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到底是三個社區，最受網友關注? → https://bit.ly/2SbWdB2
我們先來看看第六名是在台北市文山區的【華固新天地】，
近一年平均單價每坪落在44.7萬 https://community.houseprice.tw/building/28072
以文山區新建案實價登錄每坪單價落在51-52萬來看，看起來的確很便宜。但你知道這社區其實是地上權嗎？
什麼是地上權？可以自己去Google網路資料很多，要買房子一定要搞清楚啊～那是一種「長租」的概念在買房。
地上權住宅是否能買？當然你得自己考量，價格確實低於行情容易入手，當然也有人是想當包租婆過收租賺錢的日子！
老話一句，自己多看多考量權衡，做好評估再出手。
其他榜上有名社區，你們自己加LINE看仔細吧！
被政府遺棄的市民們............
政府主動推出的「不可分割地上權宅」(也就是一般認知的使用權)，政策更動恐將拖垮無數個家庭的生計！？
日前，接近百位「華固新天地」的準住戶來議會陳情，他們在去年房屋稅與公告地價暴漲，輿論開始關心地上權、使用權宅議題的時候，才赫然發現自己即將成為「使用權宅」的「受災戶」！又因為政府政策反覆的變更與適法性，更讓他們陷入三不管地帶且孤立無援的慘狀！尤其當初多位買者多為受薪階級，考量台北的房價與自己經濟狀況，認為較便宜的房屋價格加上當時的公告地價，或許是個可以負擔的商品。然而，在陸續繳交各期款項即將交屋之際，卻發現暴漲5成的公告地價導致地租成為天價，讓未來六百多戶的老百姓身陷困境……
你能想像，當你花了一生積蓄、兩三千萬，自以為買到一個安身立命的家，最終卻淪為「地上權宅70年使用權」的租屋戶！？未來這70年中，沒有房屋所有權、只有使用權，卻須負擔所有房屋稅、地租、管理費、火險及地震險保費；因為沒有擔保功能所以無法向銀行貸款、只能透過建商分期付款，不能自由買賣、只能透過建商交易；想成立與一般公寓大廈一樣「管委會」卻被政府宣告不符「公寓大廈管理條例」；但最令人憂心的，自從去年房屋稅與公告地價暴漲，但去年房屋稅與公告地價暴漲，且未來每3年將調一次，使用權人將面對未來不可預期、節節高升的龐大賦稅與地租支出，但房屋價值卻逐年遞減至歸零，這樣下去七十年使用權付出的總金額將反比一般購屋花費的還多，卻還沒有所有權。
因財政部發現可分割地上權住宅管理複雜，於是在90年政策改變為「地上權不可分割轉移」(僅有使用權)，只要單純面對單一建商就好；爾後又發現這樣的產品民眾難以貸款引發爭議，於是又在102年改回可分割地上權，只是附加得標商須負管理之責，且地租計算改為「部份固定、部分浮動｣，減少連動性。然而就因政策反覆、不溯及既往，且舊建案與新政策時間重疊的狀況，導致市場訊息混亂，民眾可能在資訊錯誤下買錯產品，造成難以想像的傷害！
坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」建案，由財政部國產署為籌建辦公大樓所標出的案件，就是屬於「不可分割地上權」的個案之一！房屋雖美，房價也較周邊便宜約6成，但是因為是公有地且為大型開發案，所以去年公告地價漲幅高達5成，遠超過周邊一般住宅的3成漲幅，而3.5%的地租更是遠比0.2%地價稅高出25倍。以一戶43.05坪(包括附屬建物及共有面積共142.35平方公尺)的房子來比較，華固新天地住戶依據地租的計算方式地上權權利範圍39.9平方公尺，要繳交等同地價稅的地租從每年64,518元大漲至96,219元(公告地價X3.5%)；但附近相同條件的一般住戶的地價稅，卻只有從2,949元調漲至3,843元(申報地價[公告地價X80%] X 0.2%)。而面對未來每三年調漲一次的公告地價，住戶們根本無法想像未來要繳交多少近乎天價的地租？！
北市府前天舉辦論壇，高喊「居住正義」，甚至財政局長自己都公開表示，未來台北市不會再推出「地上權住宅」這類的開發案；對照已深陷泥沼難以脫身的「受災戶」，我真的感到十分不捨與無奈！尤其因為政府官員為求自己方便而便宜行事的政策變更過程，讓無數老百姓身陷困境，更是覺得生氣。身為民代，我和賴士葆委員辦公室只能盡力從法令上尋找各種可能來幫助這些「政策受災戶」，讓傷害能降到最低。但是，我認為還是應該從中央政府修改地上權相關政策做起，包括修正現行地租部分固定部分浮動，讓公告地價與地租完全脫鉤；重新檢討地方政府公告地價調整方式與幅度，避免自有住宅卻需承擔公有地或大型開發的高額漲幅；研究使用權宅可以貸款，同時讓相關政策修改可以溯及既往，才能真正解決問題。
- 樂居樂居提供:華固新天地YOHO區(地上權)位於羅斯福路六段142巷5號，總戶數543戶，屋齡4年，規劃2房30坪,3房45坪. | 華固新天地YOHO區(地上權) - 樂居：最好用的房價查詢 ... ... <看更多>
- 樂居樂居提供:華固新天地YOHO區(地上權)位於羅斯福路六段142巷5號，總戶數543戶，屋齡4年，規劃2房30坪,3房45坪. | 華固新天地YOHO區(地上權) - 樂居：最好用的房價查詢 ... ... <看更多>
華固新天地價格 在 Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價- 看板home-sale 的必吃
當初（馬跛腳時期）推地上權案件
就是房你的，地用租的
你有70年使用權，70年後要配合徵收
這案子簡評
1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上
算上每年地租與貸款利息也便宜30%以上。
2.如果70年後沒徵收，多住一年爽一年。 然後代銷會拿list給你看。到期徵收的比例不
足1%
缺點當然就是你只是買居住權。相當於租屋70年
連地租 大約是70年用1400-1700萬租70年的公館-景美精華地段
一個月大概2萬租金 可以住大兩房+車位
考慮當時租金，省超過一倍
然後爭議有2
1. 有人說被騙不知道只有地上權
我是不信啦。別人賣80+ 你買35-40 你說你不知道？
但尊重原則，我信他們是被話術欺騙
2. 地租因為公告地價漲價，導致大漲
原本3.5%地租 每年每坪1500 變成每坪2100
以2房為例，地租4500/月 變6300
70年多負擔150萬
也就是你原本便宜30%買到70年居住權 （考慮地租與貸款）
大概是省了 300萬左右
結果這一漲 你發現跟直接買產權差了2成不到
住戶當然崩潰
Ps 實際上是計算上的問題，因為沒有考慮到貸款利息
所以華固跟政府纏訟幾年
爭取到3.5% 中的2.5% 70年不變
再自己補貼1% 的10年漲幅
這樣住戶實質上支出就只增加30萬（70年 每個月多400多）
變成可以接受
才挽救幾乎要崩盤的建案
順便一提，很多人覺得窮人才買地上權，其實是錯誤的
那時候台北爽貸80%以上的年代
地上權貸款只到5成 需靠建商貸款才到近7成
表示買的人也有能力（頭期款）去買正常的建案
大概這樣
我會知道是因為親戚去年初用便宜價格當接盤俠
現在租人39000/月 @@
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