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華固新天地yoho特區 在 Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價- 看板home-sale 的必吃


作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板home-sale
標題Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價
時間Thu Jul 25 11:39:09 2019

當初（馬跛腳時期）推地上權案件

就是房你的，地用租的

你有70年使用權，70年後要配合徵收


這案子簡評

1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上

算上每年地租與貸款利息也便宜30%以上。


2.如果70年後沒徵收，多住一年爽一年。 然後代銷會拿list給你看。到期徵收的比例不
足1%


缺點當然就是你只是買居住權。相當於租屋70年

連地租 大約是70年用1400-1700萬租70年的公館-景美精華地段

一個月大概2萬租金 可以住大兩房+車位

考慮當時租金，省超過一倍




然後爭議有2


1. 有人說被騙不知道只有地上權

我是不信啦。別人賣80+ 你買35-40 你說你不知道？

但尊重原則，我信他們是被話術欺騙

2. 地租因為公告地價漲價，導致大漲

原本3.5%地租 每年每坪1500 變成每坪2100

以2房為例，地租4500/月 變6300

70年多負擔150萬



也就是你原本便宜30%買到70年居住權 （考慮地租與貸款）

大概是省了 300萬左右

結果這一漲 你發現跟直接買產權差了2成不到

住戶當然崩潰


Ps 實際上是計算上的問題，因為沒有考慮到貸款利息



所以華固跟政府纏訟幾年

爭取到3.5% 中的2.5% 70年不變

再自己補貼1% 的10年漲幅

這樣住戶實質上支出就只增加30萬（70年 每個月多400多）

變成可以接受

才挽救幾乎要崩盤的建案





順便一提，很多人覺得窮人才買地上權，其實是錯誤的

那時候台北爽貸80%以上的年代

地上權貸款只到5成 需靠建商貸款才到近7成

表示買的人也有能力（頭期款）去買正常的建案

大概這樣

我會知道是因為親戚去年初用便宜價格當接盤俠

現在租人39000/月 @@



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.147.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564025951.A.D03.html
推 josh17: 這案子還剩不少吧？ 07/25 12:16
推 jackred: 去年跌到40左右 07/25 12:23
推 dragontwo: 2房車39k，不錯 07/25 12:24
推 piliwu: 喊居住正義的人都不去看地上權案子真奇怪 07/25 12:27
推 phcebus: 因為有跌所以才有考慮的價值 當初開的時候是市價7成 07/25 12:31
→ phcebus: 再加上浮動地租與高利貸款 07/25 12:31
→ Zodelyst: 17年中建商死不肯解約的時候 最低點 07/25 12:32
→ Zodelyst: 建商自己開的貸款2%多也是關鍵 07/25 12:32
→ Zodelyst: 所以我親戚看到精裝潢才12xx 就直接下手 07/25 12:34
→ Zodelyst: 然後去年華固勝訴 價錢就拉回了 07/25 12:35
推 reko3703: 這種物件20年後沒人租 資金如何回本啊？ 07/25 12:35
→ Zodelyst: 但因為這幾年爭議 大多人都怕了 實際上也不可能漲 07/25 12:36
→ Zodelyst: 不知道@@ 不過為什麼20年會沒人租阿 07/25 12:37
→ phcebus: 沒人租是不至於 07/25 12:38
→ phcebus: 真正要考量的是入手價格是不是太高而已 07/25 12:39
→ Zodelyst: 羅斯福路應該供不應求 07/25 12:39
→ Zodelyst: 相比之下 我自己差不多價格買的竹北 租金還不到2/3 QQ 07/25 12:40
