Search
【#風生活】
營造廠才是決定建築品質的關鍵！這篇教你如何精明挑選營造廠，小心打著知名品牌的其實只是幌子！
---------------------------------
㊙LINE好友獨家全新服務
http://bit.ly/3bTyVIZ
🌊加入﹝風傳媒Telegram﹞，獨家內幕搶先看
http://bit.ly/2Ta3nWR
♞國際政經強強聯手，風傳媒x華爾街日報，給您最權威的中英日全球新聞！https://bit.ly/2tehBg1
🔥下載﹝風傳媒APP﹞，更多熱門資訊一手掌握
http://bit.ly/2P4VOzg
#房地產 #房價 #違法 #建商 #品牌 #工地 #買房 #捲款潛逃 #施工 #預售屋 #建案 #建設公司 #購屋須知 #監工 #建築品質 #買房須知 #營造廠 #優質營造廠 #知名營造廠
好的孤獨，讓你靜下心來面對自我，即使一個人，你也要走出社會的框架，過自己想要的生活。
最近讀了一本書《好的孤獨》，是一位復旦名師的課後哲思。作者說：「為了活在社會的主流內，我們選擇了活在自我的邊緣外。」
的確是如此，你應該也常常有身不由己、為人作嫁的感覺吧！
而這些動機往往是來自於為了社會的主流價值，或者是在乎外界的評價，再深層一步探究，大概就是為了不孤獨吧！
為了不讓別人討厭你、為了讓別人尊重你、為了讓別人喜歡你，我們擔心孤獨，我們不想要被遺棄、被孤立，然而，卻反而背叛了自己內心的強大力量。
在普世的價值裡，我們選擇做個好人、安穩工作、養間房子、維持婚姻。
老同學S或許就是個典型的例子，我還記得在學生時代的她，就展現出藝術天份，美術課時的作品，每每都得到老師的讚許，我看到她課堂上的畫作，也自嘆這輩子怎麼練習都不可能畫出那樣的作品，藝術細胞這種東西，應該是只存在基因裡吧！
一直覺得她未來不是成為知名的畫家，就是在美術館工作，沒想到最近巧遇她，才知道她大學選擇了財經相關的科系，現在是個部門小主管，因為選填科系時父母認為學畫的路太渺茫，極力反對她進入美術相關科系，告訴她這條路走不遠，她也順應了父母的意思。
其實，以現代動畫、電玩的需求，對藝術的敏感度，應該是相當吃香的，她當年真不該選擇當個聽話的乖女兒，背棄自己的喜好與天份。
後來，跟大學結識的男友交往多年，她自己小有積蓄，男友則因為幾次的創業失敗，負債不少，S雖然很愛這個男友，男友也一直對她很不錯，她卻因為擔心未來的經濟不穩定，而選擇分手，嫁給了親友介紹的一個小企業家。
好的孤獨，讓你靜下心來面對自我
「那現在呢？一切還順利嗎？」
「離婚了，他婚後幾乎都在應酬，我們其實沒什麼互動，加上結婚前沒什麼感情基礎，離得相當迅速乾淨。」
「你們有小孩嗎？」
「沒有，這也是一個導火線，我一直想生個小孩，想說夫妻感情不好，孩子可以陪陪我，但他一直沒有意願，我想乾脆另起爐灶，哈哈～」
推薦閱讀：無需自責，適時獨處讓妳成為更好的媽媽
在我看來，S似乎一輩子都在追求身旁人的認同，以及「不孤獨」，但實際上在她這些尋尋覓覓裏，真正的孤獨感反而往她心窩兒裡鑽去。
「妳，有沒有想過，要為自己而活，沒有別人，自己想要的是什麼？做什麼妳最快樂嗎？」
「其實，離婚後的兩年，我時間多了，開始學著跟自己對話，想想『我是誰』，才發現我似乎都沒在做我自己。」
「那現在呢？妳在做自己了嗎？回去走美術這條路？」
她搖搖頭，笑了笑說：「我發現做自己不是非得要在哪個行業、嫁給什麼人，而是在思考上不要有框架，你的每個決定，就不會被別人的價值觀牽著走。我前陣子買了間房子，決定把身上的錢拿來弄一個屬於自己的小天地，跟自己相處就很快樂，不假外求。」
