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新大樓可以買二樓嗎ptt 在 [閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃


作者toto123 (toto123)
看板home-sale
標題[閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎
時間Sun Feb 19 18:08:06 2023

新大樓

平面車道

下面沒有店面

我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓

還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?

有沒有現在住新大樓 2樓分享一下

不然就是二樓不好賣而已?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676801288.A.95E.html
→ supereva: 主要看馬桶會不會噴屎 不會的話我覺得是還好 02/19 18:09
→ supereva: 不怕停電是一個優勢 02/19 18:10

車庫進出那些 無感嗎 平面車位的
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:10:37
→ supereva: 但噴屎真的是大問題 你自住遇到應該會搞到要看心理醫 02/19 18:11
→ supereva: 生 02/19 18:11
→ supereva: 除非你在車道上方 不然還好吧 02/19 18:11
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:14:03
推 ceca: 不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現 02/19 18:14
推 lucky466: 投資客必買 02/19 18:14
推 tswen: 超爛 最差的 02/19 18:15
推 ceca: 整棟平均成交30,2F他入手可能再24,廣告戶甚至在23. 02/19 18:16
→ ceca: 他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣. 02/19 18:16
→ ceca: 他只要撈個27成交...他就賺到爽. 02/19 18:16
→ ceca: 所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應. 02/19 18:16
→ ceca: 時間放久了投報率反而差. 02/19 18:16

