售價格資訊. 依區域查詢. 縣市：: 桃園; 鄉鎮市區：.

#55. 鄭文燦- 维基百科，自由的百科全书

目录 ; 1 生平. 1.1 早年生活; 1.2 ; 2 桃園市長任內施政. 2.1 軌道建設; 2.2 ; 3 選舉. 3.1 2009年桃園縣縣長選舉; 3.2 ...

#56. 遠傳心5G 未來無距離-遠傳電信FETnet

遠傳電信以用戶提供各類上網費率、續約與資費、線上申辦、帳單瀏覽與繳費、國際電話/漫遊、客戶服務、各類電信/會員優惠活動等服務。

#57. 桃園草漯重劃區 - Suoment

桃園市政府新建工程處辦理「桃園市觀音區草漯市地重劃第一、三、六區整體開發單元」統包工程標案採最有利標，已順利完成評選，由「皇昌營造股份有限公司」代表組成之 ...

#58. 最多瀏覽| 聯合新聞網

確診五分埔店員為第17條Omicron傳播鏈跟東南亞案有關. 國內今日迎來三度本土確診零確診，中央疫情指揮中心醫療應變組副組長羅一鈞指出，外界關注基隆個案（案21497）於 ...

#59. 投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」 網嘆

一名男網友在PTT「home-sale板」表示，日前在新竹看到一間預售屋，建案地點與周遭機能都頗優，讓原PO心動不已，接著聯繫房仲詢問房子狀況，卻 ...

#60. [問題] 桃園觀音草漯- geography | PTT學習區

不確定這個問題是不是和在這裡問關於桃園海線大園觀音地區主要有幾個聚落：大園、草漯、觀音、新坡但在發展都市計劃上草漯要發展的面積明顯比其他的還 ...

#61. 宜誠建設

桃園,宜誠建設,取得甲級營造廠評鑑，更獲得ISO9002國際品保認證，以「平價好宅」的概念，達到人人有其屋的願景。價格、建築及區位皆一次到位，秉持「人本服務精神」， ...

#62. 建案| 璞園建築團隊官方網站

全部建案, 成屋, 預售. 全部城市, 台北市, 新北市, 桃園市, 其他城市 ... 自建熱銷 · 建築代銷. 建築團隊. 歷年作品 · 建設事業 · 營造事業 · 代銷事業 · 合建/都更 ...