→ phcebus: 變動地租 降低以後等於持有成本下降 07/25 12:40
推 kcman: 這案子多空都罵，擋多多財路被幹也就算了；傻空也是跟人在 07/25 12:40
→ kcman: 補刀。 07/25 12:40
→ kcman: 之前看到不是嫌棄桃園又買不起台北市的，這種案子是最適合 07/25 12:41
→ kcman: 的 07/25 12:41
→ phcebus: 所以止血了 地上權相當於長租 07/25 12:41
→ phcebus: 所以看用多少錢租 07/25 12:42
推 kcman: 買在台北市、近捷運、大基地新房而且還是華固建設 07/25 12:43
推 phcebus: 買這個轉租給別人 其實就是做二房東的意思 XD 07/25 12:49
→ phcebus: 所以就是入手價格跟利潤的問題 07/25 12:50
推 amordelcor: 結論是 只要價格夠低 都可以買 07/25 12:51
推 piliwu: 地上權就是那些自以為居住正義的照妖鏡 07/25 12:55
→ piliwu: 骨子裡他們都是投資客 07/25 12:56
推 dragontwo: 07/25 12:56
→ piliwu: 否則70年夠住一輩子，在台北市又新又近捷運 07/25 12:56
→ dragontwo: 去年2/25就在討論了。看得上的能有幾個？ 07/25 12:57
→ Zodelyst: 去年還沒有確定租金2.5%不漲 07/25 12:58
→ LeeAnAn: 以天龍人來看，這個案就是個雷。地點在臺北市邊陲，離捷 07/25 12:58
→ LeeAnAn: 運站要走一段，天龍人也不會同意什麼精華地段的說法，騙 07/25 12:58
→ LeeAnAn: 騙外地人差不多。價格夠低，天龍人才會考慮。但沒事不會 07/25 12:58
→ LeeAnAn: 去搞這種物件 07/25 12:58
推 dragontwo: 還沒確定前就要先準備了 07/25 12:59
推 reko3703: 我以為這種物件之後都會考慮折舊轉賣 07/25 13:01
→ phcebus: 轉賣下家會有貸款問題 所以不是自己長期持有就是轉租為主 07/25 13:02
→ piliwu: 我走過幾次十分鐘左右而已，台北人是都殘障嗎？ 07/25 13:03
→ phcebus: 應該說自己長期居住 就是轉租, 再售的確會比較困難 07/25 13:03
→ piliwu: 我紐約的朋友會走20分鐘去下個地鐵站 07/25 13:04
→ phcebus: 因為再售 買方要評估貸款難度 跟利息 另外還有剩餘長約 07/25 13:04
推 kcman: 連自己房子的價值不斷遞減都不能接受了，還在跟人家談居住 07/25 13:04
→ kcman: 正義？裝空在騙傻空，最後傻空繼續被調漲房租，繼續找房。 07/25 13:04
→ kcman: 笑死 07/25 13:04
→ phcebus: 折價比例 例如剩60年 跟剩30年 07/25 13:04
→ Zodelyst: Google看 走到萬隆站 8分鐘 07/25 13:06
推 dragontwo: 8分鐘其實很ok了，捷運附近商業機能強，有時不夠清靜 07/25 13:07
→ dragontwo: 多走2分鐘，到純住宅區也是不錯 07/25 13:07
→ Zodelyst: 沒住過 實際住過的人比較知道 07/25 13:09
推 piliwu: 附近沒什麼高級商業區但對面就是景美夜市生活必需品不缺 07/25 13:11
推 piliwu: 最大的缺點是交通，接水源那段上班時間是大災難 07/25 13:14
→ piliwu: 但其他生活機能比很多台北市中心好 07/25 13:14
→ piliwu: 大賣場屈臣氏之類的走路可到台北市有這條件的很少 07/25 13:15
→ piliwu: 當然對於只買貴婦超市的高級天龍人來說很不方便 07/25 13:16
推 amordelcor: =.= 買貴婦超市的不會住那吧 07/25 13:46
推 phcebus: 買貴婦超市的旁邊還有大潤發中崙店跟屈臣氏忠孝店的 07/25 13:48
推 amordelcor: 家人一直說我家去大賣場 百貨公司都很遠 台北市又不大 07/25 13:51
→ amordelcor: =.= 07/25 13:51
推 reko3703: 走路去大賣場幹嘛 ㄧ般都開車吧...... 07/25 13:51
