#你去過三井Outlet瘋狂血拼了嗎 XD
#日本三井不動產_主題式購物中心進軍東協
【三井不動產看中亞洲中產階級消費力道，持續推出主題式購物中心】
為台灣消費者所熟悉的日本三井不動產，刻正評估在泰國開設Outlet的可行性，主因是看中泰國人前往三井觀光客的人數不斷攀升，預期將超過台灣，成為僅次於中國和香港的第三大訪客來源國。
三井在日本的購物中心商業設施有Mitusi Outlet Park與LaLaport等品牌，會依所在地與市中心距離和周圍人口數來評估應做何種型態的商業設施。前者因為販售商品多屬專櫃品牌過季商品庫存，而需要與市中心百貨保有一定地理距離，避免不良競爭。依據三井的研究，歐美市場可接受Outlet距離市區50~60公里遠，而臺灣消費者則以距離市區約15~20公里為可接受範圍。林口三井距市中心15~16公里，至於正在進行建造的Mitusi Outlet Park臺中港，則距市區約22公里。
也因為Outlet距離市區較遠，三井時常結合購物血拼、戶外造景與遊樂設施於一體，塑造Outlet是周末度假可以打發全天時間的休閒地方，或與周邊景點結合，打出輕旅行訴求。例如三井集團於2011年在中國大陸開設的第一家Outlet「杉井奧特萊斯廣場・寧波」，在歷經低價促銷的吸引度下降後，改訴求享受周末短途休閒時光、遠離都市喧囂，創造新的消費時尚。與寧波地區40多家旅行社合作，致力將自身定位為寧波地區和周邊城市如舟山、台州、衢州、金華等城市的旅遊中繼站和休閒區，試圖透過輕旅行帶來業績的增長。Mitusi Outlet Park臺中港則預計參考三井橫濱港灣Outlet Park的經營模式，與周邊海岸線的親水遊憩設施，規劃親水設施、海濱餐廳、夜景餐廳、影城等休閒娛樂場域，共同發展成「海線觀光」，提高消費者前往休閒消費的誘因。
至於LaLaport的設店條件之一，則是周邊人口數需要達到一定門檻，追求的是高回頭率。目前在三井刻正在台北南港展覽館附近興建LaLaport，相中的除了附近定居居民外，尚有南港展覽館的非定期人口聚集和南港軟體園區的辦公室消費族群。三井在東南亞另一個海外設點，是預計2021年於馬來西亞吉隆坡市中心開幕的Mitsui Shopping Park LaLaport Kuala Lumpur，特別看好馬國年輕人的消費力，將結合日式風格，推出目標族群感興趣的服務，包含煮飯課程，以及結合咖啡廳的書店等。
三井持續加強在亞洲的布局，策略從原先的住宅建設，漸擴張到強調日式生活風格的零售通路，即是看好亞洲持續增加的中產階級人口和消費能力。未來除了中國、台灣、馬來西亞之外，也會強化在新加坡、泰國與印尼的布局。
https://www.bangkokpost.com/…/mitsui-outlet-park-weighs-tha…
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