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甲山林帝景ptt 在 [心得] 江翠北忠泰。本質- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃


作者Catlaco (深淵正凝視著你)
看板home-sale
標題[心得] 江翠北 忠泰。本質
時間Thu Sep 10 12:03:43 2020

昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本質

先去看了帝景 鎖定的帝景3號是56坪面河

開價和總價真的不錯 9樓面河 3100萬以內含車位

但是格局真的無言

而且要靠設計來補救也很困難


再來去看的忠泰。本質就真的很棒了

因為忠泰面河景的不含車位就要3500萬

而且還要搭雙車位 總價接近4000萬

口袋真的不夠深...

所以鎖定的是43.88無陽台面市景

如果要越過後面的建築物 需要10樓高以上

然後也"剛好"只剩13樓沒得挑

開價2882 不含車位 打95折 議價空間有限

加車位買起來大概要2800萬

雙棟設計 一層4戶兩電梯

雙制震 六級耐震

樓地板21公分可以阻隔25分貝
(昨天問立川琚代銷 她說我們家樓地板是20+3 還是贏喔XD)

氣密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 衛浴是TOTO 樓高3米五

整個基地方正 後側有庭園造景 前側有林蔭退縮

有後門可以進出 方便通往江子翠捷運站

停車位有預留電動車管線


忠泰43坪的格局 覺得非常喜歡



三間臥室空間都很寬裕

主臥有充足衣櫃空間

兩間次臥放雙人床不憋扭

進門鞋櫃和儲物空間很方便

廚房有預留電器櫃位置

後陽台大小剛好 沒有前陽台浪費坪數

13樓高過後面建築10米以上

晚上有萬家燈火夜景小確幸?

唯二缺點就是室內吃了一根梁柱空間

主臥和房子中間有壓樑


想問問各位 忠泰的品牌價值和地點優勢

大家覺得值得非面河一坪60萬嗎?

真的是什麼都好 就是價格問題了...