推 reko3703: 屈城市 貴婦超市 百貨公司台北一堆住宅區都走路可到 07/25 13:53
推 piliwu: 我個人是把百貨公司當成宮廟一樣嫌惡設施 07/25 13:56
→ piliwu: 住百貨公司附近根本是災難 07/25 13:57
推 amordelcor: 但 學區+賣場+市場+百貨公司+公園+超市+郵局+銀行+文 07/25 13:59
→ amordelcor: 具店+書局+手搖飲 就空集合 07/25 13:59
→ Zodelyst: 百貨公司最適合的位置是搭捷運可以到 07/25 14:01
推 phcebus: 空集合？有啦 大直 07/25 14:14
推 piliwu: 景美那邊什麼都有只差百貨公司 07/25 14:17
推 reko3703: 大直我以前覺得很無聊 看板上狂推 改天去看看好了 07/25 14:23
推 phcebus: 狂推是因為有駐板仲介好幾位就是了 07/25 14:31
推 alwang: 空集合就差在賣場吧 看要多大的 07/25 14:31
推 chiutepiao: 什麼的學區？國小？國中？高中？ 07/25 14:35
推 reko3703: 我家有美國和日僑 應該可以 07/25 14:41
→ LeeAnAn: TAS和日僑不是看學區的吧？我記得是看國籍的不是嗎？ 07/25 14:53
推 reko3703: 哈哈 是的 但是我小時候有去日僑聯宜過 還不錯啊 07/25 14:56
推 reko3703: 畢竟這輩子 可能再也沒機會跟日本妹子牽手 交換禮物了QQ 07/25 14:58
→ sashar89: 這篇寫得很好 比上一篇清楚很多 邏輯也正確 ^^ 07/25 15:06
→ marrvosal: 好奇地上權對建商來說並沒有土地成本的問題對嗎？這樣 07/25 15:17
→ marrvosal: 只有蓋房子成本的前提下，售價是否就跟地段無關了？因 07/25 15:17
→ marrvosal: 為土地成本是買方承擔(地租)？這樣理解有誤嗎？ 07/25 15:17
→ Zodelyst: 多少有 蓋的期間 跟還在賣的 也要付地租 07/25 15:30
→ Zodelyst: 這也是建商去年態度大轉彎 幫住戶打租金官司的原因 07/25 15:30
→ Zodelyst: 因為他發現賣不掉他會虧爆 07/25 15:30
→ marrvosal: 了解，感謝解釋。另外不知道為什麼地租的趴數會比地價 07/25 15:40
→ marrvosal: 稅高這麼多，是因為政府想賺嗎？ 07/25 15:40
→ marrvosal: 想了一下好像合理，畢竟政府本來就是出租土地 07/25 15:44
推 abyssa1: 適合頂客族 遺產煩惱省一項 35歲買可以住到105歲 活超過1 07/25 18:25
→ abyssa1: 05歲的話當釘子戶應該沒人敢強制遷出 07/25 18:25
推 phcebus: 可是現在剩65年了 過幾十年後人人百歲可能沒想像的難 07/25 18:34
推 cicatrix: 剩沒幾戶，價格很有競爭力，建商價格很敢降 07/25 18:48
推 faiya: 不過好奇的是這建物有辦法撐到70年嗎？很多樓三四十年就在 07/25 20:56
→ faiya: 改建了，70年的修繕問題也要考量吧？ 07/25 20:56
推 wowcow37: 貼個幾萬能買三重 買景美要幹嘛？ 為了個台北市嗎 07/25 20:57
推 amordelcor: 三重vs 景美？ 他們什麼時候可以一起比了？@@ 07/25 21:08
推 lkrichard: 同樓上疑問 @@ 07/25 21:43
→ bufederwang: 承購人僅取得房屋使用權，無地上權及房屋所有權 07/25 23:09
→ bufederwang: 華固和國產署是仲裁，不算纏訟 07/25 23:11
→ bufederwang: 仲裁後地租仍有部分隨公告地價調整，無法確定總額 07/25 23:14
→ bufederwang: 70年是從建商得標開始算，現住戶只剩65年。 07/25 23:17
推 piliwu: 現在買就算65年後你還活著政府也不敢趕你走啦 07/26 08:59
推 kid1a2b3c4d: 地上權我可以接受 但這種地上使用權... 07/26 09:54
→ bufederwang: 如一開始就抱持到期賴著不搬的心態，我覺得不行 07/29 09:57






