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東京都心不動產ptt 在 東京都心不動產PTT，大家都在找解答。 ... 的必吃
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好啦，先承認是看到FB信義日本的銷售廣告後點進去看了一下覺得不錯東急不動產在東京豐洲推的預售大樓銷案坦白說，對東京房地產沒有很熟， 旅遊時去過 ... ... <看更多>
東京都心不動產ptt 在 [心得] 我在東京買三房公寓 的必吃
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東京都心不動產ptt 在 [新聞] 東京房價衝破31年歷史新高 的必吃
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東京都心不動產ptt 在 [新聞] 東京房價衝破31年歷史新高- 看板home-sale 的必吃
日本《共同社》報導，日本一家研究機構周一公布數據顯示，東京都會圈及其周邊地區的
新成屋平均每戶售價2021年度（2022年3月底為止）創下6360萬日圓（50.3萬美元或1468萬
元台幣）的歷史新高，比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。
日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料顯示，2021年度，東京都和千葉、神奈川
和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓（1434萬元台幣）的前次高峰
，比上年度上漲6.1％。
即使日本多年來經濟增長乏力，但是2021年度，東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7
％至8449萬日圓（1950萬元台幣），也是有史以來最高水準，為1991年度以來首次突破80
00萬日圓（1846萬元台幣）。
東京房價漲不停，主要受到豪華物業（例如東京市中心大樓的高層公寓）強勁需求的支撐
，也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。
日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間，日圓兌美元今年來大
貶9％，逼近25年新低，導致建築材料的進口成本上升，此外，建築工人短缺，造成勞動力
成本升高。
由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷，以及日圓兌美元走弱，預計原物料價格將進一步上
漲。
該研究所分析師表示，材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯，
預計最早從今年秋天開始，住宅價格上漲壓力將越來越大。
分析師也指出，雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓（231萬元台幣）的家庭特別偏愛豪宅
，以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策，許多民眾利用低利息優惠貸款買房。
該研究所表示，自新冠病毒爆發以來，更多上班族不用進辦公室，改為遠程或居家辦公，
所以，他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。
埼玉縣平均房價上漲7.8％至4,929萬日圓（1138萬元台幣），但是扣除中央23區的東京都
會區房價平均下跌5.1％至5137萬日圓，神奈川縣下跌5.5％至5209萬日圓，千葉縣房價下
跌0.5％至4383萬日圓（1012萬元台幣）。
值得注意的是，3月份，大東京地區平均房價年比上漲3.0％至6518 萬日圓，連續第3個月
上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚，3月新成屋數量暴跌19.7％至2,492戶；該研究
所預測，新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。
另外，房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08％至3309萬日圓（764萬
元台幣），為連續22個月上漲，但是交易量下降 19%，可能顯示市場放緩的早期跡象。
除房價創新高外，東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kant
ei調查， 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓（約780元台幣），較上月份
上升0.4％，創下歷史新高紀錄。
3月份，近畿圈（大阪都會圈）住宅租金同樣創新高，每平方米租金達2122日圓（約490元
台幣），連續第3個月高於2000日圓（約461元台幣）大關。
【日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 )
心得：
最愛拿日本出來嘴的空方
這次是不是被狠狠甩好幾巴掌了呢？
而且東京首都圈，狂飆
全國都漲，中古屋也大漲中
台灣走日本的路的話，首都圈北北基桃會不會繼續噴呢？
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