聽起來似乎簡單，但卻又帶點哲學的味道。
「其實買房子很不錯，讓自己有個固定的居所，心也比較踏實。」但這一說，我覺得自己是不是又把普世的價值套在她身上了。
「或許是這樣吧！對了，我有個小疑問想問妳。我想我這輩子可能就買這一間房，所以為了安心當初找了一個知名營造廠蓋的預售屋，代銷人員也保證是那個營造廠蓋的，沒想到最近路過去看一下，居然不是那個營造廠蓋的，但錢也付了幾期了，我該怎麼辦呢？」
「妳是想問如果是預售屋展場的展銷人員口頭告知的訊息，可不可以構成契約內容？簽約之後發現跟當初說好的不一樣，能不能要求解除契約，返還已經付了的錢嗎？」
「是啊！畢竟這是我一輩子的積蓄，有點不安心。」
「一般來說，預售屋買賣中，如果是由消費者主張解除房屋買賣契約，則必須由消費者針對解除房屋買賣契約提出證據，佐證自己的說法。
如果只是單純相信現場代銷人員的說詞，而無法提出廣告文宣是否確有載明建案之營造商為何，而使廣告文宣成為契約內容之一部，也沒有針對『建案的營造商』直接訂定於契約內的話，建商嗣後更換營造商，消費者是不得以此依法解除契約。
所以最保險的做法，還是把一開始就要把妳在意的項目，另外跟建商擬定個別磋商條款喔！」
好的孤獨，讓你靜下心來面對自我
「看樣子，是無望了。」
「不是你要的營造商也不見得不好，再觀察看看吧！」看來S還是擺脫不了一直以來，大家說好，大概就比較好的性格，這或許才能讓她有安全感吧！但聽大家的話，真的有讓她過的比較好嗎？這她得自己再琢磨琢磨了。
＃可道律師可到幸福
＃全省免費法律諮詢
（02）2976-1611
👷♂👷♂42層摩天地標，新店最大都更案 盛大開工🏢🏢
50年建設營造經驗的在地品牌「#合環建設機構」歷經8年整合擘劃，新店最大都更案於2020年7月7日盛大開工！特別邀請 #新北市長侯友宜 及多位長官貴賓共同主持開工動土儀式，祈求工程圓滿順利。「合環建設機構」聯合知名營造廠「#大陸工程」、「#日商大林組」營建雙強共同攜手，以國際級的營造品質，打造新店核心最高摩天建築，期將新店建築與居住品質推向極致。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
在任何領域的超級業務，都懂得要為自己樹立權威的專家形象。因為人們天生就是喜歡專家，也很容易信服於權威的意見，所以只要你能成功地為自己營造專家的形象，就能吸引到最多的目光與潛在的訂單。趕快來看看怎麼做吧～
限時折扣碼：yt2000（適用業務開發SOP線上課程）
讓更多客戶主動把訂單交給你！
https://changmike.com/prospecting_yt/
《成交的技術：銷售技術 Know-How 大公開》
學會如何談下更多的案子，簽下更多的訂單！
https://changmike.com/closers_yt/
《絕對成交的銷售簡報術》
學會介紹產品與銷售簡報的成交秘訣
https://changmike.com/presentation_yt/
我要問張邁可問題：https://lin.ee/kV9Fvyz
有業務銷售或工作的問題嗎？歡迎發訊息給我！
▼張邁可的人氣影片▼
華爾街之狼最強銷售技術：把這隻筆賣給我
https://youtu.be/hCl4SBhb0Zc
當顧客抱怨你的價格時，該如何回應？
https://youtu.be/F9luLdz-Two
當顧客拒絕你時，他真正的意思是...