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#37. 華固新天地地 - Ekspertpremium

樂居提供:華固新天地yoho區(地上權)位於羅斯福路六段142巷5號，總戶數543戶，屋齡4 ... 平日促銷文山區：華固新天地-soho特區、華固新天地-yoho特區; ...

#38. 頂級的飯店式管理~華固新天地SOHO特區, 文山區羅斯福路六段

文山區羅斯福路六段,頂級的飯店式管理~華固新天地SOHO特區,買屋,群義房屋台北服務中心：02-25071200|台中服務中心：04-23268488 免付費客服電話：0800-675588 地址： ...

#39. 總價988萬，立即了解更多... | 華固新天地信義房屋

台北市文山區華固新天地，總價988萬，來信義房屋提供台北市文山區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊， ... 華固新天地-YOHO特區| 華固新天地信義房屋.

#40. 華固新天地參訪01 - Sirjibook

華固新天地參訪01楊瑞禎聯合建築師事務所107.02.08教育訓練攝影施世財建築師、游凱傑等 [ About ]華固新天地-YOHO特區台北市文山區羅斯福路6段142巷產品規劃： ...

#41. 華固新天地yoho特區

41 列臺北市文山區華固新天地-YOHO特區買屋賣屋服務，請找永慶房屋-文山萬隆直營店，電話02-33169907 分機04450。 永慶房屋孫慶餘定義房仲的過去與未來趙怡致力公益 ...

#42. 華固新天地實價 - Cnap

華固新天地 -YOHO特區. 待售房屋. 共有7 筆待售房屋，實價登錄1,850 ~ 4,538 萬. 預設排序. 預設排序. 上架天數：少→多. 總價：低→高. 總價：高→低. 建坪：大→小.

#43. Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價- 看板home-sale

當初（馬跛腳時期）推地上權案件就是房你的，地用租的你有70年使用權，70年後要配合徵收這案子簡評1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上.

#44. 華固新天地 - TGPT

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#45. 華固新天地樂居 - 靠北上班族

華固新天地 -YOHO 特區居自然住自在樂活新天地一座好社區，可以幸福快樂一群人，「華固新天地」以人為空間主角，創造真正屬於家的特質，規劃千坪公設庭園，引陽光、 ...

#46. 華固新天地地 - Respiration consciente

樂居提供:華固新天地yoho區(地上權)位於羅斯福路六段142巷5號，總戶數543戶，屋齡4 ... 平日促銷文山區：華固新天地-soho特區、華固新天地-yoho特區; 南港區：華固文 ...

#47. 華固新天地YOHO特區住戶管理服務中心 - Mapsus.net

華固新天地YOHO特區 住戶管理服務中心 ; Place Types, : Lodging ; Address, : 116, Taiwan, 台北市文山區景仁里 ; Coordinate, : 24.9972385,121.5384154 ; Phone, : +886 2 ...

#48. 華固新天地景美捷運站旁。房市反轉前圍剿炒手大查稅@ 台灣 ...

... 台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價6成的低價優勢，引爆購屋熱潮，5月初開案至今，SOHO特區早已全數銷售完畢，規劃30-45坪的YOHO特區，3.

