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#竹山秀林國小美感教育交流
來自山城的南投秀林國小，抵達澎湖海島，在縣府表演竹樂器，悠揚的樂聲，迴盪縣府中庭，縣府員工一早就享受音樂饗宴。
秀林國小位於竹子的故鄉──竹山鎮，是僅有23名學生的迷你森林小學，因大格局推動美感教育，績效優異，多次獲邀在國內外發表教學成果，而聲名遠播。
該校將在地竹文化特色融入學校課程，成立竹排笛社團，教導學生製作與演奏竹樂器，搭配竹山特有的「竹編藝術」文化，讓學生不但懂得欣賞音樂之美，也傳承故鄉的「竹文化」。
「一校一特色」是我積極推動的目標，近來漸次有了成果，包括合橫國小的海洋教育、馬公國小音樂舞蹈、中正國小美術班、文澳國小打擊樂、後寮國小書法藝術、講美國小棒球隊、吉貝國小跆拳道等等，在師長的培育下，都逐漸開花結果。
小校要有大志氣，期許縣內每一所學校都可以依據地區的人文和環境特性，發展自己的特色，營造成具有競爭力的學習場域。
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#第三家漢神百貨將進駐凹子底？
#北高雄商圈會重新洗牌嗎？
週末雨下個不停，市民如果出門，可能會選擇能一站搞定的大型百貨商場。在北高雄，百貨龍頭還是去年營業額達136.5億的漢神巨蛋，但這樣的狀況不久後就可能改變！
#富邦400億投資案目前高雄最大
陳菊市長任內規劃並成功招商的「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」去年3月由富邦人壽以78億餘元得標，預計投資400億，由三菱地所設計，規劃42層雙塔複合商業大樓，樓地板面積超過夢時代一期，達15萬坪。
前幾天傳出，富邦想找漢神集團聯手，引進漢神百貨、漢來飯店，再結合影城娛樂、水族館、商辦等複合機能，成為北高雄商業地標。
此案周邊還有經營類種類似，同樣有百貨、影城、飯店、商辦的義享天地AB兩館，其中萬豪酒店即將在今年底試營運。
此外，興富發集團的悅誠廣場、聯上投資的MLD影城商場（停35BOT案）都在方圓大約一公里內，稍遠處還有輕軌C22站的開發土地，以及後驛站的秀泰影城。五年內北高雄商場數目將直逼南高雄！
#商圈開發隨著城市規劃走
這麼多商場到底為何出現？ 誰又佔據優勢呢？ 除了經營特色外，我們可以從城市發展的脈絡說起。
1980年代末起，北高雄陸續進行土地重劃，讓農田變住商土地，引進大量居住人口，但在商業區設置，交通規劃上卻顯得混亂，北高雄曾出現的尖美百貨，或是大統新世紀，大致不脫社區百貨格局。而大約20年左右，龐大的北高雄居民，在消費上就得往南高雄移動。
另外在產業上，1990年代南高雄重工業沒落，北高雄電子業、金屬加工與化學工業仍有支撐，這些因子，都會影響住宅的分佈。
北住南商狀況的改變，當然大家知道，是2008年漢神巨蛋的開幕，巨蛋在三年內躍居高雄百貨龍頭，磁吸了北高雄的購物潛能。
漢神巨蛋的規劃，是從1999年謝長廷市長任內開始發想，2000年規劃為BOT案，除了提供全高雄多功能室內運動場地外，也有隨著捷運紅線通車打造北高雄商業核心的目標。唯一沒想到的是，市府還低估了此案的商業價值！
#凹子底站區位優勢更佳
漢神巨蛋在2008年開幕，剛好伴隨捷運紅線通車，也讓相當多的客源來自捷運挹注。根據統計，高雄市民大眾運輸使用率大致只有10%，但捷運旁的百貨商場客源卻可以達30%以上，有活動時更高。購物休憩旅次（和觀光客不同喔！）成了高捷假日相當重要的客群來源。
在鄰近區域方面，高雄巨蛋鄰近大樓林立的25期公辦重劃，又可以吃到農十六、美術館、河堤社區的中產階級客源，成了龐大的基本客群。
而富邦舊龍華國小案，商業面積更大，位於過去規劃為副都心的農十六，基礎建設較佳，且更接近美術館區域，周邊開發案更多，如果韓市府不要刻意搞砸，未來更是與輕軌交會站，優勢更為明顯。因此漢神乾脆自己吃下來，避免巨蛋萬一被取代的損失，做出市場分隔，也是相當合理。而且可以預測，富邦此案比義大更有競爭優勢。