了解
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:17:11
→ ceca: 他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣. 02/19 18:17
→ ceca: 賺中間的價差. 02/19 18:17
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:20:07
推 TsaiDunDun: 二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買 02/19 18:19
推 DwyaneWade: 二樓真的超雷... 02/19 18:22
推 itwt: 現在新建大樓的二樓還是有馬桶的問題嗎？ 02/19 18:23
→ bustinjieber: 二樓問題信者恆信 02/19 18:24
→ bustinjieber: 新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’ 02/19 18:25
推 ceca: 現在新大樓管線是直接到地下室,所以沒有以前的問題. 02/19 18:26
→ bustinjieber: 頂樓也是肯定漏水，但還是有人會買，價格問題 02/19 18:26
→ bustinjieber: 雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到 02/19 18:27
→ bustinjieber: 新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉 02/19 18:28
→ bustinjieber: 每3 6 9都轉一次 02/19 18:28
→ supereva: 就算彎折處在地下室 還是有可能堆積上來 總之最低樓 02/19 18:28
→ supereva: 層倒霉 02/19 18:28
推 Vanvan: 但頂樓案件釋出的不多，一堆次頂樓的 02/19 18:28
→ bustinjieber: 看建物的設計圖吧 02/19 18:28
→ bustinjieber: 真的怕那就一律頂樓 02/19 18:29
→ supereva: 之前看某建案有貼公告 四樓馬桶三不五時爆屎 住的人 02/19 18:29
→ supereva: 每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫 02/19 18:29
推 kainolife: 每次搭電梯要搶先按，不然就過站了 02/19 18:33
推 kagaya: 沒有以前的問題為什麼價格還能便宜這麼多啊 02/19 18:34
推 bustinjieber: 高低樓一部份的價差來自於景觀跟採光 02/19 18:35
推 Bulldog5566: 二樓就噴屎噴櫥餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉 02/19 18:35
→ Bulldog5566: 彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不 02/19 18:35
→ Bulldog5566: 然至少買三樓以上。 02/19 18:35
→ bustinjieber: 面向也是差很多，不能以一蔽之 02/19 18:36
推 slg: 台南仁德交流道附近有個新建案，網路上有爆屎照片流傳XD 02/19 18:36
推 ceca: 因為,29F,平均30,每一層價差疊起來就不少外. 02/19 18:39
→ ceca: 建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度. 02/19 18:39
→ ceca: 所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任. 02/19 18:39
→ ceca: 另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD 02/19 18:39
→ ceca: 除了電梯掛點走樓梯很快以外. 02/19 18:40
→ ceca: 1F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點. 02/19 18:40
→ ceca: 那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任. 02/19 18:40
→ ceca: 就交給2F嚕. 02/19 18:40
推 kagaya: ……所以每次廣告那種50萬成家的就說的是二樓戶的意思 02/19 18:41
→ ceca: 反正到頭來2F都是投資客直接秒殺,投資客很容易是老客戶. 02/19 18:41
→ ceca: 這也算是建商回饋老客戶的方式. 02/19 18:41
→ ceca: 2F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD 02/19 18:41
→ ceca: 建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊. 02/19 18:41
→ kagaya: 跟百貨公司全面五折”起”是差不多的嘛… 02/19 18:42
→ ceca: 之前大悅廣告總價三字頭兩房,就是指2F廣告戶. 02/19 18:42
→ ceca: 好像398還是多少.... 02/19 18:42
→ kagaya: 開案會秒殺，然後掛賣會掛很久這樣 02/19 18:42
→ ceca: 對,但是因為利潤很大,所以賣很久也沒差. 02/19 18:43
→ ceca: 別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高. 02/19 18:43
→ simo520: 住大樓還住低樓層？ 02/19 18:50
推 lcy317: 所以有哪一間新大樓2樓沒人住?便宜就治百病 02/19 18:50
推 yeng1217: 住車道上一樣糟吧ww 02/19 19:03
→ jabari: 倒霉的話 二樓還會有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ 02/19 19:05
→ airjade: 2樓發生大地震直接被壓扁 02/19 19:06
推 ice1015: 2樓不是都先分給地主戶 02/19 19:10
推 julianscorpi: 如果有壓扁2樓的大地震 2樓以上就摔死 有比較好嗎 02/19 19:15
推 zxcv512: 說二樓爆屎的應該沒買過新大樓 02/19 19:16
推 lovemaygen: 二樓等電梯時間平均最久 02/19 19:17
噓 Sugimoto5566: 爛死了 02/19 19:17
→ panzer1224: 新大樓住舊了一樣爆屎啦 新大樓咧笑死 02/19 19:19
→ zxcv512: 主要看管線轉折處吧 還 02/19 19:23
推 bustinjieber: 現在很多新大樓都二樓獨立管線喔 02/19 19:23
→ bustinjieber: 好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進 02/19 19:27