#49. 華固新天地成交價 - Elephoto

41 列永慶房仲網提供最新臺北市文山區華固新天地-YOHO特區實價登錄、成交行情、華固新天地-YOHO特區待售房屋，及華固新天地-YOHO特區詳盡社區介紹、照片、生活地圖，讓 ...

#50. 【問答】華固新天地價格 2022旅遊台灣

本站住宿推薦20%OFF 住宿折扣 · 【華固新天地SOHO區(地上權)】：羅斯福路六段146號，開價... · 【華固新天地YOHO區(地上權)】：羅斯福路六段142巷5號... · 【華固新天地】 | ...

#51. 華固新天地華固新天地相關新聞懶人包 - MQTTK

華固新天地YOHO特區 管理負責人地址位於臺北市文山區羅斯福路6段142巷5號2樓等.成立時間於日期: 2018-05-30 登記設立. 公司代表人將此公司店家的種類登記為財稅登記.

#52. 景美華固

2021/07有4家房仲銷售本案。美﹞華固河景壹房位於台北市文山區羅斯福路六段-華固新天地-yoho特區,建坪44. 建築完成日期106/01/12. 非地上權是使用權. 使用 ...

#53. 【華固新天地】幸福的輪廓 - YouTube

#54. 華固新天地建案 - Zeroww

建案簡介居自然住自在樂活新天地一座好社區，可以幸福快樂一群人，「華固 ... 最新新聞華固新天地-YOHO特區羅斯福路六段142巷20弄坪數–坪總戶數537戶屋齡4年華固建設捷 ...

#55. 105年2月營造工地自主管理認證結果

(103建086)華固新天地SOHO特區新建工程. 8. 甲等. 大陸工程股份有限公司. (103建088)華固新天地YOHO特區新建工程. 9. 優等. 大陸工程股份有限公司.

#56. 華固新天地– 台中新天地餐廳官網 - Owline

華固新天地 -YOHO特區羅斯福路六段142巷20弄坪數29~45 坪總戶數537 戶屋齡4 年華 ... 文山區羅斯福路六段,頂級的飯店式管理~華固新天地SOHO特區,買屋,群義房屋台北服務 ...

#57. Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價- Mo PTT 鄉公所

當初（馬跛腳時期）推地上權案件就是房你的，地用租的你有70年使用權，70年後要配合徵收這案子簡評1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上算上每年地租與貸款利息也 ...

#58. 華固新天地-YOHO特區- 個案鑑賞- 華固建設股份有限公司

華固新天地 -YOHO特區- 個案鑑賞- 華固建設股份有限公司-建案簡介...居自然住自在樂活新天地一座好社區，可以幸福快樂一群人，「華固新天地」以人為空間主角， ...

#59. 華固新天地買氣夯- ratriwardus 的部落格

「華固新天地」分為SOHO、YOHO兩棟大樓，前者可設籍公司營利事業登記、產品規畫為20坪、30坪；YOHO特區則為30坪、45坪住宅大樓。

#60. 華固建設-新天地YOHO特區介紹- 美德亞有限公司 - 亞洲建築 ...

美德亞有限公司:華固建設-新天地YOHO特區介紹(96785),DORMA自動門,DORMA電動門弓器,GEZE電動門弓器,DORMA地鉸鏈,DORMA自動門弓器,GEZE自動門,GEZE地鉸鏈,GEZE自動門弓 ...

#61. 華固新天地買氣夯 - vegardgsid04的部落格- 痞客邦

「華固新天地」分為SOHO、YOHO兩棟大樓，前者可設籍公司營利事業登記、產品規畫為20坪、30坪；YOHO特區則為30坪、45坪住宅大樓。 70年使用權滿足居住需求.

