到底該租房還是買房這個問題出現在各大論壇討論應該也有個10年了,但近期這個問題出現機率有越來越頻繁的趨勢,為什麼?
因為房價狂漲,想買房自住的你,雖然意識到越晚買越貴的情況,
想先租個房慢慢存頭款,再慢慢繳房貸,計畫雖美好但不實際,真正的情況只是發現租金也越來越高,頭期款越存越不夠,而急著下手,卻發現房貸得繳個40-50年,花大半輩子在搞一間房子,怎麼覺得生命似乎在此時變得如此廉價,不如參加魷魚遊戲贏了買房,反正輸了也只是爛命一條?
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先租後買是大部分人努力賺錢買房的起手式,但如上所述,如果房價繼續漲,又一直存不到想買房的頭期款,那不就租到老等著被房東趕?
太多房東房租說漲就漲,房子要收回說趕就趕,房租繳了那麼久房子也不是你的,你心不痛嗎?
講了那麼多,上述的說法絕對不是在檢討買方買不起,反而是嘲諷台灣房價之奇耙,人越來越少房屋越來越貴,真是奇了怪了,我也說過,房價高漲,是現代人不敢生小孩的原因之一,
我看台灣房市到現在還在死撐,要不要賭一下,到底之後是是房價高到沒人買,還是台灣沒有人口買房?
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最近遇到好幾個即將屆齡退休的人,不約而同都在找退休宅準備換屋,而且大部分的購屋需求都是大換小、市區換郊區,跟一般換屋族小換大、遠換近恰恰相反。
以前的人買房子就是住一輩子,現在大部分的人已經意識到 #對空間的需求其實也會隨著時間改變 ,已經很少有「從一而終」的想法。
年輕時忙著打拼事業需要住在市中心,小一點沒關係只要交通方便;等到成家有小孩之後,買房要考慮使用機能,還要考慮學區;待孩子離巢,家裡的人口變少了,想住的環境和需求,可能又不一樣了。
想換屋的退休族,出發點涵蓋了很多層面,主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓,因為膝蓋已無法負荷爬樓梯,有些需要找無障礙設施的社區,因為要照顧年紀更大的父母。
心理層面的通常是為了圓年輕時的夢想,我也聽過有可愛的老夫妻,換房的出發點單純是要離剛嫁出去的女兒近一點。
如果年輕時有累積資產,退休後選擇就比較多元,想住有天有地的別墅,或是想要一望無際的景觀,都可以隨心所欲全憑喜好。畢竟年紀越大貸款條件越差,想買房得好好看一下口袋,也別把資產梭哈在房子上,年紀大了有的是用錢的時候。
這又讓我想到,以前醫院可是榜上有名的嫌惡設施,因為難免有刺耳的救護車警鈴,也有迷信的人會覺得忌諱。但是隨著現代人平均壽命拉長,老年階段的住宅通常也會考慮到就醫需求,年紀大了還要舟車勞頓奔波看醫生,未免太累。
其實人生也像棋局,走第一步想到後面十步,要贏的機率就比較高。買第一間房子的人,最好把未來的轉手性也列入考量點,畢竟這間房子不一定陪你一輩子。
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一切都是結果論,莫用上帝視角去judge其他人
房市當今的盛況,相信就連市場第一線的建商、代銷及房仲業者們也始料未及。
如果能及早預判,賣方(建商跟屋主)何必在去年就早早把房子售出,而不是等到今年價格更高些再出售?要知道,若非特殊的情況(如:賣方缺錢或市況慘淡),不然賣方出售的價格都是達當下的滿足點才會出場。
如果能及早預判,投資客何不在去年房價基期低的時候all in,一次買個數十間。100不賣,200不賣,300不賣,放到現在價差700才賣?
所以,真的沒人會料想到市況會演變至如此。
未來會如何,這不敢說。但可以確定的是,2020~2021有順利把房子賣掉的人,出場的價格一定都是創當時社區歷史新高,也成為了這一波資金行情、大通膨時代下的“既得利益者“。簡單說,就是天上掉下來、未預期的收穫。
現在整個態勢有點像是:
無房者,每天都在與無情的市場大海纏鬥
而有房者,則悠哉地在岸上看戲
現在的人買房子真的很辛苦,不僅物件選擇比一年前更少,條件更差,就連價格還更貴。看似賣方是敵人,但其實不是,比賣方更具脅迫的存在是,那一群跟你一樣(每天汲汲營營倍感焦慮)還沒找到房子的剛需買方。
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主題:用光存款也要擁有!老外的錢都花在這?