→ bustinjieber: ，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉 02/19 19:27
→ bustinjieber: 折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原 02/19 19:27
→ bustinjieber: 因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可 02/19 19:27
→ bustinjieber: 以衝開堵塞） 02/19 19:27
→ bustinjieber: 所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係 02/19 19:28
推 horb: 還有三樓。重點是管線在那裡轉彎 02/19 19:29
→ bustinjieber: 但當然，能夠選高就選高，我高低樓都有 02/19 19:29
推 hypeng: 二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地 02/19 19:29
→ hypeng: 震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分 02/19 19:29
→ hypeng: 看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小 02/19 19:29
→ hypeng: 心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆 02/19 19:29
→ hypeng: 2樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以 02/19 19:29
→ hypeng: 也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前 02/19 19:29
→ hypeng: 後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道 02/19 19:29
→ hypeng: 。 02/19 19:29
→ bustinjieber: 高樓就是爽，但金額的差距也是很實際的問題 02/19 19:29
→ horb: 二樓沒問題就變三樓有問題而已 02/19 19:29
→ bustinjieber: 以上淺見，希望有業內的高手可以出來分享 02/19 19:31
推 wiggyc: 不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘 02/19 19:31
→ wiggyc: 電梯等不到，直接走下樓超快 02/19 19:32
推 shena30335: 便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦，不要在車道上方+1 02/19 19:33
→ zxcv512: 說新大樓住舊一樣的真的笑死人 ㄏㄏ 02/19 19:34
推 ppnow: 我連電梯都懶得搭，最喜歡一樓住家，旁邊還有警衛室沒有鄰 02/19 19:34
→ ppnow: 居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。 02/19 19:34
推 tbere2002: 2樓優點就是全棟最便宜 02/19 19:38
噓 q156446: 頂樓跟2樓還有4樓都很爛…. 每次591上面釋出的都是這 02/19 19:38
→ q156446: 3個樓層居多～ 02/19 19:38
推 Xyler6561: 我家那邊二樓整層都是公社欸 02/19 19:39
推 rumblefish: 真的爛，以前租屋的2F天天在靠邀馬桶塞住 02/19 19:40
→ rumblefish: 頂樓不錯吧，樓上噪音比漏水還討厭 02/19 19:40
推 piliwu: 其實2樓入住率可能是全棟最高，講那麼多就抵不過一 02/19 19:41
→ piliwu: 個便宜 02/19 19:41
推 yetta2011: 四樓爛的原因是什麼？ 02/19 19:43
→ piliwu: 新建案問過都不在2樓管線轉彎了但他還是非常便宜 02/19 19:43
噓 megee: 賣的出去嗎 02/19 19:43
推 megee: 還在管線，我快笑死，在騙不懂的喔 02/19 19:45
推 wseb: 四樓不就是因為不吉利..現在年輕人根本沒在管了 02/19 19:46
推 IamJoey: 現在四樓多半沒有比較便宜了 02/19 19:55
推 dr900143: 四樓根本沒什麼差… 02/19 20:07
推 tenorlan: 同事新房二樓自己一管,三樓以上一管 好死不死堵了三樓 02/19 20:13
推 bread10x: 還會覺得4樓不吉利的應該是鄉下人吧 02/19 20:13
→ tenorlan: 三樓就噴出來到解決前 都覺得三樓精神壓力很大 02/19 20:14
推 jemdogdog: 頂樓如果有露台的話就很不錯 02/19 20:19
→ duetto: 2樓獨立管線 3樓以上一管 02/19 20:20
→ kinmengon: 我買過新大樓不到一年。三樓馬桶跟排水開始緩慢堵塞了 02/19 20:24
→ kinmengon: 二樓有獨立管的還無感 3,4樓開始排水不良的 02/19 20:24
推 yeng1217: 4樓反而賣得快吧 02/19 20:24
→ kinmengon: 不過三樓滿出來 影響二樓也不是不可能。從陽台 走廊溢 02/19 20:26
→ kinmengon: 下去？加上整天通管 或挖牆壁裡管工程 二樓應該也爽不 02/19 20:26
→ kinmengon: 到哪 02/19 20:26
→ jasonkey123: 台灣的房子是紙糊的嗎,為什麼新房1,2年就堵塞....? 02/19 20:28
推 jabari: 大使館啊 02/19 20:31
→ k798976869: 高一點早就不在二樓了 現在在三四樓 02/19 20:38
推 prostar: 我遇到建商學聰明...管線從5樓開始設 4樓以下好賣 02/19 20:38
→ ILike58: 現在新大樓還有馬桶問題？ 02/19 20:38
→ prostar: 5樓的不知情 02/19 20:38
→ k798976869: 還是二樓的是整棟八層樓以下的 02/19 20:39
→ prostar: 新大樓依樣會有問題 有管線就是會塞阿 02/19 20:39
→ prostar: 一堆裝潢工人丟什麼都不知道 02/19 20:39
噓 yasmydio: 一堆白痴還以為現在建築技術二樓會堵 02/19 20:42
→ PaulOneil1: 最爛就是2樓，光噪音問題就飽了 02/19 20:44
→ ILike58: 次頂樓有什麼問題？電梯噪音？ 02/19 20:46
推 j1988922: 噴屎 排水孔嘔吐 噪音，低樓層都有可能 02/19 20:48
推 nopenisgreat: 爛的是高掛的價格從來都不是物件本身 02/19 20:50
推 leo61532: 說2樓會堵的都是舊大樓仔 02/19 20:53
→ rinascere727: 管線經過? 02/19 20:59
噓 faye52520: 看不出來 02/19 21:06
推 ShotOnWall: 投資客明明都買4樓 02/19 21:17