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.117.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599710625.A.2C8.html
→ flyaway1030: 你先問建商當初地皮取得成本多少啊09/10 12:07
推 chiangww: 面市區反而是坐北朝南，不錯09/10 12:14
推 f11IJ: 忠泰這地點是江翠北重劃區最好的當然貴，看得到河卻不會被09/10 12:14
→ f11IJ: 高架橋吵到，雙側永久棟距，離捷運最近約400m09/10 12:14
→ flyaway1030: 樓上是45一坪買板橋新房的言論人啊09/10 12:16
→ f11IJ: 面市區看不到河景，但方位反而住起來比較舒適09/10 12:16
→ f11IJ: 某人有閱讀障礙就不要出來丟臉09/10 12:17
推 flyaway1030:09/10 12:20
→ flyaway1030: 呵呵 Ab沒有生活機能都要45了09/10 12:20
→ flyaway1030: 拿您的數字辨識上是不是就像你說別人有障礙一樣呢？09/10 12:20
推 f11IJ: 我說那地點45個人不想買，不代表板橋新屋只要45，有啥問題09/10 12:21
推 flyaway1030: 你是說45不想買，但你是說他只有45起價值，請問您的09/10 12:23
→ flyaway1030: 表達言論是不是就跟您說別人有障礙一樣呢？09/10 12:23
推 f11IJ: 閱讀障礙4ni?09/10 12:24
→ flyaway1030: 而且是用了不起在國文上是比這個價位已經高估了加油09/10 12:24
→ flyaway1030: 中文很重要09/10 12:24
→ f11IJ: 呵 您好棒棒 一坪60去買鳥地點可以啊09/10 12:25
→ f11IJ: 要當傻子也是個人自由喔 還是閣下是仲仲09/10 12:26
→ Catlaco: 別吵架 快幫我想想忠泰本質有什麼缺點 不然好想衝...09/10 12:28
→ Catlaco: 喔對了 地主戶跟潤泰二期差不多應該是個大缺點 A棟似乎09/10 12:29
→ Catlaco: 都是地主戶09/10 12:29
推 flyaway1030: 09/10 12:29
→ flyaway1030: 我記得附近還是隔壁棟是社會住宅09/10 12:29
推 Anyotw: 忠泰都走超訂價路線，好不好看個人。他在台北市都這樣賣，09/10 12:30
→ Anyotw: 看板橋人吞不吞。管理費也是忠泰管理公司..一坪大概也是1509/10 12:30
→ Anyotw: 0-200塊09/10 12:30
推 isnissan: 09/10 12:31
推 f11IJ: 哈哈 一句推文就讓閣下氣pupu追殺到這裡來 好可愛09/10 12:31
→ Catlaco: 管理費一坪100還算親密 隔壁不是社會住宅 是停車場09/10 12:31
→ Anyotw: 在均價66-75的地段，忠泰成交價最低8209/10 12:31
→ Catlaco: 哇 樓上已購戶 好羨慕XD09/10 12:32
推 isnissan: 09/10 12:32
→ isnissan: 09/10 12:33
推 flyaway1030:09/10 12:33
→ Catlaco: 忠泰的位置和基地吊打潤泰二期 價格也算同區間 不貴？09/10 12:33
→ Anyotw: 台北市中山北根據地的豪宅品牌，但都超訂價。算是來新北欺09/10 12:33
→ Anyotw: 負小朋友...反應在價格上09/10 12:33
→ isnissan: 在下幸運已購戶 稍微勘誤一下09/10 12:34
→ flyaway1030: 當初國美價格也在便宜階段09/10 12:34
→ flyaway1030: 之前江翠已購戶交流區很多人扼腕沒有搶到國美，因為 09/10 12:35
→ flyaway1030: 現在潤泰跟忠泰價錢他們比較不能接受 09/10 12:35
→ Catlaco: 別拿國美比 國美真的沒那個價值 09/10 12:35
推 isnissan: 忠泰是6+6 low-e 玻璃 衛浴五金給Hansgrohe 主臥馬桶給t 09/10 12:35
→ isnissan: oto全自動馬桶（這個超貴） 09/10 12:35
