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社群媒體上有些相關的討論：

興富發大悅ptt 在 看板home-sale - [請益] 高雄興富發大悅如何 - 批踢踢實業坊 的必吃


作者ccid (ccid)
看板home-sale
標題[請益] 高雄興富發大悅如何
時間Wed Apr 8 21:43:51 2020


朋友之前買預售 現在要脫手賣不掉

我看房子還不錯 樓層也高

總價也沒有比較貴

感覺很多人在賣

請問這個建案有什麼問題嗎

感覺賣很久

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.171.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586353433.A.785.html
推 vcug2010: 大都換算一坪單價超貴，賣給誰？ 04/08 21:48
推 yam193431: 我記得這三百多戶兩部梯，單價還要破25。這價格高雄閉 04/08 22:02
→ yam193431: 上眼睛亂買都比著好 04/08 22:02
推 andy810719: 呵呵 04/08 22:03
推 skypiper: 一層12戶兩電梯 04/08 22:03
推 zebracoco: 一層12戶2電梯?那等電梯時候想拉肚子怎辦? 04/08 22:08
推 yam193431: 國王一號院中低樓層的應該更想哭，擋View，而且未來超 04/08 22:09
→ yam193431: 高機率變另一棟摩天高雄 04/08 22:09
→ ccid: 聽說c大買很多 車位 04/08 22:10
推 terry66: CECA當初說的很好賺呀 不會吧! 04/08 22:31
推 hobbes: 脫手不掉很正常，因為想要小賺呀，賠個一百萬，馬上賣掉 04/08 22:52
推 ceca: 我跑光了，剩一間，呵呵 04/08 23:04
→ ceca: 不過都賺很少就是了 04/08 23:04
→ ceca: 還是老公寓好 04/08 23:05
→ ceca: 但其實，大悅是附近所有三年屋內兩房新建案最便宜的一棟 04/08 23:06
→ ceca: 我指同樓層 04/08 23:06
→ ceca: 那些15F單價同樓層都比大悅貴 04/08 23:06
→ ceca: 他是最便宜的一棟以及那種公設，我才敢買 04/08 23:07
→ ceca: 不過現在還在賣得剩沒幾間吧 04/08 23:08
→ ceca: 大悅的整個買賣週期，可以參考台南城大城 04/08 23:08
→ ceca: 幾乎87%像 04/08 23:08
→ ceca: 紅單搶瘋，預售難轉，交屋前夕殺出潮 04/08 23:09
→ ceca: 交屋後籌碼穩定，極少數賠錢賣半年內跑光 04/08 23:09
→ ceca: 一年後賣家開始都是賺錢的 04/08 23:09
→ ceca: 如果照城大城模型，再半年左右會來到一個最高價 04/08 23:10
→ ceca: 之後卡在那個價格兩年，不漲不跌 04/08 23:10
→ ceca: 但是遇到武漢肺炎，所以後面有沒有變化還要看 04/08 23:11
推 ceca: 另外，建商半年就銷售八成徹代銷，一年完銷 04/08 23:13
→ ceca: 後面則是有人退屋，所以建商手上才又冒了幾間出來 04/08 23:13
→ ceca: 這個案子可是那五六年來，高雄銷售最強奇蹟 04/08 23:13
→ ceca: 你看到後面賣得都是轉一手的物件居多 04/08 23:14
→ ceca: 我很久都沒講這棟，是因為，我在賣 04/08 23:16
→ ceca: 我不講我在賣的東西，否則我怎樣講都沒說服力xd 04/08 23:17
推 EthanWen: 推c大 04/08 23:18
推 ceca: 另外補一下，想啦肚子，一樓有廁所 04/08 23:33
→ ceca: 還有，大悅下去，四周兩房建案全死 04/08 23:35
→ ceca: 你看慶旺DC賣了多久，整個因為大悅打趴他的價和公設 04/08 23:36
→ ceca: 更不用說現在還在崩潰的合風 04/08 23:36
→ ceca: 並且好一段時間附近沒啥人敢蓋兩房 04/08 23:40
→ ceca: 只有甲山林一直講但不行動的時尚帝寶 04/08 23:41
→ ceca: 而時尚帝寶一坪要比大悅貴1~2萬 04/08 23:41
→ ceca: 這就是興富發的殺傷力，也是其他建商賭爛興富發的地方 04/08 23:42
→ ceca: 興富發跑過來蓋，其他人就不用混了 04/08 23:42