https://youtu.be/VBF7OYClOWo
客戶說：我要跟家人商量一下
https://youtu.be/MCW7NT90Tw0
客戶說：我已經有配合廠商了
https://youtu.be/ixlxdyg3Io0
如何在30秒內把任何產品銷售給任何人
https://youtu.be/jRU2eap1rzY
歡迎追蹤我
►官方網站｜https://changmike.com/
►Facebook粉絲專頁｜https://www.facebook.com/ChangMikeTV
►Instagram｜https://www.instagram.com/changmiketv/
►Line@｜@cmike｜https://lin.ee/kV9Fvyz
喜歡我的影片請幫我點個喜歡+訂閱
別忘了開起小鈴鐺~ 能第一時間收到影片更新通知唷！
製作團隊
►腳本｜張邁可
►演出｜張邁可
►剪輯＆後製｜囧尼
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪）
公共設施-18.9坪/30％
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓；該層戶數-2戶；挑高-3.3米；邊間-是；採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有；無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
營造廠是什麼在PTT/mobile01評價與討論, 提供知名營造廠、營造廠等級、營造廠推薦就來台鐵車站資訊懶人包，有最完整營造廠是什麼體驗分享訊息. ... <看更多>
知名 營造公司傳跳票！ ... 這營造廠還沒發生疫情就倒閉，當時房價還沒起來早就倒閉一年多了，現在下這標題是何居心？ ... 那個營造會傻到不拿現金而拿房子. ... <看更多>
知名營造廠 在 [閒聊] 建設公司跟營造廠- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
很多人會說那個品牌房子好，那個營造的房子好
事實上？
其實建設公司只是出錢 有的有出地 出設計的公司
營造廠只是整個案子的統包
案子好壞就是建設公司給的建造預算
建造預算又回到房價
2003時大安區房價全新的40萬有找
淡水一坪10萬
遠雄說他們北大8萬開始賣
那你覺得能用多好建材跟工法
當然當時造價也相對便宜
在房價低的時候或地區
營造費多個2-3萬，整個社區就超優質感
當地土豪超愛
這也就是為何桃園跟台中人，特別認那幾個品牌房子
再來就是帝寶帶動的，頂級的物業系統
你下水游泳，上岸馬上有人拿大毛巾幫你圍身體
做到就是每天住飯店總統套房感覺
回到差別
其實那個建設那個營造
就上面說的蓋的錢
說穿了營造就只是一個最頭的大包
下面在拆各項大包
他們在去拆包
你要拿工作還要壓保證金給營造
土木包的話
基本上桃園以北
綁鋼筋。板模。磁磚。抹墻。連續壁。灌漿車
就那些人有能力來10人，的超小包也是那幾個而已
有能力可以調的很多小小包也是那些
基本上越大型的工地工班用的越多
會變每個案子基本上同樣的人蓋的
另外大型工地因為大，人員不可能一直篩選
人會有原因不能做跟被挖角
或工作量不夠跑去別的地方
所以都是叫師傅認識的都找來不管工種，來就是排工作
做得好不好就是博杯
但同樣的人蓋出來，同樣的營造，為何有差異？？？
就是給的預算跟驗收
這幾年流行的戴雲發系統
就是綁完鋼筋建築師結構技師回去逐一檢查，沒問題開始板模
趕工的屁股跟著釘
灌漿下雨不灌，灌後養護
拆模黑心的早上灌晚上就去偷拆模
至於很多人錯的觀念
水泥硬化是水乾掉，說快乾多加點
其實水只是讓水泥產生化學反應用的
只是這很多學問太深，不同地方不同的攤度流動度，都會影響品質
我只知道所謂快乾是早凝劑，還會讓水泥磅數提升，原本100%熟成是30天拉到剩14天內。
到很多細微驗收
給水配好有沒有確實放空氣，打到10公斤壓力試水
排水測試那水管灌10分鐘。一般都倒一寶特瓶
冷氣排水也是。一般都倒一寶特瓶
窗戶外牆用關窗用高壓水噴窗戶不能漏進去
這都是錢
還有建材等級也是錢
今天100萬房價區建設公司有本錢用25萬去蓋房子
但你20萬房價區，要求25萬的蓋法跟內容不可能
但很多重劃區為了要好賣，價高
本身其實也能多賣的本錢下
會拉高些基礎工程預當噱頭
比方說戴雲發系統
浴室牆面是RC
等等
------
現在缺工更是只要是人說你會都來做
不對在拆在改
工班就是搶
就要看驗收標準了
另外我認為與其看營造廠
更重要但也無法得知的，都被忽略掉
營造的工地主任
影響整個工地風氣
主任隨便工班就隨便，反正好驗收
主任雞巴工班就認真，很難驗收還會扣錢，那個死雞巴都不怕被蓋布袋，吃東西咬到舌頭
，肚子拉不完
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611978277.A.A83.html
落實罰款扣款最有用
薪水給高
抓問題罰的跟扣的獎金制
沒抓的被其他人抓發工頭罰主任
一樣獎金制
師傅每個都一樣，能做好就是不想
每個給他好價錢還是嫌少
跟他說這場比較要求價錢多少
出來還是一樣
還說加那一點不夠，他不划算
業主不會講話拉，這樣就好
最有用的講好
做有問題就是拆掉改
拆+垃圾費+材料費+搬運費，拆了影響的壞掉的錢
就是扣.....
小小包老闆就會要求
還有有些工人就是要當比狗不如的
有地方上廁所就是要找牆壁尿
有那種主任派人每天檢查
檢查到看誰就扣誰，沒人承認就是當天有上班全罰
瓶罐一個個聞有無酒味，菸蒂檳榔也是，抓酒罰6千，菸蒂檳榔一個1千
所以大家都收超好，不會給工地收垃圾
他們很多很故意
都會說老闆不用做賺很多
給他說那換你接，我來做點工，他又不要
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:35:33
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:50:57
... <看更多>