#62. 「華固新天地」情報資訊整理 - 愛呷宜花東

財政大樓景美→華固建設評價→華固天鑄→華固建設→景美新建案→華固新天地yoho→華固新天地地址→羅斯福路六段142巷→羅斯福路六段建案→華固新天地yoho特區→華固 ...

#63. 華固新天地 - 凱飛的房地產筆記

YOHO 區標準層4棟配置相同，每層7戶(2~3房)，2房單面採光，3房雙面採光，AB棟距48米，CD棟距40米，加上週邊沒有太多高樓遮擋，CD棟的C1、C8、B3、B5、B6 ...

#64. [問題] 華固新天地值得買嗎| home-sale 看板| MyPTT 網頁版

這個案子是賣使用權70年29坪每坪45萬貸款7成利率2.5 公設佔9坪含:室內游泳池，健身房，室內籃球場... 車位155萬目前去看了，我媽有點心動了這案子有人會拿來投資嗎？

#65. YOHO精美溫馨二房,臺北租屋,2房2廳,29.97坪,臺 - Silviasaint

華固新天地 -soho特區，沒什麼人很安靜，華固新天地，臺北文山區租屋資訊:出租整層住家，新成屋，華固新天地，景觀：潘冀建築師「華固新天地」soho區，最有信心!!!

#66. 華固建設-新天地YOHO特區,社區大樓

華固 建設-新天地YOHO特區說明,社區大樓工程實績,美德亞有限公司Virtue Asia co., LTD,台北華固建設-新天地YOHO特區廠商,No96785,DORMA自動門,DORMA電動門弓器,GEZ.

#67. 華固新天地YOHO區(地上權)-臺北市文山區-成家網

華固新天地YOHO 區(地上權) ... 建案規畫住宅; 土地使用分區住3; 構造種類RC; 建築師潘冀聯合; 建設公司華固建設; 營造公司大陸工程; 停車場類型坡道平面; 停車位471.

#68. 華固新天地地 - club01

（圖／翻攝自《591房屋交易網》） 為映證鍾榮昌的「豪語」，記者搜尋《591房屋交易網》，發現「華固新天地」yoho區目前出租僅4戶，坪數在28~76坪皆有，月總租金在4.2萬元間 ...

#69. 台北市文山區華固新天地yoho區(地上權)中古屋 - H591房屋 ...

台北市文山區華固新天地yoho區(地上權)中古屋、新屋共有0筆房屋出售中.

#70. 台北市文山區羅斯福路六段142 巷 - Altoel mond

11670. 37,2房2廳1衛。提供待售花園豪邸兩房車歷史價格履歷、周邊相似實價登錄;華固建設、華固新天地-yoho特區、捷運景美站、捷運萬隆站2021/07有4家房仲 ...

#71. 華固新天地YOHO優質兩房_面台北101 - 魔豆租屋

(含第四台、網路) 二房一廳一衛一陽台, B2:280 大車位, 誠可議價! 格局方正六星級浴室通陽台最佳格局採光一級棒帝寶級公設住戶鄰居都是一時之選, 拓展人脈優質好社區!

#72. 華固新天地

华固新天地 -YOHO特区. 華固. 建案名称：: 华固新天地- YOHO特区; 基地位置：: 台北市文山区罗斯福路六段142巷; 产品规划：: 地下2层/地上16~22层住宅大楼，约29～45坪 ...

#73. 財政部歡喜入厝地上權炸藥「解套」華固贏了面子和裡子

「華固新天地」今年6月起重啟銷售，全案共706戶，華固建設總經理洪嘉昇表示，目前4棟住宅「YOHO區」產品剩100多戶，事務所的「SOHO區」剩下30戶，每坪開價 ...

#74. 華固新天地 - 雪花台湾

華固新天地 ; 建設公司. 華固建設 ; 地點. 文山區羅斯福路六段142巷旁 ; 戶數. YOHO區170戶+2店. SOHO區537戶+6店 ; 平均開價. 45~50萬/坪，170萬/平車 ; 樓高.