→ ceca: 光我們轉第二手的釋出，其他地方行建商都很難賣 04/08 23:47
→ ceca: so,興富發蓋的房子怎樣？？我覺得本質上普普 04/08 23:48
→ ceca: 但是他的包裝，行銷，公設，都超強 04/08 23:49
→ ceca: 外加他的價很會壓（因為他本業炒股，利潤抓薄又規模經濟） 04/08 23:49
→ ceca: 最近仰德在中正路有推兩房案 04/08 23:51
→ ceca: 有興趣可以都去參考一下 04/08 23:51
→ ceca: 再用客觀自住戶的心情思考一下那個案子吸引力比較大 04/08 23:51
推 G8MO: 大悅？來找我賣就對了！ 04/09 00:02
推 deltaz: 興富發基本上就是要賣給只看外觀不會看房的新手 04/09 00:08
推 opzopz: 之前買預售的現在都差不多斷頭 博愛香榭 鑫高鐵 達麗東京 04/09 00:30
→ opzopz: 之類 還可以撿一下 04/09 00:30
推 undermaker: 這棟如果跟台南成大城同時間同步推出應該三個月就買光 04/09 01:54
→ undermaker: 光投資客賺100萬出場說 04/09 01:54
推 opzopz: 台南報酬率應該比高雄好太多了 不管是預售或出租 行情 04/09 02:21
推 leoz69927: 興富發都這種高樓層一層多戶兩電梯買的人真的是頭殼壞 04/09 04:15
→ leoz69927: 掉 04/09 04:15
推 Anyotw: 事實上財報發哥打贏寶佳了。他就跟市場走啊，你們喜歡這種 04/09 04:33
→ Anyotw: 他就賣這種。他在蛋黃也是蓋一堆豪宅、還是完銷 04/09 04:33
→ Anyotw: 老闆市場敏銳度好吧，應該一堆人抄 04/09 04:34
推 melanie31: 國王也剩很多啊 那天去看毛胚屋代銷不含車位開快3千萬 04/09 07:17
→ aloness: 難怪先前那麼愛推興富發，原來自己就是賣給人接刀的… 04/09 09:44
→ aloness: 說興富發炒股的，一定是有什麼誤會… 04/09 09:46
→ aloness: 與其說興富發敏銳，倒不如說他勇敢嘗試，像大悅這種原本 04/09 09:50
→ aloness: 建照是正三房格局，硬是改成2房賣，完全沒有養地養價概 04/09 09:50
→ aloness: 念，硬拼現金流的公司 04/09 09:50
→ ceca: 國王一號院是興富發剩最多的一棟,我記得還有兩成. 04/09 10:02
→ ceca: 地點關係. 04/09 10:02
→ ceca: 之前在美術館口碑很爛的國王傳奇,國王城堡系列 04/09 10:02
→ ceca: 其實興富發賣的都很快. 04/09 10:02
→ ceca: 因為理由也很簡單. 04/09 10:02
→ ceca: 國王傳奇1,他第一手紅單價我忘了是不是15. 04/09 10:02
→ ceca: 你想,美術館隨便一個100坪同等級的物件,單坪要多少?30. 04/09 10:03
→ ceca: 你一班物件要30,他毛胚15. 04/09 10:03
→ ceca: 投資客會不會買去"精裝"之後賣給你27..XD 04/09 10:03
→ ceca: 那他當然很好賣阿... 04/09 10:03
→ ceca: 銷售策略董媽...極強. 04/09 10:04
→ ceca: 國王一號院則是死在. 04/09 10:04
→ ceca: 1.地點沒很優. 04/09 10:04
→ ceca: 2.他的景觀被大悅和後面的寶城夾殺. 04/09 10:04
→ ceca: 3.剛好遇到打豪宅... 04/09 10:05
→ ceca: 所有帶賽的事情都發生在國王一號院身上. 04/09 10:05
→ ceca: 所以光靠策略,無法彌補這些問題. 04/09 10:05
→ ceca: 不過他也銷售8成了. 04/09 10:05
→ ceca: 看看其他口碑多好的建商..XD. 04/09 10:05
→ ceca: 同樣時期的東西,他銷售還是很強. 04/09 10:05
→ ceca: 很多時候,自己要親自去看屋去比較. 04/09 10:06
→ ceca: 你才會看到很多真理. 04/09 10:06
→ ceca: 不要靠理論的推論的網友說的..XD 04/09 10:06
→ ceca: 這是實體產品,不是股票,喊一喊就可以一堆人去搶到溢價 04/09 10:06
→ aloness: 講興富發好壞，不是好的捧上天，不好的說他際遇不好啦… 04/09 11:05
→ aloness: 市場就是成敗論而已，同樣的問題京城也是一堆，花賞賣到 04/09 11:09
