因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
裝潢分享 ptt 在 [心得] 清新風老宅裝潢分享- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的必吃
在台北工作好幾年後，終於有機會買到了屬於自己的房子
由於資金有限只能買室內約莫25坪的老華廈
由於是老房子，所以裝潢費的確是花的比較多
大部分的金額都花在房子本身的整修部分（地板重做 水電重拉..）
設計公司的部分 友人推薦了他的設計師給我們
友人請他做過不少商業空間和老房設計 都很滿意
經過幾番討論 覺得他的設計風格跟設計內容都是我們喜歡的
所以選了青窈設計
我們的格局如下：
三房大小其實很不錯
但由於我們人口是兩大一小
也偏好讓客廳空間大一點
所以我把其中一間房打掉改成多功能的房間
設計師利用了系統櫃和門片
讓那個房間可以打開和關起來 平常我們是打開讓客廳空間大一點
也可以讓小孩在這邊玩 （騎腳踏車 ＸＤ）
如果有人要來暫住也可以關起來變成房間使用
客廳＋餐廳＋廚房：
我們餐桌弄比較大 是希望平常沒事也可以在那邊工作
就不再需要另外的工作書桌 節省空間
餐桌後面的牆壁則是做成 可以吸磁鐵的黑板漆牆
可以讓小孩之後畫畫用 或當做公布欄使用
廚房有做一個拉門和玻璃做出通透感同時也可以隔絕廚房油煙
客廳沒有放電視 所以也就不需要電視櫃
由於小孩剛出生 所以不打算放電視讓小孩看 （平常我們也少看）
但還是裝了一個投影機 以及利用多功能室的門片當作投影牆
目前買了Netflix 看了不少劇了...算是體驗良好！
私領域：
從客廳走到臥房有一個走道 一邊的牆做了一個超大鏡子
另一邊則用系統櫃 可以放一些衣物
如果需要有隱私的話 則可以把走道上的門關起來
主浴廁所用了一些鐵件和玻璃讓光線可以透出
就算關起廁所門也不會太黑暗
小孩房則用了矽瑰藻土來當做牆面的漆 希望可以冬暖夏涼吸濕
設計師本人非常負責而且美感很好也很好溝通
似乎有十幾年以上的經驗了～（沒細問）
由於他最近才自己出來開工作室
所以他的粉絲頁上面沒什麼作品
大部分的作品集算是前公司擁有 比較難公開出來
關於我們房子的照片 也可以看一下他的粉絲團有比較多一點的圖 哈
個人是滿推薦這位設計師的～ 是個有想法也好溝通的設計師
有興趣的人可以直接連絡 或者是在問我也可以拉
附上他的粉絲團
https://www.facebook.com/%E9%9D%92%E7%AA%88%E8%A8%AD%E8%A8%88-110295753930756/
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