#都市計畫和交通建設會決定城市格局
我們從漢神巨蛋、到富邦農十六案的例子都可以看到，城市的主要投資會隨著主政者的都計和交通建設走，也會影響市民的消費和生活方式。
陳菊市長在農十六引進了全市最大的400億投資案，義大300多億的投資也是在她任內確定，而同時陳菊也放棄了百億的土地開發利益，把農十六森林公園擴大為兩倍，並規劃興建輕軌替代私有載具，意圖保留城市的緩衝力，並疏運人群。
另外，我們也必須注意，城市不能無限擴張，永遠在「商圈轉移」，而是透過交通路網的確立，都市再開發的政策誘導，讓舊市區得以更新，避免無限的農地變建地，原有的建地放著衰敗的循環。
然而，後繼者沒有長遠規劃，只想為了自己的私利落跑，「反攻首都」去了（跟反攻大陸的過客心態一樣）。這就導致忽略了城市長遠發展，延宕破壞輕軌等交通建設，很可能會讓原先配套好的一連串開發計畫，變成一場混亂。這樣的結局，並非市民樂見，而且還會需要別人幫他收拾殘局，才能把城市導回正軌！
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建物門牌： 高雄市 鼓山區 馬卡道路
房屋屋齡： 5年
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 本戶在8樓 全棟一共15樓
房屋坪數
建物權狀： 24.8坪
主建物 ： 14.858坪
附屬建物： 1.409坪
共同使用： 8.53坪
車位 ： 0坪
建物權狀是否包含車位坪數：NO
土地權狀： 2.2坪
格局 ： 2+1房 1 廳 1 衛 1 陽台
開價 ： 628 萬元
停車位 ： 沒有 但可以另外租
交通 ： 馬卡道路、明誠四路
本物件附近地址實價登錄 ： 上個月我剛賣出3樓同格局坪數成交600萬
本物件兩年內上一筆實價登錄： 查無資料
照片連結： https://reurl.cc/VXA9m5
其他介紹：
※本戶是本大樓兩房在陽台可以微看到馬卡綠園道景觀的特別戶喔~(側看)
☆美術館特區，正馬卡綠廊道首排，稀有精品兩房。
跟大家介紹這間超美的物件，物件地點位於 「黃金門牌-馬卡道路」上。
鐵路地下化已完成，內惟站以及美術館站走路都可以到，交通十分方便。
，陸地上也有40米左右的綠廊道公園，生態與生活品質兼具。
地點:
本物件位於馬卡道路與明誠四路交界處，距離美術館森林公園約100公尺、內惟火車站100
公尺
附近全都是豪宅，旁邊就是美術館第一排 帝門。美術館特區規劃有聯合醫院、中山國小
、七賢國中等明星學區，未來還有規劃輕軌。
目前也有全聯、寶雅、星巴克、麥當勞等大型連鎖商店進駐，生活非常的方便。
格局:
房子位於8樓，本格局最多可以隔三個房間，目前兩房，看您使用需求。
基礎裝潢，天花板，隔間 電視牆都做好了，不需要再花錢大裝潢
大樓是天然瓦斯，我們有獨立空間的雙口瓦斯爐廚房可以揮灑廚藝，自在烹飪。
衛浴的部分 規劃乾濕分離以及免治馬桶，還有多功能送風、暖風、除溼、抽風機喔，對
了，「開窗」很重要。
公設:
大樓一樓設有交誼廳、健身房、視聽室
頂樓則是空中花園，可以看到美麗的山景與城市美景喔!!!
公設規劃得非常精美，房子也是一流~
歡迎預約賞屋^.^
※租金行情:月租金約20000元整
※專約，歡迎同行聯賣。
聯絡資訊:
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※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 12/18/2020 17:54:37
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