→ aloness: 第五年還沒完，曼陀羅賣到改名極境還是難賣，圓山大院倒 04/09 11:09
→ aloness: 是2年完銷，圓山天墅廣告打到圓山大飯店還是生意難做 04/09 11:09
推 hy0106: 電梯真的會等很久。很多“置產”客。 04/09 11:25
推 yam193431: 圓山大院後面有做價，17.18幫你做到20，一開始開22，22 04/09 11:34
→ yam193431: 去買對面水立方還是正陽明正文山商圈那時候都還很多選 04/09 11:34
→ yam193431: 擇 04/09 11:34
推 ceca: 置產那些是因為不想吃45%房地合一. 04/09 11:45
→ ceca: 所以打算出租兩年在賣. 04/09 11:46
→ ceca: 但其實,因為新屋的特性. 04/09 11:46
→ ceca: 你在便宜,當這個便宜缺口被補足後. 04/09 11:46
→ ceca: 你價格就會死在那邊不動..XD 04/09 11:46
→ ceca: 除非房價超級宇宙無敵大漲,一年10%這種. 04/09 11:46
→ ceca: 否則旁邊新建案價格就算漲5%,你也可能價格都不變. 04/09 11:46
→ ceca: 因此,我為啥不屯直接賣,有多少賺多少 04/09 11:47
→ ceca: 就是因為之後價格就會死在那邊,放久沒意義. 04/09 11:47
→ ceca: 當然另外一種賺租金的是另外一個故事. 04/09 11:47
推 hy0106: 感謝分享！ 04/09 14:26
推 Xuvuu3143: 低單價 水準低的人超多 住戶龍蛇混雜 我租過最後悔的 04/09 16:54
→ Xuvuu3143: 房子 住戶多卻只有一部電梯到地下室 地下有7樓 光等電 04/09 16:55
→ Xuvuu3143: 梯 你會抓狂 重點是目前還未住滿 無法想像住滿要等多久 04/09 16:55
→ Xuvuu3143: 一推投資客不挑房客 走廊抽菸丟菸蒂 逃生梯吐檳榔 04/09 16:57
推 ceca: 基本上就，六百萬的水準就那樣 04/09 17:05
→ ceca: 你就只能買六百萬，買那邊你的鄰居都是一樣的人 04/09 17:05
→ ceca: 因此大悅對一千萬以上的住戶自然不喜歡 04/09 17:05
→ ceca: 看他們開區權會就覺得很好笑 04/09 17:06
→ ceca: 但問題是，我自住有選擇，買六百萬的人沒選擇 04/09 17:06
→ ceca: 六百萬買外圍的新屋，住戶水準還是一樣等級 04/09 17:07
→ ceca: 除非你可以升級買一千萬 04/09 17:07
→ ceca: 因此以前講過，自住要買建案的最小坪數 04/09 17:07
→ ceca: 因為你的鄰居都會比你層次還高 04/09 17:07
→ ceca: 至於煩惱三百萬一下水準的人進來也不用怕 04/09 17:08
→ ceca: 租金平均一個月也要一萬七 04/09 17:08
→ ceca: 一萬七的租金，啊貓啊狗也租不起 04/09 17:08
→ ceca: 當然你都是住貝拉墨里，租金十萬的 04/09 17:09
→ ceca: 覺得大悅水準低，那...你幹嘛不去住華人匯?? 04/09 17:10
推 Xuvuu3143: 十萬也有水準低的 比例原則 錢多就水準高???? 頗呵 04/09 17:11
→ Xuvuu3143: 我只想表達就都投資客 房客不挑 反正也不住這邊 有錢收 04/09 17:12
推 ceca: 錢多永遠是水準指標啊 04/09 17:13
→ ceca: 你那一天看到六百萬的素質比一千萬高了 04/09 17:13
→ ceca: 那時候三百萬的素質可以跟六百萬比 04/09 17:13
→ Xuvuu3143: 就好 錢多少不是一個人道德水平的高低 投資客也會有愛 04/09 17:14
→ ceca: 房客用租金挑就好 04/09 17:14
→ ceca: 一萬七房客素質屌打一萬房客 04/09 17:14
→ ceca: 不然最近流行精裝套房幹嘛，拉高房客素質啊 04/09 17:14
→ Xuvuu3143: 護房子環境的 有些投資客的水準可見一般 反正600萬隨便 04/09 17:14
→ ceca: 他租金行情再一萬七啊 04/09 17:15
→ ceca: 不然你拿一間出來租8000破壞水準 04/09 17:15
→ Xuvuu3143: 我只是想賺錢 環境住戶如何 關我什麼事 我眼中只有錢 04/09 17:15
→ ceca: 那你應該去玩老屋啊，素質很開心，投報很驚人 04/09 17:16