→ Catlaco: 說錯 國美很便宜 但沒到國泰 潤泰的水準 09/10 12:36
推 flyaway1030: 我覺得潤泰的開價相較我覺得潤泰二好點 09/10 12:37
推 Anyotw: 他東西比大家好一截，價錢多一大截。就想殺退投客、篩選同 09/10 12:37
→ Anyotw: 價值觀買方 09/10 12:37
→ chiangww: “忠泰的位置和基地吊打潤泰二期”？不覺得。潤泰二期位 09/10 12:38
→ chiangww: 置比較好。忠泰隔壁是停車場未來不知會是什麼，另一邊還 09/10 12:38
→ chiangww: 有宮廟，未來轉手是個抗性 09/10 12:38
→ tibau: 照片看不到 09/10 12:38
→ Catlaco: 停車場那個位置 以後是不太可能蓋社會住宅 09/10 12:42
推 flyaway1030: 09/10 12:42
→ Catlaco: 忠泰後門可以進出直通捷運 真的算重劃區最近 09/10 12:42
→ tibau: 知名建商 格局漂亮 一梯兩戶 負擔的起可以衝 09/10 12:44
→ chiangww: 最近？隔壁仰真不是更近？還有鴻磐、潤泰2期、上上禮， 09/10 12:45
→ chiangww: 大家都伯仲之間 09/10 12:45
→ tibau: 央北大陸工程鐫畫也是開出高價 不到半年完銷 09/10 12:46
→ tibau: 價格反映在品質上 一分錢一分貨 09/10 12:46
→ Catlaco: 那個社會住宅的位置 就是潤泰二期對面啊... 09/10 12:47
推 flyaway1030: chia他要的是建商品質吧 09/10 12:48
→ flyaway1030: 抗性就是那邊公廟，一樣都在旁邊啊我是覺得社宅在附 09/10 12:51
→ flyaway1030: 近多少都有受影響 09/10 12:51
→ Catlaco: 如果沒有社宅 潤泰二可能要破80了嗎？ 09/10 12:52
→ flyaway1030: 不好說 但是如果潤泰破80相較比較想買新埔的潤泰 09/10 12:54
→ Catlaco: 忠泰目前有賣的是靠近仰真的B棟 靠溪頭管樂公園的A棟是地 09/10 12:54
→ Catlaco: 主戶 少量釋出 09/10 12:54
推 eastereaster: 連前陽台都沒有，算什麼好宅… 09/10 12:54
→ ststLiang: 國美和潤泰的停車場規劃 潤泰超扯 09/10 12:56
推 u26921052: 室內幾坪？ 09/10 12:56
→ Catlaco: 就不想要前陽台啊 喜歡不開窗使用全熱交換和空調 09/10 12:57
→ chiangww: 有社會住宅有好有壞（治安不會差、說不定有便利商店）， 09/10 12:57
→ chiangww: 以後感覺整區的重心在潤泰二期、社宅那邊，商場也是再過09/10 12:57
→ chiangww: 去的帝國花園 09/10 12:57
推 f11IJ: 想要前陽台就買高樓層啊,忠泰高樓層有前陽台 09/10 12:59
→ Catlaco: 主建物27.26 陽台1.74 09/10 12:59
※ 編輯: Catlaco (1.34.156.28 臺灣), 09/10/2020 12:59:42
→ Catlaco: 比較擔心的是對面的文中小預訂地被取消吧 09/10 13:01
推 flyaway1030: 那邊塞滿了住戶的時候我是覺得不會取消文小預定 09/10 13:05
→ Catlaco: 帝景56坪.. 09/10 13:11
→ Catlaco: 空間格局真的比忠泰43坪難用... 09/10 13:11
推 liglig: 請問43.88坪是含雨遮嗎？ 09/10 13:13
→ Catlaco: 記得是新照不含雨遮 公設比34% 09/10 13:15
推 u26921052: 住一家四口剛好，玄關有點太大，客廳至少要三米八作電 09/10 13:38
→ u26921052: 視櫃才不會擠，另外，廚房後面那間是？硬隔個小間？其 09/10 13:38
→ u26921052: 餘隔局不錯 09/10 13:38
→ u26921052: 帝景的隔局很小家子器 56像4x 09/10 13:39
噓 punkdog: 台北縣賣到4千萬喔 狂 09/10 13:40
→ Catlaco: 廚房後面可以做電腦間 大小剛好符合需求 09/10 13:41