推 F1239810: 新大陸....馬桶管線是1. 2樓獨立共用的，噴屎的是3樓。 02/19 21:18
→ F1239810: 新大樓 02/19 21:18
→ inteladl: 同事大樓住二樓住十幾年也沒聽過管線阻塞 02/19 21:20
→ inteladl: 環境比我的分租雅房好太多了... 02/19 21:20
推 bingowe: 求問ceca大大1樓的優點有哪些？ 02/19 21:25
推 largesperm: 低樓層的管路爆不爆 很看樓上住戶的水準 02/19 21:25
→ largesperm: 如果樓上住戶 一堆都是把油脂或是食物黏稠的東西 02/19 21:26
→ largesperm: 直接倒掉 二樓總有一天會爆管 02/19 21:26
→ largesperm: 再先進的建築技術 也不可能每一戶的排水管都獨立管路 02/19 21:28
→ largesperm: 一定多少有幾個排水管是共用的 02/19 21:28
→ largesperm: 只要共管 最低樓層就是有機率會塞住 水管裡面很噁心的 02/19 21:29
→ largesperm: 壁面都是卡一圈東西 02/19 21:30
推 ceca: 一樓中庭就是你的庭院+不用等電梯. 02/19 21:39
→ ceca: 另外一樓很容易有偷到空間,甚至法空變你的露臺. 02/19 21:39
→ ceca: 外加你樓下沒人,不怕有惡鄰居靠杯你很吵. 02/19 21:40
→ ceca: 之前看過一樓是,前面偷,後面偷,室內30坪使用4x坪/.. 02/19 21:40
推 pineapple530: 一堆魯空沒住過新大樓2樓都很會講嘛......反正亂講 02/19 21:41
推 iamala: 我有間房是關埔知名建案的二樓是獨立管線，噴屎由三樓開 02/19 21:42
→ iamala: 始XD 樓上噴了整個裝潢都毀了，我才知道原來二樓沒有和三 02/19 21:42
→ iamala: 樓以上共用，太神奇了。 02/19 21:42
推 largesperm: 就是工法不同 就看共管的最低層是那一層 02/19 21:54
推 ceca: 另外,有地下汙水處理的通常不會噴屎了. 02/19 21:56
→ ceca: 因此市區很少這種問題. 02/19 21:57
推 TrySoHard: 聽很多新大樓2F都是獨立管線啦 02/19 22:05
推 VortexSheet: 問題來了 建商跟你說獨立管線 你怎麼驗證？ 02/19 22:14
→ shena30335: 好問題，建商說他用什麼建材 工法 你也懂如何驗證？ 02/19 22:15
推 VortexSheet: 建材眼睛看就知道了 工法還能看綁鋼筋 管線怎麼看 02/19 22:18
→ VortexSheet: ？ 02/19 22:18
推 sherlockman: 誰說因為不常見才會是新聞 有沒有報出來而已... 02/19 22:18
推 destinygirl: 2、3、4樓都不要碰 02/19 22:24
推 bingowe: 謝謝ceca大回應 02/19 22:26
推 iceonly: 遇過雞八鄰居的二樓就會有吸引力，至少沒有「樓下嫌你吵 02/19 22:32
→ iceonly: 」這種事 02/19 22:32
推 Sparxxx: 我住一樓，優點的確如西卡大說的 02/19 22:42
推 lovelight: 四樓還好吧 撿便宜 年輕人又不care 02/19 22:52
→ blue500: 我住過，水壓很強熱水器要裝好點的 02/19 22:58
推 thioploca: 自住不住6樓以下 02/19 23:01
推 kiddgogogo: 借搭版問一下，之前有文章說裝碎化馬桶可以一勞永逸， 02/19 23:06
→ kiddgogogo: 請問有人這樣做過嗎？ 02/19 23:06
推 linja: 就算真的沒問題好了，大多數人就是不喜歡，價格差難轉手 02/19 23:10
推 destinygirl: 4樓有4很晦氣，長輩不喜歡，以後要脫手也會被嫌棄。 02/19 23:13
推 XXXXDICK: 現在四樓沒有比較便宜，只是看來媽寶並不適合買四樓就 02/20 00:04
→ XXXXDICK: 是了 02/20 00:04
推 IAM7PUPU: 新大樓都是三樓噴屎，屋主都是噴屎後才開始抱怨聽 02/20 00:13
→ IAM7PUPU: 人亂講二樓是管 02/20 00:13
→ IAM7PUPU: 道轉折處 02/20 00:13
推 reason: 目前聽到很多2F獨立管線，轉折在3樓 02/20 00:33
推 asole: 新大樓大多2樓跟一樓公設共用管線 3樓以上共管 02/20 00:51
推 Mapodoufu: 有人專挑2樓買 02/20 01:06
→ weellc: 四樓沒毛病 02/20 01:32
推 zealnu: 我就遇過新大樓但是從3樓噴（一二樓店面戶）,所以不要再說 02/20 01:58
→ zealnu: 什麼直通了，直通堵住也是噴啦~~~~~ 02/20 01:58
推 koudy: 我7年屋 3樓幾乎每年輪流噴 主要看樓上用馬桶習慣 02/20 05:08
推 morris2838: 二樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚 02/20 07:15
→ ILike58: 新大樓為什麼還要擔心漏水？二樓還要安心火災不怕逃不掉 02/20 09:26
→ ILike58: ？一樓還可以偷庭院空間？怎麼越看越錯亂...... 02/20 09:26
推 yao81918: 4樓. 事事順心 事事如意啊 02/20 10:33
推 joywo: 我社區的四樓爆過屎管 還不只一次 不只一戶 一堆四樓掛賣.. 02/20 11:28
推 lisa108920: 我去年買四樓很抖，但那是因為建商鎖房只賣四樓以 02/20 13:34
→ lisa108920: 下，誰知道兩個 02/20 13:34
→ lisa108920: 月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十 02/20 13:34
→ lisa108920: 萬而已，哭 02/20 13:34
推 marcus1985: 二樓陽台植物都養不活吧 02/20 14:47
噓 jombo: 重點不在轉折 共管最低樓層才是噴屎主因,調水電圖看一下就 02/20 15:13
→ jombo: 知道在哪一層 02/20 15:13
推 tc1988: 4樓根本沒差 某q買一間太平大樓就以為自己很懂 呵呵 02/20 16:50
→ tc1988: 現在案場4樓只要有一點價差都媽賣很快 然後因為投資客多 02/20 16:51
→ tc1988: 丟出來賣的多 有些社區還是4樓先創實登高價 02/20 16:51
推 pantw: 鄉下的二樓可能爛，但是大安區的二樓香噴噴呢！ 02/20 19:06
推 aaa931324: 買個寶咖咖就臭其他樓層顆顆 還在那炒寶佳大道 顆顆 02/21 18:12
推 yingdie: 我們社區頂樓蠻慘的，有漏水問題，中間樓層有樓上樓下共 02/22 13:35
→ yingdie: 震聲響還有抽菸的往上飄，我本身住二樓除了水管問題但大 02/22 13:35
→ yingdie: 樓定期通管，小孩跑跳不會影響樓下沒什麼壓力。 02/22 13:35






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