→ ceca: 去玩七賢大樓，投報率12%,槓桿下去投報率30% 04/09 17:16
→ ceca: 愛錢玩新屋不適合你 04/09 17:17
→ ceca: 出租投報率和其他成本還低於4% 04/09 17:17
推 Xuvuu3143: 我只是在高雄租房子 大悅死活關我屁事 我又不買這 陳述 04/09 17:18
→ ceca: s那你那麼高潮幹嘛，呵呵 04/09 17:18
→ Xuvuu3143: 事實別急著跳腳阿投資客 04/09 17:18
→ ceca: 有人問並且還有人叫我我才講 04/09 17:19
→ ceca: 啊你沒事跳出來高潮幾點的 04/09 17:19
→ ceca: 我都買光了，跳什麼腳 04/09 17:19
→ ceca: 你是不是有甚麼錯亂 04/09 17:19
→ ceca: 賣光我才講，還在賣你看我就不講 04/09 17:19
→ Xuvuu3143: 我講我住的觀察到的情況 就一推爛投資客搞爛這邊阿 04/09 17:20
→ ceca: 免得一堆人整天說我跳腳 04/09 17:20
→ ceca: 你住的地方是新屋嗎，價格多少 04/09 17:20
→ ceca: 租金行情又多少 04/09 17:20
→ Xuvuu3143: 價格多少 行情多少 眼中只有錢的投資客 租金是房客的道 04/09 17:22
→ Xuvuu3143: 價格多少?行情多少?眼中只有錢的投資客 只要有錢 管你 04/09 17:22
→ Xuvuu3143: 是牛鬼蛇神 錢錢錢付的出來就對了 04/09 17:23
推 ceca: 你不要拿300萬的兩房，8000塊租金產品對比啊 04/09 17:27
→ ceca: 這種東西以前出租，很容易租到禮服店小姐或是小黑道八大 04/09 17:27
→ ceca: 錢才是最實在的東西 04/09 17:28
→ ceca: V1舞廳第一排，其實租客舞廳小姐也沒很多 04/09 17:28
→ ceca: 並且要紅牌才住的起，因為租金要兩萬（比較大） 04/09 17:29
→ ceca: 其他那些老小姐就去租後面的老大樓 04/09 17:29
→ ceca: 這不就很現實的問題 04/09 17:29
→ ceca: 貴的房子，就算住小姐，也是正妹 04/09 17:29
→ ceca: 便宜的房子，就住老又醜的 04/09 17:30
→ ceca: 所以，你拿300萬的房子對大悅六百萬的喊素質 04/09 17:31
→ ceca: 這不對等啊，會被碾壓 04/09 17:31
推 yam193431: 等一下，他不就跟你説他租大悅租到很不爽。 04/09 17:56
→ ceca: 我大悅都轉手,沒再出租,所以房東不會是我. 04/09 18:45
推 ck960684: 樓樓上推文怎讀的 X大是分享他租一間地下七樓的爛社區 04/09 18:58
→ ck960684: 沒說他租大悅租得很不爽啊 04/09 18:58
推 ck960684: ceca說的這種東西在台北很有感 反正租金就會幫你篩選人 04/09 18:59
→ ck960684: 了 通常x大講得那種鳥蛋水準的房客 租也是租在很鳥蛋很 04/09 18:59
→ ck960684: 便宜的地方 像是台北的新生北一堆破舊大樓 04/09 18:59
推 yam193431: 大悅就是地下七樓阿XD 04/09 19:19
推 Xuvuu3143: 若是自住千萬別買大悅 一棟300戶的大樓 大部分都投資 04/09 20:14
→ Xuvuu3143: 客買 環境真的沒在顧 反正承租戶有錢租就好 大悅都是小 04/09 20:14
→ Xuvuu3143: 2房 幾乎都不是有小孩的家庭在租 591大概2萬左右 我覺 04/09 20:14
→ Xuvuu3143: 得已單身或是小家庭2萬不算低 所以投資客不挑訪客的話 04/09 20:14
→ Xuvuu3143: 到最後能租的很容易都是... 04/09 20:14
推 leoz69927: 自住的真的不要碰興富發的房子我看太多了修到炸裂 04/10 04:20
推 leoz69927: 碰過五百多戶有三四百戶都投資客租一堆給八大整個社區 04/10 04:22
→ leoz69927: 各種鳥人都有外表好看而已內在爛到炸 04/10 04:22
推 melanie31: 唉 國王1號是自住 也很多住戶鞋子腳踏車擺門口走道ㄟ 04/11 16:51
→ melanie31: 素質... 04/11 16:51
推 tzou09: 參觀過……… 04/19 02:02






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