→ u26921052: 不然帝景作雙玄關 或許還可 09/10 13:41
推 ericeuro: 這帝景56坪的格局.... 09/10 13:41
推 ds1999h: 4000還好啦 不算太高 09/10 13:43
推 Triumvir: 麗寶4房的格局都比這個好 09/10 13:43
推 liglig: 請問車位多少？ 開價2882打95折再加上車位很難2800買到說 09/10 13:44
→ Catlaco: 就是95折後可以小議 車位B4大車210 議價看個人本事 09/10 13:47
推 alex8398: 這間主臥壓樑還不能做櫃子 09/10 13:50
推 liglig: (2800-210)/43.88，單坪成交價在59.024萬 09/10 13:51
→ liglig: 真的不便宜 09/10 13:51
推 u26921052: 帝景作雙玄關然後廚房到二間小臥室作一整排隱藏門，牆 09/10 13:53
→ u26921052: 跟門看起來像一排木牆，其餘條件不論的話，這面河還是 09/10 13:53
→ u26921052: 比較愛 又大，供參考 09/10 13:53
推 tswen: 這是中繼水箱樓層嗎？ 09/10 13:54
推 davidbeckham: 隔壁就是潮和社，一坪60要有很大勇氣 09/10 13:55
→ Catlaco: 不是 新大樓沒有中繼水箱 09/10 13:56
→ Catlaco: 主要是帝景二兩間次臥空間都很侷促 而且很難調整 09/10 13:58
→ Catlaco: 忠泰銷售說潤泰有認養潮合社做隔音 不知有無改善？ 09/10 14:00
→ Catlaco: 有沒有推薦哪個時間可以實際去聽看看？ 09/10 14:01
推 u26921052: 帝景電視牆往前挪房間就大了 然後沙發跟電視牆可對掉 09/10 14:03
推 kobekobe007: 格局好美 09/10 14:12
推 Anyotw: 廚房浴室擺中間真的不太行，都買大坪數了怎麼會吞這個。當 09/10 14:12
→ Anyotw: 初規劃的時候幹嘛不移一下。窮鬼買鳥籠就沒差，該吞要吞 09/10 14:12
推 flyaway1030: 麗寶第一期的格局真的很棒後面就....我也覺得麗寶第 09/10 14:13
→ flyaway1030: 一期格局比忠泰好 09/10 14:13
推 LongRanger: 當初潤泰業務跟我說晚上都可以約著上樓去聽... 09/10 14:15
→ Anyotw: 潤泰完工了嗎？不然要聽什麼，他水泥給8000全區最高吧 09/10 14:18
→ Catlaco: 就立川琚也是8000磅台泥水泥唷 09/10 14:19
推 LongRanger: 潤泰一期的時候 不是現在的... 09/10 14:21
→ Catlaco: 所以北管有改善嗎？ 忠泰基地離它還有公園當緩衝 09/10 14:22
推 LongRanger: 後來沒去 :p 因為改看其他地方了 QQ 09/10 14:23
→ Anyotw: 其實就我在地人意見，潮和社都走遶境的..活動範圍挺大 09/10 14:24
→ Catlaco: 遶境會走華江一路嗎？ 還是往長江路那邊走呢？ 09/10 14:32
推 RaineHorizon: 這價格也可考慮潤泰文樺 09/10 14:47
推 F93935: 江翠北漲那麼多了還在北管，誰在乎啊 今年你去喊有北管40 09/10 14:47
→ F93935: 賣，看有沒有人理你 09/10 14:47
→ F93935: 峰匯你去問剩幾間能賣你 09/10 14:50
推 eisley: 潮和社遶境範圍非常大，路線反而不是問題，問題在出發前 09/10 15:53
→ eisley: 的整隊、中間休整與結束解散，忠泰最近又有與公園相連的 09/10 15:53
→ eisley: 開放空間，很難避免被”善用” 09/10 15:53
→ Anyotw: 又不會天天遶..哪來的體力又不是鐵打的 09/10 16:01
推 u4fu3: 潮和社多久遶境一次啊？ 09/10 16:08
推 u4fu3: 非遶境的時候的音量，我有實際站在涵翠跟大美兩個建案前聽 09/10 16:13
→ u4fu3: 過，我站在一樓+戶外聽都蠻小聲的...摩托車騎過去的聲音都 09/10 16:13
→ u4fu3: 還比較大聲，我都懷疑室內關窗或開電風扇之類的還聽得到嗎. 09/10 16:13
→ u4fu3: ..但建議還是找天晚上親臨現場聽聽比較準吧～ 09/10 16:13
