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✨新開幕特色高雄星巴克✨ 七月去楠梓看房，房仲說楠梓要開新的星巴克我原本以為話術（？），結果真的開了欸😂🤣這間星巴克是近期看到非常喜歡的一間，外觀很現代設計感，一二樓都有大面玻璃窗，看出去是綠樹公園好景色，跟東京目黑川那間有類似的靜謐感～重點是蠻好停車的！蠻推薦大家去坐坐拎嘎逼🥰
🙋♀️是說是不是自從有消息放出台GG要進駐高雄後，楠梓房價就回不去了ＲＲＲＲ！這幾個月的新成屋開價真的讓人張大嘴～～～
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和設計師聊養小孩花費與房價
剪頭髮時和設計師聊到小孩，她說當初結婚時擔心生小孩後錢不夠用，每個長輩都和她說小孩會自己帶錢來，她因此放膽生了第一個（後來不小心生了二個）。
她說真的錢不夠用，每個月都像追著錢跑，一開始住台北市而戶籍不在台北，保母加幼兒園一個月要抓四萬元，搬到勉強像樣的老公寓三萬元，加上雜七雜八的基本開銷就要十萬。她說她和她老公幾乎每個月是月光族。
因為租金很高，想說就狠下心來買房，結果對比她二十歲剛出社會的房價，不止台北市，現在幾乎每個地方房價都翻了一倍以上。
我聽了她這麼說，挑了幾個曾經住的地方來對比，整理如下：
一、2003年於楠梓租屋，三房二廳新成屋（靠近楠梓加工區），房東說二百萬有找，剛剛查最新一筆實價登錄：相同坪數五百萬。
二、2007年於中壢借住長輩家，附近新成屋（有名在地豪宅建商），朋友長輩買說七百多萬，剛剛查最新一筆實價登錄：相同坪數一千七百萬。
嗯....，這樣下去，在台灣房子真的是隨著屋齡而增長...。
#阿姨我不想努力了
【#宏璟(2527) 整理筆記】
◎ 第三季簡要分析：
宏璟在高雄楠梓區的廠房建案「高雄K24」廠於19Q3完工並授予母公司日月光(3711)集團作為廠房使用，交易總金額為23.3億元，處分利益約4.96億元，使得單季營收跳升，不過，宏璟同時在19Q3針對「新莊副都心案」提列存貨跌價損失約3.4億元，這次提列損失影響不小。
◎ 年度簡要分析：
成屋銷售部分，目前主力銷售產品仍為「土城日月光」，總銷達140億以上，自2018年完工交屋後，目前銷售率達70%，為主要業績來源。此外，另一項主要成屋是「汐止麗園」，總銷約為11億元，自2017年交屋至今銷售率大約有65%；而2019年在「土城日月光」、「汐止麗園」以及廠辦案「高雄K24」三案貢獻下，年度營收有不錯表現。
◎ 展望2020年：
宏璟有兩項建案陸續完工將於2020年推出；
1. 台北市「延平南路案」，戶數約74戶，總銷推估約50億元，目前取得使用執照後，預計將於2020年上半年推出。但由於該案規劃為中大坪數產品，且毛利率較高，因此宏璟並不追求銷售速度，將維持90萬/坪的開價。而目前國內房市主要以低總價房型為主，且在建商不讓利之下，預估去化速度有限。
2.「新莊副都心案」將於2019年底完工，預計明年第一季將開始銷售，但由於當初土地、建案成本較高，造成該案虧損，雖然虧損已經一次性提列，但該案目前處於損平狀態，並不會貢獻獲利。研究部假設「延平南路案」全年銷售約15%、「新莊副都心案」全年銷售約25%，再加上「汐止麗園」、「土城日月光」成屋銷售的貢獻之下，宏璟2020年的EPS可能在2元左右。
◎ 小結：建案認列高峰已過，2020年營運未見出色可能。
◎ 最新消息：
→ 宏璟前九月營收年增1.5倍 案源無虞
→ 宏璟108年前三季稅後盈餘6億3968萬元，EPS 2.44元
→ 日月光砸23.26億元擴高雄廠 向宏璟建設購新廠辦
（補充其他財務數字在下圖，圖片來源：豹投資FREE、豹投資PRO）
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