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上網研究了一下各個有品牌的房仲業擁有的物件,想說有時間就
來看看房子。我設定的目標是五百萬以內的二房華夏或大樓,地
點在中壢、平鎮以及八德。
上個周日我約了一家規模算是第一或第二的房仲公司業務去看房
子,地點在平鎮區南勢上海路一帶。由於時間的關係,我只看了
二個物件,由於是第一次看房子,我也沒多說什麼,主要是聽房
仲在講。我看完的感想是,房仲說的話真的不能全信。
首先看的是上海路的雲鼎,在十樓,屋齡約十四年,建坪二十三
點四五坪,開價四百九十八萬,一年內的實價登錄每坪大約是十
四到十七萬之間。這房子景觀很好,很明亮也很通風,而且格局
方正。缺點是二個房間太小了一點,後然它是一層四戶,我看另
外三戶的門口,東西堆得亂七八糟,感覺很差。另外這個建案感
覺管委會沒怎麼在管,不然怎麼會允許住戶隨意佔用公共空間呢
。總之,第一間看的房子若不論價錢的話,我覺得還算可以,就
是公共空間的佔用讓我很不滿意。
第二間看的也是位於上海路的東方之星。在十三樓頂樓,屋齡約
十五年,建坪三十四點一坪,要價五百九十萬。這個物件是三房
,整體給我的感覺比較好,雖然採光比第一個物件差了點,但因
為坪數比較大,格局設計的比第一個物件好,主臥室還是套房,
而且景觀也不錯。不過第二個物件成也主臥敗也主臥,因為建商
設計要留給冷氣室外機的位置在主臥的陽台,所以在現場就可以
看到四台室外機堆在陽台上,這樣就算了,冷氣的管子還接到房
間裡到,看了實在是有夠倒彈,不知道這樣子設計的用意在哪。
第二個物件整體上都比第一個好,不管是管理上還是物件本身給
我的感覺都不錯。
我在看完了這二間後,問了房仲一個問題,就是什麼他們每坪開
的價格都比實價登錄貴了快五萬。結果他老兄竟然沒有正面回答
我,反而扯了一些幹話,說什麼以前市場和行情是可以一起看的
,現在則是市場和行情要分開來看。總之他扯了一堆鬼話,只差
沒說出:「反正屋主就開這個價,要不要買隨你。」這句話,讓
我對這家房仲扣了不少分數。我個人是覺得平鎮這一帶的環境還
不錯,鬧中取靜。雖然附有座納骨塔,我倒是不介意。況且附近
還有國民運動中心,只是不知為什麼房仲開的價和實價登錄差那
麼多。我想或許是有什麼我沒搞清楚的地方,不過這次看房的經
驗也讓我學到一些東西,只是在找到理想的房子之前,不知還要
看幾間呢。我買的有本書上說,為了找到理想中的房子,就算看
了上百間也不奇怪,我想我要學的地方還很多呢。以上,是一名
房地產的新手第一次看房的經驗,與大家分享。
--
光陰的腳步,有三種不同的速度。
未來,在恐懼和猶豫之中緩緩逼近……
現在,有如飛箭一般,稍縱即逝……
過去,像靜止的巨岩,聳立在永恆的回憶之中。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.2.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617114998.A.22F.html
※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:45:34
你們不覺得看了很「啊雜」嗎?
※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:52:53
※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:55:16
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