推 u4fu3: 啊但忠泰距離更近！還是自己去聽聽看吧 09/10 16:15
→ supercatty: 去年12月潮和社有一次90週年大遶境，繞全板橋一圈 09/10 16:28
→ Catlaco: 全板橋都躬逢其盛 真心建議潮合社過橋往台北發展 09/10 16:32
推 luckysmallsu: 價差快一千萬這已經不是格局好壞的差距了... 09/10 16:37
推 f11IJ: 忠泰這價位在江子翠算合理啊，離捷運不遠又是高級建商，怎 09/10 18:12
→ f11IJ: 麼可能便宜到哪去，台北的忠泰都是要破百才買得到der 09/10 18:12
推 jackyjow: 品中山七十幾吧 09/10 18:39
推 zzz41432: 有錢喜歡品牌就買 僅管他是天花板 住的爽比較重要 09/10 19:22
→ zzz41432: 我們配備跟忠泰的合約差不多XD 想衝高級建商只能買在外 09/10 19:23
→ zzz41432: 圍的天花板價 09/10 19:23
→ zzz41432: 缺點就是 人家會嫌你買太貴 不必要。 09/10 19:24
推 luckysmallsu: 廢話你有錢買什麼都嘛可以三四千萬的房子講的跟菜 09/10 20:48
→ luckysmallsu: 市場買菜一樣容易... 09/10 20:48
推 luckysmallsu: 如果你資產億來億去當然ok但如果原本兩三千萬預算硬 09/10 20:51
→ luckysmallsu: 捏一千萬上去就只是為了豪華品牌建商那真的沒必要 09/10 20:51
噓 linkuangkuan: 這種爛地方買的下去也是不簡單 09/10 21:04
推 moocow: 不過過了20年後 當初號稱建材比較好的 中古價格有比較高嗎 09/10 21:11
推 Nightu05: YKK跟全自動馬桶不少建案有～不過這兩泰真的就是比較貴X 09/10 22:59
→ Nightu05: D 09/10 22:59
→ Nightu05: 去年的繞境，板橋版有熱烈討論，有點可怕啊...... 09/10 23:01
推 Nightu05: 不過十年一次才盛大舉行，忍受幾次就好.. 09/10 23:03
推 autherlike: 廚房沒電器櫃空間，主臥壓樑，主廁門直對床，沒前陽台 09/11 12:42
推 chrispherd: 旁邊國有地哪來的自信不會是社會住宅 09/11 13:43
→ Catlaco: 因為社會住宅的位置已經公布了 而且跟仰真中間的空地很窄 09/11 15:43
→ Catlaco: 在重劃區棟距有限制的情況下 也不太能蓋社宅... 09/11 15:44
→ Catlaco: 廚房有電器櫃空間阿 另外前陽台對我來說是嫌惡設備... 09/11 15:44
推 chrispherd: 有規定社宅只能蓋一棟嗎？DE區已經規劃三棟了多一棟 09/11 15:45
→ chrispherd: 還好吧 09/11 15:45
→ chrispherd: 不過蠻好奇您什麼覺得國美比不上忠泰潤泰？ 09/11 15:46
→ Catlaco: 因為國美在江翠的開價和建材 就不是走忠泰潤泰高價路線的 09/11 15:57
→ Catlaco: 可以說國美翠亨村買到賺到 但不會說潤泰忠泰案買到賺到 09/11 15:59
→ chiangww: 這麼愛就快買，問什麼意見，煙~~~ 09/11 16:15
推 yungszu: 比較好奇，本來買的立川琚賣掉了嗎? 09/11 16:43
推 HookWorm: 那塊地這麼小 哪來的自信會蓋社會住宅? 09/11 16:57
→ HookWorm: 國美就超值 當初一整個秒殺 早期價格已經回不去了 09/11 16:59
→ HookWorm: 忠泰就是貴啊 說真的 江子翠 近捷運 新大樓 一層四戶 09/11 17:00
→ HookWorm: 附近行情看一看 開個五六十不為過吧 就是行情價 09/11 17:01
→ HookWorm: 至於品質好不好 大家都是紙上談兵 沒人知道 09/11 17:02
→ chrispherd: 潤泰一期旁邊那塊500坪都可以規劃地上九樓，忠泰旁邊 09/11 17:15
→ chrispherd: 122加124地號也差不多500坪為什麼不能蓋？ 09/11 17:15






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