藝人代表:茵芙、玉兔
各國代表:夢多、馬丁、賀少俠、尼可、布萊恩、金炳秀
各國人追求的生活質感很不同,老外荷包空空也無所謂?!馬丁說瑞典人不買房,卻每年花大錢重新裝潢租來的房子?!美國人寧願買二手破車,省下所有的生活開銷,只為買頂級的音響設備?!法國小孩不穿二手衣,再怎麼沒錢都要讓小孩穿名牌?!日本男人的品味就看他開什麼車,收入再少都要存錢買部高級進口車?!少俠說德國夫妻寧願天天為生活開銷吵架,省吃儉用就為了每年都要出國度假兩次?!到底各國人覺得把錢花在哪裡才值得?追求品味的馬丁和講究實際的少俠,因為觀念不同大吵翻天?精彩內容請鎖定《2分之一強》!
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低薪低利 高物價高房價
讓年輕人一個頭兩個大
目標太困難 那就過一天算一天
比起買房⋯是不是投資就好?
租房跟買房到底如何抉擇?
變成了很多年輕人的心聲與疑問
尋尋覓覓都想不到如何可以買到一個落腳處
不要慌!
一起來看看自己能負擔得起多少錢的房子
年輕人買房子是可以有步驟實現的
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回顧過去,想起認識 點石前
我的交易狀況真的只有一個字:慘!
一週賺了20萬,心想怎如此容易
那就AII IN權證阿這樣槓桿更高
結果把初入社會的積蓄也賠光了,頓時也慌了
沒想到越急操作越糟糕😭
當時的操作沒有一套"法"看籌法、基本面、亂聽消息(有的沒的全都混一起XD)
⠀⠀⠀
也付費向訪間老師學習
但仍然無斬獲....
當時最常聽到的一句話:我底下買,上面賣,賺了幾百萬,當下崇拜又羨慕心中多嚮往阿(哇~)
結果自己跟著操作
反而不斷在小賺小賠大賠間無限循環
課程中完全沒提到"停損、資金控管等等的交易心理"
現在回想當時的自己真的是荒謬啊!!!
-
直到認識點石後,我蛻變了
先分享自己的喜悅吧^^
這幾年不時常有換個有電梯的房子給家人的想法
尤其有了小孩後最強烈!
但頭期款一直是最大的問題
就在2020年績效報酬翻了幾倍
實現了買房的夢想
自己在簽約那一刻是非常感動、有成就感的!
未來不再看到父母上樓喘氣
小孩也有更好的成長環境
一切靠自己達成,慢慢解鎖一個個成就及目標!
也跟自己說:對!我做到了!我很棒,我還會更好!
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其實我們這一代的年輕人是很優秀也很努力的
以身邊朋友來說支付月房貸並不困難
難在頭期款從哪來?
或是有沒有正確的方法使錢變大
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再次感謝點石團隊的課程教學,使我學到:
1.建立一套「交易系統」的重要!
2.重點不是「開始交易」,而是先有正確的「交易觀念」!
3.「資金與風險控管技巧」因為活下來比較重要!
4.連手機都可以機械化操作的「飆股策略」!
5.「交易心法」影響績效的主要因子是自己,那就從修練自己開始!
感謝市場給賺、更感謝自己依法操作紀律交易!
因為課程對我莫大幫助,收穫極大
我誠摯推薦想學交易的各位可以從學好風控開始
因為我可以,你也一定可以💪
本篇專欄原文:
https://www.pressplay.cc/project/vippPage/%E5%90%84%E4%BD%8D%E8%A7%80%E7%9C%BE10%E5%80%8D%E5%8B%9D%E4%BE%86%E4%BA%86~/18D5A2C3FCA147227874DC64D2312FE5
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我之前看到新聞說大S的豪宅已經脫手了
然後買家沒有辦貸款,是直接用現金全額交易買下的
大家一定會認為說這有甚麼好奇怪的,有錢人多的是,人家精打細算
這種豪宅總價高,貸款的利息肯定也不少錢,人家不想被銀行賺利息錢呀
可是我想問的問題是:現在利率不是很低嗎?
而且收入高、信用好的人,還可跟銀行談更低的利息
但是我看到有人買房卻不貸款,而是直接拿著現金去交易的
雖然我知道這樣是為了不要付利息錢,購屋的總金額是較低的
可是現在利率這麼低,像大S那種幾億的買房的總金額,有錢人去做生意買賣或投資
所獲得的利益不是高過銀行貸款的利率嗎???這樣不是更有利嗎??
還是說貧窮限制了我的想像,有錢人的有錢程度是遠超乎我的想像
也許是他們錢多到,根本不需要考慮我說的這些問題了...
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